|
1. 小業主 2015-05-08 09:41:54 |
|
無錯, 我地身邊仲有好幾個好似丁蟹既人, 將d 事經自己幻想就擋真, 再抺黑人地既, 經常發生... 係討論區真係好多 |
|
2. 五毛博士 2015-05-08 09:57:39 |
|
博士將d 事經自己幻想就擋真, 再抺黑網友,小業主,財仔,經常發生 係討論區內,真係好多餘.又唔知自己無記性.不斷自相矛盾. |
|
3. To 1 & 2 2015-05-08 10:15:49 |
|
兩位咁早開工,讚! |
|
4. 今日核爆 2015-05-08 10:22:40 |
|
細價樓將會在三個月內爆煲 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2015年2月9日 雨後春筍，我相信大家未見過，財務公司增長速度大家亦未必知道，在2009年，全港只有300間財務公司，今日有1,200間，不但數目增長速度驚人，而 每一間財務公司所涉及借貸亦同樣驚人，而那些借貸已非二按那麼簡單，而是三按，四按。那些細價樓業主，從第一日向財務公司申請二按開始，根本無力清還，不 過，樓價急升，他們可以將物業轉按，以貸養債，從數據來看，根本沒有欠款不還，而事實上，他們越借越多，連經營財務公司的人都感覺到已經到達了臨界點，最 近有一個銀主物業被發現經已四按，雖然，拍賣後所得款項不但能夠還清欠款，業主亦可以得回些少本金，但一葉知秋，現在，最基本的就是每一間財務公司最少都 有十個四按物業，即是市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫，莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個 危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌，如果政府管制財務公司，這個危機會立刻出現，大家驚唔驚。 細價樓爆煲論之始末因由講座 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2015年4月14日 從一切跡象來看，細價樓應從今日開始爆煲。從現在有些地區的細價樓要價，比個多月前創新高時有超過15%跌幅，例如沙田第一城398呎單位，在大約一個多 月前的創新高價是468萬，當時被傳媒大字標題，廣泛地用作樓價指標，現在有高層單位開價398萬，又唔多見有報導，試問，那個創新高的買家會不會撻訂， 如果撻訂，又會不會影響指數。 中原指數 | 2015/02/02 - 2015/02/08 | 136.64 | | 2015/04/13 - 2015/04/19 | 140.04 | | 2015/05/4 - 2015/05/9 | ?????? | 細價樓爆煲 = 136.64 ------ ???? |
|
5. 笨實蛋也不會借財仔做二按，只是創興銀行被越秀收購後，有人消息失靈，才會大談細價樓爆煲論 2015-05-08 10:28:45 |
|
笨實蛋也不會借財仔做二按，只是創興銀行被越秀集團收購後，有人消息失靈，才會想當然地大談細價樓爆煲論。銀行為百業之首，預期樓市已處於高位並且將會爆到七彩，搵阿肥佬湯做埋佢啦！睇埋今晚中原指數淡友肯定再次失望！
同業呼「好傷」暫未敢跟隨 滙豐重錘搶按揭 額外回贈達0.6% 星島日報 – 3時前(綜合報道)(星島日報報道)重實際利潤多於市場排名的滙豐銀行，近年寧願屈居同行之後，也不願大派銀彈吸客，惟面對中銀香港（2388）等推出的拆息按揭（H按）存款掛鈎按揭計畫愈顯威力，其競爭力明顯失色。滙豐自知勢危，上月終出手向按揭客戶發放高達0.6%的額外現金回贈，連同受金管局所限最高1%的基本現金回贈，合共達1.6%，回贈之高冠絕同行。 市場消息透露，近數周滙豐在按揭市場再現勇態，只要按揭客戶同時惠顧其他服務，如開立出糧戶口、直接付款授權、理財戶口、信用卡等，只須惠顧其中一項服務，並維持使用服務至少6個月，便可享有最高0.6%額外現金回贈，明顯高於市場一般介乎0.3%至0.4%的回贈，且該行罰息期僅為兩年。 罰息期僅兩年甚進取 滙豐發言人回覆本報查詢時僅表示，按牌價，該行不論最優惠利率按揭（P按）或拆息按揭（H按）的現金回贈仍為0.2%至0.5%。 滙豐此舉，令同業大感頭痛，因0.6%的額外現金回贈實在太高，所以暫時仍未有銀行跟隨。有銀行人士坦言，若跟隨滙豐將額外現金回贈上調至0.6%真的「好傷」，除非設3年罰息期鎖住客人，否則不計「燈油火蠟」都要蝕。 另有銀行按揭部主管指，由於滙豐4月份按揭市場排名失守第二位，跌落季軍位置，被按揭一哥中銀香港進一步拋離，因此相信滙豐是次重錘大派銀彈，主要是針對頭號對手中銀的H按存款掛鈎計畫，因滙豐並無該按揭產品，但該產品現時卻大受市場歡迎。 料針對存款掛鈎計畫 鑑於金管局對銀行的按揭息率及現金回贈，均設無形或有形的限制，故現時銀行按揭生意的競爭板斧，不外乎是按揭存款掛鈎計畫，或通過捆綁其他銀行服務而提供額外現金回贈。 所謂H按存款掛鈎計畫，是指客戶借取按揭貸款的同時，其存款亦享有跟按息相同的存款息率，目前市場的H按息率一般為H加1.7厘，參考昨日的1個月港元拆息0.237厘，H按息率即約為1.94厘；換言之，客戶享有的存息亦為1.94厘，遠高於近乎零的儲蓄利率。 現時市場上，除中銀外，渣打（2888）、花旗、工銀亞洲也有提供H按存款掛鈎計畫。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，計畫推出初期客戶反應未見踴躍，但隨着愈來愈多客戶認識H按存款掛鈎產品後，使用的情況也愈見普遍。 財經 市佔率第三 不敵中銀恒生星島日報 – 3時前(綜合報道)(星島日報報道)近年來，滙豐銀行的現樓按揭業務日漸失色，不單止失去現樓按揭一哥地位，甚至不敵子行恒生銀行（011）。根據經絡按揭轉介數字顯示，4月份本港按揭市場規模有所縮減，令大型銀行競爭加劇，滙豐的現樓按市佔率跌至第3名，為16.2%（即1313宗），稍輸恒生0.5個百分點。冠軍寶座則由中銀香港（2388）以1599宗奪得，其市佔率達19.7%，連續第8個月稱霸市場。 失卻一哥之位近一年 樓按業務反覆倒退的滙豐，市佔率早已被其他銀行所蠶食。滙豐上次取得樓按冠軍已是去年8月，當時市佔率為19.3%；惟至最近8個月，中銀急起直追，市佔率由18.8%躍升至逾20%，超越滙豐成為現樓按揭一哥，恒生市佔率亦趕上滙豐，甚至在上月跑贏滙豐，市佔率為16.7%。排名第4的渣打香港（2888）則徘徊在13%至15%，未有明顯突破。 銀行按揭業務競爭激烈，早前四大銀行的現樓按揭市佔率總額亦曾經下跌，根據經絡數據顯示，3月份中銀、恒生、滙豐和渣打四大行的市佔率曾跌至64.8%，4月份才回升至66.6%。 四大行獨大情況不再 上月四大銀行各自的註冊宗數均多於1000宗，雖然中小型銀行市佔率略降至33.4%，但已反映樓按市場已不再由四大銀行瓜分。 財經 趙國雄：樓價再升5%至10%星島日報 – 3時前(綜合報道)(星島日報報道)長和（001）執行董事趙國雄對本港商廈市場前景樂觀，他指不少金融機構都擴充業務；加上深港通下半年通車在即，股市暢旺，長和旗下的寫字樓租務也表現活躍。他又指，住宅樓市購買力仍然存在，港人住屋需求未見減弱，預期未來數月本港樓價仍會再升5%至10%。對於市場傳出日後新上市的長地將選用「1113」作上市編號，趙國雄不予置評。 趙國雄在泓富產託（808）股東會後表示，泓富產託未來仍會繼續物色併購機會。泓富今年首4個月租務表現理想，現時洽租的租約至6月底，首4個月續租率逾70%，續租租金升幅約20%，出租率維持98%高水平。至於長沙灣潮流工貿中心轉作商業用一事，他指現時仍申請中，期望盡快落實。 本港經濟基調向好，外資擴充，不過泓富寫字樓多位於非核心區，故近日股市暢旺令寫字樓租務活躍，泓富則未見旗下物業租賃直接受惠。 港鐵（066）日出康城第7期正在招標，每呎補地價金額逾3000元，創下將軍澳區日出康城項目的補地價新高。趙國雄認為，樓市向好，補地價上升亦可理解；至於屬商住項目的日出康城第7期，他指長和若參加競投，期望能一併取得商場發展權。 趙國雄指他於今年年初時已估算全年本港樓價將升10%，住宅樓價今年來已累升近10%，未來數月本港樓價仍會再升5%至10%。長和昨跌2.5%，收161.2元，泓富則跌0.7%，收報2.85元。 |
|
6. 教道有方 2015-05-08 11:00:07 |
|
唔夠人講就語佢係五毛,再唔夠人講就話佢七毛,9毛
博士個站如有乜毛乜毛,起碼會有幾百留言,唔係點夠皮?
死猫幾隻回應又話五毛.博士即係博士. 服
|
|
|
問: 誰敢單挑博士? 答: 無人。 問: 那麼多人認為博士預測有問題，為什麼不挑戰他? 答: 博士同CY是同一類型人，事實擺在面前，還有一招可用。不用問，直接告訴你，叫語言偽術。 問: 今日CCL若高於136.64，博士會解畫嗎? 答: 會。答案是: 印像中，我好似沒有講過CCL「今日」會低過136.64。136.64這個數字，我擦左佢，擦左，就已經不存在了。
|
|
8. ?????? 2015-05-08 11:57:45 |
|
今日講爆煲全被删除.太少氣 |
|
9. LaLa 2015-05-08 12:29:53 |
|
亞媽的話都未必會聽，網上言論聽不聽做不做自然人自己選擇，博士與大家非親非故，預計不是對就錯，要求解釋什麼，賭徒何不向馬經報要求解釋為何貼士不中. |
|
10. 真奇怪，我又唔明 2015-05-08 15:54:42 |
|
七楼也是批評博士為什麽可留低，不用删除 |
|
11. 邏輯很混亂 2015-05-08 16:10:16 |
|
邏輯很混亂，睇唔明夠竟係有通脹定係無？
上年你寫話QE導致樓價升，而家又話QE唔會令樓價升。 難道上年既QE同今年既QE係FUNDAMENTALLY DIFFERENT？ 定係博士LOGIC有繆誤呢？ 博士你的文章愈寫愈差，難怪大家都當你係地產商打手。
你話唔熟, 通常入到罪既都係表面唔熟，內裡透過家人做枱底交易！ |
|
12. 運輸工人 2015-05-08 16:22:22 |
|
做得好,删回應盡顯博士霸氣,型到爆. 永遠支持湯文亮博士 |
|
13. 禮義廉博士 2015-05-08 16:37:10 |
|
以前話自己回應箱內的綱友好有質數,今日就話回應箱內全是五毛人仕.既然咁睇唔起綱友,倒不如删除回應箱,又或封筆啦! |
|
14. 小人物 2015-05-08 17:14:51 |
|
我代博士補充: 紅山半島係豪宅, 唔係上車盤, 紀惠唔會投資上車盤, 第一因為濕碎, 第二因為不想投資和民生有關的細價樓, 只會投資甲廈, 豪宅, 地舖, 話博士同地產商勾結既人, 恐怕沒有做足功課就亂 UP.
細價樓爆煲論不論是否胡說八道, 但起碼當頭棒喝準買家, 讓他們入市前再三思, 點醒金管局睇實漏網之魚財仔, 驚醒各大媒體留意財仔的舉動, 變相引爆居屋業主按樓無門而要投身財仔, 可能暗中挽救了很多將要成為炮灰的人, 縱然博士說話前言不對後語又好, 搬龍門又好, 總之他的出發點不是幸災樂禍, 睇住人送死而笑而不語, 所以對博士口誅筆伐的網友, 應該要看在博士的出發點份上而停止對博士的侮辱, 人身攻擊, 以及胡亂猜測.
突然想起明思宗時, 北京一眾憤怒市民對於將被凌遲處死的袁崇煥, 爭相買其血肉生啖. 如此忠臣, 反被冤枉殺害, 真是感慨. 明朝自毀長城, 便要受200多年的滿人政權奴役, 停止進步, 以及其後子孫處處受制於白人, 此為後話矣 |
|
15. 禮義廉博士 2015-05-08 17:27:27 |
|
中原指數創辦了唔知幾多年，週不時都聽到有一些聲音說中原指數未能反映樓市真正情況。老實講，我亦有此同感，不過，我仍然用中原指數為每週指數巡禮指數指標，無特別原因，只不過家家有求，大家都接受同樣條件，所以，我認為，就算過時仍然公正。
我雖然說公正，但心裡不免有懷疑，中原的創辦人經常說樓市會大跌，但中原指數的表現又不是如他所說，我想，負責指數的人會不會有壓力，經常將一些數據誇大或者減低，以圖影響中原指數表現，好似有些報章在今年內不斷以劈價、蝕讓、荀盤來形容樓市，但有心買樓的人所面對的又不是如報章所說，那些業主不斷反價，不但鎖匙盤欠奉，甚至冇樓睇的連租約盤也不多，一次半次的報導當然對整個樓市沒有大影響，但如是者已經報導了半年，現在叫那些報章如何突然間改變立場，他們如何收科，我實在不知道，所以，雖然中原指數對於樓市顯示與中原創辦人所說的不符，我寧願相信中原指數，因為連續性報導是很難做假，一次性的便不同，有時，一次性只不過是一些石破天驚的說法，不能作凖。
我相信制定中原指數是相當科學化，只需要將有關數據套入，由電腦計算一番之後便得出一個結果，但奈何現在成交量太少，不少龍頭屋苑的成交量比正常的一半亦不到。當中，有人急於賣樓而肯接受較平樓價，但亦有人急於置業而肯付出較高的樓價，如果成交量多，兩者互相抵消而會有一個較中肯結果，但成交量小，就好似陀螺轉數不夠時，會向一邊傾側，這是「角動量守恆」理論。如果沒有足夠動力和成交量，中原指數就未必可以反映樓市的真實情況，但絕對不會做假，情況就好似閣下去澳門賭錢，那些番攤、骰寶的確過時，但絕對沒有做假。百家樂仍然是當時得令，不過，亦差不多有五十年歷史，所以，大家只可以說中原指數是過時，但不能說中原會做假。 |
|
16. 感谢博士 2015-05-08 18:01:19 |
|
小女大學畢業已經幾年，昨天她們舊同學聚會，竟然有師姐對她說，跟足我的三間樓投資法，在畢業後不出十年，已經坐擁三個物業，市值大約千五萬，欠債約六百萬，而每月租金收入大概夠供樓，打工收入純粹是賺錢買花戴。反觀她同學，有多少仍然徬徬徨徨，還未上車，或者會有很多人很奇怪，究竟怎樣可以做到。
人常說，人無辛苦力，那得世間財，但實施三間樓投資法，除辛苦外，更加要懂得如何由一間變兩間，兩間變三間，不過最緊要的都是買第一個物業，因為當時能力不可能負擔一個又大，地點又適中物業，所以，應該持有勿以樓小而不為態度。據我了解，小女的學姐在大約2005年買第一間樓，在屯門區，只需百多萬元，而且是那些裝修佬的物業，當時，有一些裝修判頭會買入一些舊單位，翻新裝修後賣出街，買入的業主便不需要再做裝修，而又可以在銀行做足九成按揭，她買入之後住了一會便租給人，她自己跟屋企住，每月租金可以供樓，不知不覺，幾年之後已經供甩了不少按揭。 |
|
17. 按居 回14 2015-05-08 18:24:15 |
|
只有時間/歷史才能真正還人一個公道；但求無愧於心。各位自求多福！ |
|
18. 精采 2015-05-08 18:43:45 |
|
細價樓爆煲論係幫人免破產定阻人發達，真係自有公論。 救左好多人都講得出，佩服佩服，精采精采 |
|
19. 放過渠啦 2015-05-08 20:48:56 |
|
博士话头三个月會升，后三个月就跌，等多三个月先讲 |
|
20. 回19/F，唔好亂講呀 2015-05-08 21:20:20 |
|
這是二月九日博士貼文"現在，最基本的就是每一間財務公司最少都有十個四按物業，即是市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫，莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌，如果政府管制財務公司，這個危機會立刻出現，大家驚唔驚。" 那句說頭三個月升？ 最少12,000個四按！火星呀？ |
|
21. 刀劍笑 2015-05-08 23:07:03 |
|
在博士心目中,隨咗引刀這太監,全都是五毛.難得引刀將118呢個底睇成頂,十年內跌得穿呢個底當你贏. |
|
22. 屋村師爺陳 2015-05-08 23:57:23 |
|
8/5//2015 中原城市領先指數CCL報141.46點，按週升0.17%。 肥仔said細價樓三月爆煲論，「廢文早爆」-_-# 早啲收皮！ |
|
23. 引刀一快 2015-05-09 02:00:37 |
|
“ 網站的回應箱內，對我的指責，誤會已經到泛濫地步，初時我非常在意，亦有解釋，但你解釋完一樣，網友又講第二樣。最近，有網友說我收了地產商著數，叫人買新樓，又說我大手入飛買新樓，炒家一名，類似指責，沒完沒了，我實在沒有時間去解釋。”
呢D咁嘅撈波弟揦鮓招，湯生“尊稱”為“誤會”，湯生嘅EQ仲厲害過美國QE! |
|
24. 引刀一快 2015-05-09 02:11:55 |
|
To 15樓 禮義廉博士兄
兄台署名，真係風高亮節！
“所以，大家只可以說中原指數是過時，但不能說中原會做假。”
兄台所言不虛，亦冇人話中原指數造假，大家講緊嘅係呢個指數尚有完善空間，話嘅係有機會俾人鑽空子啫，幾時話中原指數造假？邊個敢話中原指數造假？ 提升語文理解力，係呢一代刻不容緩嘅責任。 |
|
25. 引刀一快 2015-05-09 02:19:22 |
|
To 21樓 刀劍笑
跌破118嘅時候，你仲會岀嚟咩？你呢種天閹，唔好到處搵伴喇，引刀唔係太監呀。 |
|
26. 奇妙 2015-05-09 07:05:13 |
|
蘇州過後,我想其實博士想提提前幾年未搭船的朋友,而家隻QE船就等泊岸,泊船時浪大,船未停定;勿踏甲板,唔好想喇。至於此時有無新艇,願聞其詳°先謝過。 |
|
27. Oscar Lam 2015-05-09 07:34:17 |
|
刀兄，早上好！
博士說："在回應箱內大多數是五毛人士，如果我刪除回應，即是斷人生計，"
請問什麼叫五毛人士？是否這幫人每出一條回應就有五毛錢的收入？ |
|
28. 馬長春博士 2015-05-09 08:31:07 |
|
博士，我不是五毛人士。我最多是三無。無負債、無呃人、無睇淡。錢有少少，絕對不會利用自己的清譽幫政府唱淡樓市。窮人在香港可以發圍的機會不多，樓價尚未噴井式上升就叫人離場繼續做窮人，我於心不忍！ |
|
29. 嘍囉 2015-05-09 08:46:28 |
|
|
|
30. 引刀一快 2015-05-09 12:42:21 |
|
To 27樓 Oscar Lam兄
五毛人士，出自“五毛黨”。
大陸網絡輿論戰嘅網軍，佢地寓工作於娛樂，每條五毛嘅酬勞係比喻，其實收入因地方同職級而异，簡而言之，就係一班懷著利益目標，不計義理，純粹為打擊主旋律以外聲音嘅網絡打手。
所以，依傢呢班人唔係五毛，係要打倒走資派要當家作主嘅”紅衛兵“。 |
|
31. 引刀一快 2015-05-09 12:53:58 |
|
To 馬長春博士兄
依傢仲叫D窮人入市捉井噴？係咪到時你去同佢地接貨先！！？
|
|
32. Oscar Lam 2015-05-09 14:30:05 |
|
|
|
33. 引刀一快 2015-05-09 15:20:44 |
|
|
|
34. 奇妙 2015-05-10 04:57:54 |
|
各位師兄姊,我唔係五毛,不過近來看得多,都有D野關於資產的想講。想看的可看。唔想看就當我係維園阿伯;不看算吧,無謂浪費板面作無謂口舌之爭,傷身架,無謂啦.我地如果言之有物就自然長講長有。 |
|
35. 引刀一快 2015-05-10 10:46:05 |
|
奇妙兄
各種唔同嘅睇法係論壇所需，絕對唔會因爲意見不同而被冠以“五毛”之名，Oscar Lam兄和我所指的五毛，只係為反而反，出言侮辱果一堆忍者式嘅不規矩網友啫。
奇妙兄提到QE嘅問題，講咗好多引刀未諗到嘅嘢，多謝分享。 |
|
36. 馬長春博士 2015-05-10 11:26:35 |
|
３１樓，樓市爆升不是你／我／他與誰人接貨的問題，問題是樓市下跌周期是否如你或博士所願／所指呢？ 若果不是，你非但錯失千載難逢的機會，加上機會成本，人生又有幾個十年？ 或許你此刻已然上岸，看到別人因為膽色與技巧超越你之時，難度只有引刀一快，自暴自棄，歸究時不與我之說罷？ 我無責任教曉你如何發達，但你自說自話，也不能阻止智者追升逐浪，更不能阻止該升未升的磚頭價值！！！ |
|
37. 引刀一快 2015-05-10 16:16:45 |
|
全部都係答案既定嘅問題，我唔得閑慢慢逐句糾正。
“我無責任教曉你如何發達，但你自說自話，也不能阻止智者追升逐浪，更不能阻止該升未升的磚頭價值！！！”
你咁把砲可以教曉人發達？你自己發咗達未呀？
追升逐浪就一定係智者？咁個個都可以做智者喎？
該升未升嘅磚頭價值仲有幾多呀？市場上淨係得磚頭有價值？ |
|
