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1. 睇得通 2014-06-26 09:00:38 |
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在CY的BSD及DSD推出時，有長策會成員見樓價不落，建議政府要果斷出招，務求要將樓價下壓兩成，好讓那些不合資格的人可以買樓，其實這是大逆不道的說話，即是叫特首搞砸香港經濟，以其達到他們希望樓價下跌的目的，當他們達到目的時候，CY就孭了一隻大鑊，....... ...梁振英上任期間推出雙辣招.... 日期：2012年10月26日 稅項：推出「『加強版』額外印花稅」（SSD 2） 內容：將額外印花稅的適用期，由2年延長至3年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。 日期：2013年2月22日 稅項：推出「雙倍印花稅」（DSD） 內容：把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，首置或換樓人士可豁免。印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業，簽訂「買賣協議」之後就要繳付。 梁振英上任期間推出雙辣招,(約有7萬宗二手住宅沽出……) |
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2. lok 2014-06-26 09:01:07 |
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業主最大的敵人係自己的賭徒性格。 |
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3. 睇得通 2014-06-26 09:05:19 |
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曾蔭權推出二項目??? 本港樓市辣招內容撮要: 日期：2010年11月20日 稅項：首度推出「額外印花稅」(SSD) 內容：買家6個月內轉手徵15%印花稅；6至12個月內轉手徵10%印花稅，12至24個月轉手徵收5%印花稅。 日期：2012年10月26日 稅項：推出「買家印花稅」（BSD） 內容：對非香港永久居民人士，以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15%的買家印花稅。 2007年3月25日，曾蔭權在中央政府的支援下第2次當選行政長官，任期至2012年6月30日結束。…(推出辣招期間約有10萬宗二手住宅沽出)…. |
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4. 睇得通 2014-06-26 09:27:09 |
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本港樓市辣招內容撮要 曾蔭權推出一項目??? 本港樓市辣招內容撮要: 日期：2010年11月20日 稅項：首度推出「額外印花稅」(SSD) 內容：買家6個月內轉手徵15%印花稅；6至12個月內轉手徵10%印花稅，12至24個月轉手徵收5%印花稅。 修正電腦檔案資料: |
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5. 小業主站出來 2014-06-26 09:32:42 |
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cy先生請你醒d |
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6. 睇得通 2014-06-26 09:32:51 |
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曾蔭權推出一項目??? 本港樓市辣招內容撮要: 日期：2010年11月20日 稅項：首度推出「額外印花稅」(SSD) 內容：買家6個月內轉手徵15%印花稅；6至12個月內轉手徵10%印花稅，12至24個月轉手徵收5%印花稅。 修正電腦檔案資料: 本港樓市辣招內容撮要 日期：2013年2月22日 稅項：推出「雙倍印花稅」（DSD） 內容：把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，首置或換樓人士可豁免。印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業，簽訂「買賣協議」之後就要繳付。 日期：2012年10月26日 稅項：推出「『加強版』額外印花稅」（SSD 2） 內容：將額外印花稅的適用期，由2年延長至3年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。 日期：2012年10月26日 稅項：推出「買家印花稅」（BSD） 內容：對非香港永久居民人士，以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15%的買家印花稅。 日期：2010年11月20日 稅項：首度推出「額外印花稅」(SSD) 內容：買家6個月內轉手徵15%印花稅；6至12個月內轉手徵10%印花稅，12至24個月轉手徵收5%印花稅。 |
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7. 路人 2014-06-26 09:43:58 |
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業主最怕的敵人是中央放棄稱香港，任由香港自生自滅。 |
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8. 蜕变中嘅懒人 2014-06-26 10:15:54 |
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湯博士話：（要樓價跌其實只得獨步單方，就是要毀滅香港經濟。） 懶人諗咁即係食山埃毒死老虎，攬住死唔係良策。不如學吓行高稅制低樓價政策，咁就可以壓低樓價俾淡淡上車，甚至夫披買幾間嚟擺廢物同無用嘅野，買樓0印花税，樓按可做200%，一半用嚟裝修買傢俬電器。 薪俸稅，利得稅，物業稅、消售稅........，總之乜稅都係50%，就得咗。不過懶人唔識經濟學，點樣顺利政策過渡就要靠嗰班想得利益者---淡淡們諗掂佢，想得益就要用腦，天下無免費嘅午餐，只有早餐同晚餐！ |
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9. CY又放假 2014-06-26 10:50:02 |
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屍Y自己頭家都未攬掂... 怎能齊家治國平天下吖??!! 返屋企照顧好個女先啦!! 吾好攪出人命呀!! |
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10. 周融 2014-06-26 11:00:37 |
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怎做好客之都？ 上周到倫敦小遊，與當地洋朋友見面，人人抱怨：「英國生活非常昂貴！香港好得多。」心中不禁暗笑，家家有本難唸的經？
酒店最近的地鐵站是Knightsbridge，名店區。倫敦市內穿梭，交通費不便宜，地鐵是唯一選擇。中心區一個站多少錢？買單程票一個站是4.7鎊（$60），買Oyster Card預付收2.2鎊（$28）。坐的士，一個站路程大約7、8鎊（$100）。香港貴？人比人比死人！
倫敦地鐵及遊客區常見遊客大小行李隨身，因地鐵直達機場。行李族白黃黑棕各色人等都有，倫敦地鐵車廂又窄又小，帶大行李箱很難走過。大家如何處理？用手機拍下來投訴？對不起，我見到的是忍讓的理解，甚至一個微笑！
Knightsbridge地鐵站主要入口有個道歉告示：「本站進行工程中，行人電梯只有上行的一道」。因此乘客一定要走落87級到月台。老人、小童、有行李的，甚至嬰兒車，無一倖免！沒有其他入口嗎？有，三數分鐘行程在Harrods側門有另一個，但只在朝十晚七間營運。見到這情況我不禁搖搖頭，在香港？傳媒及政客已要港鐵交出人頭、道歉謝罪，以息民怨了！
倫敦滿街是遊客，連服務員在內，十人中可能只有兩三個說的是本土英語。但人家只加倍致力自己的環境設施，多搞些新意思吸引和便利遊客。反觀香港，竟有人頻頻到遊客區鬧事，針對說普通話的遊客。
倫敦生活貴嗎？吃東西已包含20％VAT（消費稅）另加12.5％小費。你付的錢有三分一不是吃進肚。福利國家之途，開步一去怎回頭！
離開倫敦那天在車站拿了份免費報紙，內有段新聞配以社論批評倫敦有小撮自私市民只顧不斷投訴，全不為公眾利益着想，社會應予口誅筆伐，不可讓負面投訴成為社會風氣。讀到這裏不禁掩報感嘆，香港比倫敦行前多了。到底this is the best of time還是the worst of time？ |
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11. 中女社社長 2014-06-26 11:14:01 |
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為何空置率會上升? 因為失業! |
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12. 有殻蝸牛 2014-06-26 11:35:21 |
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業主最怕的敵人是誰？不怕神一般的敵人，最怕豬一般的特首。 |
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13. 不明白 2014-06-26 11:51:26 |
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雖然很多人說"正苦"出招對壓抑樓價沒幫助, 但如果沒有這些招數,中原指數早過了150了....而更多人說提供充足供應才是上策,但眼見東北發展來來去去得個桔,反問若閣下是 CY或正苦, 會點做 ? 本人絕非 CY fans , 只想實事球是,找出可行方案! |
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14. To 13 2014-06-26 12:13:12 |
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上至大官下至草民, 都是呃時間過日辰而矣, 施主你咁認真做乜? 要搵自由地最好填海, 但睇吓整條跑道都要二千幾億, 真係填出黎都唔知賣幾錢呎好. 東北人話曬太陽嘅地要賣商場價, 如果你開文具舖賣 A4 紙, 可唔可以問人客買黎做咩? 用黎印商業文件就賣貴啲, 用黎俾塞豆窿劃烏龜就賣平啲, 有冇咁嘅道理? 咁不如將東北規劃做公厠, 等佢地貼錢黎賣. |
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15. 廢佬 2014-06-26 12:13:53 |
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可行方案係先撤BSD, DSD放個市上去，然後引晒d揸住幾層樓既中上產業主放售部份物業，令依班人安心移居海外，人口減少，供應又增加，到時大部份購買力又消耗左，個市咪落羅。你正苦一日唔放個市上去，佢又點會落呢。 |
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16. Richard Tong 2014-06-26 12:19:05 |
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湯博士真的是一語道破, 真知灼見! 與樓价最大的 Correlation coefficient 是揾食指數, 即是整体經濟效益; 而長期空置是 Negative coefficient. 湯博士是最看得透的 property investor! |
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17. 打工仔 Andy 2014-06-26 12:26:39 |
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口口聲聲話保護家園的人，其實背很都是為＄＄＄！ 真係..............！ |
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18. To 17 2014-06-26 12:34:02 |
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保乜野唧, 咪又係要原地安置, 你起擎天就俾間擎天佢, 如果規劃做露宿者之家, 就預個床位俾佢. |
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19. 蜕变中嘅懒人 2014-06-26 12:42:30 |
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13樓不明白兄話：（反問若閣下是 CY或正苦, 會點做 ? 本人絕非 CY fans , 只想實事球是,找出可行方案! ） 懶人覺得呢個問题好容易答，如果我係CY，就唔搶呢個持首呢做，俾糖少做，咁就無晒CY面對嘅難題。 |
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20. To 19 2014-06-26 12:49:44 |
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唔到佢唔做吧? |
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21. 有殻蝸牛 2014-06-26 12:50:49 |
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搵答案前先要攪清楚個問題。到底政府認為樓價基本因素太強不可能下跌，擔心樓價過高影響民生？認為樓價基本因素不足以支持樓價，擔心泡沫形成爆破時影響貫經濟？
如果係前者，先唔講買賣私樓係咪民生問題，增加供應先係長治久安嘅辦法，今日送樓俾80後，咁到90後00後又點算？短期增加公營房屋比例長期開發土地先係務實解決住屋需求做法，辣招副作用太多，樓價跌多幾個%已經重挫香港。如果真係要協助市民上車，最簡單係放寬借貸，5%首期免stress test仲上唔到車咩？但係為左短期協助小部份市民滿足置業製造真正嘅泡沫值得咩？
如果係後者，我唔長氣講，只係問一個問題:如果預期樓價有下行風險，仲協助實力不足嘅市民上車，同佢地有仇咩？
我認為政府推辣招唔係想壓抑樓價而係壓抑成交，目的唔係解決任何經濟民生問題而係解決政治問題，大家都唔置業無能力置業嘅人咪開心唔鬧政府囉。而呢個只係不負責任嘅做法。 |
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22. 朗晴 2014-06-26 12:57:59 |
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还有供應大增！ |
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23. 有殻蝸牛 2014-06-26 13:10:20 |
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D人一邊話樓價有泡沫會大跌，一邊話擔心樓價高買唔到樓要壓抑樓價，根本就自相矛盾。大跌仲上車？過幾年會好平仲駛咩壓低個價丫，真係等多兩年都唔得？
要求同推出辣招嘅根本係硬好。 |
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24. 不明白 2014-06-26 13:13:23 |
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to 19/f 懶人兄, 同意, 若是唐唐做,可能真係會順利啲,因為內部會講好晒數... to 21/f 蝸牛兄, 你說的也很有道理,多謝意見.. 我自己愚見,正苦只需起多些公屋, 幫助基層, 其餘則由市場自行運作,積極不干擾,並勉之 ! |
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25. 有殻蝸牛 2014-06-26 13:33:11 |
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有心做仲有好多嘢可以做。
讓樓價短期自由向上，因勢利導大幅加速市區重建，解決舊樓安全問題同時中期大增供應。
增加公營房屋比例，特別係增建居屋高折扣全部綠表，解決公屋富戶問題、公屋供應問題、社會向上流動困難問題同置業問題。起一間兩家人得益。
仲有好多好多方法，辦法總比困難多。 |
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26. 廢佬 2014-06-26 14:12:59 |
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係人都要啦依d, 做到至得架, 你問下果d排緊隊上樓既人, 佢地要邊一區既公屋先啦. 九成九話要住市區呀. |
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27. To 25 2014-06-26 14:20:31 |
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公屋居民只會成為既得利益者. |
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28. 楊衞隆 2014-06-26 14:29:52 |
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一齊裝香啦，香港樓市..............\]/
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29. 廢佬 2014-06-26 14:31:45 |
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條氣最唔順既就係私人既細單位, 新既就起晒新界, 公屋就要起啟德. 即有錢上車就要住市郊, 人多夠窮成日嘈唔夠福利既就住市區. 你個士多啤利蘋果橙. |
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30. 亮劍 2014-06-26 14:32:27 |
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有智障人士話，香港周圍有好多机埸，有排都未飽和，而因為要保障中華白海豚的生存空間，所以反對政府起第三條跑道喎！ 香港因緣際會，做咗亞太地區的航空樞紐，最主要的原因係航線遍佈世界各地而且班次頻密。 中國有过百个机埸，国际机场都超過三十个，他們同世界各地談判航權，例如同XX，公平D你一班我一班，當一星期各開一百班，咁攤起來咪每个中國國際机埸平均只分得6班机？ 那麼你朝头早要是走咗一班机，下一班直航机就可能就係明天或後天！ 但成个香港只得一个国际机场，就算打折只各開十班，都可開得倒成弍拾班去XX，即每天平均係開成三班呀白痴仔！ 你班粉腸將第三條跑道拉倒，咁边有空間再開新線、再加多D航班？ 你香港国际机场隻碟得丁屎咁大，咁学乜人做航空樞紐? |
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31. 不明白 2014-06-26 14:33:27 |
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裝香?依家日日創新高....!! |
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32. 有殻蝸牛 2014-06-26 14:40:30 |
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To 25/F & 26/F
我只係普通80後，無自大到以為我一個人可以提出完美治港嘅方法，你地有更好嘅方法亦不足為奇。我想講嘅係，正如13/F所講，批評容易唔講有建設性嘅提議係無用嘅。
辦法有好多，但係唔會完美，問題係大家想考慮整體利益解決經濟民生問題，定係驚左小部份自私自利嘅人，所有政策為左小部份人服務？如果符合整體利益，但係部份人特別得益又係咪接受唔到？
多謝你地願意思考同反駁。 |
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33. 廢佬 2014-06-26 14:43:49 |
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要保護野生動物既最有效方法就係所有住係城市內既人都死鬼晒佢。把口話要保護海豚, 但又要繼續享受住係城市所得到既便利. 正一係藝人. |
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34. 廢佬 (To: 32/F) 2014-06-26 14:48:02 |
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依家香港既社會氣氛就係唔望自己富貴, 望人地閉翳過自己麻. 如有政策大家都得益, 但特別得益果班冇自己份, 梗係反對啦, 因會一樣繼續跑輸俾人麻. |
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35. 有殻蝸牛 2014-06-26 14:59:49 |
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費老(我唔想叫你做廢佬)，每個社會都有呃綜緩搶福利爭資源嘅人，做好自己先，當多數人以整體利益為重嘅時候，普選就對香港有利。可能我太樂觀啦，不過瑞士公投都反對到超高嘅最低工資，市民嘅素質唔係永遠不可能提升嘅。 |
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36. To 35 2014-06-26 15:12:12 |
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好不幸地, 納稅人在這裡是少數, 多數人的整體利益就是如何從少數的納稅人身上找利益. |
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37. 廢佬 2014-06-26 15:12:38 |
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你真係幾樂觀, 我就同係相反, 幾悲觀香港既前景, 你睇下依家香港走左同想走既係d咩人, 黎左同準備黎既係d咩人, 就知將來香港人既質素會提高定下降. 要培育一代有質素, 有公民意識, 肯為整體利益去犧牲既, 起碼要花三四十年, 即兩三代人. 戰後香港, 要到八十年代, 至有一班能幫香港搵錢既一代人. 因九七走左一大批. 換黎每日150個從大陸黎既, 而香港又冇權審批既人黎. 我唔敢講依班全部低質素, 但回歸後既情況有眼睇, 連清潔運動到要由頭做過. 周邊城市已進步唔少, 但香港好似又要從頭黎過. 好快大家會再見到清潔龍同垃圾蟲做宣傳. |
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38. Or Sir 2014-06-26 15:27:48 |
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這三個月忙於買賣樓宇。過完年後按博士之言，逢三退一。誰知，賣完之後，御用agent，說有筍盤，當時是三月初，話說賣家因買了新樓，不想繳付擁有二層樓的稅款，因此急售，看了十分喜歡，高層單位，裝修整潔，即還價，誰知這個旺了我十年的agent, 竟能將我的還價叫低十萬元，成交價還比銀行估值低二十多萬，比市價低三十萬。這屋苑現時十分缺盤，租務活躍，一星期內，樓盤必定能租出，回想三月份是低谷期，買賣兩閒，又有什麼高人及組織說樓價會跌三至五成，大師又話必跌。我什麼都不信，只信自己的感覺及所見。今天又有同事說為了租樓兩頭跑，加埋5.96%人工，都吾夠業主加租，只恨當年賣了樓等樓價跌！ |
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39. 朗晴 2014-06-26 16:19:48 |
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哦，楊萎老師叫大家幫个楼司裝香祈求升快D呀。 |
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40. 朗晴 2014-06-26 16:20:03 |
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哦，楊萎老師叫大家幫个楼司裝香祈求升快D呀。 |
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41. 究竟樓價怎樣才會停止上升甚至微調？ 2014-06-26 16:56:17 |
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「樓價據說在最近再度恢復上升趨勢，政府不能單靠辣招短期遏止投機、投資、外來需求，增加供應是王道和正本清源的做法」，一心等待樓市辣招令樓價大跌的人，恐怕失望了，筆者多個月前已撰文《 慎防樓價突然一升！》因為樓市辣招增加了再投資的風險及成本，令二手市場放盤量大減，二手市場減少的放盤數量，遠遠超出政府因提高土地供應而增加到的一手樓數量，當時在全面看淡下要說真話的確是不容易的，但筆者雖然是馬前炮，卻不想在這多花文章去領功抽水，我想向前看，在此回應一下期望樓價下跌的人，究竟樓價怎樣情形之下才會停止上升甚至作出微調！？這是有機會的，但不會瞎等就可以得到，是要群眾支持配合客觀環境才有機會的。 如要樓價下跌或停止上升，要配合五個客觀環境： (1) 地價下跌 (2) 有足夠的土地供應增加 (3) 建築成本下跌 (4) 二手放盤供應量同時增加 (5) 要大量增加足夠的發展商進入市場 不要單是空談樓價要跌，不要單說政府可以為你做甚麼，自己亦要問一問你配合了多少？ 要建築費成本升勢放緩，非輸入外勞不可，但港人並不積極支持，建築費上升恐怕劫數難逃！ 從近期的多幅地皮成交可清楚顯示，政府已開始肯減地價，這點政府算是盡了力！ 政府在增加土地供應上可算是滿途荊棘，市民往往不支持政府在自己社區內增建房屋，環保人士亦不支持郊野公園開發，連發展新市鎮亦換來強烈的抵抗，那麼供應從何而來？供應增加得愈慢，樓價就自然升得愈多，發展緩慢的結果最後都是益了囤地的發展商，究竟支持反對團體背後的人是誰？ 樓市辣招令到二手放盤量大減，但是在政府建議放寬DSD的換樓部分後，二手放盤量首次回升，算是多了一點點的前進。 但增加土地供應後，關鍵仍然是政府要引入大量的新發展商進入市場，有足夠的競爭下，買入平地的發展商才會行駛其平價競爭力，這樣市場價格才會質變。 特區政府似乎正與既得利益者進行一場拔河比賽，市民都不希望財團勝，卻也不願幫助特首，如此下去樓價只有繼續向上了。 現今很多人用瞎等、甚至埋怨去面對不斷上升的樓價，近年社會中憎人富貴厭人窮、仇富的心態日益濃烈，但是樓價高的問題核心是由美國牽頭的環球量化貨幣，認清楚前因是非常重要的，因為如此我們再能對症下藥的，除了要知道「量化貨幣不停止，樓價上升也不會終結」這個現實外，香港人更加要認清楚另一個現實，就是在環球量化貨幣下，樓價上升不單只不是一個罪惡，而且是一個貢獻，因為在我們銀行存款被貨幣大國用印銀紙劫去了金錢下，樓價上升反而可以為我們保留一點財產，成為了貨幣戰爭的避風塘，所以我們要解決的其實並不是樓價高企，是財富分配不平衡引起的貧富懸殊。 如果看官不明白的，我就舉一個例，當量化政策令到物價出現大幅貶值的時候，我們手上的儲蓄就會被蒸發，儲蓄戶口的錢我們沒有多到，但飲一杯奶茶比起三年前可能貴了四成，那代表了我們銀行儲蓄的值被量化貨幣的大國偷了去，如果我們不想有損失，只有兩個方案，一是就是貨幣上能打勝仗，這點香港不能自主！也無能力靠自己打勝仗，我們只好等待中國同樣以量化貨幣的方式去打贏這場戰爭之後，再將港幣脫離聯繫匯率，而另一個方案就是我們的資產隨著貨幣貶值同時能夠升值，資產升值可以補償到部分的損失的，不過資產升值會引起社會貧富懸殊，但有資產者的而且確是可以受到保護的，因為他們的財產受到保護，社會的民生也保持到安穩。 以上說的未必人人啱聽，但卻是事實，在環球量化貨幣之下，政府應讓更多人擁有資產，而不是叫人小心入市，如果要說新加坡有甚麼比香港優勝的，我認為就是普遍市民擁有資產的比率比香港的多，這樣才可以在「後美國時代」的美元虛弱期保護到廣大市民的利益。 這種滯脹令樓市價升量跌的局面，政府處理是要掌握平衡之道，樓價升得太多，社會就會因貧富過份懸殊而撕裂，但另一方面我們控制樓市，亦必須將樓市的升幅控制在與銀紙貶值我相近比例，如果樓價升幅少於銀紙貶值的話，很可能是代表了社會財富已被蒸發，有網友提倡房地產增殖稅、房產稅累進制及新界農地收市值田租（現在是一年幾毛一塊地），去為社會重新分配財富，我回應以上做法是有效的，只是可能會令樓價停頓或者下跌，當所有物價上升，樓價反而不升或者下跌的時候，我們又得到了甚麼？ 要控制到樓價在合適水平，我們不得不加快發展新市鎮，新界東北的發展，我認為不能拖延，因為增加土地不單只要增加量，最重要是時間要快！浪費時間不單只在效益上，在香港整體發展上的損失亦不可彌補的。 汪敦敬 |
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42. To: 40樓 2014-06-26 20:07:12 |
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你搞錯隙，楊萎老師叫大家裝香俾佢。 |
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43. 朗晴 2014-06-26 20:29:54 |
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OIC 楊萎老師收嘢呀 \l/ |
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44. 最佳下跌的借口 2014-06-26 21:35:50 |
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究竟樓價怎樣才會停止上升甚至微調？ ???????// 講少一樣好東西???當佔領中環大軍發展到武力清場的時候,就是最佳下跌的借口................. |
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45. King 2014-06-27 09:42:00 |
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湯博士，你自己去九龍站行下，夜晚望下有幾多單位係烏燈黑火，先好講業主最怕空置呢句說話！ |
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46. 法子 2014-07-04 13:45:41 |
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業主最怕是那「地方出現了問題」，例如打扙、政治不穩、傳染病等等。
如果這地方沒有問題，再加上「時間這個老友」，長期業主的生活是很無憂的。 |
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