宏觀經濟專家王冠一教授,昨出席《明報》舉辦的2012年經濟及股市前瞻講座作為演講嘉賓,被在場讀者問及對樓市的意見,提出了他的獨特看法。
王冠一說,不同物業位置如天水圍、太古城和山頂樓,會有不同的表現,但理論上,一般而言,倘若持有的物業,其租金回報能接近比如4%的通脹率,樓價很難會大跌。
不過,從房屋政策而言,政府又建居屋,又增公屋,更有官員說若賣地沒承接,可以改建公營房屋,反映政府土地供應政策實在是進退失據,一旦政府認為樓價失控而各種房屋供應「一齊來」,那樓價可以大升麼?
王教授又指出,內地正在打壓樓市,少了暴發戶可以香港「炒一轉」,也是不利樓宇的需求。即是說,供應會增加,但需求會受遏,則樓價要大升不容易。
他還提出一個看法,如某特首候選人能成功當選,屆時四大發展商發現押錯了注,會否急於「逃生」賣樓?對樓市又會有何影響?大家要小心。
對於不少人認為美國聯儲局已「承諾」了2014年底前會維持低息,王冠一稱,從來「承諾」是要來打破的,未來9個月,聯儲局或許可維持超低息局面,但能否真的可以將通脹和利率在2014底前一直壓低,他就抱極其懷疑的看法。
撰文:陸振球 (明報地產版主管