投資策略篇 - 命名權

　　當日，梁錦松初出任財政司長時，在港大校園唸出辛棄疾《賀新郎》的一句「風流酷似，卧龍諸葛」。今日，發展商為尖沙咀豪宅命名，相信亦出自同一首詞，「鑄就而今相思錯，料當初，費盡人間鐵」─ 「名鑄」。
 
　　近年發展商為樓盤命名實在是費盡心思，不似往日，以街道命名，地區命名，甚至以業主名命。如今，要　　不落俗套，又要符合風水筆劃，更加要Elegance(典禮)。不過，亦有簡簡單單將街道名和號碼串連在一起如北京道一號。
 
　　往日，命名權可依附在任何一個單位，甚至連車位出售，擁有者可根據自己的喜惡而將大廈的名字更換，但幾宗法律訴訟後，現確定若不取得全部業權，或取得全部業主同意，大廈名字是很難改動。所以，現今命名權亦不如以往般如此有價值。
 
　　不過亦有大廈早已被冠以顯赫名字，就算整幢出售，新業主亦會保留其原名，如金馬倫道中國保險大廈；亦有整幢出售，新業主會要求保留其原有名字，如現稱「盈置」的中環舊恒生銀行大廈。
 
　　現時大家已知道必須擁有全幢大廈業權，才可以更改名字，所以整幢大廈出售價值會比分拆為高。況且，如此多內地公司在港上市，每一家均希望在香港最少擁有一幢物業，能冠以該上市公司名字，故此不難解釋現在整幢大廈會有價有市。

今日評語

　　命名權其實是一項重要資產，要改名亦是很困難，除非是擁有百分百業權，所以，已分拆出售物業是很難改名，如果我打算買一幢物業回來後分拆，在交易完成後，我首先會將名字改換，然後再拆售，就算將該幢大廈全部分拆賣走，仍然令人有錯覺認為該幢大廈仍然是我擁有，除非有人統一業權，否則是很難換名字，這點是虛榮心作祟，不過，又不是太犯本，可惜，我不是炒家，身水身汗買幢物業回來，為什麼要賣走，十多年之後，該幢物業可能有倍數升幅，其間還有租金收入，那時候再回想，就會問自己今日點解要拆賣該幢大廈，而且，成幢大廈連命名權，是會很值錢，無謂浪費命名權。