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每週指數巡禮(33)斷章取義的報道

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  上星期五晚,中原指數失驚無神升1.6點,最新報118.82,不但看淡的人士覺得意外,我亦覺得非常意外,因為,美聯儲局之退市,加息的負面效應,應該在上個星期才正式表現出來,雖然在對上一個星期已經下跌了1.2點,但我認為此亦只不過是前奏,今個星期應該有較大跌幅,甚至是樓市下跌序幕,畢竟加息始終是香港市民的陰霾,我雖然並不看淡樓市,但亦有此憂慮,但出乎意料的結果,令致我在星期六睇報章時特別留意其他評論員對此評論,他們當中,一定會有一些高見,不斷吸收別人優質評論,其實是我寫評論文章的基礎,有人或者會認為這豈不是抄別人的評論,我想那些人從未聽過天下文章一大抄這句說話,其實,我有很多文章意念都是網友的回應,我未曾遇到網友不滿意,甚至有網友表示很開心,我除了多謝外,只能說一句英雄所見略同,而且,大家在辯論,討論中有時會找到真理,不過,亦有網友以權威人士作斷章取義形式發表,這些是例外。

  當我在星期六睇報章時,有報章報導樓價大跌趨勢已成,嚇了我一跳,認為該篇報道立刻追看下去,當中內容無甚新意,只不過將豪宅跌幅作重點報道,說豪宅單月跌幅超過1%,故此,大跌之勢已成,但撰文的人又唔敢引用中原指數,無它,中原指數在美國退市,加息的陰影下,仍然上升1.6,或者是1.36%,而且,IMF評論香港政府應該撤招,滬港通這些利好因素尚未能夠反映出來,說樓價大跌是否斷章取義,我相信讀者心中有數。

   報導又說,在第一季二手住宅成交量只得7,800宗,隨著業主肯減價,估計樓市成交量會上升,我又很奇怪,撰文的人點知道業主肯減價,唔俾買家肯加價,他的推斷只不過是想當然,其實,現在依然是肯買樓的人多,肯賣樓的人少,如果成交量大增,樓市向上機會很大,我已經為此寫過一篇文章,不再複述,大家寫評論文章,多少帶有個人觀點,在我個人來說,並不是要求讀者認同我的觀點 ,而是將我的觀點表達出來,有網友反駁更加是好事,因為他應該有足夠理據才可以說不,這便是我的得著,一定要別人認同自己觀點,其實是很辛苦的事。

 
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1. 閩頑不靈 2014-04-14 08:44:29

上星期五晚,中原指數失驚無神升1.6點,最新報118.82,不但看淡的人士覺得意外,我亦覺得非常意外,..........

可以說是香港小業主閩頑不靈???不配合大市唱淡向下滑落的大合奏???

2. 亮劍 2014-04-14 09:34:24

以下係我老友法子兄計既最新衡平比率,结果好值得討論。

 

全港計大約係 0.9X,向下錯價

太古城 1.26,向上錯價,收租佬逢三減一

陽明山莊 1.10,自住無妨,投資三思

沙田第一城 0.96,大陸大學生至愛,收租首選

麗城花園 0.87,向下錯價,但無乜盤

嘉湖山莊 1.01,上車自住最後召集,再嘈無貨

黃埔花園 1.11,倫志炎先生積極減磅,換樓客殺價到 1.05 唔知得唔得呢?

凱旋門 1.64,嚴重向上錯價,除非大陸客從新入市,否則-----

97年高峰,全港平均衡平比係2 ,因此之後跌到阿媽都唔認得!

大家睇倒一般豪宅的衡平比,會較基層樓高,但買豪宅有另一方面的原因,不只看抵唔抵。

 

衡平比率係抵唔抵價的意思。我們的標準,0.8瞓身入,1.6前持有,再高就分批減持!

 

3. 小子 2014-04-14 09:39:15
好多人手上都無, 但好多人都想買的東西, 為什麼價錢要跌?
4. Hazel 2014-04-14 09:50:57
可否解釋甚麼是衡平比率?
5. 樓上股神 2014-04-14 10:02:47
亮劍 2014-03-21 15:08:16

朋友亦有將呢個衡平價(衡平比)操作模式,運用於股市,(當然放入嘅數據有所不同啦。)
去到3月底,恒生指數的衡平價係25XXX,現在是21XXX,即係現在是「市場向下錯價」。
我自己的標準是向下錯價到衡平價的0.8買入,再等待到衡平價的1.6賣出。但我強調,這不是說「底部」和「頂部」在那裡。我只知過往歷史都是這樣。
今次其實無泡沫,也無特別事故,衡平比也跌到0.8X,是比較少有。

以下是一些歷史高低位的衡平比率,以作參考:

97爆破(0.8)、沙士(0.8)雷曼爆破(0.6)、歐債(0.8)

97泡沫(1.6)、科網泡沫(2.0)、2007港股直通車(1.6)

2014-03-21 15:08:16  HSI 211XX  
2014-03-25 16:01:16  HSI 217XX
2014-04-14 10:01:16  HSI 230XX(最新)
 
6. IMF 2014-04-14 10:26:40
何謂斷章取義,真係大開眼界,我話香港最大風險係樓價大跌,呢度D人提都唔提,我話如果樓價[正常化]便要逐步撤招,呢度D人就講成話我要求撤招,真係..........
7. IMF 2014-04-14 10:26:40
何謂斷章取義,真係大開眼界,我話香港最大風險係樓價大跌,呢度D人提都唔提,我話如果樓價[正常化]便要逐步撤招,呢度D人就講成話我要求撤招,真係..........
8. mer.1974 2014-04-14 10:28:33
To 2/F:

亮兄,對於「凱旋門 1.64,嚴重向上錯價」,小弟大致認同,因本身 trace 咗呢個屋苑幾年,發現唔少單位個成交價, 3 年以來沒什升幅,証明當日成交個價水份唔少,3 年都蒸唔走。但有一點想補充,就係凱旋門有某類單位係不但冇嚴重向上錯價,甚至乎係屬於抵買之流;所以,小弟認為有時細心深入探究一下,仍可係(上)錯價盤中尋寶。

9. 山高雲低 2014-04-14 10:32:27

其實,現在依然是肯買樓的人多,肯賣樓的人少,如果成交量大增,樓市向上機會很大,

博士所言,無可置疑正是如今市況的實情,一點無花假。

港人財富二極化非常嚴重。有閑錢的錢真的多得不得了。正是苦無出路。金融海嘯之後,貨幣基礎(monetary base)之多,難以想像!

若再加以銀行乘數(multiplier effect) ,則貨幣供應更是天文數字。

10. 山高雲低 2014-04-14 10:40:51

 

閩人頑不頑,不知。

但冥冥之中確有冥頑不靈之人。奈何!

11. IMF Fans 2014-04-14 10:42:22
IMF

你閣下自己出嚟澄清就最好, 昨日有網友留言都開始質疑呢個網啲數據嘅可信性, 希望閣下將事情越辯越清。

****
11. 小業主 2014-04-13 12:54:08
湯博士: 你噤有江湖地位, 噤多粉絲,你之前話人放鎖匙盤笨,啲業主都係聽你講唔放鎖匙盤,鎖匙盤梗係少咗喇, 轉頭又話無匙盤係無人放盤。 呢個只係你自己做出埋嘅假象之喎。

****

28. 27樓 2014-04-13 22:06:55
有乜出奇, 人哋11樓究覺得你個地產X柒網篤數欺騙讀者喇, 有幾大發現?
12. 自我陶醉 2014-04-14 10:58:28
哦, 原來呢個有為青年 mer. 1974 有幾個 “凱旋門” 盤等住走, 老實講你昨日啲不中不英唔只引刀一快睇唔明, 連啲ABC (America Born Chinese) 都唔多明。今日做乜噤努力打中文呀? 好趕住走貨咩?哈哈哈!

13. 何必賣 2014-04-14 12:18:30
賣左樓之後得到嘅現金真係唔知要投資那樣。
14. 陳水扁 2014-04-14 12:20:29

陳水扁 使用:  閩頑不靈??? 最合適???

陳水扁家族弊案

陳水扁家庭密帳案 ,又稱為 陳水扁家庭洗錢案 、 扁家海外洗錢案 等,為 中華民國 前總統 陳水扁 與其家族,在其擔任總統任內在海外的 財產 ,所衍生出之涉及龍潭土地弊案及二次金改弊案,爲 非法所得 的 洗錢 弊案。

15. mer.1974 2014-04-14 12:54:04
To 12/F:

俾你估中哂添,師兄果真神人啊!呵呵...

Btw, 其實如果話你 on-居,你嬲唔嬲㗎?

呀,仲有,你、我、引刀一塊,大家話不投機,還是不要 occupy Dr. Tong 個位 bullshit 了,大家各自修行,唔好阻其它讀者觀賞此 blog 雅興了。

16. 自我陶醉 2014-04-14 13:15:59
To 15/f

傻仔, 噤易嬲一早就消失咗喇, 仲會係度寫咩? 唔阻你搵食, 哈哈哈!
17. Albert 2014-04-14 13:47:44
"不配合大市唱淡向下滑落的大合奏???"
甚麼理論?
為乜要配合大市唱淡向下滑落的大合奏?
D政棍搞嘢而去配合,就是你這類人?

個市升緊而你叫D用家快D上車就話啫...
你叫D"小業主"去配合? 
叫人賣走層自住樓而去滿足你嘅歪理?

請問你係唔係....楊XO ???

18. 短期難以大跌 2014-04-14 20:21:28
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/04/11公佈,反映2014/03/312014/04/06(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

118.82

  1.36 %   1.40 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

117.99

  1.37 %   1.46 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 128.82 2.38 % 1.66 %
九龍 115.98 1.14 % 1.29 %
新界(東) 120.22 0.98 % 1.28 %
新界(西) 100.17 1.91 % 1.54 %

 

 

[中原城市領先指數]...在高位整固,主權基金擁有強大購買力???短期難以大跌???

118.82

  1.36 %   1.40 %

19. 我好掛念笑爆咀 2014-04-14 23:22:02
笑兄,where you
20. 引刀一快 2014-04-15 03:09:34
Mer.1974
都話叫妳唔好再用呢個名,你日日換個新名嚟鄙視我,日日用新名推天價庫存,一舉兩得嘛!
21. 引刀一快 2014-04-15 03:35:20
陶醉兄

千祁唔好消失呀,不過我亦同意你講法,唔好阻人搵食,怪之我隨便分析一下在舉例問題的一些誤導情况嘅時侯,俾人中英混合插,睇到我瞇之又瞇,仲要受鄙視。
其實我地都係討論問題啫,全部人一個講法嘅論壇係冇咩啓發同增益嘅空間嘅。













22. 引刀一快 2014-04-15 03:47:47
其實,mer.1974係好天才嘅, “不要 occupy Dr. Tong 個位 bullshit 了 ”係咪叫我地收聲?想攞mer.1974一個馬甲,同自我陶醉、引刀一快同歸于盡,一石二鳥一箭雙雕,第二日拍拍屁股改個新名繼續。
我覺得看淡唔會影響看官嘅雅興,個個都講一個論調嘅話,唔係雅興,係“雅局”!