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1. bb 2014-05-11 11:25:55 |
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CY條忍樣係 on 9 9！！
做左甘多年地産都看唔通市場，叫佢收皮！ |
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2. CY is an idiot + son of a bitch 2014-05-11 11:33:06 |
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CY Leung is an idiot + son of a bitch. It is a disaster for Hong Kong has such CEO! |
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3. 路人 2014-05-11 11:45:53 |
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傳媒老闆是富豪，但他的伙計是普通收入人士，因此很多時編採是以窮人目光去看地產財經股市，而普羅大眾多是從傳媒獲得資訊，很少有像這裡的高手那樣自行去發掘資料，所以成敗二八定律確有來由。 |
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4. 法子 2014-05-11 11:46:23 |
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昨日已說得很清楚：
| 30. 法子 2014-05-10 13:38:24 |
| | 4. 我也是專家了 2014-05-10 10:33:05 |
| 近排睇樓，超過一半係投資者放既，即係連租約，或者交吉前係租客住緊既，夠指標未？
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回4樓：
你是我見的看淡人士當中，算是有 supporting。可惜係 selective。請先冷靜，讓我說明情況。
你所說的「放盤中超過一半是租盤」，這點是事實，但不是事實的「全部」。這情況是因為放盤數量下降所導致。即係一個屋苑，以前有10個放盤，4個是連租約盤6個是鎖鍉盤。因為鎖鍉盤較容易賣出，而又沒有新盤補充，所以「總放盤量下降」。最後就餘下3個連租約盤2個鎖鍉盤。
法子小弟弟： 你的說法可有證據？總放盤量DSD後真的下降？
我不敢說謊，大家請看下圖。
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| 31. 法子 2014-05-10 13:41:41 |
| 《鎖匙量》update
2014年5月7日
2房或以下租盤鎖匙量： 麗城區：1 荃灣中心：9 荃景花園：2 綠楊新村：5 愉景新城：1
2房或以下賣盤鎖匙量： 麗城區：0 荃灣中心：7 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：2
3房或以上租盤鎖匙量： 麗城區：4 荃灣中心：0 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：3
3房或以上賣盤鎖匙量： 麗城區：5 荃灣中心：0 荃景花園：1 綠楊新村：0 愉景新城：3
總量：43
總數是43條 之前4月11日是63條 26日之間，從63條下降到43條。 我們踢爆冇晒鎖匙嘅事實，那如果你係一个租緊楼等跌的人，咁点行下一步？
《單位總數》 麗城區：9000 荃灣中心：3000 荃景花園：3000 綠楊新村：4000 愉景新城：3000 |
| 32. 法子 2014-05-10 13:44:32 |
| 連租約盤的「比例上升」，只是因為「鎖鍉盤量」下降，所以「連租約盤」佔的比例上升。 |
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5. 給予那些炒衣， 2014-05-11 11:52:59 |
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那些樓盤大多數會給予那些炒衣，尤其是地區性炒家，..... 給予那些炒家???? |
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6. 我也是專家了 2014-05-11 11:59:02 |
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博士而篇文章幾中肯, 亦係我近期睇樓真係有遇到既情況. 我就唔睇好後市, 冇岩心水價錢既話, 我一律覆代理等下先. 我相信大部分準買家亦係此心態.
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7. 江湖隱士 2014-05-11 12:32:13 |
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借2003年非典型性肺炎sars發難: =================================== 樓價是會一步一步向上，這是我解讀連冇樓睇的樓盤都可以有成交的時候，樓市以後的去向，不過，既然CY已經說他巳扭轉市民對樓價必升心態，我想我的推算是錯誤的，大家買樓，賣樓一定要深思熟慮，量力而為。…….. 在香港基本上有二次大跌市??? 一次在1967年至1968年間,今日立法會主人是當年熱心參與者,今天此類人仕可能正在反思,並不會參與推跌樓價的實際行動,反而其敵對政治力量有這個意圖和可能??? 第二次大跌市是1998年至2003年,借2003年非典型性肺炎sars發難,借勢一推,向下急挫,導致產生大量銀主盤…… 2014年政治形勢分析: “佔領中環”政治搞作者會興風作浪,有機會性產生局部效應??? |
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8. to 3/f 2014-05-11 13:13:16 |
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甘當呢8成你口中既窮人發難既話我諗你到時都幾大劑 |
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9. to 8/f 2014-05-11 14:05:05 |
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10. to 9/f 2014-05-11 14:16:59 |
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請自己諗下 |
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11. 路人炳 2014-05-11 14:19:29 |
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廢青成日想革命，做鍵盤鬥士就得！ |
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12. to 10/f 2014-05-11 14:25:53 |
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唔明，你嘅意思就是你准備做左仔，去剷除殲滅黑五類份子？
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13. 肥婆四 2014-05-11 14:47:47 |
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根據霑叔大作「不文集」解釋：七、九、賓如下：廣東人稱男人那話兒，甚多呼號，其普遍者曰七，曰九，曰賓周。其實這數名稱有分別。七是大而軟的，故稱大而無當，不靈不活者曰笨七。九是大而硬的，不應爲而爲，不應硬而硬者，叫戇九。至於賓周云云，乃是小兒科東西；小而無用者也。 |
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14. 珍惜香港 2014-05-11 15:05:55 |
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【珍惜香港】TO：7/F 江湖隱士 人，總喺要面對現實嘅，意氣用事，可以挨得幾耐？
佔中呢味嘢，促戰促決就得，搞咗咁耐，個社會已經 消化哂。支持佔中嘅人，根本就唔多，唔喺啲泛民就唔會分裂成咁啦！唔好話我口衰，依家真喺玩佔中嘅話， 拉哂去坐都唔喺問題！ 有人又話，唔知乜 八成果啲窮人會 發難喎！邊個話，香港果八成喺窮人？有幾窮？冇得食？定喺覺得， 總之人地有嘅嘢，自己唔使點付出，都應該要有？依家啲廢青，根本就唔窮，只不過喺佢地嘅父母，供養緊佢地去發難；難道， 父母，可以養佢地一世？ 廢青最後嘅下場，就喺 下游成為 真正嘅窮人。响香港，一個真正嘅窮人，喺唔會發難；因為，都喺果句，人，總喺要面對現實嘅， 無論你喺邊個，始終都要為自己嘅將來打算。 今時今日，佔中，已經不成氣候。 |
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15. 山高雲低 2014-05-11 15:16:14 |
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香港樓市在諸多重稅的打擊下，仍發展成沒樓睇也能成功賣出的局面，的確有點出意表。這是市場缺盤的表現，也是樓價即將轉捩上行的先兆。
假設在下的假設沒有錯的話，則對香港經濟來說是件好事，也可以說香港經濟在3D重稅下，仍未至於體無完膚，病入膏肓，死而不生。
怎麼說呢? 眾所周知，香港經濟與樓市的關係息息相關，齒唇相依。經濟既影響樓市，樓市也影響經濟。經濟好，樓市固然興旺，樓市好，經濟亦不致大差。這種論調，放諸四海而皆準。香港與其他地區不同的是，香港經濟較之其他地區更依賴樓市。要是樓市一落千丈、一瀉千里，則香港經濟也休矣!
先不說香港政府的公營房屋、醫療、教育等的開支都來自賣地，以及和樓宇買賣、出租的stamp或相關收入等等的補貼。若樓市不振，錢從何來???
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16. 山高雲低 2014-05-11 15:50:49 |
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你可能會問，那利得稅和薪俸稅呢? 但諸君你又知否，香港大部分的私人企業，其營運資金大部分都來自於抵押在銀行的按揭。要是樓市不振，進而成為負資產，則銀行call loan，銀主盤堆積如山。試問，那裡還有資金運作，沒有生意，又何來有利得稅?? 到時解 僱潮一起，失業大增，朝不保夕，那裡還有薪俸稅收??
那公務員的稅收呢? 有此愚蠢一問的人，除了在下，相信別無他人。因為，要是庫房沒錢，連年赤字，不要說收公務員的稅收，到時可能連公務員的薪俸都不知如何應付。不要說這情況不會發生，美國財政懸崖(financial cliff) 危機的時候，便因為沒銀，部分政府部分要關門大吉。 |
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17. 山高雲低 2014-05-11 16:03:02 |
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正因為香港經濟側重依賴樓市。故樓市不能重創，不能倒。一倒，則香港經濟危矣! 在沒有其他支柱能托起香港經濟前，在下相信，樓市的枯榮，是香港經濟的雨晴表。
固此，要搞好香港經濟，保持長期繁榮，則一定要搞活樓市。不單要搞活，而且要搞大。搞大個餅，則其他各行各業都可以暢旺，大部分人，包括低下層的人都能得益。 |
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18. 肥婆四 2014-05-11 16:16:37 |
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送給各位好友：
朝辭白帝彩雲間，千里江陵一日還。
倆岸猿聲啼不住，輕舟己過萬重山。 |
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19. 山高雲低 2014-05-11 16:19:23 |
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3D政策，固步自封，鎖死樓市，造成各行業萎縮，即與鎖死經濟發展無異。
在下真的不明白，為什麼特區官員要推低樓市，去將就上車人士。所謂適者生存，住不起3房的，他會住二房，住不起2房的，他會住一房，住不起一房的，他會住劏房，在自由經濟的體系內，你越幫他，即等於越害他。妨而且長貧難顧，在下友人開玩笑說，要是政府剷除劏，那麼20多萬人的劏房住客，是否要瞓街???
任你林鄭有三頭六臀，多好打，二十萬人一起衝你而來，你接暇得來???
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20. 新仔 2014-05-11 17:08:49 |
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to19樓 唔好話剷除劏房,早幾年話打擊咋,已經令到供應大減,呢幾年租金猛升. [我好清楚,因為我係做劏房嘅.] |
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21. 哈哈 2014-05-11 17:57:21 |
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香港經濟係靠樓市既話就應該完全推冧香港經濟!支持還富於民!! |
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22. 現金為皇 2014-05-11 18:03:45 |
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6樓講得無錯，價啱先買，有錢几時買都得，贵就不買，唔買無壞。 就算買了楼之後每月供楼的錢也有部份是利息，还要交地租差响和管理费都唔小㗎，但租楼就唔洗交呢啲什費同利息，関Q. 現在港幣中額定存有1.5~1.8%息口，人仔更高3.几厘回報，收住息先，價啱先買吹呀。急者贵也! CASH IS THE KING. |
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23. 支持廢青日日打飛機加發白日夢 2014-05-11 18:16:21 |
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24. 狂要管 2014-05-11 18:18:48 |
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聽到租金猛升，咁就真係要言忍真討論‘租務管制’，平衡下社會啦。加是應該，但唔好疯狂，狂就要管。 |
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25. 惜緣 2014-05-11 18:26:21 |
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有淡友話租樓具有很多優點及好處, 可能我愚蠢, 我諗著很久都諗唔到有咩優點及好處, 最後只是諗到對收租的業主有二個好處: 1. 市場上多了一個租客 2. 租客幫業主供樓 |
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26. 有辣有唔辣 2014-05-11 18:49:25 |
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1.)如果市場上無晒租客，放租业主就無運行啦! 2.)租客邦业主供楼，业主同樣给租客一个休養生息的机會，和承擔楼市下跌風險。 所有事物都是相向架。有辣有唔辣啦! |
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27. 味覺 2014-05-11 19:07:38 |
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事情多看几面，辣变唔辣，味道會唔同可能會娈甜架。(酸都可以). |
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28. 惜緣 2014-05-11 19:18:50 |
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To 26/F, 如果市場上無晒租客, 對呢度一班收租的投資者會造成很大的打擊, 所以呢度的有心人建議大家在適當的時候買樓(當然一定要深思熟慮、量力而為)是真心或是假意? 大家自己判斷啦. |
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29. 珍惜香港 2014-05-11 22:12:23 |
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【珍惜香港】TO：18/F 肥婆四 回詩贈好友： 招遏樓市風雲間，盤缺爆邊一日還；
全城淡唱啼不住，收租輕過萬重山。
哈哈哈！ |
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30. 大寶二寶 2014-05-12 00:02:19 |
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回18， 29
咁高興，我也趁趁熱鬧：
雅虎地產論壇間， 博士文章曰曰還，
好友淡友啼不住， 點擊已破萬重山。
共勉之， 哈哈！ |
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31. 小業主 2014-05-12 00:56:23 |
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樓市好淡爭持間，末日博士日日彈 通漲猛虎擋不住，磚頭價格番兩番 |
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32. 黃建業：七三股災教訓 學懂不冒進 2014-05-12 01:00:10 |
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不少八十後或九十後，大學畢業後只看到2003年後的樓市升浪，以為若夠勇和擅用槓桿，買樓乃是發達捷徑，卻未見過真正大風浪，實在令人擔心。筆者早前訪問了在樓市打滾了40多年的美聯（1200）主席黃建業，他就直言曾在1973年見到恒指由1700點跌到150點，自己當時買入的4萬元藍籌股大縮水，令結婚大計也押後，否則兒子現應40多歲，但就慶幸從中學懂做生意和投資不可冒進，助他和美聯在日後度過多次風浪。 「我現時不少物業都沒有按揭，自住樓更是永遠full paid（付清樓價），以致一旦有需要時可抵押或賣樓變現應急。七三年的股災，令我學會了要expect the unexpected（預計可能會出現預期以外的更壞情），不會利用過度槓桿投資，雖然會賺少了，但也令我不用太冒險。」 他又教路，不少人低位買不到樓，又或高位不能脫身，都在於他們妄想能摸到最低位，又或能「摩頂」出貨，但其實不設實際。「投資最重要是做好功課，認清市，認定後市向好，試了價後，便不妨追價買入，例如值100元，我可以用101元買了，反覺得自豪；如想出貨，市值100元，有人還價99元，我也會賣掉，這樣便不會耽誤了入貨和出貨的時機。」 黃建業指出，永遠備有現金，有機會和有需要時便可入市，如他最近為鞏固股權，可於一日內出資3.3億元增持美聯，而現時擁有的現金，足夠隨時買入一間小型的上市公司。 對於現時香港的樓市，他認為樓價升了10年，已見了周期頂，面對各種辣招及政府大量增加新供應，估計樓價會較高位跌約三成，租金也會回軟；他表示，沽貨變現可增加現金比例，有利等待合適時機換入更優質物業，並建議若擁有多個物業，可以「逢三沽一」，但若只有一項自住物業，就不要隨便沽出，以避免看錯市時被「夾」。 香港樓價自2003年後大漲小回，主要受兩大因素支撐﹕一是長期低息，二是供應不足，不過美國已啟動退市，香港樓宇供應已明顯回升，早前政府公布今年首季新動工私人住宅單位則多達8000個，創10年新高。 黃建業指出，辣招已打窒了樓市，樓價升了10年，供應正增加，出現調整佷正常，他估計樓價會自高位回落三成。「辣招對經濟的不利影響也開始浮現，樓房裝飾、修葺及保養業的失業率，便因樓市交投萎縮，由去年第四季的5.5%急至今年首季的10.7%，市場已見到一些街道的空置舖位明顯增加，反映個別行業生意開始付不起高昂租金，經濟有所轉弱，估計除了大學附近供內地學生租用的單位租金仍有支持外，整體租金也可能回軟。」 黃建業認為，政府應在樓價上升初期時增加供應，但錯過了時機，卻在樓價見了周期頂時大增供應，這是個極不適當的做法，會對樓價構成壓力，「而所謂建築費高可托起樓價，絕對是沒有根據的猜想」。 他又指出，「政府要壓抑樓價，正確方法是增加供應，應有決心，加大力度的去開山填海，增加『生地』，以及適度提高地積比率，從而建立龐大的land bank（土地儲備），而不是樓價見了跌勢仍硬性增推地，重複九七年後因亞洲金融風暴令跌市出現，卻仍推出『八萬五』毒藥的故事。應在樓價展現升勢時增加供應，跌市時則放在儲備，產生穩定樓市的作用」。 黃建業說，他認識的不少投資者如黎永滔及一些老牌家族，在2010年尾政府首度推出特別印花稅（SSD）後，已開始撤資，在英、美、日、澳等地以十億元計的買入當地物業。 「我認識的一些朋友，2010年在英國已購入大量物業，一些已升值了一、兩倍，雖然同期香港物業已有升值一兩倍的，但現在香港樓價應已行人止步，但英國卻仍在『半山腰』，仍有極大的升值空間。」 他又認為，政府推地，往往是「賊過興兵」，在不適當時才大增供應，又如在樓市高峰期時才推出「白居二」，令不少買家即時變成負資產。 「正確的做法，應是在樓市低潮時推出白居二，令低下階層可在低位買樓變富，而不是在高位推他們落火坑。」 另外，黃建業又提醒大家，要留意香港的人口老化問題，「年輕人成長，會先上車，由細樓換大樓，由一房、兩房，有能力的換樓買三房、四房，而人老了，會相反的由大樓換細樓，減弱了樓市需求，也拖累經濟和消費」。「香港應參考如新加坡，多輸入高質素和年輕人口，社會才有動力，搞好基建，將香港變成Mega City，才令香港變得有前途。」 撰文：陸振球（明報地產版主管） |
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33. 蜕变中嘅懶人 2014-05-12 01:15:46 |
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TO 18樓 29樓 30樓 幾位咁好文采，懒人又要玩。 貪平掃佢廾零間，full paid 唔使慢慢還， 屋仔唔驚無人住，租金實破萬元關。 |
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34. 自我陶醉 2014-05-12 07:32:47 |
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咁好玩， 我又嚟。
風雲變幻轉迅間， 一失足成恨錯難。 過度投機捱不住， 贏咗粒糖輸座山。
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35. 法子 2014-05-12 08:27:43 |
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搶盤潮 淘大連錄五成交■淘大花園於過去周末錄5宗買賣，其中周六單日有4宗。 【本報訊】全城缺盤，細價樓現鬥快搶盤情況，九龍灣淘大花園罕見一日4宗買賣，部份業主見市況好轉，即收窄議價空間。沙田第一城有鎖匙盤放盤一日即賣。
利嘉閣鮑允中表示，部份用家擔心盤源減少，加快入市腳步，刺激淘大花園於過去周末兩日錄得5宗買賣，其中上周六單日有4宗成交。
部份業主收窄議價空間，並錄高價成交。其中N座高層5室，建築面積480方呎，實用面積356方呎，剛售411萬元，實呎11,545元，屬屋苑除了海景單位外，少有400萬元以上成交，創山景新高。另D座高層1室，業主開價420萬元，減價兩萬元便賣出，成交價418萬元。
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城31座低層D室及42座高層A室，一間連租約，一間有租客住無得睇樓，但是在全城缺盤下，兩名買家均不睇樓照買，成交價分別為340萬及338萬元。
另43座低層H室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，屬於罕有鎖匙盤，周六才放盤，即日以開盤價345萬元易手，不減價都賣出。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號高層戶剛售558萬元，實呎9,982元，屬理價想，高市價2%。荃灣萬景峯2座低層G室連租約售850萬元，實呎12,821元，高市價約2%。鰂魚涌太古城智星閣低層D室售630萬元。
另大圍富嘉花園2座中層J室，實用面積429方呎，連地價售380萬元。大角嘴君匯港2座中層D室四房戶，實用面積1,689方呎，減價100萬元至2,750萬元易手。
十大屋苑成交跌三成 二手樓鬧盤荒，業主叫價態度亦轉趨強硬，加上受天雨及母親節氣氛影響，二手交投回軟。
美聯統計的全港十大屋苑於過去周六及日錄16宗成交，按周跌逾三成。中原統計的十大屋苑則錄18宗成交，按周跌14%。
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36. 順民 2014-05-12 10:47:42 |
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自知世事不由人 我獨冥頑假當真 陶然獨飲空留醉 醉問知心有幾人 |
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37. 自我陶醉 2014-05-12 11:33:39 |
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自古世事無絕對 我行我素莫管人 陶然忘機千杯少 醉觀樓市看風雲
順逆世事本無常 民間疾苦有誰知 無分錯對齊互勉 聊天說地笑瘋人
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38. 純攪笑 2014-05-12 12:24:27 |
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自估楼市升跌難，
我在學習看湯文，
陶然面对悲與喜，
醉看投資有幾銀。
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39. 小陽 2014-05-12 12:30:47 |
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你們的中文真的很勁啊！！！ |
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40. 順民 2014-05-12 12:49:33 |
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41. Alan Pepper 2014-05-12 13:21:07 |
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This is what the government should focus on! Agreed completely.
香港應參考如新加坡，多輸入高質素和年輕人口，社會才有動力，搞好基建，將香港變成Mega City，才令香港變得有前途。 |
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42. 物業初哥 2014-05-12 13:38:52 |
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看到各高手的精竟句子，真係隨口噏都成好文呀！ |
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43. 朗晴 2014-05-12 13:59:37 |
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44. 順民 2014-05-12 14:07:51 |
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Disappointedly, our govt under the control of some one right now , It fiddle away all times for doing so called " housing problem", and has doing absolutely nothing ! |
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45. 大寶二寶 2014-05-12 14:35:24 |
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大市成交確淒慘
寶藏城中到處找
二手缺盤爆边上
寶貝升值食七番
共勉之， 哈哈！
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46. 大寶二寶 2014-05-12 14:36:05 |
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大市成交確淒慘
寶藏城中到處找
二手缺盤爆边上
寶貝升值食七番
共勉之， 哈哈！
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47. 小陽 2014-05-12 16:05:34 |
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To Alan pepper .
Totally agree with u . So 政府見D青年宿舍在西環，我諗都可以吸引個班留港外地生留香港工作 |
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48. 肥婆四 2014-05-12 16:21:59 |
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回珍兄/大兄/蛻兄： 各位詩友詞人 在下估唔到抄咗首「下江陵」共勉一番，不覺引起各位詩興大發，作出咁多首詩貼上，這就是香港的正能量，就是香港好玩之處。我們真心愛香港，努力工作建設香港，用真金白銀建立我們的家。得來的就是無謂打壓，幸愛港之人實在很多，集結的力量在狂風雨打中長出幼芽，想起此詩都幾合意境，故抄下以抒發一下心情，望大家不要見笑。 |
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49. 引刀一快 2014-05-12 16:37:42 |
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順勢托好市
民資成蟹囚
無他出貨快
良心作對頭 |
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50. 引刀一快 2014-05-12 16:44:37 |
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唔好意思，打錯字
慷慨歌燕市
從容做楚囚
引刀成一快
不負少年頭
我想表達呢個啫 |
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51. 引刀一快 2014-05-12 17:14:35 |
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To 25樓
在下為你補漏。
有淡友話（講明以今日樓價而言）租樓具有很多優點及好處, 可能我愚蠢（有可能）, 我諗著很久都諗唔到有咩優點及好處（好處之多詳見 文亮語2014年5月6日，8樓及15樓），最後只是諗到對收租的業主有二個好處: 1. 市場上多了一個租客（只係租客冇少到，點解會多咗？少咗個准蟹客就真！） 2. 租客幫業主供樓（成日話租客幫業主做咩做咩，租金就係一份，無論點吹噓租金用途多樣化，一件物業同一時間就得一份租金，如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？） |
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52. 物業初哥 2014-05-12 17:16:26 |
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to 49,50引刀兄
避免受到有心人利用作為人身攻擊,
引刀兄既做法令人敬重! |
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53. 小陽 2014-05-12 17:27:32 |
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如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？）
To 引刀兄， 你講昵句係岩！ |
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54. nobody 2014-05-12 17:57:39 |
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> 如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？）呢句其實唔準確，供款有還本既部份，但同時樓又有拆舊，新地太古小D（太古美孚四十年都重OK），但長X／華X／同村屋就真係要計數。只要租金大過利息／雜費同拆舊，其實都冇益租客。
其實買樓既好處係通脹下鎖定未來幾十年住屋既支出，幾年通縮唔係冇可能，邏輯上亦冇可能通縮100%，但幾十年唔通脹幾乎係冇可能，而且通脹係冇上限，幾千%係等閒。 如果你冇仔女，年紀又唔細，預期用間樓二三十年，又真係一買就摸頂，租可能會比買好，但有仔女，咁買樓呢個inflation hedge真係好難輸。
當然，最好既分散資金去買間外國永久業權既樓，以目前人類技術進步既速度，而家發達出世既BB多過有可以過100歲，到再下一代就應該可以逆衰老，衰老其實係由細胞分裂中DNA數據流失而成，好似影印越影越蒙，到時應該以可backup你所有DNA ，然後用幹細胞之類既萬能細胞重生，只要40歲前backup左（而家都做到，只係貴D，其實人既DNA壓縮左係5GB data，是旦開個免費cloud都夠儲），就算再過50年幹細胞技術先成就，咁就可以令細胞返去40歲既狀態。 唔以為好遠，如果下一代係100-120歲命，樓就好難30年供完，除非有人幫手比首期。
（溫提，雖然香港人同大陸人基因上同種，但香港人比大陸人長命十年，特別係女人40歲以上可以見到明顯分明，大家自己諗點解，我自己就唔會長揸大陸樓，不過對大陸經濟都好，因為人口老化減低，未富先老都冇咁大鑊，其實歐洲債務問題唔就係太多比退休人士既entitlement spending）
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55. 引刀一快 2014-05-12 20:02:37 |
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To nobady
>如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？）呢句其實唔準確，供款有還本既部份，但同時樓又有拆舊，新地太古小D（太古美孚四十年都重OK），但長X／華X／同村屋就真係要計數。只要租金大過利息／雜費同拆舊，其實都冇益租客。（我估冇人睇得明你舉緊咩理由，可否講清楚D？我覺得混淆視聽對論壇真係唔係好事）
其實買樓既好處係通脹下鎖定未來幾十年住屋既支出（一路都係以今時今日樓價為題，講親都唔提到首期部份嘅付出同加息風險，仲有2047補地價嘅風險，港島樓大部份都唔怕，新界樓就要小心，阿爺都只係話五十年不變，你點預測到時會點？唔中肯），幾年通縮唔係冇可能，邏輯上亦冇可能通縮100%，但幾十年唔通脹幾乎係冇可能，而且通脹係冇上限，幾千%係等閒。 如果你冇仔女，年紀又唔細，預期用間樓二三十年，又真係一買就摸頂，租可能會比買好，但有仔女，咁買樓呢個inflation hedge真係好難輸。（作爲父母，交俾仔女最重要嘅係精神財産，唔係一間屋，唔止一個細路仲要諗埋點分）
當然，最好既分散資金去買間外國永久業權既樓（咁多錢駛咩考慮買樓風險？），以目前人類技術進步既速度，而家發達出世既BB多過有可以過100歲，到再下一代就應該可以逆衰老，衰老其實係由細胞分裂中DNA數據流失而成，好似影印越影越蒙，到時應該以可backup你所有DNA ，然後用幹細胞之類既萬能細胞重生，只要40歲前backup左（而家都做到，只係貴D，其實人既DNA壓縮左係5GB data，是旦開個免費cloud都夠儲）（呢D科學奇談，令我諗起科學教派、天堂之門、奧姆真理教........同埋D科學騙徒，好在我科班出身，懶得打篇大文章嚟糾正，希望你唔係有心利用呢D似是而非嚟呃人，我說話直接，因爲我好憎科學騙徒，呢D人係學界敗類，人人得而誅之。）就算再過50年幹細胞技術先成就，咁就可以令細胞返去40歲既狀態。 唔以為好遠（如果咁簡單，人都可以wifi加互聯網傳送喇！），如果下一代係100-120歲命，樓就好難30年供完，除非有人幫手比首期。（間屋有120歲先算啦，你估係英國古堡呀？）
（溫提，雖然香港人同大陸人基因上同種，但香港人比大陸人長命十年（呢個數據邊度嚟嘅？請列出處。香港大把老人喺大陸養老，同一人種比交壽命應該按地域為先，老人喺大陸生活，只要唔窮，一D都唔差。），特別係女人40歲以上可以見到明顯分明（衣著、打扮、化妝、護膚品、營養品，到底你想比較邊様？環境？就環境一個因數？不可能！），大家自己諗點解，我自己就唔會長揸大陸樓（我都唔會，除非性價比好高，好有使用價值），不過對大陸經濟都好，因為人口老化減低，未富先老都冇咁大鑊，其實歐洲債務問題唔就係太多比退休人士既entitlement spending） |
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56. 惜緣 2014-05-12 20:09:33 |
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To 51/F 引刀一快兄，
你話如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？--------
那我也如果一下, 如果未來幾年美國唔加息或無能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金係月供款倍幾的時候, 那情況會是怎樣? |
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57. 引刀一快 2014-05-12 20:24:49 |
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加工資囉 |
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58. 引刀一快 2014-05-12 20:45:17 |
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To 56樓 惜緣兄
你話如果加息兼租價大跌，租金係月供款二分一，我係咪可以話業主挨貴樓嚟益租客？--------
那我也如果一下, 如果未來幾年美國唔加息或無能力加息, 而租金隨通脹上升, 租金係月供款倍幾的時候, 那情況會是怎樣?
加息三厘，供款由10000變15000，租金八折，10000變8000，八千對萬五，係咪一半左右？我呢個如果係冇偏離現實、漫天開價，至于租金升倍幾，我唔敢話冇可能，但係工資會追通漲，起碼部份彌補租金上漲，但係加息同租金跌，有咩補番俾業主？ |
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59. 惜緣 2014-05-12 22:59:00 |
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To 58/F 引刀一快兄，
''至于租金升倍幾''--------你誤會我的意思了, 我的意思是指現時的租金同月供款的比例是1:1, 如果未來幾年租金隨通脹上升2-3成的話,那麼租金係月供款倍幾. 而你話: ''加息三厘，供款由10000變15000'', 我覺得數字應有偏差, 舉例: 1個300萬的物業按揭七成即210萬, 利息2.15厘, 分20年供, 每月供$10773.- 如果加息三厘, 新供款只是$14033.- 只供多$3260.- 此物業的租金差不多$10000.- 期間亦可能加了租金, 而我唔明你點解話''加息三厘''同''租金八折''會同時出現? 有何理據?
樓價是不會因為淡友唱淡而下跌, 也不會因為好友唱好而上升, 法子兄講得好啱, 任何人都不能左右樓價, 所以未來樓價會上升或下跌? 無人知, 但是有樣嘢我一定知道就是租樓同供樓的分別: 租樓的租金是撥出去的水收不回, 供樓的本金是等于儲錢. |
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60. nobody 2014-05-12 23:13:58 |
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我有間，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金，加息三厘（其實好難，不過當係先），月供去到15000, 利息8000, 租減兩成，都重有11000,夠還息同雜費，供咁多年，會有幾多年係咁呢？其實係加息＋減租前，還左既本已經益左比業主。 說到底，係你黑心，自己重貨大陸冇香港就眼紅心黑而己。
其實到2047即係變外國leasehold樓，只要政府，半數議員同公墓員仲係香港人，唔會出現太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久業權）樓。
>（間屋有120歲先算啦，你估係英國古堡呀？） 原來你冇聽過重建補償？重建業主個個都發達，你唔知可能大陸拆遷太多。
》我好憎科學騙徒，呢D人係學界敗類，人人得而誅之。 呢D係google ceo提出，重係D係新既論文，係魚身上實驗成功，如果你係大陸多數係唔到，你亦係唔明。 其實100年前，世界最有錢既英國，人均壽命亦唔過40，100年內已經double左，未來100再加20%－40％完全合理。 你又用中國邏輯無限手擴大。
圖中顯示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸係差近十年 http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy 其實大陸點先係唔窮呢？任你講，我認為冇市區樓都算窮了，呢D人佔7成以上
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61. 珍惜香港 2014-05-13 00:59:52 |
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【珍惜香港】TO：59/F 惜緣兄 閣下同 引刀或者 自醉兄拗呢個話題，喺唔會拗得完。點解？因為佢地有個 信念，就喺 只要加息，樓價同租金都會下跌。佢地咁堅持呢個 信念，繼續拗，只會唗氣。 其實 加息會點，最啱就喺問下我地呢班响 最前線嘅收租佬。我嘅答案好簡單， 加息，咪加租囉！當日就喺呢一句，激到果個 寄生虫嘔血。佢覺得加租好似好無良咁；坦白講，我又唔喺要賺多你， 成本高咗，自然就要加價，唔通賠俾你？在商言商，好正常啫！政府硬要推最低工資，結果咪照 WORK！啲餐廳全線加價，唔通唔食？ 啲人唔喺俾唔起，只不過冇人想食價啲，但喺個市場喺咁，最後咪一樣要 接受！ 當然你可以話，個市場承受唔起點算？我嘅答案又喺好簡單， 個市場當然承受得起！點解？唔好意思，我唔鍾意攞埋哂果啲 混淆視聽嘅乜叉 中位數出嚟喎，現實啲啦！一個管理員，一個侍應，依家閒閒地都月入過萬；一個 普羅大眾嘅家庭，月入 三萬以上，好基本；咁一個 租樓住嘅家庭，月入應該喺幾多？ 佢地交得起幾貴租？就算喺 今時今日加租，佢地都俾得起，唔使等到加息啦！ 你又可以話，俾得起就要俾架？搬番阿媽度住囉！好，冇問題！你唔租，大把人租； 加息，全港業主嘅成本都一齊上升，又唔喺淨喺我要加，成個市場都喺咁，最後咪一樣要 接受！咦？市民大眾嘅壓力大咗，啲 怨聲又大咗喎，咁政府容乜易會搞埋哂 租管呢味嘢架？嘩！好驚！ 依家咁低息，庸梁都唔搞租管，到加息至嚟搞？傻架？人地只喺要 COVER 個成本， 佢有乜 POINT 搞？啲奶粉咁貴，佢都只喺會同 供應商周旋，唔通去搞啲藥房？到時，政府就會响各方面做嘢， 去降低業主嘅成本，當然喺針對個 SOURCE 啦，搞乜叉租管！ 所以， 加息，租金喺會上升，從而帶動樓價上升！呢樣嘢，我話嘅！大前提，當然喺 經濟要好；不過，經濟唔好嘅話，又冇條件加息喎！ 都喺果句，作為一個 長線投資者，我對香港， 喺好有信心！ |
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62. 引刀一快 2014-05-13 01:46:12 |
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to nobody
我有間，月租14500, 用供8800, 利息1800, 7000係本金，加息三厘（其實好難，不過當係先），月供去到15000, 利息8000, 租減兩成，都重有11000,夠還息同雜費，供咁多年，會有幾多年係咁呢？其實係加息＋減租前，還左既本已經益左比業主。如果你間屋係2003年入，供得仲少喇，8800依傢係第幾年？定本還是定息，咩都唔講明，成日話俾錢就係益業主，你唔好買菜，自己種，費事益農夫呀。人家唔駛俾百幾萬首期，人地夠可以攞嚟為人生鋪路，向理想邁進啦。一直講緊以今日樓價作準，你又拉咗佢邊度？ 說到底，係你黑心，自己重貨大陸冇香港就眼紅心黑而己。傻啦，你知我有乜貨咩？唔通喺度照肺咩，我費事你眼紅心黑就真。
其實到2047即係變外國leasehold樓，只要政府，半數議員同公墓員仲係香港人，唔會出現太大變化，再者中共未必玩到2047。我都有外國一線城市既freehold（永久業權）樓。你幻想得太多喇，唔好同我講你係袁彌明呀，我好鐘意佢架，哈哈哈哈
>（間屋有120歲先算啦，你估係英國古堡呀？） 原來你冇聽過重建補償？重建業主個個都發達，你唔知可能大陸拆遷太多。
到時有人科水先講喇。發達原來咁容易。紅磡冧咗五棟樓，你去恭喜佢地喇。
》我好憎科學騙徒，呢D人係學界敗類，人人得而誅之。 呢D係google ceo提出，重係D係新既論文，係魚身上實驗成功，如果你係大陸多數係唔到，你亦係唔明。 其實100年前，世界最有錢既英國，人均壽命亦唔過40，100年內已經double左，未來100再加20%－40％完全合理。你好明顯唔係有理科基礎嘅人，或者你有心蝦其他人唔係理科仔，喺度講緊變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”，以前有間公司，推銷水變汽油嘅技術，每人投資幾十萬到時可以分享專利，你咪去陪佢癲囉，呵呵，之前果間嘢幫人洗血嘅咩DR美容，玩嘅都完全冇你講果D咁神奇，依傢收咗皮喇。 你又用中國邏輯無限手擴大。唔明
圖中顯示澳門（同香港差唔多）人均壽命同大陸係差近十年
1，憑咩話香港澳門差唔多？
2，中國版圖橫跨5個時區，你搵邊度嚟同香港比壽命？全中國56個民族？
3，最重要係，點解你唔攞番香港同大陸比啫？
http://en.wikipedia.org/wiki/Life_expectancy
呢D俾細路仔睇嘅科學文，你都可以寫幾篇，只要加上“展望”，人家唔一定會駁你，甚至懶得駁你。 其實大陸點先係唔窮呢？任你講，我認為冇市區樓都算窮了，呢D人佔7成以上
原來你覺得全中國14億人都要住市區，呢個係咩理論？你到底有冇離開過幾乎度度都係市區嘅香港？ |
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63. 引刀一快 2014-05-13 01:59:59 |
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To 59樓 惜緣兄
加息三厘，10000變15000，係引用前幾日亮劍兄討論時嘅數字。
“ 租樓的租金是撥出去的水收不回, 供樓的本金是等于儲錢.”我冇异議呀，不過以今日樓價，應該加多句：“咁高價入貨嘅大部份金額，係送俾賣家嘅大禮，獎勵佢地入貨出貨都合時。” |
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64. 引刀一快 2014-05-13 02:30:41 |
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To 61樓 珍惜香港兄
你唔係同我講嘢，但係我多嘴插插嘴：
我同自我陶醉，尤其係我，都唔係以加息為主打，我看淡原因係大陸樓市要冧，香港走唔甩，呢個理由比加息重得多。
你地講親都係加租，咪加囉，唔駛租管，就係經濟唔好已經好大影響，租客唔想搬屋，業主一樣唔想成日換租客，我唔信話加就加。租客一定可以煙駁煙？俾你加租逼走嘅租客，唔會放你入屋睇樓嘅！依傢唔過萬嘅工，多到不得了，所謂“普羅大衆”月入三萬幾，忽略咗好大班人。 |
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65. 順民 2014-05-13 11:11:30 |
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阿引刀一切兄﹐你話你係理科仔 ﹖唔該隨便解釋吓以下幾個簡單物理常識得唔得 ﹖ 1 試概略地講述一吓物質及能量定律。2 電能轉化為熱能及機械能概念及熱交換原理概念。3 動平衡基本結構。4 動磨擦及靜磨擦兩者的分別。‥‥‥‥問住咁多先。 聽候指教 ﹗ |
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66. 順民 2014-05-13 11:23:50 |
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對唔住﹐係引刀一快兄才對。 |
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67. nobody 2014-05-13 13:04:33 |
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突然發現你水平下插，自我陶醉化，去到轉移視線同耍無賴既地步。
首先，你講N次都係用唔同方法講週期輪話個而家見頂（不過其實你都唔明你既core agrument係週期論），呢個就係羅＋沖2011年用週期論既結果（重要比飛機友cap左，明明係女主持cut人就話人冇聲出，真係囉爆）： https://www.youtube.com/watch?v=gO-1DMFyuzY '羅家聰寸到施永青無聲出 ' >傻啦，你知我有乜貨咩？唔通喺度照肺咩，我費事你眼紅心黑就真。 你自爆左啦。重要用人頭hold大陸貨，我都識呢D人，冇好結果。 》你幻想得太多喇，唔好同我講你係袁彌明呀，我好鐘意佢架，哈哈哈哈 同移民問題一樣，你冇了解過就睇小移民難度／睇高freehold樓成本，呢度好多人連外國地都有，我呢D小兒科吧。我早買，重有8成按做，好小資金就得，但而家難左好多了。
》到時有人科水先講喇。發達原來咁容易。紅磡冧咗五棟樓，你去恭喜佢地喇。 只要地有人流，又有基建在旁，重建維修都唔係問題，如港大main building，半島都係百年物業（反而大陸樓10年就好殘）。冧左5棟都唔係冇錢回（租客除外），亦一定高過買入價。
》你好明顯唔係有理科基礎嘅人，或者你有心蝦其他人唔係理科仔，喺度講緊變蠅人魔同冰雪奇俠可歌可泣嘅“故仔”，以前有間公司，推銷水變汽油嘅技術，每人投資幾十萬到時可以分享專利，你咪去陪佢癲囉，呵呵，之前果間嘢幫人洗血嘅咩DR美容，玩嘅都完全冇你講果D咁神奇，依傢收咗皮喇。
類比不倫，搵google同DR比？咁你平時用既smartphone是又假的？10年前你估唔估到電話可以咁平咁勁？香港土瓜環樓都係50年先冧，上海10年冧都有，你又係找幾個特例無限擴大？
》3，最重要係，點解你唔攞番香港同大陸比啫？ 只係wikipedia咁啱幅圖show macau, 你咁L賴，咁我就grab 個easy link 比你咁。你又學羅姦咁，講唔掂就質疑人地個高，其實就算係都係差小小，但你就無限擴大，轉移視線。
Wikipedia有好多peer-review,你又係用"唔啱我feel，我reject"去質疑一切，包括科學，可悲。
》原來你覺得全中國14億人都要住市區，呢個係咩理論？你到底有冇離開過幾乎度度都係市區嘅香港？ 數據顯示住係城市長命D，主因係9成幾既人可以及時得到治療，外國人有錢但唔算長命（比香港日本等）其中一個原因係住得遠，只有7成人死係醫院，好多係年老有小意外就死在家中／送院途中，當然重有其他原因，如求識求學擇偶等，更重要係當人口己經多既時候，城市土地運用比較有效，否則就會停係小農運作，農民更難過好生活，中共大搞城鎮化唔係冇原因。 你又9眼看人底，我做上市MNC，移民都搞緊，大陸樓買賣過，外國樓都有，又點會冇離開過香港？你對城市既質疑，亦反映你對經濟發展，環保，醫療等方面了解都好少。 我而家再睇到你更多野： 1, 讀書唔叻，早出來做野，可能會考得幾個credit，自認理科生但又唔受意科學／科技發展，最多係睇到港聞版，對學識過份懷疑，唔明就當自己啱，總之充左先算 2, 溝唔到港女，甚至因而仇港，但又有港女fantasy, 返大陸取老婆，但又駕御唔到，可能因為對方人多，甚至被夾要用人地人頭買樓，呢D case我又見唔少 3, 年紀不小，自我中心,social pessimistic but personally optimistic，冇仔女，其實都係一種睇高自己睇淡人類既黑心表現，但現實係好多社會問題都有高人為我地解決，如果真係有突然有技術令人類生活大改善，壽命大增，你大概會唔開心，好彩呢D科技都係慢慢出現，你唔會突然失望。 4, 英文唔得，要仇外去合理化自己既不滯 5, 固執，唔想學習新事物, 比哂料你都唔睇，平時讀書都係讀舊野，不過唔多睇英文，上網又要翻牆既人，就係呢D貨色 6, 自認有異能，可用肉眼看出水中重金屬同空氣中pm2.5，重要有100%信心，完全唔信其他證據，說穿了，都係出於無法吸收外來知識而帶來既過度自信。
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68. haha 2014-05-13 13:43:19 |
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to 64 引刀一快 : 你話: "尤其係我，都唔係以加息為主打，我看淡原因係大陸樓市要冧，香港走唔甩，呢個理由比加息重得多。"
請問: 大陸樓市幾時冧?
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69. 有樓冇尊嚴 2014-05-13 14:09:45 |
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回67
你比時間佢上網揾， 哈哈！ |
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70. 有樓冇尊嚴 2014-05-13 14:35:05 |
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係 66 先啱 |
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71. 引刀切JJ 2014-05-13 15:37:14 |
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賣左買唔番，交租去一撅，等到變白頭、揼春叫昂鳩。 |
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72. 引刀一快 2014-05-13 15:53:39 |
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To 65樓 民仔
你當人係傻仔咩，你隨便打幾個字，人地炒幾篇搵出嚟，你嘅問法，足見你讀書都未讀到分文理科，“ 物質及能量定律” 一句你就露餡，咩定律呀？亂將一堆物理名詞串埋一齊叫人去解，唔在行嘅以爲你好勁，好在我根底扎實。陰濕不成材，記住啦。
你咁叻，你解一個我解一個吖？
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73. 順民 2014-05-13 16:04:58 |
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我當然唔識啦﹐識使乜問你呀 ﹗
我見你自稱係理科仔所以才不耻下問﹐
原來你係老作 ﹖
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74. 順民 2014-05-13 16:16:15 |
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不如咁啦﹐我唔問一些你認為咁深奧嘅嘢。你既然講開文科理科﹐就同我們大家講解一吓﹐文科包括那科目 ﹖理科又包括那些科目好唔好 ﹖ |
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75. 小陽 2014-05-13 16:32:46 |
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To 引快兄， 我想請教一下， 其實你都見大陸新樓盤減價，你話估計大陸會㝝，那麼你國內D投資諗住點處理？因為你之前話係大陸有幾個物業，純粹學嘢 |
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76. 順民 2014-05-13 16:41:43 |
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阿有樓有尊嚴兄： 我估佢已經上網搵咗幾個鐘頭﹐但一個都搵唔到﹐因為呢 d問題真係要理科仔(正確叫理科生)先識答。現在已比我睇穿佢係老作。 |
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77. 引刀一快 2014-05-13 17:25:15 |
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To 小陽
該賣就賣，就睇你D嘢靚唔靚啫。攞住人仔亦未必穩陣，會跌，依傢有錢最好攞去租農林地，要靚嘅 |
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78. 引刀一快 2014-05-13 17:27:58 |
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民仔
你亂串岀嚟嘅嘢，傻仔先會答，點解要亂串？因爲你死充囉。 |
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79. 小陽 2014-05-13 17:29:45 |
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噤玄？你個意思係唔係博士理論逢三進一？租農地？做農民？種乜？ |
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80. 引刀一快 2014-05-13 17:31:28 |
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如果你呢D老作兼亂串嘅嘢有人肯答，我封佢做偶像，兼頒個獎狀俾佢，你有本事分身自己答喇。 |
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81. 小陽 2014-05-13 17:32:48 |
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Sorry , 係逢三退一？ |
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82. 引刀一快 2014-05-13 17:37:57 |
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小陽
逢三進一？退一挂？進退幾多自己决定啫，我嘅貨都係好低價入，得一件出租緊，其它都係好駛好用兼靚位，大陸出租回報低，自己用都冇壊。
妳都揸大陸货咩？ |
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83. 引刀一快 2014-05-13 17:42:01 |
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小陽
農地攞嚟種咩做咩我就唔會喺度公開，因爲呢度充斥好多不友善嘅人，費事教精埋佢地，不過佢地會同人地講農地好，可以扮有料嘛。 |
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84. 小陽 2014-05-13 17:44:41 |
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冇呀！純粹學嘢！你自用嘅！我冇大陸嘢因為冇自用需要，十幾年前阿媽有兩層爛尾樓，多得民建聯，要97後先追番本金，有D阿伯等唔切，死左啦！冇自用需要，就唔點啦！ |
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85. 珍惜香港 2014-05-14 03:00:30 |
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【珍惜香港】TO：64/F 引刀一快兄 似乎，閣下對 收租呢個行業，有啲偏見。 收租佬，只不過喺一個 服務性行業，同其他行業一樣， 有利潤，亦有成本。唔好將 加租呢樣嘢，睇得咁負面；加租，唔喺要逼走啲租客，呢個只不過喺好正常嘅 商業行為，好公道。只要大家專重同遵守 合約精神，冇話乜嘢無良。 有啲業主年年 REVIEW 租約，而我只會响 兩年約滿至 REVIEW。標準租約，一年死，一年生，所以呢個只喺我 個人嘅原則，但喺從嚟未 BREAK 過。所以，見個市跌，就响死約一過要減租果啲 CHEAP 客，我喺會請佢走，反正呢啲客，唔會租得長，我寧願平啲租俾第個。坦白講， 個市點升，我都喺約滿至 REVIEW，仲喺 唔會加足市場租金，咁請問閣下，我算唔算無良？有乜困難嘅，可以出聲，玩嘢嘅話，就好行夾唔送啦！ 總之，我依家嘅租客，都喺 長租，就算搬都喺要 UPGRADE 或買樓之類。我同佢地嘅關係，唔知幾好。 我都話， 加息，全港業主嘅 成本都一齊上升，呢樣嘢，同最低工資嘅 EFFECT 一樣，啲餐廳全線加價， 消費者最終喺會接受。其實消費者唔喺俾唔起，只不過，邊個鍾意俾多啲？除非經濟唔好啦，但喺 經濟唔好嘅話，又冇條件加息喎。呢樣嘢，唔好要我再重覆。所以，做收租佬真喺好過開餐廳，因為經濟唔好，喺唔會加息，呢個喺市場嘅 因果；但喺經濟唔好，又會唔會撤 最低工資？ 仲有，我話 普羅大眾嘅家庭，即喺話 一般市民，唔喺講基層！我用一對 管理員或侍應夫婦呢個家庭，作為例子，咁都仲算 高估咗啲 一般市民咩？我又唔喺經營劏房，我嘅客源，唔喺你話果另一班喎！ 至於你話大陸樓市要冧，香港走唔甩，我唔認同；原因，我响 另一篇留言度提過。我知道你一定唔會同意，不過我真喺好唔鍾意拗埋哂啲 斷估嘢，所以我呢次只喺憑作為一個 收租佬嘅認知，回覆你一啲 事實。 |
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86. PN 2014-05-14 09:13:34 |
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Dear珍惜香港,
Cannot agree with your statement "加息，全港業主嘅成本都一齊上升，呢樣嘢，同最低工資嘅 EFFECT 一樣，啲餐廳全線加價，消費者最終喺會接受。" I suppose under a free market (which still is at this moment in HK) when supply > demand, then price goes lower; else when supply < demand, then price goes higher. As long as supply > demand regardless of level of interest rate, rent will go higher. The reverse will happen when supply > demand. |
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87. 珍惜香港 2014-05-14 09:56:49 |
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【珍惜香港】TO：86/F PN 兄 其實閣下嘅 POINT，我响以前 一篇留言度已經提過： 息口只喺間接，真正影响個市嘅，喺供求！
而我之所以有「加息，全港業主嘅成本都一齊上升，.....，消費者最終喺會接受」呢個結論，亦喺基於香港嘅 房屋供應，响 可見未來都喺會 供不應求嘅現實。 至於長期供不應求呢樣嘢，我同其他朋友响呢度已經作多次分析，唔重複啦。 |
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88. 五毛欠繳 2015-02-28 13:21:29 |
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