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1. 大話怕計數 2014-05-09 09:37:33 |
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2014年5月8日
四叔施壓 凱譽減10%散貨 近月新盤連環推售，加上二手蝕讓頻仍，導至樓市承接力弱，恒地（012）旗下尖沙咀凱譽推出2周僅售出零星單位，人稱四叔的集團主席李兆基高度重視，昨午親身出招，接見各大代理行商議促銷方法，並即時接納代理建議，劈價10%「散貨」；業界表示，由集團主席為樓盤銷情督師，情況極為罕見。恒地昨晚隨即發出另一張22伙價單，實用面積計平均呎價3.4萬元，計算折扣回贈後降至2.6萬元，已貼近同區二手市場，在四叔施壓催谷銷情下，代理不敢怠慢，即晚促成4伙交易，包括一買家斥資約3000萬元連購2伙。 政府消息指出，一手供應增加，將進一步拖低二手樓價，並警告若加息3%，供樓開支將增加1倍。 「若加息3% 供樓開支倍增」 近月新盤續見減價或增加優惠等促銷，有政府官員表示，按照目前樓市狀況，即使樓價下跌一至兩成，仍只是回復到去年的水平。不過，未來一段時間發展商有多個一手樓盤可推售，在供應增加下，一手樓價或進一步回落，肯定進一步拖低二手樓價。消息指出，政府會密切監察加息周期對供樓人士的影響，「如加息3%，每月供款開支可能是現時的雙倍。」 上月底正式發出首張22伙價單的凱譽，也在大型新盤推出前，進一步降價推售。項目不受一手新例監管，早前推出後銷情一直不理想，發展商恒地昨日召見各大代理高層，並由李兆基、集團副主席林高演和李家誠於中環國金二期76樓恒地總部親自接見。 會議在昨日下午3時15分開始，約20分鐘結束，消息透露，會上四叔向代理查詢凱譽銷情欠佳原因及如何刺激銷情，態度平和，有代理回應指出，項目參觀情況着實不俗，並提議可減價10%至15%。最終四叔亦接納代理意見，即時減價10%，但表明是次減價後不會再調低售價，寧可保留收租，希望代理「可多多幫手」。有代理引述四叔表示，現時樓市並非很差，在地價及建築成本不斷上升的情況下，相信新盤亦不會大幅減價發售，未來推售的新盤亦不會「劈得很深」。
晤怪得年年財政預算計錯晒數。就算以現時最平的息口H+0.5%加三厘，即係利率由0.8%加至3.8%，供30年，每月供款都只是多49%。可見大話怕計數！ |
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2. 同根生 2014-05-09 10:00:26 |
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輸打贏要,乃人性, 千古不變定律, 本人首個物業97摸頂買入, 至03年幾近輸足7成,有幸挨到09年,身邊幾乎所有人都說要賣樓,一定跌等言論, 但我見平,反而再買樓, 如是者再過一年, 親朋再說一定加息云云,說什麼專家 or 有朋友在投行工作,肯定年底美國會加息, 而且政府剛推2年SSD ,眾人都說有錢情願買股票.....等等,但我反而決定再買多一層樓,當時家人朋友幾乎以"鄙視"眼光對待本人,結果......巳不用說,先申報本人乃小小打工仔一名,並不富有,物業仍有 mortgage, 但深信一切事情都是由自己決定,並須自行丞擔結果,共勉之 ! |
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3. 中女社社長 2014-05-09 10:02:44 |
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博士相信是指法子兄吧。想不到閣下也是在澳門長大。
自從689上台以來，紅衛兵不斷對好友漫罵，無論好友不斷提出有力數據，淡友總是不理會。對於打擊淡友，我已經當成閑時休戲活動。也不用太上心。 |
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4. 張愛玲 2014-05-09 10:38:22 |
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呢幾年間，身邊真係幾多朋友沽自住或買樓，內????都有佢哋的故事。
其中一對夫婦，有2個仔，早係2000年申請政府嘅自置居所貸款計劃，而用2佰幾萬買咗港島7佰幾呎3房，自治安居樂業，於2010年頭己供完，本來好美滿吖丶樓又供完，細路又上曬中學，聽教聽話：人幸福得濟又多時間，就多嘢諗咗，覺得間屋太細，想換同屋宛大套3房9佰幾尺，本來係好事，當年只需補佰幾萬就可換樓，但好需唔需，真係唔知佢聽咗乜鬼磚家定財演，個老公深信08金融海嘯後，樓市己大幅返彈至高位，之後必然下跌（當時大約係10年5月左右）佢叻仔到4佰幾萬沽咗間自自住，租樓等跌市，佢話堅信可用翻4佰幾萭就可買到佢心怡嘅9佰幾呎大單位。
結果大家都想象到係點........佢呢4年，搬咗3次......舊屋苑佢自住果層己升到7佰幾萬，都唔好提佢心怡果隻大單位幾多錢，最大問題係佢呢幾年太多現金喺手，手痕買下股票，間唔中去下澳門，去下旅遊，出去洗銭又豪咗，近呢年都冇再聽見佢講再買翻樓，只見佢越搬越細...但個人就越嚟越肥........
我只係好記得當日佢沽樓時，同我講佢非常非常滿意個賣價，仲叫我保守秘密，因為呢個價係市場新高嚟喎..............（佢話個AA叫佢唔好揚出去，因太高價，怕個買家返悔喎..................） |
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5. 維廉 2014-05-09 10:48:51 |
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我都好同意湯生呢種態度，人哋要賣樓或買樓，你同佢唱反調，第日賣樓條友，用賣樓嘅錢走去炒股票，發咗達就話你當日阻頭阻勢，好彩冇聽你點，炒濃股票又唔會話當日唔聽你講，搞到有今日。 |
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6. 中女社社長 2014-05-09 11:43:13 |
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To 4樓5樓
所以我絕對不會在飯局中跟朋友過份談及樓市走勢. 就因為如此, 我的朋友圈因而改變, 因為對住淡友朋友, 我席間冇得出聲悶親, 反而一班有樓朋友, 有講有笑, 不知幾過引 ^ ^
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7. 80 後求生隊長 2014-05-09 11:46:19 |
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做按揭的迷思 相信有做過mortgage的人都知道有幾煩，而且如果你係做九成上會的話更加係查家宅，文件份份都要齊，計數又呢样果样，所以有朋友請教我如何做mortgage時，我都叫佢跟我的contact point去做。
不過，初次買樓做九成的佢，堅持話想用番佢之前問過的果個分行經理去跟，因為傾開跟開容易D去做，咁我當然唔出聲，不過后來佢又同我講呢家傾傾下人地又話本來夠數而家又唔夠要搵擔保，計黎計去又計唔清楚得定唔得，開始個人壓力好大訓唔著，作為過來人的我相當明白，但同時我亦開始小佢。
有做足功課的佢，同一般正常人一样，會搵三四間Bank去做mortgage，呢样野係合情合理。但正正係呢样野，有時都要掉番轉頭諗下先得。我介紹得就一定有我的原因，因為最少我用得的都會係有番咁上下經驗，唔係點會可以幫我做到咁多個mortgage呢，呢D野係要有經驗的投資者先識得分。
可能你未必太明我講乜，因為你可能做mortgage時都幾一帆風順，但隊長呢D case，簡稱複雜case，真係唔係求其一間Bank的分行RM識計清楚（具体唔會話比你地知點解，哈哈）。隊長係早期時曾經試過去過兩間唔同的匯豐分行，walk-in問mortgage就求其派條新仔應酬我，講多兩句我已經話你不如搵番你地分行最有經驗的黎同我搞啦，你十問九唔識，我知果D你都唔知，你點幫我搞mortgage啊？
也許你會覺得隊長係玩串，但實情我先無咁無聊去搵條D友仔搞。問題的重點在於一個唔識咁多灰色位或走位的人，佢未必識肯幫你去計到最favor你的數去做，變相係今天咁苛刻的mortgage限制下，唔識搞的人等於批唔到比你，識搞的人就搞得到比你，呢個先係最大的分別。
咁你又可能會話，你又點知我個friend果個case的分行RM點姐？係，我的確唔知，不過問題係最少我知我呢個用開的係會幫到我諗到D數係其他未必會諗，又或者未必＂肯＂諗。你可能又會問咩叫未必肯諗呢？
掉轉番你係個RM，你一日可能有好多個Case，有的係熟客，有的係生客，有的係生客仲要係好難做的case，你估你會點做先？做唔切的話，一定先做熟客的case，一來做開都知咩事容易做，二來做完又會番轉頭，長做長有，Right?好啦，做完就揀生客黎做，咁你估你又會揀容易做的生客的係難做的生客黎做呢?講真借得9成上得MC，D客都唔會有實力得去邊，仲要成日比MC抽秤，好話唔好聽一間MC唔批咪白做，仲要晒時間同你坐係度解釋，花咁多時間咁不如做D命中率D的咪仲好，大佬要追quota一定係咁ga la。
而最大問題就係，其實呢個mortgage生意競爭好大，你個個客入黎都其實會搵其他兩三間銀行黎問，咁即係話我作為一個銀行的RM，只有25%-33%做到你生意，仲要係批到先有機會，批唔到就真係白做。白做呢兩個字講就好似好輕鬆，但實情係要睇晒D新手的亂七八槽的文件，再填成十幾頁野，之后隨時再寫D comment，漏野又要追你之后又等唔知幾日，工作量一D都唔細，老實講將心比己，你係佢你會唔會幫你諗到勁細，試下用唔同組合諗黎諗去，再寫comment幫你攞到盡，但到最后係白做，呢D咁傻的野，你唔會做的話，一般人都唔會做啦，你仲奢望一個有經驗的人會幫你諗？老屎忽點會蝕呢D章呢。
所以，有時諗下你的交易對手的心態，你可能會明白點解同一間bank，同一個case可能會有唔同的尺吋，問題的背后係你無關係。當然你有關係都未必一定可以批到，但我所指出的係最少有關係的話，你批出的機會一定大好多，而隊長我亦將呢個關係免費比我呢個朋友，可惜佢唔珍惜亦唔明白。
有時人就係好得意，我相信就算你今日幾咁buy我都好，如果有一日我同你講應該點做點做，你唔跟你有你自己諗法搞呢搞路的話，我唔敢講我一定岩，更唔敢講你一定做唔到，不過最少我所能做的係減少你行冤枉路，有時慳時間慳精神都係一件幾重要的事，你說對不對？ |
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8. 亮劍 2014-05-09 11:50:32 |
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中女社社長 -----揾日再約出來講下樓啦，嗰日唔夠喉呀！ |
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9. 中女社社長 2014-05-09 12:28:58 |
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好呀, 找數日先吹一次, 之後如果我呢邊有聚會叫埋你地啦 |
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10. 珍借香港 2014-05-09 12:35:35 |
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11. 順民 2014-05-09 12:43:35 |
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在下聽說過去二﹑三年賣掉自住樓的人有數以十萬計( 真正數字無從得知 )﹐問心講真的很為那批人擔憂及著急。本來能夠置業乃一件幸運事情﹐亦可算是一種個人成就。但竟有人平白放棄﹐能不可惜 ﹗辛苦賺錢目的本為置業安居﹐但又卻為想賺更多錢而放棄居所﹐這就是捨本逐末。賣樓後所得現錢﹐因交幾年租先損失了幾十萬﹐有錢在手又容易花費﹐現錢又持續受通脹蠶食﹐若樓價不下跌﹐豈不賠了夫人又折兵 ﹖學博士話頭﹐此舉等如買大細﹐一日未開都唔知結果﹐贏了固然幸運﹐但萬一輸了﹐那不是你一個人輸﹐而是成個家庭陪你一齊輸。看著別人一個個上車﹐自己仍然孤舟獨泊﹐望樓興嘆。宋朝王安石在船泊瓜州時寫過兩句詩： 春風又綠江南岸 明月何時照我還 但當時王安石正值個人事業得意時期﹐心情還沒怎樣。但你又如何 ﹖ |
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12. 回 11 2014-05-09 12:57:04 |
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我的心情只能繼續咀咒他人，望人PK，嗰嗰PK都喺炒家。 |
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13. Niceman01 2014-05-09 14:02:26 |
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咁攪野, 法子兄比人激到借酒燒愁 ? 果條友講左咩有咁大威力 ? |
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14. 大寶二寶 2014-05-09 14:12:02 |
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回11
我有朋友早年沽左楼租楼住， 一大筆錢係手。 豪飲， 豪食豪享受。 問佢吾怕第曰買吾番年老時点算， 幾十歲重要週圍搬? 佢話点知有冇咁長命， 留番咁多錢做咩？ 我無言以对。
共勉之， 哈哈！ |
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15. 朗 睛 2014-05-09 14:17:43 |
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2009年外家原先租住美孚800幾建呎交緊八千幾蚊租，租约09年8月到期，於是又到人生交义点叻，續租: 新租一万+，買: 要比首期，每月供樓，最後家庭會議一致通过……買。 第一步，地產舖八掛攞料，先鎖定睇美孚，再睇用边屋苑作比較，期間制定睇楼表，記錄所有睇过既单位，將間格，景觀，裝修等資料打分，上綱找3大銀行估價。最终睇左过百間。 跟著就計算可負擔樓價，由於人多关係，當中有个1050建呎比較適合，業主放賣好幾个月原叫價37O+万，後自動減至35O万重话鐵價不二，自從O8年1O美国金融風暴，恒指跌个不亦樂乎，睇樓期間最多果日跌2千幾点。 地代倍我地睇樓鞋都穿幾对那肯放棄市場僅有实客？ 於是有日中午來电吹水道: 王生食飯未呀？ 点睇呀？ 有無心水呀？ 我答: 有就有不过個市未插夠播，佢就間我覺得幾时先到底呀？ 我话最快年中，最遲年尾(O9年)左右啦，地代: 咁要跌多幾多先買得过呢？ 我除口答佢: 一成啦，於是地代话: 你地睇中果件1050原叫370万，不如试佢330万啦？ 就咁我就開左張5万票比地代，幾日後就成左330+，上會9成分三十年，首期連佣，SD等四十幾万，月供1Ok+，當时同舊屋新租差不多，但住大二百呎，依家埋个单位起碼2Ok租金，市值7球左右，真係一个决定就可以改变半生。 结論: 市跌二手楼盤多，有價講，睇多D绝無蝕低，有需要又能負擔幾时都可以買。 買平嘢有一半以上是运气，兩三成係胆色，个个都叫你唔好買楼果日你去買應錯不到那裡！ |
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16. 小業主不願意 2014-05-09 14:19:41 |
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2003年 二手住宅成交宗數 2003年總計: 46,131 宗數 ,金額 $ 714.55 (億元), 2004年 二手住宅成交宗數 2004年總計: 76,668宗數 ,金額 $ 1,737,97 (億元), 2005年 二手住宅成交宗數 2005年總計: 88,337宗數 ,金額 $ 2,155,63 (億元), 2006年 二手住宅成交宗數 2006年總計: 70,209宗數 ,金額 $ 1,774,88 (億元), 2007年 二手住宅成交宗數 2007年總計: 106,921 宗數 ,金額 $ 3,183,61 (億元), 2008年 二手住宅成交宗數 2008年總計: 87,993 宗數 ,金額 $ 2,761,28 (億元), 2009年 二手住宅成交宗數 2009年總計: 102,298宗數 ,金額 $ 3,109,33 (億元), 2010年 二手住宅成交宗數 2010年總計: 123,995 宗數 ,金額 $ 4,272,43 (億元), 2011年 二手住宅成交宗數 2011年總計: 75,195宗數 ,金額$ 3,118,39 (億元), 2012年 二手住宅成交宗數 2012年總計: 70,183宗數 ,金額$ 3,230,03 (億元), 2013年 二手住宅成交宗數 2013年總計: 41,784宗數 ,金額$ 2,079,58 (億元), 過往10年間約有80萬位業主出售房產後,約有30萬位業主用高租值租回房屋居住???等待大跌市回購房產???很可惜130萬位小業主不願意平價出讓房產??? |
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17. 小師妹 2014-05-09 14:19:52 |
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To 13 應該係法子兄既老死先至會有切膚之痛 ! 非常感性 ! |
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18. 引刀一快 2014-05-09 14:42:40 |
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唔多同意呢個觀點，開唔開口勸，主要係睇對方人品，我聼勸導致跌錢，從未埋怨過人，連提都唔會提，因爲勸告係人地畀，决定係自己做，唔係細路仔。亦因爲咁，所以人家亦放膽俾料我，冇因爲呢D事産生過芥蒂。當然，明錕嘅又唔同。 料，唔係淨係收一處傢嘛！ |
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19. 湯文亮 2014-05-09 14:43:39 |
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20. 肥婆四 2014-05-09 14:52:29 |
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博士午安 |
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21. 買樓80後 2014-05-09 15:03:57 |
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22. Niceman01 2014-05-09 15:19:19 |
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回小師妹,
原來法子比朋友(淡友)激親, 小事一椿姐。 |
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23. 亮劍 2014-05-09 15:28:05 |
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湯博士-----今日我神早同法子兄通電話，都叫佢小心點，酒---唔好飲太多，朋友要沽自住就隨他吧！ 而且千萬要緊記政府呼籲： 【切勿酒後駕駛】 |
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24. 法子 2014-05-09 15:43:53 |
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25. 湯文亮 2014-05-09 15:53:06 |
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亮劍兄， 我覺得昨晚法子飲醉，俾佢老婆叫咗佢出廰瞓，瞓瞓吓又想起佢朋友話法子係炒家，而我知道，法子有入冇出，點會係炒家，受了些寃屈氣，有少少不憤，我亦最驚這種「一個人醉，一個人睡，什至一個人獨自在流淚」的情況，冇特別事，關心一吓而已。 |
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26. 湯文亮 2014-05-09 15:58:22 |
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法子兄， 你安好就好，你睇吓點撃，已經超過16,000，網友上網並不是睇我的文章，而是關心你，我托你的鴻福，今次點擊一定破紀錄，網主話請食飯 |
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27. 小師妹 2014-05-09 16:17:15 |
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湯博士, 我每天都一定睇你的文章架, 唔睇唔安樂, 已成為習慣了 ! 還希望繼續向您及一眾網友學習 ! 非常羡慕你們可一起食飯暢飲, 可惜我未夠班搭檯同搭嗲 :P |
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28. Peter Paker 2014-05-09 16:18:58 |
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29. Learning Gor 2014-05-09 16:21:45 |
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真的不要酒後駕駛。不然之前之努力會是白費。 |
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30. 亮劍 2014-05-09 16:23:47 |
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每次有死人冧樓，報紙佬逢屍必艷，凡女必索，仔女必孝順，父母必慈愛是常識！ 咁逢商必奸，逢收租佬必無良，遙發展商必係地產霸權，遙地代必老點唔使本亦係常識！ 年之前有女長成，要揾個有樓嘅男仔才俾阿女嫁！ 嗰陣有樓嘅要睇你係唔係負資產才有女仔肯嫁你！ 現在有樓嘅人就會被冠以炒家、吸血鬼、無良業主、壓在租客頭上的人渣----- 話之你只得一層自住一層收租咁大把！ 法子兄揸到成手都係磚頭，仲教識大家點睇市，自當成為淡友的眼中釘、心中刺啦！ |
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31. 亮劍 2014-05-09 16:29:40 |
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每次有死人冧樓，報紙佬逢屍必艷，凡女必索，仔女必孝順，父母必慈愛是常識！ 咁逢商必奸，逢收租佬必無良，逢發展商必係地產霸權，逢地代必老點唔使本亦係常識！ 97年之前有女長成，要揾個有樓嘅男仔才俾阿女嫁！ 03 年嗰陣有樓嘅要睇你係唔係負資產才有女仔肯嫁你！ 而可笑的是現在有樓嘅人，就會被冠以炒家、吸血鬼、無良業主、壓在租客頭上的人渣----- 話之你只得一層自住一層收租咁大把！ 法子兄你揸到成手都係磚頭，仲教識大家點睇市，自當成為淡友的眼中釘、心中刺啦！ *******昨晚法子兄無幾何好聽政府話---做乘客 |
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32. 工商舖百厭星 2014-05-09 16:32:22 |
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法子兄，
上回小弟攞兩枝紅酒，一枝白酒又唔見你醉？ 因為我地係良朋知己，談論磚頭開心事！
但今次你醉了，因對象係＂淡淡＂，話不投機半句多，算啦.我明白你想救得一個得一個，但對方已有既定立場，又無謂爭辯.正所謂＂不同傻子爭辯，否則就搞不清誰是傻子了。＂ |
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33. 亮劍 2014-05-09 16:41:28 |
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真的不要酒後駕駛。不然之前之努力會是白費。 我以為大家會知呢個黑色笑話，係暗指我哋『三傻』，專唔聽政府話，專抬槓添----衰左！ |
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34. Peter Paker 2014-05-09 16:44:19 |
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To 法子兄,
You have tried your best to persuade and tell them the truths. If they don't listen, just let them die. There are worth to be unhappy due to those 淡淡. |
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35. Peter Paker 2014-05-09 16:51:59 |
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to 亮劍
三儍，我好似都有份？
笑爆咀好耐冇蒲頭，有D掛住佢，冇左佢嘅回應，好似差緊D野。
╭(╯^╰)╮ |
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36. Peter Paker 2014-05-09 16:53:24 |
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更正 To 法子兄,
You have tried your best to persuade and tell them the truths. If they don't listen, just let them die. There are NOT worth to be unhappy due to those 淡淡. |
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37. 王維基：旅客客源單一化非常不健康 - CY團隊應立設自由行配額 2014-05-09 17:13:41 |
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旅遊發展局指訪港旅客中約七成為內地客，立法會秘書處日前發表「個人遊」計劃《研究簡報》，亦指出香港賺取接近5,000億元的零售業收入中，三分一（34.2%）都來自內地消費者。香港電視網絡主席王維基今早《香港經濟日報》專欄直言「客源單一化」，是非常不健康的做法，必須分散投資。
王維基以<分散才是保障>為題，認為將三分之一客源集中在同一批客戶身上，若這批客戶經濟出現問題，或許會嚴重影響本港經濟，特別是大部份沒有專業技能的前綫零售業人員，「正如我曾經見過大廠商在一夜間化為烏有；也有單一客源的出入口公司，因為那些國家的經濟轉差而被拖累，所以分散才是保障」。
王維基又指，雖然港府未有積極促進香港其他工業發展，但認為港人不能坐以待斃，必須於危難來到前裝備好自己，以保障安穩的生活。 |
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38. 海怡居民反特賣場 - 除住宅租管外 工商鋪也需立設租管 2014-05-09 17:19:40 |
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海怡半島西商場大業主擬進行翻新工程，居民擔心商場會變成專門服務內地自由行旅客的特賣場（Outlet），連日來發起遊行及召開居民大會表達不滿。民主黨南區區議員區諾軒已趕赴台灣，今早到商場業主太平洋電線電纜公司遞交請願信，終獲公司總裁李超群及副董事長鄭超群接見，雙方會談約20分鐘。區諾軒會後引述李超群表示，海怡西商場仍在規劃中，詳細改建狀況目前未有定案，但未來仍會持續服務屋苑居民，儘量不會將翻新成本轉嫁至租戶。
區諾軒在會上轉達了海怡居民的憂慮，指如果海怡西商場改建成特賣場，會忽略當地居民需要及減少社區消費的選擇；小商戶更擔心未來租金上升無法持續經營。區諾軒希望業主代表儘快赴香港與居民見面，盡快公佈翻新後規劃構想，並承諾日後仍以服務社區居民為主，為民眾釋疑，但太電最終未有承諾會派人到香港與居民會面。 |
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39. 順民 2014-05-09 17:25:42 |
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講開勸人﹐在下講一段真實事例。在下有一感情要好朋友﹐他於十多年前在深圳福田區用六十萬元人民幣買下一個XX豪園約千一呎單位﹐當時人民幣對港幣匯率偏低﹐確實抵買。單位兩房一廳﹐座向開揚﹐露台可直望香港新田公路一帶﹐向右望甚可望到錦繡及元朗﹐確實一個很不錯單位﹐同學夫婦亦對之十分喜愛﹐還打算將來退休後搬往長住。在2010年中一次招呼在下前往參觀住宿一晚﹐在晚飯席間在下偶有一觸﹐問他一年回來住幾多次 ﹖他答大約都有十次八次﹐都是在周末才回來住。我又問他現時這層樓大約值幾錢 ﹖他回答說已升到約 160 萬人民幣了。在下衝口而出說了句﹐百幾萬長期掉空﹐一年住十次八次﹐計起嚟咪好貴 ﹖況且你打算在此退休﹐但人年紀大時最擔心是醫療問題﹐雖然和香港只是一橋之隔﹐但海關又不是廿四小時通關﹐就算係﹐若半夜三更突然有事﹐又不能自己步行﹐咁都幾頭痛。唔似香港打個電話後救護車保證幾分鐘內到達。而且香港樓始終都係香港樓﹐兩者不能並論。朋友沉思了一會後同意我講法。數星期後他開始放售﹐很幸運地竟然約三個月左右放售成功﹐可能那單位真的質素很不錯。朋友在拿了現錢之後立即在西貢區找樓﹐經地產介紹找到一間心儀的中層700呎丁屋﹐業主開價210萬﹐最終還價 196萬成交。由於朋友本身有自住樓﹐故放租每月租10500元﹐租客很不錯住得乾淨又準時交租。最近一次相約問他那層丁屋約值多少 ﹖他答已 3 字頭了﹐講完又加上一句多謝﹐其實在那次之後次次同佢食飯都唔肯比我埋單。在下也因此而學識了一樣東西﹐有時候也不妨用醫者父母心的態度來對人﹐但又要選擇對象是否值得去救﹐救生不救死就是。 |
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40. pp leung 2014-05-09 18:08:29 |
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湯博士, 我每天都一定睇你的文章 ! 亦有每日分析樓市, 小弟不材, 行年四十有幾, 讀書幾十年, 1/3 同學早年都去澳門做了大官, 我在hk及外地拿住三個碩士,正職辛勤日做十幾小時, 正職發展平平, 工作十幾年, 赚得幾個錢, 俟, 全放物業, 家人, 朋友十幾年成日勸我什麼金融風暴, 金融海兆, sars, 3d棘招.....叫我.放棄物業, 我不理, 我有入冇出, 不是炒家, 現在才在hk只儲得十幾件物業(住宅, 商舖), 另外美國 幾件物業, 冇乜按揭, 好想早離職場, 家人成日勸我什麼金融風暴, 金融海兆, sars, 3d棘招不要離職.........非常希望可與湯博士一起食飯暢飲, 增進撥投資知識, 一起笑看風雲過! 湯博士, 下次能否預我一個後備旁聽位? |
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41. 70後 2014-05-09 18:16:18 |
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現在同朋友食飯，我都唔敢講樓，因身邊冇乜樓巿好友 (除了有幾个肯早幾年聽我意見上車嘅朋友外)
面對淡淡，他們嘅氣場真係好強，佢地賣咗樓，冇上番車，就入晒d业主數，喺佢地眼中，业主=炒家=令他們不能再上車的仇人，這樣其實都理解，因過去幾年他們租樓都受了不少业主氣 (包括大幅加租，被业主逼遷等), 他們睇錯巿，當日賣樓變現嘅錢又使咗一截，唔知點同老婆交代，就入晒d业主數。所以同d淡淡談樓巿，永遠都好勞氣，他們嘅理由通常得一个 --- 開咗十次大，第十一次你仲叫人買大? 你儍都唔好叫d friend 陪你去死
結論，冇謂講，最終傷和氣 |
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42. 法子 2014-05-09 19:01:04 |
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湯生：
你個網點擊率一向高，我們這裡的人都知道點解會日日上嚟呢度。因為你的文質素真的很高，是投資心法，不是讀書可以學到的。
各位：
我真的很多謝你們的關心。
這個網真的和其他討論網站很不同，除了網友回應高質素之外。這裡的網友還互相關心，想一家人一樣。希望這個互相關心、互相幫助的網絡，最後可以守護住我們的家----香港。
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43. 法子 2014-05-09 19:40:45 |
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《鎖匙量》update
2014年5月7日
2房或以下租盤鎖匙量： 麗城區：1 荃灣中心：9 荃景花園：2 綠楊新村：5 愉景新城：1
2房或以下賣盤鎖匙量： 麗城區：0 荃灣中心：7 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：2
3房或以上租盤鎖匙量： 麗城區：4 荃灣中心：0 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：3
3房或以上賣盤鎖匙量： 麗城區：5 荃灣中心：0 荃景花園：1 綠楊新村：0 愉景新城：3
總量：43
總數是43條 之前4月11日是63條 26日之間，從63條下降到43條。 我們踢爆冇晒鎖匙嘅事實，那如果你係一个租緊楼等跌的人，咁点行下一步？
《單位總數》 麗城區：9000 荃灣中心：3000 荃景花園：3000 綠楊新村：4000 愉景新城：3000 |
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44. 法子 2014-05-09 19:41:55 |
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《鎖匙量》update
2014年5月7日
2房或以下租盤鎖匙量： 麗城區：1 荃灣中心：9 荃景花園：2 綠楊新村：5 愉景新城：1
2房或以下賣盤鎖匙量： 麗城區：0 荃灣中心：7 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：2
3房或以上租盤鎖匙量： 麗城區：4 荃灣中心：0 荃景花園：0 綠楊新村：0 愉景新城：3
3房或以上賣盤鎖匙量： 麗城區：5 荃灣中心：0 荃景花園：1 綠楊新村：0 愉景新城：3
總量：43
總數是43條 之前4月11日是63條 26日之間，從63條下降到43條。 我們踢爆冇晒鎖匙嘅事實，那如果你係一个租緊楼等跌的人，咁点行下一步？
《單位總數》 麗城區：9000 荃灣中心：3000 荃景花園：3000 綠楊新村：4000 愉景新城：3000 |
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45. k仔 2014-05-09 20:27:25 |
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46. 阿甘 2014-05-09 20:33:34 |
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見到法子兄蒲頭就好, 哈哈, 見博士同亮劍等友人講到好似就黎.......咁...., 無事就好, 繼續談談樓, 吹吹水~
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47. Small Potato 2014-05-09 20:55:30 |
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2樓同根生，我何嘗不是一不樣，96年人生第一次買樓，你好拉夠定力守到，可惜我就係2006 年初蝕住45% 賣走，（因為2004年已買入另一層較大D嘅單位），當時吾捨得賣又吾捨得出租！而掉空左近2年，但樓市仍無乜起色，吾知守幾耐，而我亦只不過係小小打工仔，2年已是極限，所以決定賣左佢，但之後樓價開始起，只嘆時不與我，無計！
而我亦是在海潚後買樓，屋企人話我仲乜買吾切，老闆知我睇緊樓都叫我咪買，仲有排跌咁話！但覺得可負擔便買，跟住2009-2011亦用盡手上現金比3成首期借盡7 成買多3層，呢個要多謝恆生承按。所以買樓既野要睇時機外亦吾好太在意其他人意見同短期波幅 |
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48. 山高雲低 2014-05-09 21:56:44 |
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To pp leung, 真的没有什麼比三五知己談論楼市更赏心樂事。 |
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49. 法子 2014-05-09 22:50:21 |
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82定律 |
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50. 法子 2014-05-09 22:52:36 |
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湯生：
今日真係搞咩鬼？第一晚11點未夠，點擊率2萬5了！ |
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51. CH 2014-05-09 22:56:49 |
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睇來呢度個點擊率爆邊先喎 |
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52. 小業主 2014-05-09 23:04:51 |
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87% 人睇淡樓市?!
甘就掂啦，最驚87% 人睇好樓市。
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53. 法子 2014-05-09 23:05:50 |
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totally agree 52 |
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54. 大鱷魚 2014-05-09 23:15:29 |
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Absolutely agree 52/F |
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55. 大鱷魚 2014-05-09 23:21:20 |
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依家同朋友講睇好樓市就好似問候人地母親，咒人PK咁，必比人圍插，試過都怕怕。 |
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56. 阿甘 2014-05-09 23:25:37 |
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agree with 52/f, 53/f, 54/f,安心安心~ |
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57. pp leung 2014-05-09 23:27:55 |
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To 48 & all 兄弟姊妹們:. 湯博士個blog高手雲集! 可觀指數甚高! |
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58. 湯文亮 2014-05-09 23:30:10 |
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法子兄， 有壓力，我都唔知點解，可能題目夠普通，很多人都經歷過，有同感，不過，始終都是很多，真的是有壓力 |
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59. Small Potato 2014-05-09 23:31:52 |
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雖然D人話千祈吾好同D樓談戀愛，但我始終有D飲恨賣左我人生第一個物業，雖然事隔成10年，仍然有D掛住佢，我見D朋友都有呢D感覺，不致於好似話賣仔咁，但感覺確係好吾捨得，吾知大家有無呢D感覺？ 其實一間樓你住落好地地又順順利利，都係keep住佢好！ |
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60. CH 2014-05-09 23:40:50 |
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我月尾就要搬了。。。好唔捨得而家呢度，唔夠住要換樓無辦法，我只係一個普通到唔普通嘅八十後打工仔，無本事hold兩間，可能我十年後都會好掛住呢度，因為呢度係我第一個物業，有好多野係呢度發生左，真係講起都有啲眼濕濕 |
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61. 小陽 2014-05-09 23:41:16 |
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回各師兄和博士：
我真係學到野！謝謝
梁粉終於敗走返大陸，博士都話梁府唔會益佢
陳啟宗：解決供地問題為樓市關鍵
| 3,900 | 建立時間: 0509 16:48
恆隆集團（010）主席陳啟宗今日出席亞洲協會論壇後表示，美國維持低息政策對香港樓市不會造成太大影響，政府解決土地供應才是影響香港樓市的關鍵。至於集團未來的投資方向會專注以內地為主。
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62. 有同感 2014-05-09 23:43:43 |
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想當年，工作久，便辛辛苦苦供第一個物業，省吃儉用，很辛苦。到2011年因受到不良報導影響，沒有認清形勢，賣左。好在後來接觸湯博士這個博客，分享了各位智者的智慧，立即買回2間樓收租。現在仍然怀念第一個物業。 |
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63. 小業主 2014-05-10 00:07:16 |
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好有同感，身邊睇淡既人唔少 |
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64. 物業初哥 2014-05-10 00:08:13 |
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有時想關心下朋友,同事,自己唔識睇人眉頭眼額,人地唔岩聽唔出聲,自己就以為講得唔清楚,又再肉緊D講,結果比人話"你咁叻又唔見你發達?","你識咩?"
比人拋多兩句,自己又好似冇咩料,心中想"我只係想關心一下你,比D意見"
我老婆都係精警,佢話我"都冇人問你比意見,你咁多口做咩唧?"
一招KO我 |
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65. 物業初哥 2014-05-10 00:16:28 |
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湯博士,各位大哥如果有飯局或酒局,小第自知未夠班唔知醜都很希望預留後備席一席比小弟加入學習,
感激感激! |
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66. 長期粉絲 2014-05-10 02:02:16 |
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87% 人睇淡樓價? 代表什麼？ 97年7月，九成人睇好，結果是連續6年慘無人道的大熊市； 又記得09年初，同類調查，九成人睇淡樓價，結果是穩步上揚的大牛市來臨。
同股市一樣，87% 人睇好就大鑊。 有眼光的永遠是少眾。
果班二流分析員，尤其日月報丶生果報D記者丶主編，搵埋的九唔搭八外圍因素嚟嚇鬼，抵佢租樓租成世。
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67. 範士八段 • 靜水深流 2014-05-10 02:24:20 |
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「Speaking and writing are for others ! !」 我嘅英文補習老師，由我第一堂上課，重複又重複咁提我， 講嘢和寫作！係要對方完全明白你想表達嘅意思先最重要！ 若對方唔明或領略唔到？！相信係你嘅表達方式可能唔到位，試下轉下方式， 領到對方明白及接受為至！ 博士嘅文章點擊率不斷提升，即反映出寫作者有自我審查意識很強的改良和表現，佩服佩服！
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68. 是否小弟 2014-05-10 06:41:17 |
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各位大哥如果有飯局或酒局,小第自知未夠班...... 是否小弟自知未夠班...... |
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69. 法子 2014-05-10 07:19:39 |
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| 62. 有同感 2014-05-09 23:43:43 |
| 想當年，工作久，便辛辛苦苦供第一個物業，省吃儉用，很辛苦。到2011年因受到不良報導影響，沒有認清形勢，賣左。好在後來接觸湯博士這個博客，分享了各位智者的智慧，立即買回2間樓收租。現在仍然怀念第一個物業。
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回62樓：
你算好嘢，11年賣咗樓，很多唔會反省自己，覺得錯嘅唔係自己，錯的是「仍然揸住樓的人」，而且為了加強這說法，就叫仍然有樓的人做「炒家」。你可以脫離這心魔，很不容易。 |
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70. 亮劍 2014-05-10 08:54:50 |
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15 樓朗晴呢段结論好精彩絕倫: 市跌二手楼盤多，有價講，睇多D绝無蝕底，有需要又能負擔，幾时都可以買。買平嘢有一半以上是运气，兩三成係胆色，个个都叫你唔好買楼果日，你去買應錯不到那裡！ 朗睛兄仲提出平時要做功課的重要性，我都知買樓呢种功課難做又唔知點入手！ 那如果你真係唔識做，唔該你哋都揾一個識得做、有經驗、又做得對嘅人去請教、甚至照抄都好！ 根據往績，湯博士平均計最少 90 幾分啦，PP 兄同法子兄都有80 幾分，就算我亮劍呢條蛋散，都勉強有 50 分合格啩！ 點解果 D 淡淡係要向那些功課做到一塌糊塗，測驗考試又次次肥嘅人請教、學習？ 又去照抄佢哋嘅功課？？ |
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71. 62 回69法子兄 2014-05-10 17:01:34 |
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多謝法子兄鼓勵，之所以可以衝破心魔，全靠吸收各位師兄的智慧，可惜我有些朋友仍在等棲價下跌。明明有置業需要的，卻誤信報紙報導，白白錯失了置業良機，想也心痛。 |
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72. 法子 2014-05-10 17:14:38 |
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湯生，
呢篇文點擊過3萬4咯喎，係咪食飯先？
到時唔係「劈價」，係「劈酒」！
嗰晚我唔揸車嚟。 |
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73. Joe 2014-05-10 17:41:03 |
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回想那一晚為自己住了近十年的舊居作別而出租給租客時，那種離愁別緒心情，現在記憶尤新... |
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74. CH 2014-05-10 19:10:10 |
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我有朋友早兩日放條鎖匙响地代放租，單位係唔係咁就腳嘅居屋細單位，唔夠一日已經收到電話有人想睇，而家有兩枱客有興趣等佢揀，佢話兩年前放租都唔會搶成咁。 |
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75. 法子 2014-05-10 20:01:51 |
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76. 法子 2014-05-10 20:02:46 |
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回71樓：
投資最大敵人係心魔
投資最大優勢係心態
保守你的心勝過保守一切 |
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77. 將軍澳單日9成交 5月僅十天已破百 2014-05-10 22:02:21 |
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美聯馬立成表示，二手開始貨乾，買家鬥快搶貨，令樓價有越搶越貴之勢，將軍澳本月首10天成交量已破百宗，達106宗，單是今天已錄9宗。其中將軍澳中心8座高層E室售460萬元，實呎高近1.2萬元。維景灣畔10座高層A室則售562萬元，實呎1.13萬元。日出康城首都錄反價成交，6座右翼高層A室反價10萬元至548萬元易手，原業主2008年3月一手購入價535萬元，因已收租數年，料有賺離場。
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城早前極低層戶300萬元有找，但42座極低層E室，無樓睇成交價也要310萬元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座高層D室銀主盤，因有屬罕有銷匙盤，銀主在不減價下以305萬元一口價易手。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場B座中層7室售340萬元，實呎8,333元料創同類新高。 |
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78. yctt826 2014-05-10 23:17:16 |
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Oh~ 法子兄是基督徒嗎? |
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79. 湯文亮 2014-05-10 23:30:35 |
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法子兄及各位， 飯局酒局已經在安排中，各位有興趣請與網主聯絡，我剛跑完步，見法子留言，接近3萬8千點，我都話勁，不過，大家要俾一些掌聲網主，及他的同事，第一時間將我的文章放上網，我相信點擊已經超過5千萬，值得慶祝，很快就會與各位見面，共聚共醉。 |
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80. Peter Paker 2014-05-10 23:54:23 |
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希望博士點擊能破過億次 |
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81. Joe 2014-05-11 00:17:46 |
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👏👏👏👍👍👍支持博士，各方友好，網主及同事，掌聲鼓勵！！ |
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82. 法子 2014-05-11 09:27:25 |
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多謝網主和他的一眾同事，你們絕對是香港地產網站中的 number one! |
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83. 物業初哥 2014-05-12 12:00:41 |
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我需然遲左幾日睇回應,但也要多謝博士、網主和各高手慷慨比意見
預祝飯局(油局)一齊順利,到時一睹各位風彩!!
小弟第一時間去報名!! |
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84. 物業初哥 2014-05-12 12:11:01 |
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