香港寫字樓高峰期，其實並非1997年，而是1994年，當時無論甲級抑或乙級寫字樓價值與現在尚有一段距離，究竟為何? 樓市上落，始終是供求問題，先講甲級寫字樓，當時不少國家企業在港置業，作為各省市對外的窗口公司，大多數以甲廈為主，令很多甲級寫字樓落入窗口公司或國企手中。那時候，內地企業所購買的寫字樓，均有一個特點，就是面積夠大，一層逾2萬呎的大寫字樓使用者不會超過10人，內部設計亦一律包括休息室、娛樂室、餐廳等，完全不像一個辦公的地方。本來問題不大，卻使市場產生錯覺，認為寫字樓供不應求，售價不斷攀升，甚至到達一個不合理水平。況且，在轉讓交易中，大部份是國企之間轉讓，樓價升則代表領導人在港做生意成功。 當經濟逆轉，國企欲將寫字樓出讓而將資金調回內地，卻發覺無人承接，樓價便告每況愈下。況且1998年亞洲金融風暴，香港物業市值大跌，盡管售價較高峰期間回落兩成至三成，仍乏人問津。及至2003年沙氏後才將形勢扭轉過來。不過，大家已經變得非常小心。 現在，在港購買寫字樓的內地公司大多數為民企，昔日10人所佔用的寫字樓今日可能由300人佔用；昔日的假需求慢慢地變成今日的真需求。我可以大膽地說，現在甲廈才能反映真正價值，未來若需求繼續增加，甲廈應還有升幅，可能還要多2年至3年才能回到1997時水平，不過，亦要視乎內地經濟形勢，香港甲級寫字樓多由外國公司租用，若環球金融市場持續下滑，經濟不景，甲級寫字樓亦不會好起來。 今日評語
博士去了旅行，沒有今日評語
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香港寫字樓高峰期，其實並非1997年，而是1994年，當時無論甲級抑或乙級寫字樓價值與現在尚有一段距離，究竟為何?............
這就是關係到永恆租金/租值回報的奧妙的租戶是否願意經營下去的問題........
