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1. Follower 2015-05-12 08:38:24 |
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2. 望東樓 2015-05-12 08:53:09 |
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I suppose what you see in the newspaper are 99% if not ALL belonging to the press-release provided by the property agents. |
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3. biu 2015-05-12 10:18:46 |
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樓市湯菩薩,你的經驗加想像咁豐富,應出一本樓市詐騙奇案大全,去教化那班無知的市民.造福市民真功德無量.好過那隻無知的超人誠,用15億為自己起座大功德寺廟要來積乜陰德好.
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4. 楊衞隆 2015-05-12 11:09:21 |
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高台跳水？我一早都咁講啦！
2014年9月11日 星期四 楊衞隆 還記得我說的PNR嗎? 2014年9月11日 一個月前，我說過恒指的PNR是不應該去到的地方，到了這個地方，恒指就會插水。我還說，港股脫美入中滬港通只係引散戶入局的高台跳水。高台跳水係先跳高才插水。當時不少人說我是大淡友，在網上圍攻，把我說成白痴，傻瓜。昨日恒指雖然只是跌480點，由高位25300點跌下來，只是跌了600點，連後抽也未夠，但是，問題出在滬港通神話破滅，散戶可能鳥獸散。另外，這次調整的位置亦印證了PNR的存在，它確是恒指的死位。
大魔吹恒指5萬點，吹來吹去，只有25000，於是改為唱3萬3。魔笛一響，恒指回落至24700。
我經常說，人可以有很多借口說謊，可以做很多事情騙人，又可以耍花招掩眼法，迷惑人心，但是，圖表不說謊，不騙人，不會跟你耍花招。恒指去到PNR附近，應聲回落，真係"一圖勝千言，一線敵萬語"。以上一句話，是楊某的一位師兄掛在office的字畫...............下面還有兩句，各位知不知道是甚麼? |
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5. 湯粉博士 2015-05-12 11:11:10 |
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近日「股市」的「細價股」有傳做市的問題如「思達」，報道指證監會月內出手。 但「樓市」的「細價樓」好像都有類似的問題，如「蘋果日報」昨天的報道「癲價買賣或涉內部轉讓」。香港政府是否有責任根進，這樣的行為如「做市」。 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150511/19142986 蘋果日報 即時財紅地產 2015年05月11日 青衣青華苑以呎價逾1.3萬元成交，疑是自己人轉讓，或非真成交，沒參考作用。 癲價買賣或涉內部轉讓 【難作參考】
樓市瘋狂，二手樓市不斷出現癲價，但部份未必是真成交。市民入市前，應以其他成交個案作比較，以及要留意土地註冊處登記資料，買家是 否同姓進行內部交易。其中，近日較轟動的癲價成交，是青衣青華苑一單位，成交呎價逾1.3萬元，破盡新界居屋紀錄，但最新一宗的成交呎價平逾三成，只是 9,229元。
青華苑A座一伙實用338方呎高層戶，日前連地價以450萬元售出，呎價高達13,314元，締造新界史上呎價最貴居屋，甚至貴過 部份市區私人屋苑，惟買賣雙方同姓。但屋苑昨天錄得一宗最新成交，代理形容造價「回復正常」，為同座低層4室，實用363方呎，連地價以335萬元售出， 呎價只是9,229元，較癲價盤平逾三成。因此，代理估計，該癲價成交很可能是自己人轉讓，極可能不是真成交，沒參考作用。
紅磡家維邨一單位今年2月亦以800萬元易手，成全港首宗「八球」居屋王，但最後被發現買賣雙方亦是同姓，住戶亦否認賣樓。
另青衣車位又破紀錄，美聯梁岳宏指出，盈翠半島單號車位以189萬元售出，比今年3月中、屋苑單號車位造出的180.5萬元紀錄，高出4.7%。 |
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6. 青華苑癲價屬登記出錯 2015-05-12 11:20:34 |
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二手樓價持續癲升，屋苑新高價往往成為市場熱話，早前以破新界居屋呎價逾1.33萬元登記售出的青衣青華苑，貴過私樓價。市場對成交眾說紛紜，最終原來是登記出錯，終令這個「癲價神話」破滅。另受買家追落後帶動，該區本月暫錄約25宗成交。
青華苑上周驚聞一宗做價達450萬元買賣登記，實用呎價逾1.33萬元，令市場嘩然，但原來只屬「虛驚」。據了解，是次因登記出錯，出現買賣紀錄的青華苑A座高層5室實際上並無成交，而以450萬元售出的單位應位於元朗御景園。
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7. Raymond 2015-05-12 11:23:57 |
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我有點不明白,既然是自己人轉讓， (1) 為何要用癲價成交,有什麼好處 ? (2) 而癲價會否令新業主要付更多的印花稅款?
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8. 信你一成，雙目失明！ 2015-05-12 11:53:08 |
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細價樓1年升100萬 80後：上年無買蝕咗 晴報 – 4小時前【晴報專訊】「打工仔」日捱夜捱，仍追不上樓價升勢。地產代理資料顯示，今年首季二手細價樓成交額，平均較去年同期升一百萬元，尤其九龍及新界區。有買家「怕執輸」趕入市，亦有準買家遲了一步難高追，轉買為租。學者坦言港樓「唔值得買」。 中原地產研究部數據顯示，除村屋、公屋、居屋及夾屋外，今年首季實用面積介乎431至753呎單位的二手細價樓，成交金額平均升至587.65萬元，較去年同期升20.3％或99.23萬元。 九龍新界 均價齊破歷史高位 其中，新界區平均錄得507.54萬元成交額，首次升穿五百萬元水平，較去年同期升達21.4％。九龍區亦首次突破六百萬，平均售價達617.22萬元，較去年同期升18.7％或97.44萬元；香港區亦達762.19萬元，較去年同期升18％，差距高達116.8萬元。 即將結婚的八十後May（化名）預算購買六百萬元單位，早於九個月前看中紅磡海逸豪園兩房、六百多呎單位，售價七百五十萬元，但因超出預算，又認為樓價會因美國加息而調整，最終轉買為租，現時該類單位已升至八百多萬元，她慨嘆︰「蝕咗，當時應該買。」 雷鼎鳴：港樓太貴 唔值得買 中原高級區域營業經理馮澤源指，有買家去年底計劃購入沙田偉華中心三百實呎單位，當時市價約四百萬元，「當時買家嫌貴，對後市抱觀望態度，其後見賣一間、貴一間，擔心遲買會再貴，喺今年三月決定以四百二十六萬入手同類單位」，現時同類單位已升值至四百四十萬元。 科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴直言，樓價年升一百萬元並不稀奇，「香港樓真係好貴，唔值得買」，指過去數年有不少外資湧入，令本港資產升值，而辣招遏抑的同時，亦降低換樓意慾，進一步減供應，樓價不跌反升，即使美國加息，樓價亦不會有大調整。 |
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9. 十郎 2015-05-12 11:54:36 |
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我都諗緊呢個問題, 我猜想如果兩兄弟, 夾埋咁做, 佢地最可能從銀行取得大筆現金, 到最後若果唔踮, 一個破產就可以卸責.
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10. 湯粉博士 2015-05-12 11:56:13 |
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回6樓
我覺得在這敏感的時期，新聞界及政府都應當對這些癲價的錯誤登記作出調查。
如Raymond提出的問題，這樣的錯誤登記是對新業主沒有好處的，但為什麼會在大量新樓盤即將發售的敏感時期出現呢??
正如湯博士早兩日的文章所說：「有人或者會認為地產商是參照同區二手樓開價，沒有難度，當然有，難度就是那些創新高價。」
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2&type=&com=&id=37593
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11. 引刀一快 2015-05-12 11:56:22 |
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好呀，青華苑俾D驚喜大家，我真係想聽聽有冇人講下樓市仲可以上升嘅理據。 |
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12. 十郎 2015-05-12 12:05:17 |
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13. 十郎 2015-05-12 12:19:41 |
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留言區有讀者質疑點解有人借財仔做首期, 冇咁蠢掛?
我唔止一次, 在報章上讀過有人從澳門被押返來香港還債, 其中有d是19歲, 又有是21歲, 我當堂嚇咗一跳, 我21歲都未曾戒奶.
問者是以正常人, 智者思維去諗問題, 出人意表的事, 多到你唔信, 大到你唔信.
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14. Faye 2015-05-12 12:27:44 |
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根本就是自己友造市 |
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15. Raymond 2015-05-12 12:31:55 |
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求救如何計算印花稅: A與B是一對夫婦,他們同是香港永久居民(在港出生), 如果A已擁有物業, Ｂ沒有物業 。現在，A與B想用分權擁有人的方式( TENANT IN COMMON，A 佔 25% and Ｂ 佔 75%）多買一個600萬元的物業, 他們要付多少印花稅款？
（600萬元物業，印花稅率：3%， 雙倍印花稅率：6%） |
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16. Raymond 2015-05-12 12:41:23 |
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求救如何計算印花稅(2): A與B是一對夫婦,他們同是香港永久居民(在港出生), 如果A已擁有物業, Ｂ沒有物業 。現在，A與B想用長命契多買一個600萬元的物業, 他們要付多少印花稅款？
（600萬元物業，印花稅率：3%， 雙倍印花稅率：6%）
＊＊ 當然，欲節省印花稅款，最好由Ｂ以個人名義買物業。 |
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18. 引刀一快 2015-05-12 13:15:47 |
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左手交右手，超高價為多，托市伎倆，左手交右手以超低價成交，人地以爲親戚交易，作用唔大。 |
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19. 引刀一快 2015-05-12 13:16:59 |
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同樣永遠支持運輸工人兄，永遠。 |
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20. 引刀一快 2015-05-12 13:24:19 |
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其實，如果有人借財仔交首期，而樓價一年升咗一倍嘅話，呢個人唔單止冇人會話佢傻仔，大家仲會話佢才智過人𠻹。
借財仔做首期買樓，若然兵行險著又賺咗大錢，比穩紥穩打買樓更可以炫耀自己有眼光。
一句講晒，睇運氣囉。 |
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21. Oscar Lam 2015-05-12 15:07:35 |
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回16Raymond,
如果A、B份額各佔50%，A所占的部分按6%交，B所占的部分按3%交。 |
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22. Raymond 2015-05-12 15:12:59 |
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多謝 Oscar 兄的回覆! |
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23. 湯粉博士 2015-05-12 15:19:50 |
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希望香港能有一個公平，公正和公開的樓市，不要樣小市民用辛苦錢買貴樓。
對這些癩價錯誤登記，香港政府應全力跟進，如股票市場證監調查恩達事件一樣。
新聞界亦應對他們己報道的創新高成交進行跟進和調查，如發現沒有成交或錯誤登記應立即報道，避免被地產商利用作托市工具。
如蘋果日報每日報道多編創新高的即時新聞，但很少報道不實成交，就算有報道亦不如6樓的回應這麼詳盡。 |
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24. 打工仔 Andy 2015-05-12 15:25:57 |
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最高及最低價的成交價唔睇, 只參考中間價的大多數成交好似合理d ! |
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25. 長期讀者 2015-05-12 15:32:55 |
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這裡無論筆者及留言者的質素已可跟那民間經濟學者楊衛隆的比拼，真懷念以前的日子，天下無不散之延席，再見湯博士和各師兄。 |
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26. To 25樓 2015-05-12 16:43:36 |
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說得對! 真懷念以往由好友聯手唱好, 每天都一唱百和的日子, 現在曲終人散, 也很正常。 你或可要求網主開個只准唱好區, 好讓你們繼續盡興。 |
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27. 開心果 2015-05-12 18:16:56 |
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不管做人或做事都挺矛盾的.
1. 低價買賣被認為是在逃避印花税，政府追你税
2. 癲價買賣被認為是内部𨍭讓， 要政府查你有否做假
到底要什么價才算是市埸價， 解决方案： 讓政府同一規定單位的價格， 這就算合理了， 人人開心，天下也就太平。
然到要真要這樣嗎？ |
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28. 湯粉博士 2015-05-12 19:08:14 |
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回「開心果」
只是希望政府和新聞界關心「不實成交記錄、登記或報道」。
沒有意思想政府規定單位的價格！！ |
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29. 引刀一快 2015-05-13 13:24:48 |
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癲價買賣有乜唔妥喞，大家都知道係“癲價”咪得囉。 |
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30. 打手Q2228957116二奶小三杀手 2015-05-13 18:42:28 |
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无色无味慢性致癌毒药Q2228957116安乐死，见血封喉树毒液，金属铊，麻醉药，氰化钾，河豚毒，蓖麻毒素，金属铊，鹤顶红，砒霜，职业杀手，病毒，化学杀人方法，自制毒药，农药，慢性毒药杀人不被发现，时候查不出的慢性毒药，杀手Q2228957116打手，全国接单。致癌药物，艾滋病病毒，黄曲霉素，放射性重金属，传染病病毒，河豚毒素，打手，车祸，毁容，投毒，放火。怎么杀人不被发现，毁尸灭迹，肢解，分尸。杀手Q2228957116打手全国接单，老婆被玩怎么办，带绿帽子怎么办，怎么杀人像正常死亡，怎么把人弄瘫痪，怎么把人腿打断，怎么把人弄瞎，怎么让人失明，反侦察，被人欺负怎么办，怎么报仇，杀小三二奶毁容，杀情人，杀情敌，杀敌人，报复，复仇，报仇，仇杀，仇恨，报复仇人，仇敌，打击敌人，同事害我怎么办，杀手Q2228957116打手，全国接单。同事欺负人。自杀骗保险，分尸，对付整小三杀二奶，私家侦探，老婆出轨，老公出轨，老婆老公外遇，养情人，婚姻调查，蛊毒情蛊没有，杀手Q2228957116打手全国接单。老婆养汉，老婆养小白脸小狼狗，老公养小三，老公养情人。毁容，打断腿，断手。炸药，遥控炸弹。杀老婆杀老公，杀手Q2228957116打手，全国接单。怎么报仇不犯法，怎么报仇不被发现。，杀手Q2228957116打手，全国接单。 |
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31. 打手Q2228957116二奶小三杀手 2015-05-13 18:42:34 |
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32. 引刀一快 2015-05-13 19:02:27 |
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教佢同普京過唔去咪得囉，駛咩花錢。 |
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