細價樓爆煲，政府是否需要負責

　　昨天去了一間外資銀行午餐講座，他們任我選英語或者普通話演講，自己知自己事，用英語比較好，用普通話可能冇人明白我講什麼。唔使問我，請得我講一定會問我細價樓點解會爆煲，我長篇大論講完之後，有人問我，如果細價樓爆煲，政府官員是否需要負責，我反問他是否需要。那人的答案與我一樣，是不需要，理由很簡單，根本沒有一個立法會議員，甚至一個市民提出要政府關注二按，甚至財務公司承做二按情況，既然從來沒有人提出，官員們沒有留意亦是人之常情，況且，做官員都知道，唔做唔錯，隨便提出一個新概念，又要堵塞當中漏洞，這是攞苦嚟辛。官員們睇到我的「細價樓爆煲論」出街之後，受到各方評擊，都深深慶幸沒有提出，否則，可能連份工都冇埋。
 
　　既然從政府官員至一般市民都沒有關注細價樓爆煲事件，出事之後就不能怪責官員。不過，在我的「細價樓爆煲論」出了以後，就唔到政府唔做嘢。金管局出招收緊細價樓按揭，引來劣評如潮，不少人話扼殺他們的上車機會。財務公司負責人則表明生意多了三成，仲話要請陳德霖食飯，搞到好似官商勾結一樣，其實，他們是死雞撐飯蓋，已經有多間大型財務公司得不到銀行貸款而停做按揭業務，銀行又以大婆身份追業主向二奶，即是財務公司攤牌，要業主清還二按，否則就請還首按，甚至有銀行索性叫業主賣樓。本來，作為二奶的財務公司可以接收銀行首按，但奈何已被截水源，細價樓業主倘若沒有財務公司接收首按，亦沒有能力還款給銀行，到最後，就只有賣樓，細價樓升勢，亦到此為止，照現在來看，細價樓亦應該開始轉勢，由上升變為下跌，問題是跌幾多與及由幾時開始。
 
　　由此來看，樓市即使爆煲，都只是一個小型爆煲，而且這個爆煲是由金管局引起，是政府有心引爆，故此，更加不用負責。倘若政府官員睇到我的「細價樓爆煲論」之後仍然不採取行動，任由樓價飆升，到年底，財務公司見樓市停止上升，客戶不能夠再以貸冚債，就會全力追債，結果是那些將物業按在財務公司的業主一樣要賣樓，加上政府的供應到位，樓價將會從高位急速回落，真可能會出現大爆煲，那時候，政府想唔負責都唔得。