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為何要掩飾財務公司殺傷力

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  我提出“細價樓爆煲論”,只是希望急於上車的人要衡量個人的財力,不要向財務公司借貸,因為,一入財門深似海,很難有翻身機會。我遭受到不少人的反駁,說財務公司的影響甚微,報章大字標題,沙田第一城超過一萬個單位,向財務公司借貸的只是25個,若果以此比例計算,全港120萬私人住宅單位,向財務公司借錢的只有3,000宗,報章又說,財務公司所涉及的都是短期貸款,絕大多數一年內還清,如果報導屬實的話,即是現在財務公司所有按揭,無論一按,二按的總和,都只不過是三千多宗,以一千三百間財務公司計算,平均每間不足三宗,報章報導是否屬實,大家心裡有數,我亦不須明言。

  報章大肆報導沙田第一城情況,只不過是想證明我的「細價樓爆煲論」不成立,我只是很奇怪,既然不成立,全城又怎會熱爆。現在,除非用筆名,稍有名氣的評論員都不敢大聲反駁,因為,不敢賠上個人聲名,只有林一鳴騎上虎背,他說今年樓價有7%升幅,以現時細價樓走勢,嚴格來說,是相當保守的預測,因為今年首兩個月已經升了超過3%,其實很恐怖,難怪政府出招。如果沒有“細價樓爆煲論”,金管局又不出招,我恐怕細價樓在上半年己經有15%升幅,倘若政府仍然靜觀其變,今年升幅不少於三成,7%,根本是一個恐懼的預測,而恐懼理由就是知道樓價在今次金管局逆週期措施與及對財務公司的行動絕對有效,甚至立竿見影,所以,所有評論員,學者都保持緘默,待事態有明確發展才作評論,這才是識時務者為俊傑,我在細價樓飆升之際說爆煲,有網友說我識時務,實在太抬舉我,多謝。

  我真的不明白大家是否不了解財務公司對樓市殺傷力,沒有人認真討論過這個問題,沙田第一城的25宗個案就立刻大字標題,但對於去年有超過二萬宗二按或以上個案就隻字不提,大家亦知道有很多在財務公司的二按根本沒有登記,他們在客戶未能清還供款時才登記,因為若果登記銀行就立刻要求清還首按貸款,或者也可以說是爆煲,所以,實際數字可能會多出很多。雖然大家唔肯面對財務公司殺傷力,稍有證據便立刻反駁我的爆煲論,但是他們仍然心存恐懼,才令致我的爆煲論熱爆,歷時一個月仍然是城中熱話,這樣就最好,真理就是從反駁中被發掘出來,從大家的認真態度對待「細價樓爆煲論」,我知道我的說法雖不中,亦不遠矣。

 
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1. 疑問 2015-03-13 09:22:12

想請教到底如何可以找到市場的二按以上個案數字?  我想做分析但找不到方法。

好想博士或其他網友賜教除了猜想以外,如何找到二萬宗個案呢個數據。

2. happy friday 2015-03-13 09:25:04
哈哈,不明白總是那麽多不明白,奇怪點解要奇怪完再奇怪,都幾可愛,反而網友意見好睇d,純吹吹水,happy Friday to all!
3. 蜕变中嘅懒人 2015-03-13 09:44:24
某年某月某日,財仔公會宣佈禁止做中、大價樓加按生意,只准做細價樓,違者釘牌罸欵,業主請自律。
4. 蜕变中嘅懒人 2015-03-13 09:46:21
改正
某年某月某日,財仔公會宣佈禁止做中、大價樓加按生意,只准做細價樓,違者釘牌罸欵,業主及業界
請自律。
5. 段九古 2015-03-13 10:07:24
還有二個月我的细價楼就爆煲。好驚,點算,都是早的賣咗去租中,大價楼。
6. ahchiu 2015-03-13 11:31:17
二按是沒有準確數字的
正如湯生所說, 有很多在財務公司的二按根本沒有登記

我都認為財仔做二按的數字是很大的
看看財仔黃金時段的廣告, 多麼誇張
就知道生意有幾好

7. Finance 2015-03-13 12:19:14
Short term loans can be renewed and renewed ........! Still considered as short term!
8. 口痕友 2015-03-13 12:19:40
依家亞豬亞狗都話開財仔公司,集資千幾兩千萬就話做財仔放數,放數月息2釐,成班吸血鬼!唯恐天下不亂!鬼唔望佢地生仔冇屎忽!
9. NEWTON 2015-03-13 13:36:41

荔欣苑17按 傳378萬售,就等銀主盤算了

10. 2015年樓市 2015-03-13 15:54:29

2015年樓市

09年之後,筆者都是「大好友」的關係,今次「好友唱淡」得到不少迴響,一些討論網站中的網友、客戶,甚至我經營的地產代理公司的同事都對我所謂下跌有不同的揣測;事實上,在這幾年裡不少人信任及參考我們的觀點後入市令財富得到不少增長!也正因如此,當我見到大形勢有改變的時候,我是有責任很清楚地向市場發表我的新觀點的。

筆者在上文所說的「先升後跌」是強調:「但我必須提醒各位,中國的宏觀調控(包括香港的樓市辣招)已化解不少量化貨幣的副作用,未來的調整期來臨,樓價不會大跌,甚至結果可以是『升得比較少』!個人認為樓價調整會在下半年出現,但跌完仍高於執筆的今天。」所以我不想讀者對我的「跌」有太悲觀的看法。

事實上,所謂樓價升跌,其實是市場上買方及賣方博奕的結果,在實施辣招多年後的今日,賣方的博奕能力只會日益比買方更高,想以「今天」的樓價水平大跌其實機會微乎其微,筆者所謂「下半年跌」,是想讀者提防樓價轉勢前可能出現的亢奮(即價格加速上升),若亢奮真出現就自然有還原時刻(急升的樓價會回跌還原),但我強調,2015年1月1日市場還未亢奮,如果亢奮時刻最終也沒有出現,價格也便不需要還原。我文章重點是想讀者關注轉勢,及如何在趨吉避凶下繼續「食住個勢上」。

我在09年後,準確地且斬釘截鐵認為樓價一定上升,其實是源於一些旅遊體驗,其實好心有好報!在08年金融海嘯發生之後,我公司決定更大力推動旅行獎勵活動「向世界出發」,希望與同事團結齊心去面對當時金融海嘯的考驗,當時每年出發大概8次,每次向外地出發當然都會兌換目的地的貨幣,我發覺用港紙兌換回來的是愈來愈少的,原因是美國量化貨幣令到港元也一起貶值,但是有一些國家又可以在港元下跌下仍能比過去換得更加多的,令旅程更享受到更多的購買樂趣,這些國家的表表者就是南韓,韓國令人玩得開心因為韓圜抵用,那段時間我們見證到韓國怎樣用貨幣政策及開放態度去擊敗日本。

旅遊令到我體會到貨幣戰爭,全世界都在印銀紙,加上當我們到歐洲及美國遊歷,我們見不到歐美有勒緊褲帶重新振作的態度,這即是說歐美都需要繼續印銀紙下去,直至到市場不接受為止。


過去幾年,各國貨幣也在加印,所以從匯率的角度去看,樓價必升無疑!但到了今日,各國印鈔票已經去到一個太過份的地步,美國經濟很好嗎?奧巴馬竟做了大經紀去促銷美國經濟復甦,請問美國有甚麼經濟在復甦?我們用多了很多美國貨?美國有很多基建嗎?全世界多了很多需求要美元嗎?基本上全部也不是,我們只見到一堆向好的數字和觀點,筆者再問:你認為美國人可以承擔加息多少?你認為美國人承擔加息的風險高還是香港人高?你認為香港人買樓的壓力測試準備足夠還是美國人足夠?加息本是平常事,卻竟然可以反反覆覆炒作幾年,連我們香港的財金官員都高度入局!入這個荒謬的騙局!

如果說影響樓市最大的因素是匯率的話,如果美元近年下跌是令香港樓價上升的話,那麼美元上升應該會如何?2014年美元上升了14%!即是港元也是了!即是如果全年香港樓價升了26%,其實是升了40%才對!在國家各國互有攻守之下,匯率很難再製造出過去幾年令樓市長升長有的樓市局面。

我認為,所謂美元強勢是虛假的,近年各國也漸漸減少依賴美元,不少國家也用C TO C(兩國貨幣直接兌換)到了2014年的下半年,美元已印至市場不接受的地步了,所謂美元升,其實是有如弱勢股票的莊家做好股價一樣,以免被市場悲觀引起拋售而已,美元弱勢引來更多國家的量化,美元其實是「被迫」上升,盧布幾近崩潰,日元進一步大貶值,瑞郎斬倉,人民幣「食住個勢」,希臘隨時脫勾,本來各國齊心印銀紙變為同枱食飯各自修行, 這個新形勢我認為我應該有責任向讀者分享的。

樓價會大跌!?或者大升!?其實我想說這個不是投資的思維!在投資上,無論樓價升跌都是可以賺錢的,投資組合應該是順應市場的不斷上落,而中間決定入市出市的行動,在這個過程中,得到總資產值的上升和盈利,未來匯率會由「一帆風順」變為「顛覆不定」,手執太多現金就是輸,如果手上的現金是來服務正比例的投資應變的話,現金就是王!既然買、賣、不買、不賣輸的機會率也相若的話,我們是應該追求投資計劃及組合的,未來我盡我所能去在此分享!

11. excel 2015-03-13 23:58:57
Is it possible to build apartments in this way in Hong Kong?


http://www.businessinsider.com/a-complete-skyscraper-built-in-19-days-2015-3?utm_content=buffer623b1&utm_medium=social&utm_source=facebook.com&utm_campaign=buffer
12. pat pat 2015-03-14 11:58:37
論點比較,不是以筆名或真名,而是以事實....
13. 加按 2015-03-17 13:00:00

不肖子加按被收樓 老父母閉門險自焚

(星島日報報道)牛頭角一名不肖子,將父母名下住宅,向信貸公司加按變現百萬元,卻無力償還,昨被法庭執達主任上門收樓,年邁父母及家人擔心無處容身,堅決不肯離開,屋內四人更揚言自焚同歸於盡。警方派出談判專家展開游說,消防員開喉戒備,經六小時對峙,收樓行動暫告取消,稍後會安排商討還款措施,事件無人受傷。

  不肖子將雙親名下單位加按後無力供樓,執達主任登門收樓險釀倫常悲劇。現場為定業街十九號仁寧大廈一樓一單位,樓齡四十一年,面積四百五十方呎,現價約四百萬元。

  單位業主夫婦為姓蔡老翁(七十二歲)及其姓文妻子(七十八歲),夫婦多年前購入,現已退休,其中男戶主不良於行,要坐輪椅代步,兩人現與三十餘歲兒子、媳婦及女親友等同住。

  據悉,去年戶主兒子見樓價日高,向父母游說將單位向信貸公司加按,變現達百萬元後卻無力供樓,信貸公司多番追討不果,轉向法庭申請收樓。

  昨午十二時,法庭姓李執達主任(四十二歲)聯同職員前來收樓,當時屋內有戶主夫婦及兩名女親友在家,各人堅決不肯開門,更揚言如強行入屋,各人會以天拿水自焚,同歸於盡,執達主任連忙報警。

  警員接報持盾牌到場,隔門傾談了解,消防員拉喉戒備,但屋內各人仍情緒激動與警員對峙,警方於是安排談判專家游說,雙方一直僵持至傍晚六時,執達主任經與申請收樓人士商談後,承諾暫停收樓。

  屋內各人始態度軟化,自行開門讓救援人員入屋,經證實屋內住客無恙後,他們亦表明不會再有激烈行動,救援人員及執達主任亦相繼離去。