環球金融海嘯篇 - 繁榮背後的代價

　　大唐經過百多年盛世，玄宗李隆基時代的長安，華洋雜處，繁榮景盛，一片歌舞昇平，不過繁榮背後的代價是使國庫空虛。范陽兵變，安祿山起兵作亂，哥舒翰戰敗，李隆基棄守長安，遠赴四川。長安城繁榮從此不再，大唐國運亦陷入衰退。
 
　　杜拜問題與當時長安有些相似，繁榮現象只是建築在一堆浮沙之上，國庫實已空虛，所不同的是杜拜債務纏身，當杜拜世界宣布要延期還款6個月，可能要債務重組，一切便回到現實。在此之前，世界銀行並沒有發出警告，但當各國銀行家集中在杜拜商談債務重組之際，國際貨幣基金組織(IMF)要求香港銀行減低住宅按揭貸款，防止泡沬，實語重心長。
 
　　港人經過1997年經濟下滑，銀主盤遍地，已經變得十分謹慎。今次金融海嘯，雖有損傷，但總算捱過。若收緊按揭市場貸款，只會使更多人不能置業，任何一個政府首先要關心的是大多數人利益，現時物業市場相比1997年尚有兩至三成折讓，其間大多數人收入已經增加；同時，其他主、副產品及日用品皆有不少升幅。雖然有部分豪宅價值已超越1997年時水平，不過大多數豪宅由中、外投資者承接，就算有泡沬或未來價格下調使投資者有所損失，亦不會傷及社會根基。不過IMF若不叫香港銀行小心收緊按揭的話，還可以說什麼？
 
　　今日豪宅天價，但購買的人未必需要大百分比的貸款額，而購買中小型住宅的人士則希望貸款額愈高愈好，若香港銀行聽從IMF的勸喻，影響最大的是初次置業人士。
 
　　假設樓價按年有一定升幅，能置業的人只會愈來愈少，亦直接影響社會穩定性，慢慢地社會積聚更多怨氣，到時又要費一番工夫才能解決問題。

今日評語

　　政府開始出招壓抑樓市的時候已經捉錯用神，不停推出針對豪宅的措施，首先是加買樓印花稅，不但對解決樓價飆升問題沒有幫助，什至令那些炒家轉炒中下價住宅單位，在政府推出有關措施之後，每一季細價樓的升幅都比豪宅高，與四年前相比，細價樓的升幅高過豪宅最少三成，政府的房屋政策報告從來沒有提出有關數字，這是政府一向的避重就輕的做法，但是就算點避，真相始終會被揭發出來，不過，大家又不用擔心，政府又會採取另一個避重就輕做法，直至問題不能被解決為止。