星期日亂說話（14）蝕讓

　　近日對樓市看淡的人非常開心，經常見到報章登載有些人要蝕讓物業，不過，蝕讓的幅度仍然未達致他們的理想，最大的一單亦只不過一位富婆減價出售了一個千多萬物業，連同所有買賣使費，各種印花稅在內，亦只不過是蝕了10％，我想那位富婆唔明白，點解蝕區區10％已經可以榮登榜首，我估計那位富婆賣走了一個物業之後，亦不打算賣其它幾個，無他，因為賣走一個物業之後，雖然是蝕讓，但仍然可以得回一大筆金錢，足夠支持她繼續持有另外幾個物業，她這個做法是有名堂，叫做「張巡殺妾饗三軍」，在迫不得已的時候，就算自己喜歡的都要放棄，今日賣樓的人，他們都是投資者，做生意，賺賺蝕蝕，有什麼出奇，連使費才蝕10％，唔值得大驚小怪，這樣亦好，給官員們一個概念，投資物業並不一定賺錢，投資者亦只不過是將本求利，何需趕盡殺絕。

　　現在賣樓與兩，三年前賣樓的人有很大分別，早幾年前賣樓的人，當他們成功將物業出售，便大鑼大鼓說樓價下跌，尤其是那班有專業知識的人，若果有人問他們點解咁肯定樓價會大跌，他們當中很多會說，當日我買樓的時候就知道樓價會升，事實亦如我所料，今日我賣樓就是就知道樓價會大跌，所以我連自已住果層樓都賣走，這種破釜沈舟說法，比我就是理據還有說服力，但亦反映一個事實，就是他們不再持有物業，所以希望樓價大跌以便日後回購，他們這樣說已經幾年，樓價不跌反升，就算政府出動會破壞香港經濟的辣招，樓市亦只不過是平穩，所以，近日已經很少專家發表樓市大跌論，回調10至15％是現在普遍的說法。

　　今日賣樓的人又唔同，雖然他們有可能要蝕讓，但是他們賣樓之後並沒有說樓價會大跌，在牌面來說，當日賣樓的專家個個賺大錢，今日賣樓的人可能要蝕讓，誰勝誰負，早已一目了然，不需要討論，但事實又非如此，那些今日賣樓的人只是個別單位要蝕讓，什至只是賣出的單位要蝕讓，其餘持有多年的物業都有可觀升幅，只是正現金流不足，賣走一，兩個物業亦是非常正確做法，不但可以繼續安全地持有其它物業，倘若 遇上有一些荀盤，什至會回購，做生意的人睇條大數，並不是非黑則白，況且，他們就算是蝕讓都只能夠說他們是減持，當日，那些專家賣走自住物業的時候可以說是孤注一擲，大家應該知道是有所分別。