投資策略篇 - 重戰輕防

　　廣州電視塔雖然由荷蘭人設計，表面上危危乎，但頗符合中國南方人的性格，因為在建築風格上，中國北方人愛用「強椿弱樑」，南方人則「椿弱樑強」。
 
　　若果將1997年香港地產炒家與今日的投資者作比較，當日的炒家可以說是「重戰輕防」，今日則為「重防輕戰」。不難發覺1997年時有幾位炒家極速上位，但一遇上亞洲金融風暴，未到到沙氏已銷聲匿迹，現在尚存者不多，而投資策略上已由過往的「重戰輕防」轉成現時的「重防輕戰」。
 
　　「重戰」有時是為勢迫，八十、九十年代，通脹高企，物價飆升，而樓宇借貸率又高，住宅、物業、印花稅未成交前不需繳付，這統統都構成投機環境。不時有報道說，某人把握機會，付訂金後再轉售，利潤以億元計算，而普通市民向發展商購買遠期成交物業( 俗稱「樓花」)後，亦轉售獲利，利潤相當驚人。當時，牽涉地產炒賣的人，比現在多出何止10倍。而新樓銷售每年3萬多宗，比現在還要多上一倍，大家似乎都不會想到地產會有下跌的一天。
 
　　為此，政府亦作出限制，例如住宅樓每一次交易都要繳付印花稅，將樓按從九成減至七成，但並沒有立竿見影，直至1998年亞洲金融風暴，樓市才向下調整。所有投資者都嚇破膽，大家都變得小心翼翼，所以金融海嘯來襲，昔日的炒家沒有一個出事，因為他們都注重防守！

今日評語

　　經過幾年，投資者早已將已往的「重戰輕防」策略改為「重防輕戰」，故此，就算政府出招，收緊按揭，目的都是要市民「重防輕戰」，而大致上已經做到，不過，政府為了滿足部份市民訴求，反而協助他們置業，我不敢說這個做法不好，但那些初次置業人士，實力和警覺性不足，更加有些會貪勝不知輸，當經濟轉壞，他們便是第一批犧牲的人，但政府唔幫助他們又唔得，他們一日未買樓，一日都會叫政府出招打擊樓市，在過去兩年，他們當中有不少人已置業，叫政府出招的人已經少了很多，那些政客亦知道，否則，他們就會日嘈夜嘈，但政府似乎未有警覺，依然再推居屋，就算反應不俗，但政府又知不知道當中有多少人有真正實力買樓，倘若加息，經濟轉壞，他們又是否能夠保到住自己物業，其實，今日才買樓的人，他們真的不適合買樓。