呢半年我亮劍、PP同法子,不約而同大聲疾呼叫主流傳播媒介咪老點大家,因為在 2014年農曆新年後,將會係缺二手盤、除政府定期賣地外其他地皮供應渠道被阻塞、買家發完樓價狂插幾成嘅白日夢、同非港人用家及買家重新入市租或買!
以下是東方四則樓市新聞:-
二手缺盤 估價驟升
市場再現缺盤情況,個別買家不惜高價搶盤,令處於下調軌的銀行估值,最近突然驟升。整體估價自去年八月以來首度趨升,紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元,按月增約3.1%最理想,將軍澳新都城單位亦升約2.1%,多個藍籌盤升幅介乎0.3至2%。市場瘋搶情況持續,有用家無懼連約盤按揭成數較低,仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。
舊樓強拍申請勁縮3成
受樓市加辣招影響,舊樓併購活動明顯轉靜。由一二年高峰期共錄60宗強制拍賣申請,勁減至去年只有17宗,而今年首四個月入紙申請強拍個案暫只4宗,合計地盤面積約4.3萬方呎,分別按年勁減逾33%及約49%。市場預計,未來強拍申請個案將會愈來愈少。
買家爭貨:花都放匙即日沽
新盤向隅客回流,帶動二手交投飆升。粉嶺區本月暫錄約20宗買賣,有新盤向隅客以約321萬元購入區內花都廣場最後一個「匙盤」收租,單位甫放鎖匙即日售出,另荔枝角美孚新邨本月二手買賣按月升40%。
內地生1.3萬偷步租偉華
為免租金在暑假前夕因爭盤而被推高,有內地學生租客提前租樓。沙田偉華中心中高層單位近日獲兩名內地學生租客以月租約1.3萬元承租,平均實用呎租約43.8元。
趕在旺季前搶盤
美聯物業陳國良表示,有內地學生恐日後租金因爭盤而急升,近日已出動到沙田市中心屋苑物色租盤,其中偉華中心2座中高層G室,單位建築/實用面積約404/297方呎,獲兩名內地學生以每月約1.3萬元承租,平均建築/實用呎租約32.2/43.8元。
該行另稱,沙田第一城近日亦有內地學生查詢區內租務市況。
外區客閃租屯廣
部分租客亦在租務旺季來臨前火速承租單位。祥益張淑燕表示,屯門市廣場錄即睇即租個案,單位為2座高層C室兩房戶,建築/實用面積445/326方呎,一名外區人士鍾情單位內部裝修「企理」,故以每月7,900元承租,建築/實用呎租約17.8/24.2元。
該行李啟昌稱,屯門聚康山莊1座低層D室,建築/實用面積577/428方呎,獲外區客即睇即租,月租9,800元,建築/實用呎租約17/22.9元。
該行陳秀春表示,屯門盈豐園2座低層G室,建築/實用面積571/415方呎,兩房兩廳間隔,獲區內人士以每月7,500元承租,建築/實用呎租約13.1/18.1元。
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