金管局的逆週期措施，即是要銀行收緊物業按揭，有幾個物業的人，借貸比率大約只得三成，在這個情況下，樓市根本不會出現危機。不過，有很多初次置業者恐怕樓價繼續上升，就算明知過不到壓力測試，都會向財務公司借錢上車。亦有一些人以物業抵押，向財務公司借錢，這些統稱為次按，本來，在樓市平穩的日子，那些次按業主很容易爆煲，不過，樓市升勢急速情況，就算那些人要付高息，他們都可以將物業加按，以貸冚債的情況下還可以應付，但樓市不會長升，莫講樓市下跌，只是停止升勢，甚至微升，那些人都沒有辦法以貨冚債，他們的物業就會被財務公司沒收，而那些人又大多數是細價樓業主，我曾經寫了一篇「細價樓爆煲論」，希望大家關注次按問題，不但自己要關注，還要關心自己子女，如果發覺他們有向財務公司借貸，就立刻應該協助他們脫離。但很可惜，文章出街之後，劣評如潮。有財務公司的負責人說承做按揭的財務公司不足100間，最新了解，最少有716間。而亦有人用數據顯示財務公司的物業按揭總額大約90億。但最近有報章報導，單是未補地價的居屋二按，已經涉及50億。所以，以往由財務公司提供數據是否準確，市民應自己判斷。 而影響力佔排行榜第三位的並不是金管局的逆週期措施中收緊細價樓按揭成數，而是要銀行了解，他們的按揭客戶有沒有向財務公司借二按。如果有，但又沒有得到銀行同意，銀行應該要客戶清還二按，倘若不能清還，銀行是應該向客戶收回那些物業按揭貸款，甚至要求客戶賣走物業，而最大可能就是財務公司反客為主，接收銀行首按，金管局亦知道有此可能，早已截斷財務公司水源，但無論如何，到了最後，那些按在財務公司的物業，都會變成銀主盤。我相信這將會做成市場上震蕩，但我亦相信這是療法之一，甚至會做成細價樓爆煲，但早爆好過遲爆。最近出現七千宗未補地價居屋違例加按，無論居屋業主，財務公司，房屋署，甚至銀行都未能解釋箇中原因，不少銀行現正要求那些有二按的未補地價居屋業主立刻清還二按，到最後，相信有部份居屋業主賣走他們的物業，做成樓價下跌，即使如此，亦只不過是排行榜第三位。湯文亮會客室首集激辯林奮強http://video.mingpao.com/cfm/mpfi4.cfm?File=20150513/mpfd01/frankilam01.txt
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