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我的講座

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  昨日文章我呻了幾句,多謝大家關心,我並不是一定要別人認同我的說法,我亦會接受別人的批評,不過,以很悶去批評別人,我並不接受,如果同王家衛講,佢會踢那人出戲院,如果王家衛老闆同佢講,佢立刻將copy燒晒,從頭再開始,所以,王導演每套戲都會用很長時間來拍。以前有個女孩子,她有一個男朋友對她非常細心,在別人眼中,她真的是非常幸福,但其實不然,有一日,佢問我怎樣撇她的男朋友,理由是他非常纏身,令佢冇晒私人時間,空間,這點我明白,我問她是否一定要撇,如果她依照我做的話,是沒有回頭路,請她再三考慮,她非常堅決,於是我說,在大庭廣眾,尤其是在他的朋友面前,唔需要打他,只說他很悶便可以,結果如她所願。

  幾年前在這個專欄有一個環節叫「大C肺腑之言」,我用時空交錯的形式寫,主角除大C外,還有小仙寇買歷(購買力),「呃雨嚟落」亦是在這個情況下完成,有一日,我睇到一個回應說很悶,當時我沒有表示什麼,立刻停止該環節,後來,我想再寫,但已經寫不出來。

  下星期二(1月27日),我有一個講座,由明報周刊舉辦,我想起讀小學的時候我已經睇明報周刊,阿媽當然是睇娛樂新聞,明報周刊亦以此為主,我睇財經專欄,有一個環節,我想現在最老資格的明報人都未必知道有其存在,叫「包可華專欄」,鬼佬嚟,包可華是譯音,英文名稱我不知道,當中,有一篇文章講業主,在毫無危險的情況下,受到那些專家的危言聳聽而賣樓,後來,又受到那些專家的勸籲再買樓,如是者,他在從未搬離開過所住的地方情況下,無端端多了一筆一世也還不清債項,這幾年發生的事,包可華四十幾年前已經寫出來,這就是前事不忘,後事之師。當時,我覺得非常悶,但我有直覺這篇文章以後非常有用,如果我想唔悶,睇下林黛,譚公子的花邊新聞便可以。

  這兩日,我正在思考講座題目,我大多數會用「強弩之末」,樓市在強弩之末後的走勢又會如何,在講座之前,我一定不會公開,否則,對入座的人不公平,不過,之後我會寫出來。大家都知道,我的新書「第十個人理論」已經出版,現在仍然在最暢銷榜(非文學類)第三名,第二集「逢三退一」亦在印刷中,在下月初將會出版,第三集我以摸王為藍圖,叫「玫瑰,玫瑰,我愛你」,將會在復活節前後出版,第四集的名字亦定下來,叫「強弩之末」,希望可以趕及在六月,書展前出版,廣告賣完,收筆,早抖。

報名 : http://marketing.omghk.com/
economicstrends2015/index.cfm

 
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1. 睇得通 2015-01-22 10:27:32

「強弩之末」,樓市在強弩之末後的走勢又會如何,???

「強弩之末」,樓市強弩之末 卻難以發射???無法拉弓???難以拉動弓鉉???

2. 油王 2015-01-22 10:35:23
湯博士,我會去聽你講座,你的文章並不悶,但總不可能取悅所有人。我已買樓,但同意你的觀點!
3. 陳仔 2015-01-22 10:53:14
博士加油!
4. 蓄勢待發 2015-01-22 11:38:03
講座題目應用「蓄勢待發」,樓市在細價樓爆上後,中價樓勢追落後爆上
5. 師奶仔 2015-01-22 12:16:57

博士

會不會搞個簽名呀? 到時排隊俾本書您簽嘛... ^^
6. Oscar Lam 2015-01-22 13:03:11
樓市強弩之末,投資者何處何從?

今天看到博士以強弩之末比喻現今的樓市,在下雖有點感觸但心有同感。作為一個物業投資者,在下亦認為今年的樓市總體有5%左右的上升空間,但今年以後又如何呢?一個長期投資者的眼光是否應該放得更加長遠一些呢?

樓市經過十二年的上升已經到了不太合理的地歩,我不敢說太高,但起碼許多人不滿,我們到底希望它能再升多高?如無意外,CY很大機會繼續執政六、七年,在這段時間,政府一定是千方百計地增加供應,並打壓樓價。所謂民不與官鬥,CY可以隨時取消投資移民,也可以隨時推出一些政策打壓樓市。

作為一名物業投資者,我們要像流水般隨波逐流,隨著環境的變化而改變自己的投資策略。我們應該要問自己,除了住宅外,就沒有其他好的投資嗎?現在中價樓的住宅,分分鈡過千萬,以這樣的價錢,我們是否可以選擇非住宅類的物業投資,包括民生舖、乙廈及工廈等?投資非住宅類物業的主要好處在於:

1.政府千方百計地增加住宅的供應,自然地忽略了非住宅物業的供應。
2.除了雙倍印花稅外,非住宅物業不受其他二項辣招稅的影響。
3.政府主力打擊住宅樓價,非住宅物業並非政府的重點。
4.投資非住宅物業可以用有限公司,玩起財技好處多多!

除此之外,長遠來說,我們亦要開始了解我們偉大祖國的物業投資市場。其中上海是在下的不二之選。
7. 打工仔 Andy 2015-01-22 13:51:32

To 6 Oscar 兄

好問題!我也有同感, 絕對值得思考!

8. 搭訕 2015-01-22 15:13:42

'' 強弩之未 '' - 即使係收弩, 但係政府出左咁多個夾具俾渣弩的人(辣招), 夾住支弩, 收唔晒, 仲係猛猛緊咁, 想放箭又未放之間.(因為政府搞到d人惜售物業) 想出又唔捨得出之餘,
似力有不盡, 留有餘力. 又係欲罷不能咁......

即使渣弩的人肯收手, 個夾具都夾住佢收唔晒.
正所謂人在江湖, 身不由己矣.
9. 廢佬 2015-01-22 17:12:16

物業投資者如何逃出海嘯旋渦篇

湯文亮
2011年11月25日

  CY突然離開DTZ,全心全意投入競選工作,先預祝CY馬到功成。由於CY與DTZ無關係,我亦決定將CY篇結束,代之而起是「物業投資者如何逃出海嘯旋渦篇」。其實是CY篇續篇,不過將會加插很多做生意道理,希望大家喜歡。

第一篇﹕無憂業主的憂慮

  個人業主要賣樓,除了一些必須情況外,很多時其實來自內心的恐懼,加上一些外來誘因 / 壓力,無端端會將物業出售。在四十年前,我初次接觸財經知識及關於物業投資。其實並不是甚麼財經雜誌,是一本娛樂週刊,現在仍然有售的明報週刊。當時,週刊內有一篇譯文,叫包可華專欄。

  有一日,包可華專欄裡出現了一篇文章,他說在美國有一個業主,一天在家裡看電視時,有一個地產經紀找他,說美國物業市場將會急速下墜,他應該出售他自住的樓宇,該人支吾以對,便掛了電話,他心想,這個地產經紀一定癡了線,現在風平浪靜,何來急跌?況且,我借的錢又不多,只大約等如樓價30%,何懼之有?於是不理會,自顧自忙去了。

  該人並不知道,並不是一個地產經紀打電話給他,而且所有地產經紀一起行動,打電話給他們的客戶,或該地區的業主。有沒有人相信?當然有,有一部份人深信,立即做決定,將自住物業出售,又試問,如此多人同一時間出售物業,樓價如何不跌?一下子,樓價一跌便跌了20%。

  「鈴鈴…」電話聲響,該人收到銀行職員來電,詢問他一切在職、收入的資料,美其名是抽樣調查,其實暗中查壓力測試。該人回答所有問題,收線後,心又想「我只不過借貸30%,就算樓價跌了20%,亦只不過將借貸比率提高至37.5%,何懼之有?」沒有理會銀行職員。

  與地產代理一樣,銀行職員打電話給每一個客戶,查核他們的經濟狀況,亦並不是每一個客戶都有穩健的經濟基礎,不少業主在銀行的壓力下將樓宇出售。同一個問題,大量樓盤出讓,承接力弱,樓價跌是必然的事,該人知道此狀況,亦有多少擔心。

  要來的總會來,無耐銀行經理登門拜訪,細說現在樓價大跌,希望該人能夠增加按金,那即是現時的追差額,限期一個月,如何?該人心想,雖足不出戶,但禍從天上降,但無奈,亦要現將樓宇放盤。

  當樓宇賣出的時候,已經比原價有50%折讓,在七除八扣後,該人拿回相當於最初樓價17%至18%現金,唯有租住已往自己擁有的物業。

  有一日,物業經紀打電話給他,說樓價將會飈升,但該人已無能力支付首期,不久,銀行經理打電話給他,說﹕銀行對於舊客戶有優惠,但該人仍堅持不置業。最後,該人的業主打給他,要加租。在衡量各種利害的因素下,該人回購昔日自己的物業,但債務由昔日的30%樓價狂升至70%。

  我相信在四十年前,任何一個中學生對上述文章都不會理解,我亦當然不例外,讀文章時睡著了。矇矇矓矓,我的肩膀給人一拍,回頭一望,是我的大家姐,她問我讀甚麼書,我見大家姐手持一本女黑俠木蘭花的小說﹕叫無憂別墅的憂慮,我便回答她說,經濟小說﹕無憂業主的憂慮。

  這一篇文章我只是想表達專業人士的確有能力左右樓市去向,雖然最後亦只是原地踏步,但在樓市升降亦的確令很多人失去個人財產,當然亦會有人趁低吸納,不過只是鳳毛麟角,對於自住物業,實在不用理會外間因素,根據個人的能力便可以,無必要做一個憂慮的業主。

10. 廢佬 2015-01-22 17:14:26

周三去世的美國幽默專欄作家包可華(Art Buchwald )曾經說過,他來到這個世間,是要讓人們笑。

他諷刺華而不實的經濟學家,說:「經濟學家是個懂得一百個做愛方法的男人,但卻連一個女人也不認識。」嘲弄常上電視的名人說:「我不能再上電視了,因為在這個年頭,若果某人不夠怪誕,他是不可能上電視的。」

雖然世界是瘋狂的,但包可華卻以樂觀態度面對這個世界。有一次演講,有人問他,如何成為一個幽默專家?他答道:「首先,必須有一個不快樂的童年。我很早便具備了這個資格。」包可華長於孤兒院,由於童年不快樂,他在六、七歲時便決定,將來的職業是讓每個人歡笑。他與前《60 分鐘時事雜誌》名記者華萊士一樣,曾患抑鬱症,甚至幾乎因此自殺。但他的藍色憂鬱並沒有在文章中表現出來,而他叼著雪茄、笑口常開的形象,跟他的專欄一樣深入民心。

摘自二零零七年一月二十日東方日報

11. 廢佬 2015-01-22 17:41:52
12. 享年81歲 2015-01-22 18:04:23
【大紀元1月19日訊】(大紀元記者岳芸綜合報導)享譽美國逾半世紀的幽默專欄作家包可華(Art Buchwald),1月17日晚間因腎衰竭病逝在華盛頓的兒子家中,享年81歲。他的家人在美東時間1月18日宣布這項消息。

包可華在2006年2月截肢,腎臟也有毛病。醫師告訴他,終其一生,他必須洗腎。他嘗試接受,但很快就決定去安寧病房,平靜地選擇自然死亡。他很感謝那裡親切溫柔的看護,尊重他的決定,並幫他走完人生最後一段的旅程。據上個月台灣《人間福報》報導。

安寧病房不提供治療,只提供照護,包可華在五個月後奇蹟式的出院。他說:「我們每個人都和上帝有個電話熱線,只要它不響,你就可以苟延殘喘一陣子。」

包可華發現,老年人在面對自然死亡,往往看了醫師後不久就想自殺。他說,醫師和護士步入病房時總是板著臉,他的處方?「應該把他們送到迪士尼樂園受訓。」

有評述道,在包可華籌備自己的喪禮等一切後事時,他變成哲學家,思考人生的終極問題,答案很簡單,他到人世走一遭,就是要逗大家笑。「所以我又開始寫作,並發現寫得很棒。」

另據法新社報導,2006年2月,包可華拒絕洗腎,他的醫生當時認為,他將因腎衰竭只有三週好活。到了5月23日,他在例行的《華盛頓郵報》專欄表示:「四個月過去了,連醫生都無法解釋的原因,我的腎臟還在繼續工作。」

包可華幽默的調侃自己有點沮喪,未如醫生所預測將很快死去,他必須再刮鬍子、重寫遺囑、改變喪禮進行的程序,還有,買了一支新手機。

「我從來不知道逐漸死去是這麼好玩。」他表示:「我愈受到公眾注意,我的腎臟也愈受到注意,與其說安靜地走入黑夜,其實我每天都在開記者會。」

撰有《柏楊版資治通鑒》的台灣作家柏楊曾說,要歸功於九年二十六天的牢獄之災,使他潛心讀史,開始對中國綿長歷史的爬梳工作。如果沒有這場牢獄,他認為自己無論怎麼搖筆桿,充其量也就像聞名於世的美國包可華,只是個寫幽默雜文的專欄作家。

「包可華」之名譯自《聯合報》專欄作家何凡之手,1967年起,何凡翻譯美國家喻戶曉的「包可華專欄」,每週一篇,二十年如一日,曾陸續出版十四集《包可華專欄》,總共七百多篇。

13. 引刀一快 2015-01-25 05:35:07
唔係嘛?咁多師兄解錯强弩之末呢個成語,所謂强弩之末係指強弩發出嘅箭勢,最初可以穿犀牛皮,飛到就快完嘅時候就打唔穿薄紗,係講緊一支離弦之箭,而唔係把弩。
14. 引刀一快 2015-01-25 05:53:11
To 6樓 Oscar Lam兄

我認爲工廈係因爲住宅暴升帶住上嘅,住宅回落佢會一齊落,可能更甚。
另外,個人睇法,投資上海需要比投資廣州更多嘅技巧,希望OL兄得閑分享下師兄嘅上海心得。
15. 笑笑頂級外送茶 2015-01-25 17:10:51
2015年到了 祝你新年快樂喔~!!!
希望在接下來的一年裏你可以得到你想要的
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16. 引刀一快 2015-01-27 00:22:25
To 6樓 Oscar Lam兄

我認爲工廈係因爲住宅暴升帶住上嘅,住宅回落佢會一齊落,可能更甚。
另外,個人睇法,投資上海需要比投資廣州更多嘅技巧,希望OL兄得閑分享下師兄嘅上海心得。