投資策略篇 - 樓無方向，只有高低

　　傳媒問洛克菲勒，為何他的寫字樓經常租滿，有甚麼秘訣？洛Sir答：「Location，Location，Location .」意思其實不是「位置、位置、位置」，而是「地點、方向、坐落」。
 
　　美國紐約洛克菲勒中心經常租滿，尤其高層單位更為搶手，傳媒又問洛克菲勒有何秘訣，他答：「樓無方向，只有高低。」
 
　　外國人與中國人於物業方向要求有所不同，傳統上中國人希望位置方向能坐北向南，背山面海。在香港，維港兩岸的單位都是首選；最不鍾意的是坐東向西，因為會西斜。外國人不介意西斜，因為陽光可以照射到屋裏面，起殺菌作用，同時，日出時不會照到屋裏，可以多睡一會。
 
　　每一個地產商都會宣傳即將出售的樓盤，位置最佳，方向最好，到中環只需數十分鐘。間接承認，中環才是最理想地點。不過，地運亦會隨着時間而改變，三十至四十年代時，西環、石塘咀一帶不但是煙花之地，更加是南北貨物交易中心，燈紅酒綠，由朝到晚都熱鬧非常，雖然當時中環經已成形，但只是帶着濃烈殖民地色彩的政治中心，上一軰的人，有多少曾經進入中環滙豐銀行。及後，石塘咀一帶慢慢轉變成民居，而經濟亦慢慢向中移，使中環成為如紐約華爾街般的經濟中心。
 
　　當然，香港的理想地點還有很多，不過地產商自己亦會打造。近幾年，大部分的地產商都將頂層甚至高層改裝成相連或複式單位，再冠以一個非常雅致的名字，售價往往比中層貴一倍以上。在高層頂樓，方向己不大重要，因為售價可以比下一層貴30%至40%，但絕不會比隔鄰單位超出10%，因為地產商都知道「樓無方向，只有高低」。

今日評語

　　一幢樓宇，一定有一些方向不佳的低樓層，這些單位是很難去貨，以往，地產商在賣樓賣得七七八八之後，便會用一個很大折讓價賣給那些炒家，再由炒家賣俾那些大多數是初次置業的用家，這是最直接了當去貨尾的方法，我第一個物業亦是幫炒家買，在二樓，向垃圾房，比那些稍高單位平30%，但有了辣招之後，已經俱往矣，因為已經沒有炒家，而那些低層單位現在怎樣去貨，這是地產商秘技，我不便公開，大家見諒。

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