發展商積極推盤，除推高去年全年一手註冊金額至歷史新高外，由於不少項目都會於今年陸續收樓，令今季主要新盤的入伙量亦創下近3年的按季新高，季內將有9個入伙新盤，涉及單位達6420伙。由於近年不少新盤單位都「拆細」出售，今季入伙的開放式及一房單位，共有超過1050伙，佔整體逾一成半。但有學者認為，辣招下新盤用家比例高，放租量會相對以往少，預料對租金構成的壓力不會太大。
本報綜合地政總署、項目樓書資料、以及市場資料，以實際收樓項目計，估計今季可收樓的主要樓盤有9個，共涉6420伙，為近3年按季新高，比去年首季約6001伙還多出近7%，當中不乏提供逾千個單位的大型項目，包括長實（0001）荃灣環宇海灣（1717伙）、大埔嵐山I期（1071伙）及新世界（0017）元朗溱柏。
三大新盤入伙 全位於新界
此外，由於近年發展商先後推出不少迷你戶發售，部分亦會於今季入伙，令季內開放式及一房單位的入伙數目多達1055伙，當中包括最受矚目的嵐山I期（共196個開放式單位），以及元朗溱柏（包括189個開放式單位及187個一房戶）。據市場消息指出，嵐山I期一個實用177方呎的開放式單位，現時叫租達8000元，實呎約45元，較同屋苑的兩、三房單位高出六成之餘，更媲美不少市區豪宅屋苑。
值得一提的是，雖然今季入伙新盤眾多，但綜合代理資訊，該批項目實際放租單位比例不多，如共有1717個單位的環宇海灣，迄今只有約40個放租盤，比例僅2.3%；另恒地（0012）、新世界馬鞍山迎海．星灣，雖然共有865伙，但卻只有20個放租盤，比例同約2.3％。
許智文﹕蚊型戶呎租豪宅價
有代理就解釋，由於部分新盤仍未收到入伙通知信，部分業主要待收樓後才決定放租或自住，故預期正式收樓後租盤會有所增加。不過，理大建築及房地產學系教授許智文卻認為，在政府推出雙倍印花稅下，新盤主要由實際用家入市，投資者比例相對以往為低，故令放租盤的比例較數年前為少，他又指出，由於租盤數目較以往少，故即使季內有超過6400個單位入伙，但相信租金壓力「一定有，但唔會好大」。
另對於有近千個細單位入伙，許智文表示，現時市場不少在售新盤都主攻細單位，相信未來入伙數目將繼續增加，但由於該類單位售價不下於中型單位，故租金亦不會廉宜，他又舉例指，「劏房都好多，但呎租都係豪宅價」。
明報記者 林尚民
【明報專訊】由於近年市場租金持續上升，加上入伙新盤放租比例較以往少，令現時入伙新盤租金回報企穩於3厘以上，較以往新盤入伙初期租金回報僅約2厘較為理想。以近日陸續收樓的信置（0083）灣仔囍匯一期為例，最新錄得的兩宗租務成交，回報同樣超過3厘。
據悉，囍匯1期現時錄得約兩宗租務成交，其中包括5座中層C室，為實用591方呎的兩房單位，月租達3.5萬元，實用呎租59元，業主去年以1070方呎購入，租金回報達3.9厘。另同座中層H室，實用552方呎，同屬兩房間隔，月租則為3萬元，實呎54元，以購入價1151萬元計，租金回報3.1厘。
元朗溱柏實呎租高見30元
同於今季入伙的新世界（0017）元朗溱柏，則已有7個單位租出，實呎由20至30元，其中10座低層H室，實用272方呎，開放式間隔，就以8200元租出，以月租計為已租出單位最平一伙，但以實呎計卻達30元，為已租單位最貴一伙。業主2013年以256萬元購入，租金回報3.8厘。
此外，新地（0016）去年4月發售、並於上月入伙的粉嶺瓏山一號，租金回報同樣不俗，其中2座中層A 室，實用823方呎，三房間隔，月租2.35萬元、實用呎租28.6元，以購入價790餘萬元計，業主可享約3.5厘租金回報。
