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1. 亮劍----好文分享 2014-03-31 09:06:09 |
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桌子上有一個水杯，裝了半杯水。第一個看到的人說：「真弊，這杯水是半空的。」第二個看到的人說：「真好，這杯水是半滿的。」由此我們下結論：第一個人性格悲觀，看事情很負面，人生不快樂；第二個人性格樂觀，看事情很正面，人生很快樂。 且慢，這個故事還未完結，我想跟大家說的，其實是第三個、第四個，甚至更重要的，是第五個人的想法和行動：第三個人的反應是：「只有半杯水？還不夠自己飲用，讓我找些水來，裝滿這個水杯。」然後他馬上行動，盛滿水杯。 第四個人則認為：「只有半杯水？不夠大家飲用，讓我多找十個水杯和多些水，順道把這半杯水裝滿。」然後他四出張羅，找來了十個水杯，也找來更多的水，把十一個水杯都裝滿了。 第五個人卻想到：「只有半杯水？原來這裏的水資源那麼缺乏，看來收購水塘、興建濾水廠，應該是一門不錯的生意。」驚訝嗎？五個人竟然對半杯水有如此迥異的想法。 第三個人很務實，知道做人不可以只顧及自我感覺良好，應該要做點實事，他是一間公司的總經理。 第四個人很進取，單看半杯水已能洞悉先機，趕快去滿足市場的需要，他是一間上市公司老闆，是一位富豪。 第五個人不單務實、進取，而且還敢於有「大想頭」；這個人目光遠大、兼收並蓄，他是多家上市集團主席，是一位超級富豪，姓李的。 思想及心態影響你的命運，這是不變的真理。 |
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2. 法子 2014-03-31 09:49:29 |
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3. 法子 2014-03-31 09:51:59 |
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https://m.facebook.com/imoneymagazine/photos/a.10151666106041969.1073741862.121673226968/10151666106181969/?type=1 |
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4. 引刀一快 2014-03-31 09:52:46 |
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桌子上有一個水杯，裝了半杯水。第一個看到的人說：「真弊，這杯水是半空的。」第二個看到的人說：「真好，這杯水是半滿的。」由此我們下結論：第一個人性格悲觀，看事情很負面，人生不快樂；第二個人性格樂觀，看事情很正面，人生很快樂。
第一個人好實在，如實直觀，第二個人好悲觀，覺得半杯水已經是上上之量。
且慢，這個故事還未完結，我想跟大家說的，其實是第三個、第四個，甚至更重要的，是第五個人的想法和行動：第三個人的反應是：「只有半杯水？還不夠自己飲用，讓我找些水來，裝滿這個水杯。」然後他馬上行動，盛滿水杯。
第四個人則認為：「只有半杯水？不夠大家飲用，讓我多找十個水杯和多些水，順道把這半杯水裝滿。」然後他四出張羅，找來了十個水杯，也找來更多的水，把十一個水杯都裝滿了。
第五個人卻想到：「只有半杯水？原來這裏的水資源那麼缺乏，看來收購水塘、興建濾水廠，應該是一門不錯的生意。」驚訝嗎？五個人竟然對半杯水有如此迥異的想法。
第三個人很務實，知道做人不可以只顧及自我感覺良好，應該要做點實事，他是一間公司的總經理。
第三個人有糖尿，半杯水自己出，半杯水政府打救佢，所以成功得到，其實只要佢肯賴皮，分分鐘可以再攞多半杯。
很進取，單看半杯水已能洞悉先機，趕快去滿足市場的需要，他是一間上市公司老闆，是一位富豪。
第四個人是國二代，說要就要，說有就有，人家冇，佢都有。佢有，可以要人家冇！
第五個人不單務實、進取，而且還敢於有「大想頭」；這個人目光遠大、兼收並蓄，他是多家上市集團主席，是一位超級富豪，姓李的。
第五個人渴死在尋水路上，因爲被海市蜃樓誤導了，錯判距離。他是衆多發夢想姓李變超人嘅尸骸之一。
思想及心態影響你的命運，這是不變的真理。 命運影響你的思想及心態，這是也不變的真理。 |
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5. 2013年8月27日 (二) 2014-03-31 10:14:06 |
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2013年8月27日 (二) 樓市直擊 陸東：樓價兩年挫一半  美國退市陰霾及港府維持壓抑樓市「辣招」下，業界普遍看淡住宅樓市前景，Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東預期，未來兩年內，本港樓價最少會挫五成，有機會重返○六年水平。「港版末日博士」羅家聰表示，債市及樓市泡沫相當嚴重，預期大部分資產價格九月開始下跌，明年及一五年跌勢更會加快。 陸東認為，現時本港樓市面對四項利淡因素，包括內地經濟增長放緩，或促使資金流走，同時未來息口與資金成本走勢向上，加上港府增加住宅用地供應、不會撤銷壓抑樓市「辣招」，現時樓價下跌風險遠高過上升風險，若上述條件全數出現，未來兩年內，本港樓價最少會挫一半，有機會重返○六年水平。 羅家聰：資產價下月開始跌 交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，債市與樓市泡沫相當嚴重，預期大部分資產價格九月開始下跌，初期跌幅會較緩慢，明年及一五年跌勢會開始加快。他續表示，由於債市及樓市槓桿大，若泡沫爆破，憂慮情況會如歐債危機一樣嚴重。他稱，新興市場樓價已被炒高，加上經濟下滑，資金必然回歸歐美。他料港府會在樓價跌兩成後才會撤「辣招」。 中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪稱，本港樓市成交不足，樓價自然會受影響及下調，調整幅度要視乎美國何時調高利率，預期一年內本港二手住宅樓價會下跌5至10%。他稱，當美國加息，長債息率會上揚，相對而言，樓市回報較遜色，資金自然會撤離。 顏偉洪 |
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6. Peter Paker 2014-03-31 10:38:32 |
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今日再行北角地產舖，發現租金比過年前升左一成，係明顯升幅，且租盘寥寥可數，其中康澤只有3幾個租盘（总數差不多有1,000單位），不過係2万以下租盘 種種跡象顯示盤源乾水會於暑假爆發 下周行太古、康怡 |
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7. 笑爆咀 2014-03-31 11:39:59 |
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三傻一早出動,就知佢地內心如何恐慌
PP,下個星期話太古城租金同樓價同幾個月前比升左三成好唔好? |
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8. 向饭民说不 2014-03-31 11:40:56 |
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4楼，你做人甘负面，不如死了算。不要浪费地球资源，也是支持环保。 |
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9. 向饭民说不 2014-03-31 11:46:54 |
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4楼就是半杯水里面的第一个人，第一個人性格悲觀，看事情很負面，人生不快樂 |
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10. Niceman01 2014-03-31 12:38:16 |
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TO : 7 樓
有咩咁好笑, 你有層太古城收租先至講。都係果句, 今個月記得準時收租。 |
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11. 几件貨持有人 2014-03-31 13:21:19 |
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湯生, 這两個月猛撐話跌不樓,仲会升添, 事實在面前已跌了 放榜后看你又說什么, 希望你再唔好仲死撐,失踪算吧 |
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12. 亮劍 2014-03-31 13:48:21 |
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我點睇半杯水： 全面地收緊樓按 – 淡淡話會減少接火棒人數；硬好話會減少實力不足人仕入市先真。 正面信貸資料庫 – 淡淡話會減少炒家買磚頭數量；硬好話會減低炒家過度借貸風險。 狂砌你第二套房 – 淡淡話會減少中短期收租物業需求；硬好話會減少中長期租盤供應。 政府玩殘強國人 – 淡淡話會減少同胞來港買貴啲樓；硬好話實情係政府減少同胞被發展商商揾笨要買『貴』樓。 預售樓花新安排 – 淡淡話會減少地產霸權魚肉買家；硬好話會減少中長期樓花供應。 中短期息口上升 – 淡淡話會影響買家入市、業主會棄守；硬好話經濟唔好點加息呢？ 地產商劈價走貨 – 淡淡話地產商看後市跌；硬好話實際港人新樓買家加埋稅費平得少少，而且地產商只要平幾个%，已經可以喺幾日或幾個钟，將那些 4 M 以下嘅貨一Q清枱。 二手業主劈幾成 – 淡淡話業主人人契弟走得摩；硬好話實際人哋原來係癲價現做市場價，或平沽都賺幾倍，又或者人哋已經賺咗幾間然後平手走多一間以保存實力。 地皮開售跌跌趺 – 淡淡話後市樓價要跟跌；硬好話地產商只不過係將建築成本上升因素反映而矣！ 痛苦指數升不停 – 淡淡話港人會買唔起樓；硬好話小業主有好多灰色收入(例如租金及股息收入) ，不能只睇薪水。 供樓指數就爆煲 – 淡淡話港人會供唔起樓；硬好話小業主借銀行錢前要做壓測，而有一個有水老豆或老母幫拖係咪唔俾先？ 磚家話會跌鑊甘 – 淡淡話業主會走唔倒貨；硬好話小業主因呢幾年得按息一厘之助，啲樓已經或就來甩難，大家已準備定彈藥低吸。 購買力漸漸消失 – 淡淡話現在買家入一間就會少一個；硬好話呢幾年大把人原本想買變咗租，喺度等跌一二三成機會。 發展成本日日升 – 淡淡話發展商為防賺少咗會盡早賣樓花、快馬起樓；硬好話發展商呢幾年實際上起到平頂先賣，又盡量拖延建屋進度表，以頂住个價。 集中地點推土地 – 淡淡話發展商會爭分奪秒出貨；硬好話大鱷先借題發揮揾政府老襯入平價地似啲！ |
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13. 事實在面前已跌了 2014-03-31 14:00:46 |
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| 2014/03/17 - 2014/03/23 | 118.42 | | 2014/03/10 - 2014/03/16 | 118.25 | | 2014/03/03 - 2014/03/09 | 117.18 | | 2014/02/24 - 2014/03/02 | 118.02 | | 2014/02/17 - 2014/02/23 | 117.77 | | 2014/02/10 - 2014/02/16 | 117.41 | | 2014/02/03 - 2014/02/09 | 118.08 | | 2014/01/27 - 2014/02/02 | 118.31 | | 2014/01/20 - 2014/01/26 | 117.56 | | 2014/01/13 - 2014/01/19 | 118.20 | | 2014/01/06 - 2014/01/12 | 117.71 | 今年 CCL 唔係 117.XX 就係 118.XX，請問聲跌乜春？ |
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14. 回 11樓 2014-03-31 14:03:19 |
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15. 亮劍 2014-03-31 14:03:38 |
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几件貨持有人 ----名城或深狗？ |
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16. to 15 2014-03-31 14:15:19 |
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定溢出香城? |
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17. 俾十三樓 2014-03-31 14:40:14 |
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十三樓昂九仔,唔好靜糸識睇中原指數 中原指數唔準,你同你老婆吾史食反,吾史做愛呀 好簡單, 你宜家羅層住宅放,放到半年嘅,我就切 放平在嘅,你同你老細湯生唔該收皮 敢吾敢呀 |
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18. 俾十三樓 2014-03-31 15:07:36 |
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十三樓,
吾回應嘅, 你理虧定系認輸呀
教你啦,全港實有個別盤未跌嘅, 求其up 個啦笨
但服唔到眾羅,,哈哈
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19. 11 2014-03-31 15:14:34 |
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楂乜貨, 使乜話你地知 on X 有貨亦有cash, 跌多成半先諗都未遲 等你地好友死撐等死, 自欺欺人 睇你地撐得几耐, 等振英哥下台啦死蠢 |
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20. 何需爭嘈 2014-03-31 15:15:59 |
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樓價起,在心中, 樓價跌,在心中, 何需爭嘈???清者自清...... 現在樓市賣者是高價沽貨!!!買者是高價追貨!!! | 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/03/28公佈，反映2014/03/17至2014/03/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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21. 金城之友 2014-03-31 16:19:51 |
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昨天比較清閒,偷偷地在公司看中原網頁,當然是被施先生和王先生的文采吸引,两位思維遼濶,博学精深,令人佩服.但有些網誌好像很久沒有修改,好像疏財雜最后修改曰期是2012年10月26日,傲氣長傳為2009年12月31曰,中原人才輩出,寫作之agent必定很多,可以爭網誌,寫專欄,发出agent之声,讓更多讀者知道我們這行業的苦與樂. |
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22. TO 17 及 18 2014-03-31 17:05:35 |
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23. to 22 2014-03-31 17:33:29 |
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22, 市場變化咁快,唔該不好不斷地再用過期數據講啦 都話啦, 依家求其罹層住宅出來賣, 睇下比半年前高位平几多便知羅 ;-) |
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24. 自我陶醉 2014-03-31 17:58:40 |
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其實有咩好呦？ 任何市場都有人看升， 有人看跌㗎喇。 討論區目的， 乜唔係畀大家各抒己見㗎咩？ 都唔明點解呢道淨係可以講升，講親跌就畀人問候！ 自己講自己點睇, 大方啲， 使咩日日話人 大A大B大C，冇你噤叻？ 邊個啱， 邊個錯， 公道自在人心， 講嘢咪噤主觀， 先有得討論， 使咩話人放匙盤一定笨， 換樓一定要升市先得， 又講到地產代理個個好似賊噤， 梗係比人插啦。 淡淡們一樣， 人哋跌少少就講到大冧市噤， 我係業主都唔鍾意喇， 況且， 個市都只係高位橫行唔係大跌！ 不如講吓點搵錢好過喇， 我就 3.04-3.06 執左啲中行等派息， 唔覺意又升成幾， 最好再去返2.7等我入多啲， 真係無你咁好氣！
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25. TO 17 及 18 2014-03-31 18:29:30 |
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| 差餉物業估價署 | | 私 人 住 宅 ─ 較 受 歡 迎 屋 苑 的 售 價 指 數 | | | | | | | | | | | | | | 年 | | 月 | 市區 | 新界 | 合計 | 市區 | 新界 | 合計 | 市區 | 新界 | 合計 | | | | | | ABC類 | | | DE 類 | | | 所有類別 | | | 2013 | | 1 | 219.8 | 190.1 | 204.1 | 277.3 | 207.7 | 247.6 | 223.7 | 191.9 | 206.9 | | | | 2 | 226.3 | 196.2 | 210.4 | 282.4 | 208.3 | 251.1 | 230.0 | 198.0 | 213.0 | | | | 3 | 224.9 | 195.8 | 209.6 | 280.1 | 206.7 | 249.3 | 228.7 | 197.4 | 212.1 | | | | 4 | 220.1 | 189.3 | 203.9 | 278.8 | 204.7 | 247.6 | 224.0 | 191.2 | 206.7 | | | | 5 | 218.3 | 190.1 | 203.3 | 278.0 | 205.9 | 247.6 | 222.3 | 191.8 | 206.1 | | | | 6 | 221.0 | 193.5 | 206.5 | 275.4 | 205.0 | 245.6 | 224.6 | 195.3 | 209.0 | | | | 7 | 221.7 | 195.7 | 207.7 | 277.5 | 203.5 | 246.2 | 225.3 | 197.1 | 210.2 | | | | 8 | 223.4 | 195.1 | 208.4 | 274.8 | 204.9 | 245.2 | 226.8 | 196.7 | 210.7 | | | | 9 | 220.6 | 194.7 | 206.8 | 273.5 | 201.6 | 243.1 | 224.1 | 196.2 | 209.1 | | | | 10 | 216.2 | 193.2 | 203.8 | 274.1 | 202.4 | 244.0 | 220.1 | 194.8 | 206.4 | | | | 11 | 216.3 | 192.4 | 203.5 | 274.6 | 202.7 | 244.2 | 220.2 | 194.1 | 206.2 | | | | 12 | 217.4 | 191.7 | 203.6 | 275.1 | 203.2 | 244.8 | 221.2 | 193.3 | 206.3 | | 2014 | | 1 | 217.1 | 190.6 | 203.0 | 274.8 | 205.4 | 245.4 | 220.9 | 192.4 | 205.7 | | | | | | | | | | | | | | | | | 比照一年一月相比 | -1.23% | 0.26% | -0.54% | -0.90% | -1.11% | -0.89% | -1.25% | 0.26% | -0.58% | | CCL 2013 年 1 月做 115.60 - 120.66 | | | | | | | | | CCL 2014 年 1 月做 117.56 - 118.96 | | | | | | | | | | 同上年二月高位比 | -4.07% | -2.85% | -3.52% | -2.69% | -1.39% | -2.27% | -3.96% | -2.83% | -3.43% | | | CCL 2013 年 2 月做 120.66 - 121.95 | | 最高係喺 2013 年 3 月11 日到 17 日做 123.66 | | CCL 2014 年 1 月做 117.56 - 118.96 | | | CCL 同差估署大致同步都唔信，唔通信你信口雌黃？ | | |
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26. 大淡友 2014-03-31 19:25:23 |
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真係唔想用咁粗皮既文字，但是氣憤難平，不吐了快。有一次畀個friend 拉佐去聽講座。席上，X東呢條友，推介建設銀行，話自己入佐好多貨。咁我就跟著買少少。点知買佐之後就跌，股價升跌其實唔應該blame人，要自己負責。但事後，原來股價跌的原因就係：大股東手持的股票，lock-up period 完佐，可以散貨。X東係專家，冇理由唔知，重大大聲叫人買。佢点解咁做，大家心有数啦！倮次做佐傻仔之後，教識我凡事(影响人生嘅大事)，一定要功課，唔好淨係齋聽就做。 |
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27. 自我陶醉 2014-03-31 20:09:53 |
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To 26/F
同意， 信自己， 輸咗都須氣啲。不過939 之後都上返 6.x 唔使輸呀！ 我前星期5蚊樓下都有入貨， 超值。 |
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28. 不是高手 2014-03-31 20:26:19 |
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跌到5元反彈,中段睇5,6元至5,8元???.......不是高手...... | |
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29. 不是高手 2014-03-31 20:29:22 |
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跌到5元反彈,中段睇5,6元至5,8元???.......不是高手...... |
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30. 自我陶醉 2014-03-31 20:55:28 |
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我係睇中長線， 冇 6.5 樓上唔會走。 上星升得急有成交， 相信短線近 10MA 可博， 不過美股Nasdaq 可能見頂， 短線要小心。 |
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31. 已經無盤! 2014-03-31 22:01:42 |
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中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，三月新盤熱賣，康怡區代理均忙於帶客參觀一手樓；二手業主心態則相對強硬，不願大幅減價放盤，以致康怡花園成交持續淡靜，全月僅錄6宗買賣，平均實用呎價亦只輕微回落0.7%至12220元，難吸引買家入市。加上月中市傳美國有機會提早加息，部分買家又見觀望，還價幅度更深，達8至10%，以致買賣雙方僵持，預料該區須待新盤銷售工作完結後，成交才有望好轉。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，本月上半月業主擴大議幅，令美孚新村交投步伐明顯加快。惟踏入下半月，同區新盤以優惠價開售，成功搶去市場焦點，令區內二手交投冰封。幸買家見新盤銷情理想，對後市增添信心，入市步伐才回穩，令美孚新村本月全月錄得26宗交投，比上月僅輕微回落7.1%，每呎實用造價則因細價盤盤源大減而回升0.4%，至9040元水平。 中原地產麗港城一期分行經理洪金興指，麗港城本月全月錄得23宗成交，比上月全月16宗急升43.8%。買家入市步伐繼續加快，即使屋苑大量細價筍盤早已被市場消化，令屋苑每呎實用造價回升至9300元，升幅2.2%，買家仍感屋苑造價仍比其他鐵路沿線的市區大型屋苑為低，吸引買家承接自用。 新界區方面，中原地產大涌橋路區高級區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城本月共錄約45宗成交，較上月錄30宗升五成，交投主要集中於月初，至月尾市場已消化大量筍盤，加上市傳美國提早加息等不利因素，影響買家入市信心，考慮時間增加，交投步伐放緩，預期下月成交量將略為回落，因市場焦點將持續落於一手新盤，預計宗數徘徊約30至40宗水平。樓價方面，本月平均呎價約10600元，與上月相若，區內業主普遍願提供約5%左右議價空間。 中原地產天水圍區域營業董事郭佩玲表示，3月全月嘉湖山莊錄得76宗成交，平均實用呎價5700元，較2月分別升111%及0.8%。受大市氣氛回暖帶動，積累多時的用家購買力紛紛釋放，刺激本月嘉湖山莊成交急升。因大部份筍盤早前已被市場消化，現時放盤業主減價幅度不及早前，亦不太願意大幅落價，成交實用呎價因而稍為回升。不過嘉湖山莊入場費僅約260萬元，仍較其它大型屋苑低水，具吸引力，令成交持續增加。 |
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32. 引刀一快 2014-04-01 13:58:50 |
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向饭民说不
你學下亮劍兄，實事求是，正確抒發意見，就算我都唔係次次同意亮劍嘅講法，但係佢講嘅嘢有佢嘅理據，言之有物，認同與否值都得思考，唔係好似你咁一味空講又人身攻擊。同亮劍論戰有裨益，同你打咁多個字，都係爲咗曲綫贊揚亮劍呢類型嘅論官論客啫！哈哈 |
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33. 亮劍 2014-04-01 15:39:35 |
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部分淡淡以為我們有私心，講真話的他不信，係要信大話英！ |
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34. 愛肥人 2014-04-02 14:08:36 |
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我只講自己情況，即係事實。
我在前年尾樓市高峰前賣左自住的市區樓，租新界一個小單位住(近返工)
現金多了，為免手痕，一部分錢往深圳做左定期。
一直留意內銀股，貪高息+唔會清盤。
最近五元以下買建行、3.04買中行。
見到市區樓開始議價空間多左，開始留意，考慮買番間有租約的筍盤。
我唔係話自己叻，我只係夠運。
冇各位大哥咁多理論 + 數據，只係珍惜有一個互相討論的空間----
好唔好大家平和d？
香港已經好多腥風血雨.............. |
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35. 自我陶醉 2014-04-02 14:55:44 |
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To 愛肥人
你係肥人， 定係鍾意肥人？
點解你諗法噤似我，連資產分佈， 同買嘅股票同價位都噤似， 唔通我哋係失散兄弟？ 我只就多你一個舖， 不過從來未想過買樓收租， 因為好鬼煩， 又要裝修， 又要㨂客，又要成日畀佣， 況且樓價就算升， 加埋啲乜D物D已經冇乜水位走， 再整着件唔生性， 係度做傻事仲大鑊， 所以有閒錢都係放喺基金債券好啲。
呢個討論區， 其實要心平氣和討論真係有啲難度， 因為呢度啲人淨係可以講升唔可以講跌， 就算講“可能跌”都唔得， 因會即刻會畀人問候全家， 所以我覺得似擦鞋區洗腦區多啲。 |
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36. 引刀一快 2014-04-02 16:28:09 |
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就算真係叻，一樣要有運，有錢人基本上個個都叻，但係叻人唔係個個可以有錢，幾叻都不一定有錢。 |
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37. 引刀一快 2014-04-02 16:33:40 |
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陶醉兄
呢度可以講跌，最緊要有理據就得，純粹嗌口號係會俾人盲插，我都經常講跌，形勢該升就講升，該跌，就講跌，怕咩？
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38. 自我陶醉 2014-04-02 16:45:18 |
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引刀兄嘅講法我唔同意， 有錢人唔一定叻，有運識投胎都得。
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39. 愛肥人 2014-04-02 16:58:10 |
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陶醉兄 及 引刀兄：
我唔敢講遲d樓市升定跌。我只想講朋友們唔好
(1)迷信專家 / 博士
(2)只睇人家的總結就做一個重要嘅決定 ( 閒閒地七位數字)，應該思考論點論據
(3)唔諗自己個人嘅情況---就算升睇arm樓市升跌但對自己係咪最好
如果我賣左樓將d錢過大海，依家俾大耳窿逼到跳樓都有可能！
** 我肥、亦愛肥百肉 |
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40. 亮劍 2014-04-02 18:28:05 |
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要是有需要揾地方住係 A 有3成首期喺手係B 可以只用3成以下收入供楼者係C 對自己、後市同香港前景有信心者係D 你ABCD都齐……那麼你应該上了車 有A而BCD爭少少，你应該做緊租客，爭取時間儲多点、揾多点及个市回一D 你係A但BCD都爭好多呢，同志还願需努力 BCD都有，獨唔係A的话，你可能住喺阿媽嗰度 AD都有，但欠BC的话，那麼睇下屋企人或按保能否助你一臂工之力 有ABC獨冇D，现在就望小业主福佳冚包散等執死鸡 而乜叉都冇的4毛，又唔知点解嘈得最大声，而C丫就最受 呢班友左右！ |
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41. 自我陶醉 2014-04-02 20:04:32 |
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To 愛肥人兄
同意， 每人都有自己情況， 絕不能一概而論。
To 引刀兄
還有一類有錢人不叻但有錢的， 就是那些為了錢， 可以不擇手段壞事做盡的人。講得，我當然唔怕喇， 不過一定有人被嚇怕的。
To 亮劍兄
真係服咗你啲ABCD類分析， 果然有條理， 不過有補充： 1. 就算係C, 都仲要考慮你收入嘅穩定性， 由於在中段接貨， 十多年的供款責任， 一旦市況逆轉時， 收入穩定者才可安然渡過。
2. E 。受壓及持貨能力， 我有朋友98年入市， 就是2002年中受不住年年下跌的壓力而損手離場。 |
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42. 亮劍 2014-04-02 20:16:35 |
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自我淘醉君……我認為私楼真的唔係乜水都可以買的，拾多年的承擔，份工唔係幾稳定真的咪人玩你又玩！
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43. 自我陶醉 2014-04-02 20:46:02 |
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亮劍兄， 完全同意。 所以最好你寫埋出嚟，等人唔使想漏呢瓣就走去買樓。 |
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44. 自我陶醉 2014-04-02 21:44:12 |
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補充： 我說的收入穩定， 不是指每月之收入， 而是工作之收入會否會因經濟狀況改變而受較大影響，如果會的話， 首期可能要更高。 |
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45. 法子 2014-04-02 22:20:29 |
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| 「工作之收入會否會因經濟狀況改變而受較大影響，如果會的話， 首期可能要更高。」
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如果 工作之收入會否會因經濟狀況改變而受較大影響，應該「準備更多的現金才買樓，但不應全用盡在首期，應把現金留在身邊或放在流通性較高的地方，以防失業期間還可應付供樓和每月開支。」 |
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46. 自我陶醉 2014-04-02 23:35:25 |
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法子兄， 我覺得多付首期和縮短供款期會更有效控制風險， 手持太多現金對不善理財的人，風險或更大。 |
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47. 法子 2014-04-03 06:20:47 |
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回46樓：
但你上述說的風險是「經濟差時，工作不保」。
如果把流動資金都放在首期，一旦失業，如果供樓？
對於「經濟差時，工作不保」這風險，「增加首期，縮短年期」是解決不了這風險。
解決方法是「保留6至12個月的資金在高流動性的地方，隨時可用」。 |
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48. 亮劍 2014-04-03 11:22:45 |
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法子兄----你話解決方法是「保留6至12個月的資金在高流動性的地方，隨時可用」---那這个計劃如何？ |
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49. 亮劍 2014-04-03 12:25:51 |
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我覺得多付首期和縮短供款期會更有效控制風險， 手持太多現金對不善理財的人，風險或更大----- 你的意見我不能同意，首先你首期有鬆動可去銀行做「存款掛鈎按揭」供款計劃，咁就可 讓您的部份存款在貸款時『尊享』相等於按揭貸款利息的特惠息率。 獲享高息存款利息回報之餘，更可靈活調動資金，讓您輕鬆管理財富。
特點 - 可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，適用金額高達未償還按揭貸款的50%
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有著數冇蝕底，請問首期俾 7 成或一半？ 其次你話首次做按揭就盡量縮短供款期亦係敗筆，現在係負利率時期。 要是銀行可以俾你做夠 30 年，請千万唔好客气推三阻四走去做 25 年！ 道理好簡單，你做 25 年，幾年後个市真係冚包散，又咁唔好彩你失埋業，你估到時銀行會否咁好死俾你加長年期？那麼真係死得人！ 但你做到拒盡 30 年，每月供款是否少咁一筆？加埋我之前提過，當自己唔係供緊 1.xx或2.xx而係 5 厘半。 即當那筆貸款係做 25 或 20年按揭供 5 厘半 ，有剩全部入曬呢个「存款掛鈎按揭」户口去差电。 我同「珍惜香港」都話過，啲小業主死喺樓市嘅原因，並非因為他們買貴咗瀨嘢，而係週轉不靈而斷供呀！ 而呢个「存款掛鈎按揭」户口就等如手提电話嘅尿袋，在你叉足幾年電之後，就可保你幾年高枕無憂。 |
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