購買力回流 兩日買賣升50% 二手交投10個月最旺
【本報訊】多個大型焦點新盤開賣「得個講字」，購買力回流至二手樓，帶挈過去兩日成交不跌反升。美聯指，全港主要十大屋苑過去兩天錄24宗買賣，一周爆升50%，並為10個多月來最旺周末及周日。其中，荔枝角美孚新邨成「反彈王」，周末單日已錄5宗成交，一周急升4倍。
記者：湯家明 陳家雄
■二手樓突然轉旺，大人細路假日出外都不忘關心樓市走向。 黃賢創攝
儘管大型新盤如荃灣環宇海灣等來勢洶洶，但尚未正式開賣，二手業主不欲與新盤拗手瓜，趕在焦點盤推出前沽貨。過去周末及日，二手樓突然轉旺。美聯數據指，本港主要十大屋苑，兩日錄24宗成交，較上周末及日錄16宗爆升50%，並創去年6月15及16日以來，46個周末及周日新高。美孚新邨升勢最勁，單是周末5宗買賣，為辣招稅後該屋苑最多成交的周末。
美孚單日錄五成交
美聯首席高級營業經理林海成表示，百老匯街107號中層B室，建築1,134方呎，實用850方呎，業主減價62萬元，以728萬元沽出，建築及實用呎價分別6,420及8565元。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，百老匯街130號一個中層B室，實用約為666呎，原業主叫價約638萬元，減價40萬元，至598萬元成交，實用呎價約8,979元。原業主於08年3月以約340萬元購入，賬面獲利約258萬元，升值約76%。
鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，共錄5宗，較上周2宗升1.5倍。其中，中原區域營業經理張光耀指，太古城雅蓮閣低層D室，望內園，建築1,029方呎,實用922方呎，業主最初開價1,315萬元，因獲兩組客同時出價，最終一組客多付5萬元，最終以1,320萬元沽出，實用呎價1.43萬元，創同類單位銀碼新高。
中原副區域營業經理趙鴻運表示，即使連約戶亦成搶手貨，泰山閣低層G室，建築675方呎，實用582方呎，乃屋苑「則王」，業主放盤逾半年，由索價760萬元減至696萬元成交，實用呎價1.2萬元。單位租約期至今年10月，月租1.75萬元，目前租務回報率3厘。
業界指，業主恐防樓花新盤低市價開賣，遂願意提供議價空間，刺激交投回升。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤進入空窗期，二手業主態度回軟，購買力釋放，造就成交反彈。利嘉閣廖偉強認為，受制於SSD稅，業主盤源不多，二手交投升勢未必持續。
相反，一手市場仍吹淡風，過去兩天13個貨尾盤共錄25宗成交，一周跌11%。其中，馬鞍山迎海1期錄強國客入市，斥資約1,012.68萬元買入一伙高層戶，付稅約228萬元。
