|
1. 沈默人 2014-04-12 09:28:10 |
|
中原區國良表示，該行新近促成城市花園一宗特色戶成交，涉及物業4座低層連平台單位，實用面積912平方呎，3房間隔，平台面積達746平方呎。原業主隨市況調整，最終減價325萬元至1,175萬元才促成交易，減幅高達20%。據悉，新買家為自住客。單位於09年9月以765萬元購入，是次轉手帳面獲利410萬元。
我查了一下銀行的平均估價是1070萬元, 成交價比銀行的估價高100萬元, 這樣叫做劈價???
|
|
2. ○勇 2014-04-12 09:39:53 |
|
|
|
3. 樓價按周升1.37% 2014-04-12 09:45:57 |
|
本港二手樓價按周升1.37% 反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報118.82點，按周上升1.37%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報117.99點，按周上升1.37%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，兩大指數同創13周新高，反映新春後季節性旺市逐步浮現。不過指數連續11周在第一個支持位上下徘徊，顯示受各種利好或利淡因素交叉影響，樓價走勢反覆。 黃良昇進一步指出，指數尚未反映馬鞍山白石地皮低價售出及港人港地暫停實施， 樓價調整壓力仍未解除。至於國際貨幣基金組織建議政府因應樓市正常化的步伐，逐步撤銷印花稅辣招。4月10日宣布落實滬港通。上述兩個因素對香港樓價的影響，有待5月上旬公布的數字開始反映。 四區大型屋苑樓價指數方面，港島、九龍及新界西升，新界東跌。港島區指數報128.82點，創19周新高，按周升2.38%。九龍區指數報115.98 點，按周升1.14%。新界西區指數報100.17點，創7周新高，按周升1.91%。新界東區指數報120.22點，按周跌0.98%。 今日公布的指數，根據今年3月31日至4月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年3月17日至23日簽臨時買賣合約。 (dl) |
|
4. 引刀一快 2014-04-12 10:59:48 |
|
大陸開始冧價，呢邊唔挺得幾耐，唔駛多講，我今日直接下注，冧！ |
|
5. 亮劍 2014-04-12 11:11:44 |
|
德怡事件的大眾看法，都只睇到片面事，又係地產霸權！ 但成件事我覺得，只係因為個場係姓李的，稚園續唔到租唔係新奇事，但呢次就有人借机抽水，話玩租管啦！ 現在及以前全世界推行過很多不同類的租管，但如果叫現在提租管的人，舉出一個租管方案係有好結果的,就無人可以舉得出……點解？
「樓價上升，加稅係有可能令樓價下跌的」。 因為樓價上升有兩種情況。 第一：本身沒有供不應求，樓價上升只是炒家囤貨。 第二：本身樓市係供不應求。 請注意只有第一種情況，加稅才可令樓價下跌。
但「租管係一定不可能令你的居住環境变好」，因為租金上升只得一種情況，就係……供不應求。 因為租金不會有炒家（包租係另一性質的事，當中有增值和風險管理）。
举个例子，從前有一條村，有10間屋，但有11個家庭。租金高，地方不夠，村長說：「只要我加稅，租金就下跌，大家付出同樣價錢，可以住大啲」……你以為掂唔掂先！
如果有人同你講「租管可以改善你的居住環境」，那人就係呢个…「呃人村長」。 |
|
6. 蛻变中嘅懶人 2014-04-12 11:43:00 |
|
我10年前係樓市大好友, 無時無刻大聲疾呼買磚頭 抗通漲, 有時俾人笑. 之後6年, 我仍然係樓市大好友, 將手上物業加按又加按, 供多幾層收租. 5年前, 金融海嘯樓價急跌, 無得加按, 好彩我之前將加按嘅錢留番1年供樓儲備, 樓市半年後反彈, 我安然渡過, 不過由大好友跌watt做好友. 3年前, 我又再加按, 諗住又嚟過做大好友, 點知銀行初時話ok, 之後又話政府限制, 唔批, 斷纜到而家, 跟住DT出招, 但我都唔信樓價會因SSD1跌, 仲係好友. 1年前, 我信心開始動搖, 我將一半投資物業變现金, 再跌watt做中友. 今年, 我賣咗嘅中價物業跌咗十個巴仙左右, 自住樓估價1500萬跌到1200萬, 幾間新界西Ａ樓價無升無跌, 但租金反而每次新租都升, 其實我又再跌watt做咗小淡友. 我嘅投資或炒樓心路歷程, 感覺現在係豪宅跌多, 中價跌少, 樓仔唔跌, 至於CCL升, 我唔知点解! 我懶又唔睇數據, 又唔明鬼咁煩嘅圖表, 希望有高手用白痴都會明嘅方法說明吓, 衷心謝過! |
|
7. 辣招影響樓換樓？ 2014-04-12 12:41:16 |
|
辣招影響樓換樓？ 10/04/2014 要知清楚世情、或者市況，與的士司機傾談是一個好的方法，因為他們可以接觸到不同界別的人，而且與乘客也是相遇在屬於私人空間的車廂內，所以的士司機見證了民生、對市場變化甚至可以說是瞭如指掌，許多時我在生意上有重大決定的時候，都會和的士司機傾一傾。
日前我一天內就坐了兩次長途的士，發覺兩位司機最近也打算置業，但置業的方式不是傳統主流的樓換樓，而是買多一層。
避辣招課稅 寧願多買一層
其中一個司機洪哥，他的兒子長大了，於是這位廿四孝老竇打算幫他給首期，然後讓兒子自己供樓，問他為何不「樓換樓」去換一間更大的屋一起住？他也說曾經考慮過，但有多項「辣招稅」情形之下，卻擔心如果兩三年內出現了經濟或者困難時，便要面對懲罰性稅款了，於是將現有供滿的單位繼續保留，然後用兒子首次置業的身份去再買樓，既可保本，又可以為兒子打算！更加也避免了樓市辣招可能引起的困擾！我聽了後倒覺得這個可能是樓市辣招下形成的新常態。市場是有生命的，他會隨着市場上的成本和風險作變化及衍生的，辣招的稅項一樣會衍生新市場模式，甚至新的投資方法！
以上只是一個個案。但如個案是愈來愈多出現，我們就要小心以上的模式是反映一個家庭的置業變化，除舊模式的樓換樓，即一層細換一層大外，現在偏偏就是少了人放盤！以前是一百個家庭再置業可能衍生到一百個需求和一百個供應，現在是一百個家庭只衍生一百個需要，失去了一百個供應！
另一個同一日我遇見的士老友是菁姐，她也面對細樓換大樓的需要，不過她也決定多買一層，也是在避免納辣招稅之餘，給自己下一代有置業的機會，她是香港典型的小市民，想接媽媽搬入自己供滿樓的家中，然後多買一層讓初出茅廬的兒子獨立。一日中見到兩個案以買多層樓去代替以前的以細換大，先不談這個模式受到多少樓市辣招所影響，但不願放盤的風氣顯而易見！
提升供應管理 活化二手放盤
如這放盤保守風氣繼續，市場是很難供求平衡！所以筆者一直認為政府不單只做好需求管理，更加要做供應管理，而供應不止新的一手市場，是應該包括分量大得多的二手市場！愈多人放盤，樓市才能得到調節和調整，無論升跌也更健康！而且在管制樓市下銀行過分保守，上車置業亦不容易，希望政府留意這個情況，如辣招不能令到想上車的人增加到置業機會，這便沒意義了！
辣招的效用雖不容置疑，但去勢已「老」，在支持政府的角度來說，有關的各項樓市辣招應該要作出改變，以迎合不斷改變中的形勢，否則會衍生出副作用，為未來的民生製造了問題，我認為立法會應該盡快通過尚餘的《2013年印花稅（修訂）條例草案》，以令政府好為辣招作出調整。
為何近年政府發售地皮不斷出現流標？顯然，樓價低了，房地產的運作包括策劃、建屋、銷售也比以前嚴謹了，也即是說投資成本多了，風險也多了。
十分清楚，再投資的門檻高了，風險大了，成本高了！無論一手發展商還是二手業主放盤的意慾也低了，選擇「揸貨」了，市場上的轉流減少供應自己不會多。樓價想大跌，其實並不容易。
我認為政府是想不斷優化樓市辣招的，作為市民，議會愈多不同的意見去討論都會歡迎的，但是效率必需要快，很多政策都是在超慢效率去運作及過分冗長的爭拗。「唔該快啲」！希望立法會快些通過《2013年印花稅（修訂）條例草案》，令政府可以根據現況作微調！
汪敦敬（本欄逢周四見報） |
|
8. 自我陶醉 2014-04-12 13:18:35 |
|
To 引刀兄
通常炒家在緊造最後出貨前， 一般都會以謠言同誤導訊息去引散戶上釣， 遇到有利消息又怎會不大造文章， 升市唔好唔信， 問題只係唔知升幾耐， 同依家入市有幾多時間畀你走， 不過以上只係個人猜想， 大家千祈唔好當真。 |
|
9. 沈默人 2014-04-12 13:39:34 |
|
樓上，
現在説市埸上有炒家简直是白痴，在政府的辣招下已几手絕迹。 |
|
10. 沈默人 2014-04-12 13:47:31 |
|
几乎絶迹 |
|
11. 亮劍 2014-04-12 14:01:51 |
|
楼價点分高低，我們要有一个客觀標準，以下係部分屋邨的衡平率…… 沙田第一城 0.96 麗城花園 0.87 嘉湖山莊 1.01 黃埔花園 1.11 凱旋門 1.64 97年高峰，全港平均衡平比係2 一般豪宅衡平比會較基層樓高 衡平比係抵唔抵價的意思。 但買豪宅有另一方面的原因，不只看抵唔抵。 |
|
12. 亮劍 2014-04-12 14:01:55 |
|
楼價点分高低，我們要有一个客觀標準，以下係部分屋邨的衡平率…… 沙田第一城 0.96 麗城花園 0.87 嘉湖山莊 1.01 黃埔花園 1.11 凱旋門 1.64 97年高峰，全港平均衡平比係2 一般豪宅衡平比會較基層樓高 衡平比係抵唔抵價的意思。 但買豪宅有另一方面的原因，不只看抵唔抵。 |
|
13. 維廉 2014-04-12 15:54:02 |
|
湯生： 荀，筍係有分別，前者尊指春秋時期的荀子 所以我相信筍盤係呢個"筍' |
|
14. 引刀一快 2014-04-12 17:23:17 |
|
如果有日中價樓跌到離細價樓唔遠，咁細價樓就係時候下調，好多時唔係有數據就一定合理，如何利用手上嘅數據嚟分析同埋搞清楚手上數據中肯性如何，係好關鍵。 到底香港有幾多陸客樓、中資樓，冇人有準確數據，真正空置率亦係一個未知數，依傢大陸樓市下行已經開始浮面，影響無遠弗屆。 |
|
15. 自我陶醉 2014-04-12 17:46:45 |
|
To 9/F
炒家依家冇入貨就代表以前入啲貨已經出晒？ 你都係做沈默人好啲， 講得多露咗餡，人哋就知你先你白痴㗎喇！
|
|
16. 引刀一快 2014-04-12 18:00:29 |
|
to 自我陶醉
我明白，其實我對唱好唱淡都係持審慎態度，三四年前金融業嘅朋友已經拉住我叫我唔好買樓，因爲好多炒家資金鏈將近斷，我信，所以咪誤咗買樓時機，但係從冇怨過朋友，因爲係爲咗我好先會出聲，唔係當你friend又駛咩冒險進諫？我堅信富貴由天。 至于現在香港有冇炒家呢？我敢講炒家同炒家貨都大把，不過就係少咗炒家動作啫，唔係冇，只係少咗好多。大部份動作凝固咗、隱藏性高咗。呢點，大家心照。 但係呢幾個禮拜我喺大陸收到嘅唔係單一個層面嘅消息，所有情况綜合判斷，我敢講一句下行在即！要炒？去澳門、珠海、橫琴喇，依傢珠海半山腰，夠膽夠厚可以一拼！其他地方，情况我都唔知應唔應該喺度透露，我知道嘅嘢，梗係唔係網頁一下search到嘅喇。 如果我今次判斷錯，唉...........咁就即係我呢世都係吹水人生.......，大陸跌喇！！！！ |
|
17. 沈默人 2014-04-12 18:39:39 |
|
To自我陶醉兄,
老實說在適當的時候我還想買貨而不是出貨, 我在另一篇度叫你去''大C那邊作你的無私奉獻''是為你著想, 請不要嬲.
我最近在呢度寫多著, 就是因為有你這樣的人, 所以沈默人不在沈默了.
|
|
18. 法子 2014-04-12 20:03:34 |
|
沈默人，對！ |
|
19. 亮劍 2014-04-12 20:38:39 |
|
我嘅投資或炒樓心路歷程, 感覺現在係豪宅跌多, 中價跌少, 樓仔唔跌, 至於CCL升, 我唔知点解! 我懶又唔睇數據, 又唔明鬼咁煩嘅圖表, 希望有高手用白痴都會明嘅方法說明吓, 衷心謝過! 兄台你說自己乜都唔濑，其實扮豬食老虎…… 以下係我老友計既衡平比率，结果就如兄台所說。
太古城 1.26 陽明山莊 1.10 沙田第一城 0.96 麗城花園 0.87 嘉湖山莊 1.01 黃埔花園 1.11 凱旋門 1.64 97年高峰，全港平均衡平比係……2！！！ 一般豪宅衡平比會較基層樓高 衡平比係抵唔抵價的意思。 但買豪宅有另一方面的原因，不只看抵唔抵。
我們的標準，0.8瞓身入，1.6前持有，再高就分批減持！ |
|
20. 江湖隱士 2014-04-12 21:09:27 |
|
我嘅投資或炒樓心路歷程, 感覺現在係豪宅跌多, 中價跌少, 樓仔唔跌, 至於CCL升, 我唔知点解! 我懶又唔睇數據, 又唔明鬼咁煩嘅圖表, 希望有高手用白痴都會明嘅方法說明吓, 衷心謝過!..........???? 是香港小業主勇敢抗戰的結果???香港小業主是最勇敢的戰士??? |
|
21. Albert 2014-04-12 23:15:52 |
|
有貨的在講自己的貨冇水位跌……在分析情況！但，冇貨的卻在大吹淡風，不管理據，有些人仲說夠胆寫包單樓價跌三成潻!係咪一定要全世界去蝕，而去滿足D淡友? 好似買馬咁，你長買冷門唔中，都唔駛咒D買熱門嘅墮馬架? |
|
22. 引刀一快 2014-04-13 08:19:13 |
|
|
|
23. 中立人 2014-04-13 09:24:42 |
|
我看這個blog 已很長時間，欣賞意見可以自由交流，每個意見背後都有有力理據，唯獨那位自我陶醉兄只看到事情片面，強姦別人的意思，自已為是。對不起我不是好友，只是用客觀眼光去看事物， |
|
24. 炒家散貨 2014-04-13 09:32:00 |
|
炒家散貨!!!歡迎加入!!! 嘉湖新城開售 速沽約80% (綜合報道)(星島日報報道)「劏場」成為工商鋪市場焦點，「磁帶大王」陳秉志拆售天水圍新北江商場二樓嘉湖新城，昨開售一百八十九個鋪位，首三小時速沽約八成，涉約一百五十個鋪位，業主變現逾三億多元，其中兩組內地客大手掃入八個鋪位。市場迅錄部分摸貨放盤，惟暫未錄成交。 兩組內地客大手掃貨 近期「劏場」拆售風氣持續，繼元朗又一新城後，嘉湖新城亦加入拆售行列，平均呎價二萬五千一百七十八元，該項目於開售前已錄多宗預留，並定於昨天開售。港置至尊旺鋪董事陳偉材表示，項目昨天約十二時起開售，至下午三時沽約一百五十個鋪位，變現逾三億元，買家不乏來自區內住宅投資者、外區客及新北江商場租戶等。 陳偉材又表示，昨開售錄多宗「一客多食」個案，其中有兩組內地客，各斥資約一千八百萬至一千九百萬元購入八個相連鋪作投資；另有醫生客購入六個物業作診所自用，涉資約一千三百萬至一千四百萬元，預計買家稍後將把物業打通。 近期多個「劏場」均錄摸貨放盤及成交，鋪位炒風重現。市場消息指，部分嘉湖新城買家於購入物業後，立即於市場以「放摸貨」形式放售，叫價一般較買入價提高約一成至一成半，如一個雙號鋪最新以約二百三十五萬元放售，較購入價二百一十五萬元高近一成，但據悉截至昨天為止，暫未錄任何摸貨成交。 醫生購鋪打通作診所 嘉湖新城全層面積約二萬方呎，其中一個面積約三千方呎的鋪位已獲連鎖壽司店租用，餘下共一百八十九個鋪位，面積介乎五十至三百零二方呎，入場費一百三十八萬元，業主為吸客，將為買家回贈全數印花稅，並提供首兩年五厘租金回報，若該批「劏鋪」全數沽出，料變現逾四億五千萬元。 |
|
