我相信大部份的評論員都會承認，一生人有一次“爆煲論”的震憾力，無論成與敗，都於願足矣。六個月後，當中原指數超過136.64，屆時，有人對我冷嘲熱諷，亦有人對我口誅筆伐，可以說，我押上一生聲名，賭一場輸多贏少的賭局。作為在澳門出身及長大，經常在賭場出入的人來說，似乎不大化算。其實，化算到極，試問如何能夠找到那麼多名人與我對賭，而且，他們全部是自動企出來，不是我點名挑戰，如果他們贏了，是理所當然，如果輸了，他們的顏面何全，我真的不明白他點解要摸這趟渾水，嚴格來說，就算贏都是輸。
 
　　在“爆煲論”發表初期，我被貼街招，昨晚亦有。當時，有朋友勸告我，說我得罪了很多既得利益者，最好撤回“爆煲論”，我對朋友說，如果要我撤回“爆煲論”，我就會離開香港，移居台灣或者星加坡，那兩處地方的生活質素比香港好，但缺少言論自由，尤其是以星加坡為甚，我朋友見我主意已決，不再說些什麼，只是叫我好自為之，語氣略帶警告，我非常失望。
 
　　在預算案發表前，中原指數屢創新高，要求政府出租管的人包括王坤等站在上風，以樓市質量龐大，要拉停上升之勢，除了出租管之外，還是租管。因為辣招效用不大，按揭成數已經低無可低，如果不出租管，真的想不出有任何方法可以拉停上升樓市，但如果推出租管，樓市不但會拉停，甚至借勢下跌，最後，CY一定要揹這隻大鑊。我在港台“千禧年代”訪問時，主持人葉冠霖說CY出身測量師，是樓市專家，我說是“磚”家，不是“專”家，CY不懂得整治樓市，在一年前，他還沾沾自喜說辣招扭轉市民認為樓市長升概念，直到兩三個月前，才承認樓價飆升是供應不足，今次預算案，財爺清楚表示今明兩年，將會有2萬，1萬9千個單位供應，超過市場需求，不過，又不是太多。對於舒緩市場買樓心理壓力，的確有不少幫助，但最奇怪的是，己經沒有聲音說政府所說的數字是老作，是根本不能做到，大家都意識到，數字是真實，政府要做到的確不難，樓價在供應增加之下必定受到控制，樓市上升之勢就會停止，甚至下跌，起碼細價樓就會出現這個狀況，
 
　　我的“爆煲論”第一部工作已完，在預算案後，大家又點睇“爆煲論”，會不會認為我的“爆煲論”是誇大，或者根本不會發生。在“爆煲論”發表之後，樓市冰封，有不少業主劈價沽售，政府亦應該掌握正確數字，所以財爺才在預算案公佈時，收起準備出招的部份。而“爆煲論”第二部份工作就是令有心置業的市民認識不要向財務公司借錢買樓，情願唔買。當然，“爆煲論”亦有其害處，就是樓價不再上升甚至下調，向財務公司借了錢的人不能夠以貸冚債，三按，四按亦不會出現，試問他們又如何支持龐大利息，細價樓始終爆煲。我想，他們將會是受害者，雖然現在是“爆煲論”令他們受害，不過，這是遲早會發生的事，早發生好過遲發生，因為愈遲發生，他們的損失愈大。