香港樓價上升主要原因，就是長期供應不足，而導致供應不足主因是勾地政策失敗，政府將供應這個重要責任交給了大地產商，勾地表變成大地產商的土地儲備表，到最後，政府始終發現了這個問題，於是改勾地為招標，在招標制度之下，大地產商的優勢盡失，土地絕大多數落入過往很難從勾地中奪得土地的中小型地產商，而他們的數目亦不少，沒有一百都有八十，他們亦非常勇猛，大多數從招標售出的土地價格，都比坊間測量師所預測的上限為高，雖然絕大多數中小型地產商只有能力購買一幅土地，但他們人數眾多，所以，每次政府推出土地，除了一些大型土地之外，其他反應都非常理想，但從而產生了一個問題，就是那些土地不受控制，投得土地的中小型地產商不會理其他因素，將會全力規劃，加速興建，務求新樓盤可以儘快推出市場，資金回籠，換句話說，那些由中小型地產商所提供供應量已經打破以往制度，不會以協調方式推出市場，已經不受控制。
不受控制的供應量最後一定會令到樓價下跌，大地產商當然知道其中奧妙，所以，就先下手為強，最在今年初已經狂推新盤，而且售價甚為克己，不但與同區二手細價樓同價，甚至更平，那些只有一幅土地的地產商很難招架，跟隨大地產商開盤，最後就算不用蝕本，都有機會白忙一場，如果唔開盤，在新供應源源不絕之下，唔知道幾時才有機會開盤，在今次之後，大多數中小型地產商再不敢投地，就算再投，出價都會謹慎很多，在大地產商的奇招下，不受控制的供應量將會慢慢再次由大地產商控制，不過，這亦只不過是適量控制，反而會令樓市更加健康。
