1. 麗娜 2015-01-06 12:48:41 |
|
今天博士的幾篇文章都非常有啓發性。謝謝。 同意,只要供得起,我也願意供多幾層⋯⋯^_^ |
2. 師奶仔 2015-01-06 14:59:28 |
|
無錯! 現在利息低, 其實, 不是太貴的樓, 絕大部份人都可以供得起.
現在買樓的人在貴價都買的, 其實, 係對政府投不信任票的表現. 雖然無人估到將來會否慘淡收場,跌到阿媽都唔認得. 不過, 與其等政府出手, 真的把個供應量搞出來, 倒不如買左先, 尤其自用者為主導的巿場.
好多人要結婚, 成立新家庭都要用樓. 當然, 租樓一樣可以達到共同生活的目標. 總之, 香港人為層樓都係辛苦. 您看!! 大陸D 樓同樣價錢可以好舒适, 寛濶, 人都住得開心D. 尤其有小朋友, 太細屋真係活動都唔夠地方.
希望踏入 2015年, 不管生活在那裡的人, 都可以過著無咁大壓迫感的生活, 寫意自在, 合家愉快!!
|
3. 師奶仔 2015-01-06 16:24:40 |
|
銀行現在跟得好貼金管局, 佢叫點, 佢地都跟到足嚟做. 仲有過之而無不及! 所以, 我唔認為價格會有好大風險.(當然叫價太高又另當別論) 現在供得到, 都要借得到先至得. 銀行估價足或高於買入價都無用 借錢比以前難了.
盤源缺, 如果搵到有租約的, 都唔易啃, 更加難拉, 即使首次置業, 都只借得一半. 樓價又貴, 您唸下, 度唔掂架.
銀行會第一把租金計八折先(問您死未?) 即使收一萬租, 計您收8千. 大部份仲係上車盤, 所以買樓要問清楚銀行先至好, 否則會失預算. 一個唔該話借唔到都會. 銀行好保障的.
有些銀行現在唔肯做按揭添. 有些好似最少借1,500萬,哈哈. 都唔係上車盤的生意.
|
4. Alan Pepper 2015-01-06 17:31:01 |
|
At least now policies should favor the middle class, where productivity comes from. Making the pie bigger is important. |
5. 舍神 2015-01-06 19:26:56 |
|
供求定律是經濟理論的基礎罷。 但係...其實好好笑!中國人有句說話叫自圓其說,外國就叫呢d為套套邏輯 (Tautology)。 上升的時候就會說求過於供,下跌當然是供過於求 ---- 同結果去解釋証明你的理論, 進化論中的適者生存 (survival of the fittest) 亦是類同,生存得下來的就是適者。 那樣呢個理論跟本唔會有錯的可能! 既然是 套套邏輯,跟本冇乜價值,吹水而已! 早年壹周刊逃犯教授寫了一篇近似文章,說佢當年恩師說起供求定律上堂,大概提起同一問題,成班友唔知佢up乜,激到教授想死。 有買有賣先有成交,買量同賣量無論交易金額及貨物數量都是絕對一樣,無論升市跌市都是一樣,叻的人像發展商及股市大戶,可以越sell越高,更能做到越買越跌既神級境界,如何証明升市一定是求過於供,跌市是供過於求?難啊。 除了供款能力(我有$,供得起唔代表我就會買罷),我比較認同索羅C講過的一句話, 價格是由感知(perception)決定。 簡單來說, 你控制到d人接收到乜野資訊,某程度上控制到價格。 每次大牛市都離不了大眾傳媒的喧染罷。 |
6. 買市區楼 2015-01-06 20:38:48 |
|
買市區樓 靠父蔭 中橫財 做生意 網民總結三大法則
06/01/2015
置業是否難過登天?有計劃買樓的網民因交通問題拒買新界樓,惟市區樓首期至少逾百萬元,認為要圓置業夢需符合以下其中一項條件,包括靠父蔭、中橫財或做生意。不少網民指買樓要「睇餸食飯」,學者則指,太多考慮會錯失良機。 不少港人想做業主。有港爸在討論區發帖,聲稱一家四口與工人現租住紅磡一單位,儲蓄和投資有六十至七十萬元。因夫婦均在金鐘和尖沙咀上班、小孩在紅磡上學、雙方父母則住則在北角和大圍,故計劃買市區樓。但九龍區屋苑的首期至少要一百五十萬元。 該港爸又指,近年新界區樓價升幅直逼市區,兩、三百呎開放式單位不夠空間,又擔心上學、上班猶如「去旅行」般坐長途車,故認為能夠成功上車,不能單靠打工,除非本身做生意、靠父蔭資助置業、或中橫財,帖文稱:「無以上條件,你想在香港有個住得下的屋企,下世啦。」 不過,不少網民認為這位港爸要求太高,直指他「要近家人又要就校網,仲要返工方便及市區樓,做人要睇餸食飯。點解無錢又要住市區?有瓦遮頭先係最重要」。
無錢住市區 被指要求高
假如沒有上述港爸所指的三大條件,便難以買樓?從事市場營銷的80後Cola月入逾兩萬元,二零一一年已計劃置業,每月儲一萬五千元,死慳死抵兩年,加上近十四萬元積蓄,終在二零一三年購入一個二百八十萬元的二百五十呎市區單位。她認為,首次置業要按部就班,由細單位入手再以樓換樓,「畀百幾萬首期好吃力,市區尚有不少三十年樓齡以下的單幢式洋樓,可按九成。」 另外,有網民指今年初終靠自己十年來的投資和儲蓄,以五成按揭上車。樓價逾三百萬元,月供六千多元,裝修連傢俬為二十五萬元。該網民留言:「香港樓係貴……買唔買到樓,好睇你二十歲至三十三歲呢段時間點儲錢和點使錢。」 理大建築及房地產學系教授許智文表示,置業難不只是香港的難題,「日本啲樓都係供幾代先供完」。他認為年輕人要上車,應衡量供款能力,其次是屋苑、地點等,「呢啲都可以遷就」,但太多考慮反而會錯失良機,「買樓可以係你嘅第一桶金。」
預備40萬 首置揀新界
祥益地產總裁汪敦敬認為,首次置業人士首要是選擇符合經濟條件的住宅,例如向較便宜的新界樓入市,做九成按揭連雜項約40萬元可上車。目前屯門、天水圍尚有數百個300萬元的私樓單位。如希望居住空間較大,屯門豫豐花園568呎、三房一廳現售420萬元,乘輕鐵轉西鐵出市區也不用一小時。 至於首期從何而來?理財專欄作家雷裕武表示,20至30歲是黃金十年,如能量入為出、量力而為,制定清晰可行的儲蓄目標,應可儲到第一桶金。他說,要養成先儲蓄後消費的習慣,「每月扣除家用、生活費等,固定存起一筆錢」,把積蓄作投資本金。例如目標是300萬元、以七成按揭上車,連雜費需約100萬元,每月便要儲7000元,投資每年有5%回報率的產品,十年後便有機會做業主。
|
7. 引刀一快 2015-01-06 21:59:19 |
|
To 5樓 舍神兄
”進化論中的適者生存 (survival of the fittest) 亦是類同,生存得下來的就是適者。 那樣呢個理論跟本唔會有錯的可能!“
不是的,適者生存是是變異個體(mutant)在演化過程的篩選機制。 |
8. 舍神 2015-01-06 23:39:16 |
|
引刀一快, 無論mutant, non-mutant死....都是survival of the fittest..... ^^ 有d野要自己去明,勝過別人千言萬語。 如果你仍然覺得自己是對的,那我也冇計了。 I hate repeat, 明就明唔明就算罷, 或許是我錯啦! Tautology套套邏輯可以虛耗一整晚。 |
9. 舍神 2015-01-06 23:59:26 |
|
一個theory可歷時百年,當然有佢一定道理, 那許這樣罷, 一時時啦, 有d情況有說服力一點,有時的確跌入tautology‧ Suppy and demand.......基本上好難量度, 甚至乎準確定義亦不易。 Demand, 只單是"想要",算不算demand? 定單是"買得起"就叫demand? 或兩樣都要? 即使定義了, 點measure? 如果measure到的話,當然不是 tautology. 但現實是無法量度的, 在實戰層面,就成為隨口up的真理了,永不會錯!反正無人証明到你錯,但卻言之成理。升跌都是對的!
都係博士那句 : Supply and demand --- 只是理論
|
10. Joe 2015-01-07 01:33:38 |
|
樓市供求的無法量度,主要在於二手放盤供應量及樓宇投資需求的不確定性,因而沒法量度,人們只能事後孔明去解釋供求關係影響樓市升跌....
|
11. to 引刀一快: 2015-01-07 01:33:44 |
|
|
12. 引刀一快 2015-01-07 02:08:38 |
|
Joe 兄
你點出咗問題重點,就係因果關係嘅混淆同錯配。
供應量係有限制嘅,但係需求呢,超出一定範圍之後,就相對抽象。 |
13. 引刀一快 2015-01-07 02:10:53 |
|
|
14. 引刀一快 2015-01-07 04:11:31 |
|
|
15. 全靠SSD 可以過六球上車嘅「正常生活」 2015-01-07 06:34:06 |
|
今日三大樓市新聞:
淘大見6球上車 屯門時代廣場呎價萬二 沙田河畔花園太古城價 呎價萬六
上車盤連環破頂,只有一個原因,就係今年係SSD額外印花稅由兩年升級做三年嘅空白期(2012年10月27日延長至三年,兩年SSD喺2014年10月27日斷纜,要到2015年10月27日後先「回復正常」)。
早排睇樓,幾間行幾個地產代理,睇嚟睇去同一個盤,同一條鎖匙要大堂交收,點解升咁多都冇盤?因為冇業主會願意交稅送個賺幅俾政府。樓市最大供應,係二手市場。市場得一兩個盤,嗰一兩個業主定價,變成成價市場指標,
當然結構性仍然有一個問題,就係2010年開始有樓市辣招,趕絕投資者,全部都係用家,亦都係市場冇盤元兇。不過,業主額頭唔會刻住「用家」定「炒家」,住啱嘅時候,用家都可以變炒家,賣咗間樓搬番去同屋企人住,做番個重視家庭嘅「傳統中國人」,並且靜待樓市下跌。
放寬SSD,一定會遇到巨大政治阻力,甚至短期樓市會升都唔奇,但係要增加供應,最快方法就係鬆SSD,活化二手市場。今日個樓市搞成咁,倒番轉睇,當日主觀意願SSD係「需求管理」,客觀效果係「供應管理」,需求仲係強勁,但係供應壓低咗,樓價就任挾。
BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅兩個控制大陸人同投資者措施,可能太政治化,寧願唔掂住。但係既然條街啲人咁想買樓,六球買上車盤都覺得係「正常生活」,咁點解仲要做「供應管理」SSD呢?趕走大陸買家同投資者之後,如果香港本土用家需求仍然負擔得起呢個樓價,就認咗佢,香港樓係值呢個價。
個價升咗咁多,實有用家心郁郁想沽貨,放番啲盤出嚟,平衡番供求。樓市年頭已經咁挾法,如果冇經濟危機,陳德霖「上車盤六球」好快全面到價。
高明
|
|