物業投資者的八百里

　　古代行軍，騎兵隊在遠征時，每一個騎兵都有兩隻馬，一隻載人，一隻載軍需品，包括武器，食物等，如果目的地太遠，所有糧食都用完時候，騎兵會宰殺負責運送糧食的馬匹，所以，馬匹的作用不單是運輸，而且是糧食。辛棄疾曾經寫了一首詞，叫“破陣子”其中有一句“八百里分麾下炙”，我讀書的時候，老師將“八百里”解讀是一種牛隻品種名稱，例如現在的宮崎牛。當時，我同老師講，八百里並非一隻牛，亦非一隻馬，而是行軍八百里之後，軍糧開始耗盡，唯有殺一些比較瘦弱的馬匹作軍糧，最佳的烹調方法是切片燒烤，類似蒙古“涮羊肉”，老師是學者不是戰士，當然話我錯。不過，物業投資者是戰士，不是學者，知道八百里分麾下炙的箇中奧妙，如果唔識，很容易會被淘汰。以前，物業投資者可以以戰養戰，不斷買賣物業賺取利潤，不但可以生存，並且加以壯大，但自從政府推出辣招及逆週期措施之後，以戰養戰的成本太重，已經無法再用，唯有改變策略，以騎兵遠征為生存藍圖，在漫長投資過程中，必要時要出售一些物業，當然是最劣質物業，令投資者有足夠資金，維持其他物業，不會被淘汰。
 
　　辣招固然令投資者改變策略，但仍然並不是最主要因素。金管局的逆週期措施，指令銀行收緊物業按揭，越多物業，按揭比率越低，如果有幾億元以上物業組合，貨款比率只得三成，而且每年要還按揭貸款4%，正是因為這個緣故，物業投資者已經很少買物業投資，多留一些資金還錢給銀行，倘若仍然不足夠，就會賣走一些物業，所以，大家唔會聽到現在的物業投資者財困，因為物業本身就是“八百里”，必要時可以出售。但政府一直不明白，官員們亦很奇怪，點解一直出招都沒有辦法將物業投資者趕離物業投資市場。其實，政府已經做到，不過，物業投資者採取“八百里分麾下炙”方法，已經將手上劣質物業賣走，現在輕裝上陣，沒有負累，更加快，更加狠，遇有適合的投資，比別人更快更狠。
 
新樓盤開賣，買家大多數是物業投資者，他們入票量比用家大不知幾多少倍。雖然要付DSD，單是買二手樓要付佣金與新樓的物業代理佣金回贈，就已經差不多可以相抵。還未計地產商回贈。今次新樓盤減價促銷，令不少物業投資者重新壯大，這是政府意想不到。