無論股市抑或樓市，都有一個共通點，就是當處於一個上升，甚至急升軌跡，突然間交投減少，如果仍然睇好市況的人，會認為這只不過是鞏固期，經過一段時間之後，無論樓市抑或股市，都會發力再上，不過，這只不過是樂觀睇法，而事實上市況在交投淡靜之後，大多數是會向下調整，有人又會叫做大漲小回，這個情況亦經常會發生，但若果遇上或者確認一些不利因素，這就不是小回那麼簡單。
 
　　當然，還有就是上升幅度和時間，以樓市來說，從2003年開始，已經上升了12年，而樓價亦上升了大約4倍，期間亦有一些大漲小回，但始終是上升幅度驚人，年期亦不短，而樓市上升最大主因就是美國低息持續，而究竟還能夠持續多久，在美國加息前，沒有人可以有一個肯定答案，不少學者已經沒有耐性猜測美國佬幾時會加息，無謂講多錯多，不過，有一件事是可以肯定，加息，一定比過往的日子近一些，但亦沒有什麼意義，但如果到來，所產生的衝擊亦會非常重大，有心置業的人亦非常關注，亦有人為此舉棋不定，做成樓市淡靜原因之一。

　　有人指金管局的逆週期措施令樓市淡靜，他們的說法沒有錯，但就算金管局不出招，樓市雖然會繼續上升，但成交量則會繼續減少，並且會維持一段長時間，直至樓市向下調整到某一個有市民接受的階段，樓市才會再度活躍起來，受重創的就是靠成交量維生的物業代理，今次金管局出招，令樓市冰封，如果業界配合，樓價一定會下跌，到某一個階段又會活躍起來，嚴格來說，是幫了物業代理，但不知何故，物業代理似乎不領情，不停說金管局出招無效，樓市的升勢停不了，導致那些有意放售物業的人拒絕減價，做成二手樓市冰封，交投淡靜，我個人認為，在新樓盤的龐大供應量之下，二手樓會很快轉勢，不少二手樓業主見勢色不對，就會減價促銷，樓市才會再度活躍，對物業代理有利，否則，就算樓市如他們所說繼續上升，但夠膽及能夠入市的人繼續減少，一個冗長的乾升過程，將會令不少物業代理被淘汰出局，金管局的逆週期措施，無形中將這個乾升過程縮短，甚至即時令樓價下跌，是幫了那些物業代理，但不知何故，他們還要指責金管局的逆週期措施握殺購買細價樓的人，彷彿陳德霖是十惡不赦的罪人，好人當賊辦。