花旗預期，香港的發展商將於今年下半年跑贏收租股及REITs，主要是就更高的樓價及更好的一手物業銷情帶動重估，首選新地(00016.HK)、新世界(00017.HK)、恆地(00012.HK)及嘉里建設(00683.HK)。該行認為，收租股及REITs會受到較低的租金及較高的債息影響，建議沽售(Top Sells)恆隆地產(00101.HK)及希慎(00014.HK)。

該行指出政府預計2015年及2016年住宅供應分別1.33萬及2.01萬伙，其中2015年供應與該行預相若，2016年較該行最低預期高17%，但該行相信2017年的供應將大跌至1.4萬伙，對比每年需求逾2.1萬伙，2015至2017年間供應短缺超過6,000伙，將推高樓價。該行又認為，目前的壓力測試已反映了溫和加息的影響，相信政策風險的關注提升，對發展商股價有正面影響。

就本港的零售物業，該行相信黃金時期已經過去，因為受到一簽多行收緊、內地持續打貪、內地降低進口稅及港元較亞洲其他地區貨幣強等因素影響。考慮到本港生產總值增長疲弱，隨著供應增加，商廈租務都會受到影響。(bi/u)~

阿思達克財經新聞

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長和(00001.HK)執行董事趙國雄表示，本港樓市氣氛向好，集團年初預期樓價全年升約10%，但短短首四個月已錄該升幅，反映經濟穩健，預期未來數個月樓價會再升5%至10%。

對於港鐵(00066.HK)日出康城第七期的每呎補地價金額創區內新高，趙國雄指，樓市持續向好，補地價有所上升亦合理。被問到集團會選擇商住方案抑或放棄商場，他指，當然希望能一併取得商場發展權，惟仍有待仔細研究招標條款。

被問到有傳長和分拆的長地股份編號定為「1113」，趙國雄拒絕回應，僅指受證監會及聯交所條例所限，須待上市文件公布。(ph/u)~

阿思達克財經新聞 

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