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1. 亮劍 2014-05-10 09:00:17 |
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昨天文亮語 15 樓朗晴呢段结論好精彩絕倫: 市跌二手楼盤多，有價講，睇多D绝無蝕底，有需要又能負擔，幾时都可以買。買平嘢有一半以上是运气，兩三成係胆色，个个都叫你唔好買楼果日，你去買應錯不到那裡！ 朗睛兄仲提出平時要做功課的重要性，我都知買樓呢种功課難做又唔知點入手！ 那如果你真係唔識做，唔該你哋都揾一個識得做、有經驗、又做得對嘅人去請教、甚至照抄都好！ 根據往績，湯博士平均計最少 90 幾分啦，PP 兄同法子兄都有80 幾分，就算我亮劍呢條蛋散，都勉強有 50 分合格啩！ 點解果 D 淡淡係要向那些功課做到一塌糊塗，測驗考試又次次肥嘅人請教、學習？ 又去照抄佢哋嘅功課？？ |
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2. 黃老闆 ----全港最準確最有指標性的，差餉物業估價署《香港物業報告每月補編》 2014-05-10 09:07:55 |
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開了！全港最準確最有指標性的，差餉物業估價署《香港物業報告每月補編》，終於有結果了。
跟據數據顯示，三月份私人住宅所有類別的售價指數為243.7，按月微跌0.4點，按年則升1.5%。至於3月私人住宅所有類別的租金指數按月上升0.1點至154.8，按年則升1.6%（見圖）。
有關數據反映樓市依然強橫，跌幅連半個%也沒有，與地產代理及報章報導劈價新聞完全不符，特顯兩者有煲水作大可能。其實，樓市辣招令二手盤源大減，缺盤下上車客鬥快搶貨，同時刺激了細價盤買賣一枝獨秀，由其新界區，最終令二手細單位大量缺盤出現。
市況突變 二手缺盤 估價上升
市場再現缺盤情況，個別買家不惜高價搶盤，令處於下調軌的銀行估值，最近突然驟升。細價樓更是上升動力來源，整體估價自去年八月以來首度趨升，紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%最理想，將軍澳新都城單位亦升約2.1%，多個藍籌盤升幅介乎0.3至2%。
市場瘋搶情況持續，有用家無懼連約盤按揭成數較低，仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。所以，估計未來數月A類細單位，租金及樓價依然會是樓市上升動力來源，帶動整體樓市維持橫行硬朗局面。
私人寫字樓租金及售價全線上揚
另外，值得一提的是，從差餉物業估價署公布數字得出，3月份私人寫字樓所有類別的售價指數按月升1.4點至417.4，按年漲4.2%。至於私人寫字樓所有類別的租金指數按月上升1點至208.9，按年則升約6%。全數為上升數據，對於私人寫字樓投資者來說，的確值得一讚。
時間是淡等惡夢
其實，近年有人將自住物業賣走等待樓價下跌，其實，這即是賭博，在這幾年，輸的人實在太多，形成一股怨氣，市場上要求政府出招下壓樓價的正是這班人。但他們又不細心想想，若果當日沒有賣走自住物業，今日已經可以乘著該物業升值而換較大單位，或更多金錢。但因為錯誤的決定，將自住物業賣走的人，換來徬徨無依的日子，時間對於他們來說的確是連連惡夢。早年沽樓轉租炒股者，在還未受完樓價上升之苦，就要再受股市損失之痛，真是兩邊不像人，活活受罪了。
好友的良朋益友
觀乎歷史，長遠而言，樓價上升比下跌的機會大得多，就算未來息口上升，也不可能大幅向上，只會緩慢進行，對早以準備好的本地業主不會帶來多大壓力，樓市最壞的消息也同時消除，實屬喜訊。所以，時間對好友來說，更是良朋益友。
而那些將自住物業賣走的人不明白這個道理，誤會樓價長遠一定會下跌，即是是敵非友，而且往往把全數資金投進自己不能控制的股海裡，最終慘淡收場，潦倒一生。我個人不是反對投資股票，但必須緊守自己財富比例，像我只會投資不多於整體二成，而且全數為恆指成份股，派息比例也要穩定才會考慮。所以，投資股市切勿瞓身，好友淡友同時緊記。
等待暑假旺季
由辣招通過後，其實樓市升勢已經萬事俱備了，現在只欠東風，到暑假來臨，睇樓量成交量再次成為樓市指標時，就會帶動樓價同步向上，有買賣經濟的業主及投資者也應該清楚知道，在平穩低息時代，樓價是易升難跌，就如近年政府如出招，淡友如何口出恨言，博攬炒，博杏包散，樓市就是跌不下，相反要樓價快速回升，真的只需一二個消息就可以急彈上去，情況就如2012年相同。
＊四月份 [樓價及租金]數據會於6月6日公佈，四月份樓市指數如何，大家恃目以待。
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現時業主們只需不變應萬變，繼續努力工作，快樂生活即可。
總括來說在低息及通脹時代，真正勝利者大贏家，始終落入擁有資產者手中。
中國人老話：『有土斯有財，有財斯有用』真的沒錯！
預測2014年整體樓價上升8%，個別細價屋苑升幅達一成。
期望2014年第二季，業主們繼續全勝。
支持梁振英與業主們：齊心。拍住上！哈哈哈
我愛政府！我愛曾蔭權！我愛特首梁振英！
呵呵！
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註：此文章之內容，只提供給香港討論區業主作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
利申：(投資者)持有不多於20伙小型住宅物業(未包括實用40平方米以上)及某商業物業投資公司董事
網名：黃老闆
＊網友可自行下載有關報告檔案＊
香港物業報告每月補編
http://www.rvd.gov.hk/tc/property_market_statistics/index.html
香港物業報告─每月補編 ( 2014年5月 ) 三月份報告
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf
三月份樓價指數：243.7
三月份租金指數：154.8 [ 本帖最後由 黃老闆 於 2014-5-9 10:30 AM 編輯 ]
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3. 亮劍 2014-05-10 09:41:20 |
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二手升溫 將軍澳9天百宗成交 搶盤反價旺市訊號現 周末睇樓量3連升 大型新盤未應市，買家回流二手，將軍澳5月首9天交投撲近百宗。盤源缺客量多，市場屢現搶盤、反價及串燒成交等旺市訊號。雖然預期今明兩天會有狂風暴雨，但仍無損買家睇樓心情，預約睇樓量連升3周---------- HKET 等報紙終於在 A1 出翻 D 正確資訊俾讀者，如想知祥情請俾 7 元過經濟日報，以鼓勵敢講事實的傳播媒介！， |
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4. 引刀一快 2014-05-10 09:58:20 |
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5. 法子 2014-05-10 10:14:37 |
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6. 阿甘 2014-05-10 10:21:20 |
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回3樓亮劍兄﹕ 經濟之前”劈價”新聞就大大聲大大篇, 又唔講人地估價幾多, 又即係好多都係「向上劈」, 人地賺左幾球減少少又有乜所謂？呢D又輕輕帶過……..終於，吹左咁耐淡要說出事實, 算係迷途知返啦, 我真係好想睇下果個唐榮仲有乜野講, 日日都吹呢吹路, 講完一大堆野都無乜結論, 即係波一係入一係唔入……睇到我訓著, 之前成日死攬住個所謂「痛苦指數」就當係寶, 大做文章, 又話入息中位數, 借貸負擔比率……唉……成日活係自己既世界入邊, 對外邊實況充耳不聞, 總之就好似係先睇淡, 然後先搵一大堆似是而非的理由支持自己, 就放長雙眼睇下佢點寫, 呢家連”樓巿轉旺」新聞都放左A1, 唐生就日日都(堅持)自己睇淡, 外邊就越劈越旺, 但就日日都要寫樓評, 佢自己既「痛苦指數」真係爆晒燈, 哈哈~ |
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7. lga908 2014-05-10 10:58:56 |
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回亮劍兄: TKO呢單料只有HKET報, 明報就擺左上擇要. 其他生果報, 方向報, 月亮報, 某大型網站等等 提都唔提, 其心可誅! 可幸小弟上個月成功讓一位知交了解樓市現況並成功上車, 一上車已有8%水位! 同意博士所言, 我只解釋自己置業的原因, 搵盤係朋友自己搵的, 係去到簽約一刻小弟才幫下手睇條款. 睇到朋友夫婦興奮之情, 心中甚慰. 只恨覺悟者少, 執迷者仍眾... 唉! |
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8. 山高雲低 2014-05-10 10:59:40 |
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辣招壓得一时，壓不到一世。只要購買力足以超出辣税的力量，楼價又會重踏升途。道理很简單，即是二種不同方向的力量在角力。现在最怕的是政府又加税。 |
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9. 狗頭貓 2014-05-10 11:18:06 |
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以前即時資訊和參考數據冇咁容易獲得 , 有計劃地發怖錯誤消息 , 是既難核實又容易引起恐慌的 . 現在資訊透明 , 途徑多樣 , 不用因推測報刊用字而誤判形勢 . 多得博士及各位高手的高論 , 使小業主知所進退 , 實在可喜 . 支持各位！ |
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10. 淡 2014-05-10 14:27:11 |
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個問題係我當宜家仲有得升，升2成見大頂,之後跌一半。有無人補充下，點搞 |
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11. 減少震盪 2014-05-10 14:46:53 |
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個問題係我當宜家仲有得升，升2成見大頂,之後跌一半。有無人補充下，點搞...... 你的假設在任何時間都是有機會發生的,所以現在高水位必須要減輕負債??? 在形勢緊急時可以減少震盪..........事後孔明,人人會...... |
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12. 引刀一快 2014-05-10 15:39:54 |
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To 10樓
買喇，如果穩升兩成，霎那光輝就係永恒！如果咁嘅時勢都穩升兩成，我唔駛考慮以後跌幾多，跌五成仲好！我即刻買一間，跌咗五成即刻買多間，溝淡佢。 問題係邊個夠膽講穩升？講緊成個市喔，唔係一間半間。 |
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13. Alan Pepper 2014-05-10 17:26:07 |
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To 10/F
If you have been paying attention in this forum, nobody can tell you whether price will go up or down. And you shouldn't bet neither. You should however ask yourself this question. If you are a first time buyer I expect you are buying a flat around $3-4 mil? In this case can you pay an additional $200 to 300k down payment, and pay an additional $4-5000 per month? How important is this to you? Because this is exactly what will happen in your scenario, if prices rise 20% now and drop 50% in a few years. |
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14. 小業主 2014-05-10 17:38:52 |
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10 樓：
要看你的情況，如果是自住又可以負擔，可以考慮。
個問題係我當宜家仲有得升，升2成見大頂,之後跌一半 哩种心態要改變一下，第一，無人可以預知未來。 第二，哩种心態就等同說：“人遲早要死，今天甘努力做物 ”
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15. 香港房產換回美金 2014-05-10 18:45:35 |
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每週指數巡禮（37）虛報軍情乃兵敗之源本??? 地球土地不會澎漲???香港土地不會增多??? 美國貨幣源源不絕??? 香港房產換回美金??? |
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16. 法子 2014-05-10 19:07:00 |
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17. 肥婆四 2014-05-10 19:24:52 |
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二手升溫 將軍澳9天百宗成交 搶盤反價旺市訊號現 周末睇樓量3連升 大型新盤未應市，買家回流二手，將軍澳5月首9天交投撲近百宗。盤源缺客量多，市場屢現搶盤、反價及串燒成交等旺市訊號。
雖然預期今明兩天會有狂風暴雨，但仍無損買家睇樓心情，預約睇樓量連升3周，料短期內二手交投仍旺。
3月份起二手交投持續回暖，以擁逾30個私樓及居屋屋苑的將軍澳區為例，過去兩個月成交量處於200宗以上的高位水平，5月份首9天已錄97宗成交，比上月同期約60宗增加6成，意味着近3個月區內已消耗了逾500個盤源。
維景灣畔呎價 按月升7.6%
至於造價方面，將軍澳多個屋苑造價出現明顯升幅，以維景灣畔為例，本月錄12宗成交，實用面積呎價約10,763元，較4月同期的10,000元，上升7.6%，將軍澳中心也按月上升5%。
由於盤源未趕及補充，區內出現追價成交，將軍澳中心3房海景單位，獲搶至768萬元沽出，創同類戶型新高。代理指屋苑3座高層C室，實用面積684平方呎（建築面積899平方呎），擁海景，現有租客居住，不設上門睇樓，曾叫價780萬元。有指近日業主向代理廣發信息，表示750萬元到價即沽，隨即吸引多名買家出價，價高者得下終以768萬元沽出，較業主心水價多出18萬元，實用呎價11,228元。原業主2012年5月份以638萬元購入單位，兩年獲利約130萬元。
怕失平盤 買家深夜趕簽約
業界人士指出，近日買家入市決心轉強，例如有買家怕失去平盤，更等待業主至深夜簽約。日出康城首都1座低層RB室，實用面積680平方呎（建築面積902平方呎），原叫價530萬元不設睇樓，業主考慮至深夜才落實以500萬元賣樓，代理即通知買家，為免業主改變主意，買家深夜前往地產代理舖簽約落實成交。
其次，用家同樣心急入市，沽出自住單位怕「買唔返」，往往即賣即買，形成多宗「串燒」成交出現。其中馬鞍山雅濤居一宗連環成交中，業主以435萬元沽出自住的2座中層D室兩房戶，兩周後再以730萬元購入1座中層B室，為3房海景單位。不少買家透露，就算跟不同代理睇樓，惟「睇來睇去都係嗰幾個單位」，盤源少加快入市決定。
至於後市方面，雖然預期今明兩天受天雨影響，未阻買家睇樓及入市意慾，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,485組客預約睇樓，按周增加4.6%，連升3周。睇樓量增，預料未來一周二手交投仍能保持。 撰文:文倩婷 |
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18. 2009-10-16 2014-05-11 09:57:17 |
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| 關注“天價”樓盤 曾蔭權：政府對樓價敏感 |
http://www.chinareviewnews.com 2009-10-16 09:04:18 |  | | 曾蔭權指“天價”成交僅佔極少數 | 中評社香港10月16日電／特首曾蔭權昨日明確指出，普羅大眾的房地產市道，暫時未見到明顯的泡沫。政府注意到所謂超級豪宅出現的天價買賣交易，政府亦會留意這會否對普羅大眾的房地產市場帶來較大的傳染力量，若房地產市場真的見到泡沫，政府將啟動優化土地的安排。
大公報報道，曾蔭權昨日出席電台聯播節目及立法會答問大會時，有關樓價問題均成為市民關注的焦點所在。曾蔭權表示，日前以“天價”成交的豪宅單位僅佔極少數，政府會密切監察會否有“傳染性”影響樓市。曾蔭權強調，政府會保持對樓價波動的“敏感”，確保政策不會令樓價出現大波動。他並提醒市民買樓要量力而為。
隨著金融海嘯陰霾漸散，近日本港豪宅成交價接連創新高。施政報告發表前夕，有地產商推出位於港島半山的豪宅，其中兩伙高層半複式單位呎價超過六萬港元，創亞洲分層豪宅呎價新高。
“天價”成交佔極少數
整份施政報告中，市民似乎最關注與自己利益有關的樓價問題。昨日的電台節目中，接連有多名市民打進熱線向特首反映樓價飆升問題，要求政府採取措施穩定樓價。
曾蔭權回應時指出，香港樓市的確出現分化，豪宅價錢達到“天價”，但僅是個別情況，普羅大眾需要的樓宇，價格仍未回到一九九七至九八年的高位，市民的負擔能力亦有所增加。但現時香港的樓價是很穩定的，市民不要僅關注六萬多元一呎的豪宅，四千元一呎的單位仍有很多。
對於豪宅價格創新高會否對整體樓市造成“傳染”，曾蔭權強調，政府將對此密切監察。他保證，政府對樓價是敏感的，一定不會掉以輕心。但政府不能以“有形之手”控制樓市，樓市價格會隨著經濟周期出現上落，不希望有大上大落。他又指，如果發現有風險，市場也會做出自動調節。曾蔭權認為，制訂政策時需要顧及公眾利益，最重要是確保政策不會令樓價出現大波動。
政府不使“有形之手”
曾蔭權又指，政府會為有住屋需要的基層市民提供公屋，保證三年內上樓，可享有足夠住屋保障。至於買樓是個人選擇，市民要量力而為。曾蔭權亦建議初次置業的市民，可選擇面積較小或較偏遠的單位，或買二手樓開始慢慢“上車”。同時他提醒市民買樓時不要著眼於銀行息口低，應考慮本身負擔能力。
樓價是否過貴，似乎有不同見解。雖然目前仍未到達歷史高位，但隨著通脹的可能來臨，意味著市民的供樓壓力將逐步增加。浸會大學工商管理學院院長張仁良在另一場合回應認為，明年可能通脹重臨，銀行利率會加，意味著置業人士每月供款會增加。因此，他提醒市民如果真的要置業的話，一定要視乎自己的負擔能力。理工大學建築及房地產學系教授黃君華則指出，豪宅樓價的上升，最終都會影響中小型樓宇價格，甚至供樓人士的負擔能力，認為政府不可以掉以輕心。 | |
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19. 2013-1-30 2014-05-11 10:04:22 |
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＊蘇x峰2008-2013年樓市預測  [按此打開] [隱藏]
[ 本帖最後由 黃老闆 於 2013-1-30 04:59 PM 編輯 ]
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20. 光輝 2014-05-11 12:05:01 |
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華哥金句:一刹那光輝唔代表永恆。 久攻不下，必有一失。
夕陽红無限好，只是近黃昏。 ' . |
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