其實針嚼字裏行間是沒意思的。博士要道出的是財仔對小業主過份借貸而帶來的極大後果，如不是博士來道，潛在問題可能會以高速倍增，現在他的目的已達到了，就是惹起社會對此問題的關注，究竟最終爆不爆也不是什麼好討論的了。

不過如果博士看到這個問題而一直沒有公開出來，對一眾渴望置業的人是好消息，因為後果會發生得更急，破壞性會更大... 現在道出了事實，反而爆煲論沒那麼應棍...

【太陽報專訊】

為增加租盤供應，財政預算案提出由按揭證券公司研究推出補價貸款擔保計劃，協助居屋及夾屋業主向房屋委員會或房屋協會補地價，以便業主合法出租單位，料可吸引百分之五未補地價的業主申請，新計劃最快今年第四季推出。新計劃概念來自安老按揭計劃，除非出售單位或業主百年歸老，否則不用還錢。但多名立法會議員質疑計劃助人收租，有違資助房屋原意。

居屋夾屋業主適用

消息人士說，補價貸款擔保計劃利息水平參考逆按揭，浮息為P減二點五厘，現為二點七五厘，一次過保費兩厘，每年保費一點二五厘。若以借款一百萬元計算，一年後要還錢一百零六萬元。按揭證券公司總裁李令翔接受本報訪問時指，現有二十五萬間未補價居屋，預期數年內會湧現一萬宗申請，當中又以樓齡大的居屋及夾屋需求較高，因不少業主年紀大，他們可將較大面積的居屋出租，再搬到較細的單位居住，新計劃適用於夾屋業主，若申請逾一萬宗，該公司則要「諗諗計」，例如減少派息，他強調新計劃不會為樓市火上加油。房協主席鄔滿海向本報表示，房協住宅發售計劃單位的業主均可申請。

消息人士續稱，借款額視乎居屋樓齡、業主年紀等因素而定，業主年紀愈大，借款愈多，「若業主係六、七十歲，借足補價的機會好大」。消息人士形容安老按揭計劃受歡迎，現有七百多宗申請，十多宗因申請人過身而須償還貸款。

對於補價貸款擔保計劃將出售公屋拒諸門外，消息人士解釋，出售公屋年期不長，不及居屋住屋需求變化大。公屋聯會主席王坤批評此一理由匪夷所思，估計因出售公屋混合業權，而且管理質素普遍差過居屋，「政府費事麻煩」。

財政司司長曾俊華形容補價計劃「非很大規模的計劃」，不擔心會刺激樓市，而計劃並非慈善，按市場息率推行，並非進一步優惠。立法會議員田北辰說：「居屋出租錯，這個計劃錯上加錯！究竟係助人置業，定係助人收租？」議員葉劉淑儀也認為計劃有違資助房屋原意。議員胡志偉亦批評該計劃圖增加資助房屋流轉是「捉錯用神」，對居屋業主吸引力不大。

我估計博士文章令財爺放棄出招，甚至令財爺派錢給業主，金額已夠一個月利息了，而且每一個（收租）物業也有。今時今日，大概沒有相關官員不看博士文章吧！

社會上很多所謂達官貴人，口善心惡，難得博士今次口惡心善，對樓市惡言相向，其實打從心底希望自己預測錯誤，實在教人敬重！

不過，也話樓市暫不會因政策出錯而大跌，但內地情況嚴峻，可能最後也會令樓市大跌。剛剛由淡水回來，很多人失業，差不多所有年輕男人也失業，好在物價也很低，生活還不成問題，但已經連本地人也不敢在晚上外出了，若情況不改善，今年的經濟很難看好，若沒有內地人來港消費，今年難免有做內地人生意的商店結業裁員，很多剛需也會消失，香港樓市大蓋也和中國經濟一樣見了頂罷。