|
1. 亮劍 2014-03-28 09:05:27 |
|
喺農地轉屋地的談判過程中，你政府唔想俾人話官商勾結，那個補地價會去到盡。 但另一方面地產商要追求最大利潤，補地價最好越平越好。 雙方利益有嚴重衝突，又各自要向頂头上司及小股東負責交代，本來解決呢個差距嘅最佳方法，係後市有『想像式上升空間』！ 例如XXX地區一手可平均 1 万出貨，條數咁計： A 發展成本----4,000 B 地價----4,000 C 毛利----2,000 D 實呎價----10,000 你政府各級官員話明，你個市一升就做你世界，但所有成本真係升咗喎，那條數就要咁計： A 地價----3,000 B 發展成本----5,000 C 毛利----2,000 D 實呎價----10,000 政府要是令人有『想像式上升空間』又點呢？香港大部分時間有通貨膨脹，那麽發展商當對下六年，呢个XXX地區每年每呎升 500 元，那條數就可以咁計： A 地價----3,500 B 發展成本----6,500 C 毛利----3,000 D 實呎價----13,000 咁政府就可同小市民交代，拒哋已經係傾倒个「市價」返來。 而發展商亦可發表，拒哋出呢个3,500高價，係睇好後市啫！ 現在個市曲街，地代食榖種、發展商推大碼貨樓花有困難、政府拍地收入大減，最重要係後市冇咗『想像式上升空間』呀！ 呢幾年地產業，日日聽倒嘅係你 CY 及其團隊唱衰個市，又整出一浪接一浪嘅辣椒出來，阻攔真係有、又唔怕貴嘅實客入市，加上建築費及銷售成本如脫韁野馬般上升，那麼就算你政府真係實行補地價仲裁機制又點喎？ 大伙兒都係讀嗰啲書，揸住嘅又係相同數據用來計，分別只是部分觀点有落差，那麼真係一個唔好彩，嗰班仲裁人估出來嘅價，仲高過政府心目中嗰口價的話，咁地產商咪窩輪炒粉要唔要硬食先？ 無咗『想像式上升空間』，那幾个大型發展商會點玩，仲唔係傻仔都估倒嗎？ 而呢个『想像式上升空間』可以係人們美麗嘅幻想，未必實際出現都得嫁！ 但現在 CY 就連人哋發下白日夢都唔俾，咁大家咪齐齐学小學生做加減數囉！ 你發展成本每升一百，地價減翻一百；或你預計樓價每呎跌一百，地價又減翻一百，係咪正路過正路先！ |
|
2. Peter Paker 2014-03-28 09:26:43 |
|
copy and paste
在14／15年財政年度，政府賣地表有34幅住宅地，將會主動推地攞出來俾地產商投，其中竟然有成 21幅地仲未做好規劃！ 最離譜嘅係呢21幅地，仲大多數是動不動講緊幾拾萬平方呎嘅大嘢，總體來說呢啲未規劃地佔總賣地表總數超過七成，濫竽充數就係呢隻！ 乜嘢係未規劃地？傾到邊度、進度如何？唔該你波叔講清楚一啲！ 呢34幅地，坐落屯門嘅有8幅，大埔就7幅，你市況好，後市睇上，呢兩個區平均個零整一幅出來，都賣到你氣咳啦，何況現在？ 白石角最靚嗰幅地窩輪炒粉，那麼之後推出嗰五兄弟還有運行吗？ 你屯門成串咁出，但現在屯門樓一手可做倒乜嘢價先？ 保守啲實呎平均 8K，建築成本及銷售支出 4K幾，地產商攪幾年俾人執叄成係 2K，地價 2K已經俾到盡，呢個價政府你照跟嗎？？？
香港樓市飈升三大原因係經濟好，利息低及供不應求，那麼供應能否接上，乃重中之重，咁呢 34幅地最終可以成交倒幾多幅，就是關鍵，唔該波叔又同我估個數出來！ 而其他土地來源例如 MTR 上蓋及農地補地價，政府旨意佢哋整翻幾仟個單位出來頂檔，但呢度係香港，行緊資本主義，上市公司唯一要做嘅嘢，係要追逐最大利潤，要照顧投資者及小股東利益喎！ 至於市區重建，市建局或者幫倒手啩，我喺呢度祝福你波叔好運啦！
| 14 至 15 年政府私人住宅賣地表可提供樓面(平方呎) | | | | | | | | | 地點 | 可建樓面 | 未規劃用地 | % | 已規劃用地 | % | | 港島區 | 353,277 | 338,747 | 96% | 14,530 | 4% | | 九龍區 | 2,074,322 | 1,652,779 | 80% | 421,543 | 20% | | 新界區 | 9,511,219 | 6,802,847 | 72% | 2,708,372 | 28% | | 總計 | 11,938,818 | 8,794,373 | 74% | 3,144,445 | 26% | | | | | | | | 其中新界楊屋道土地，已規劃咗係住宅及商業/酒店地， | | | | 可建樓面是過百万平方呎 |
|
|
3. 輸入外勞 2014-03-28 09:35:38 |
|
CY你仲唔快D輸入外勞，等建筑成本下降，有助促進樓價下跌。 |
|
4. 山高雲低 2014-03-28 10:45:21 |
|
博士: 現時CY的房屋政策真的是個騎虎難下。撤不撤招都解決不了核心問題。一撤樓價即升。不撤，供應緊緊鎖死，購買力則與日俱積。終有爆發的一天。 官地招標也走緊條死胡同。供應多，地價必跌，最終只能棄了高地價政策，沒有這筆收入補貼公營房屋，也是死路。供應少，則更大件事。不單庫房赤字，一旦建屋量不達標 (47000個)，CY即時被標籤為無能者事少，那些「經濟學家」怎解讀，必又是波濤洶湧。 老實說，CY原本的心意應該是用3D鎖死樓價，不許升。但又不虞大跌。因他知道大跌比大升更可怕。可惜那些房屋政策發言人，愚昧不解聖意，硬要下跌2-3成。終造成心理預期，流標正正就是回應此一預期。 解開上述死結並非沒辦法，只是以陳茂波的才智，我估他不知曉。 I am sure Dr.Tong, you must know it, the solution. |
|
5. 政府只需平賣居屋 2014-03-28 12:10:45 |
|
|
|
6. To 亮劍兄 題外話 (3) 2014-03-28 12:57:05 |
|
請問您昨天介紹的防漏油，是否能在香港買到呢？因網上資料說香港買不到。thx! 如你知HK哪裏有售，請告訴币我。thank u very much. |
|
7. 財赤冇問題 2014-03-28 13:16:53 |
|
流標不用怕，香港政府不缺錢，到時冇錢，阿爺可以做救世主姿態拯救香港，加大自由行和資金流入，到時香港只能做應聲蟲，人窮志短 |
|
8. 亮劍 2014-03-28 13:31:06 |
|
發展商起樓，除咗有地有＄之外，仲要有人！ 想當年我同我啲兄弟，個個都撈過地盆，涵蓋多個工种及職位，嗰陣身邊嘅工友，大多弍零叁拾歲後生仔，判頭話地盆要開夜趕工，因為這是代表可揾多啲，所以大家都全無異議，而喺弍幾叁拾年前仲有一个現像，就係唔少大陸新移民都走去做地盆，各个崗位的高中低技術人員不愁短缺！ 但現在除咗墨斗有需要焗住三更半夜去開大線外，你老細要揾齊人去趕工，直頭係罔想，因為： 1--- 地盆工人平均都有成 50勾，搏殺年紀過咗，日日開工有心冇力。 2--- 新移民情願做看更甚至攞誴緩，都唔去做呢啲又危險、又污糟、又無女溝嘅工。 3--- 就算有工人肯同你捱更抵夜趕工，環境保護署都唔容許你去搏殺！ 4--- 幾拾年前香港普遍家庭，平均都有幾件化骨龍，那時香港教育係行精英制，幾許拾零弍歲嘅青少年未能升讀高中及大學，喺讀書唔成又無綜緩接濟，老豆老母又揾朝唔得晚之下，你仲唔馬死落地行？日晒雨淋變黑炭頭？擔铁擔到膊頭起枕？釘板釘到隻隻手指傷曬？通通都係小事一件！但現在嗰啲 80-90後，兄弟姊妹大多一個，老媽子點死都供你讀上去啦，咁畢業後堂堂讀書人去撈地盤？父母呢關難過呀！無新人肯入行，就形成斷層，人手嚴重短缺已係迫在眉睫嘅問題！ 5--- 喺 8万 5一役再加沙士，建築業步向嚴冬，工程唔夠熟練工人當然大量流失啦，有啲去咗揸的士小巴，有啲做食蕉，有啲做運輸，就算撈翻老本行嘅，都去咗大陸、澳門或中東，現在你叫翻呢班人出來？一來生手曬，二來你出得幾多錢人工呀！ 6--- 有人話輸入外勞頂檔，先唔講代表建造業嘅工會，會否放你一條生路先，就算呢班議員真係有咁好死，輸入嘅勞工你估會平嗎？出嘅係工資中位數我話幾可斷言，再加上其他請人開支及培訓，仲唔知政府會否抽稅，最後條數會平得幾多？仲有外勞山長水遠來到呢度打工，你唔使揾地方俾人瞓先？請問呢度是否有咁多空置單位安頓 人家呀！ 建築公司現在為求完成手上工程，唯有不問價高薪揾人開工，唔少計錯數者，已經要蝕入肉喺度炒媽拆蟹，你俾拒哋輸入外勞只係止血、止咳同止痛，等人冇咁傷咋！ 發展商在呢兩叁年俾你政府玩到反曬皮，現在每年仲要拒哋起夠 2 万件私樓出來俾你CY 過渡難關已經痴九線！ 還要佢哋走去不問價七折大平賣，去益街坊幫你 CY提升民望？？ 我講出來都俾人笑同俾人少啦！ |
|
9. LARRY 2014-03-28 13:33:15 |
|
在警告政府呀 |
|
10. 股票出現全面上升 2014-03-28 13:58:36 |
|
國企股票出現全面上升反彈走勢!!!! 國企指數 (^HSCE)-HKSE | | | 1 - 40 之 40 | 第一頁 | 上一頁 | 下一頁 | 最後一頁 | 代號 | 名稱 | 現價 | 變動 | 成交量 | | 0168.HK | 青島啤酒股份 | 55.350 03月28日, 星期五, 13:37 |  0.650 (1.188%) | 586,720 | | 0358.HK | 江西銅業股份 | 12.840 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.500 (4.052%) | 7,190,038 | | 0386.HK | 中國石油化工股份 | 6.950 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.010 (0.144%) | 54,571,853 | | 0390.HK | 中國中鐵 | 3.570 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.050 (1.420%) | 8,185,994 | | 0489.HK | 東風集團股份 | 10.780 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.240 (2.277%) | 6,594,636 | | 0728.HK | 中國電信 | 3.550 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.050 (1.429%) | 28,285,554 | | 0753.HK | 中國國航 | 4.680 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.020 (0.426%) | 4,512,106 | | 0857.HK | 中國石油股份 | 8.530 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.110 (1.306%) | 57,721,993 | | 0902.HK | 華能國際電力股份 | 7.440 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.030 (0.402%) | 9,916,800 | | 0914.HK | 安徽海螺水泥股份 | 33.700 03月28日, 星期五, 13:37 | 1.950 (6.142%) | 15,094,631 | | 0916.HK | 龍源電力 | 8.180 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.240 (3.023%) | 15,523,812 | | 0939.HK | 建設銀行 | 5.410 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.120 (2.268%) | 191,967,504 | | 0998.HK | 中信銀行 | 4.440 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.080 (1.835%) | 53,175,751 | | 1066.HK | 威高股份 | 8.250 03月28日, 星期五, 13:35 | 0.060 (0.722%) | 6,375,580 | | 1088.HK | 中國神華 | 22.100 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.650 (3.030%) | 9,666,048 | | 1099.HK | 國藥控股 | 20.500 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.450 (2.148%) | 5,372,188 | | 1171.HK | 兗州煤業股份 | 6.010 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.140 (2.385%) | 12,248,288 | | 1211.HK | 比亞迪股份 | 47.250 03月28日, 星期五, 13:37 | 1.600 (3.505%) | 2,746,982 | | 1288.HK | 農業銀行 | 3.360 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.060 (1.818%) | 150,545,259 | | 1336.HK | 新華保險 | 23.200 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.200 (0.870%) | 1,490,013 | | 1339.HK | 中國人民保險集團 | 3.310 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.050 (1.534%) | 13,952,094 | | 1398.HK | 工商銀行 | 4.740 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.120 (2.597%) | 251,748,853 | | 1800.HK | 中國交通建設 | 5.360 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.060 (1.107%) | 21,730,916 | | 1898.HK | 中煤能源 | 4.320 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.060 (1.408%) | 21,102,802 | | 1988.HK | 民生銀行 | 7.970 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.240 (3.105%) | 39,649,091 | | 2238.HK | 廣汽集團 | 8.380 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.460 (5.808%) | 9,285,399 | | 2318.HK | 中國平安 | 64.250 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.600 (0.943%) | 9,285,465 | | 2328.HK | 中國財險 | 10.960 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.340 (3.202%) | 11,108,110 | | 2333.HK | 長城汽車 | 37.900 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.150 (0.397%) | 4,704,095 | | 2338.HK | 濰柴動力 | 28.900 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.550 (1.940%) | 923,252 | | 2601.HK | 中國太保 | 27.500 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.250 (0.917%) | 3,992,832 | | 2628.HK | 中國人壽 | 21.750 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.350 (1.636%) | 18,192,583 | | 2883.HK | 中海油田服務 | 18.460 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.060 (0.326%) | 4,047,187 | | 2899.HK | 紫金礦業 | 1.650 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.020 (1.227%) | 12,320,516 | | 3323.HK | 中國建材 | 7.730 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.230 (3.067%) | 19,563,783 | | 3328.HK | 交通銀行 | 5.070 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.080 (1.603%) | 17,859,581 | | 3968.HK | 招商銀行 | 13.880 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.220 (1.611%) | 21,404,385 | | 3988.HK | 中國銀行 | 3.410 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.060 (1.791%) | 256,173,937 | | 6030.HK | 中信証券 | 15.780 03月28日, 星期五, 13:37 | 0.220 (1.414%) | 4,283,186 | | 6837.HK | 海通證券 | 10.300 03月28日, 星期五, 13:36 | 0.240 (2.386%) | 3,253,286 | | 1 - 40 之 40 | 第一頁 | 上一頁 | 下一頁 | 最後一頁 | | | |
|
11. 亮劍 2014-03-28 14:10:47 |
|
於 Google 打防漏，你就可以找到資料 |
|
12. 【好文重温】周顯: 輸入外勞決定了樓價 - CY團隊必果敢大量輸入外勞 一箭雙鵰 2014-03-28 14:12:43 |
|
毫無疑問，梁振英政府有決心建造大量樓宇，但是，他面對著三座大山，正阻礙著其大量興建房屋。
第一座大山是政治問題：反對派決心甚麼都不讓他幹，意圖悶死他。因此，梁振英所做的有關增建房屋的任何決定，都得面對反對派的阻撓，以及反對派傳媒鋪天蓋地的批評。
第二座大山是土地供應，這個大家知之甚詳，不必討論下去了。
以上的兩座大山，是眾所周知的，而我也相信，梁振英政府終於必然會解決的。
而第三座大山，則是建築業人手短缺的問題，因為沒有人手，根本不可能大量建樓，梁振英的計劃也就只有大打折扣了。
事實上，現時樓宇的建築費用，大部分是工錢，而我看梁振英政府正在打算的做法，正是準備引入外勞，而勞工及福利局長張建宗已經正在為輸入外勞而放風了。
所以，當人們問我，樓價將會跌至哪個地步時，我會回答：「得視乎政府能不能夠引入外勞而決定，不能引進外勞，樓價跌極有個譜，一旦成功引進外勞，樓價可以是黑色午夜，深不見底。」
但是，照我對政治氣候的看法，輸入外勞的政策，應該有七成至八成的成功率。
如果成功地輸入了外勞，不但工程的數量會大量增加，而且成本也會大大的減低。
|
|
13. 亮劍 2014-03-28 14:32:30 |
|
周顯兄呢句漏掉两个字------如果成功地輸入了【廉價】外勞，不但工程的數量會大量增加，而且成本也會大大的減低。
仲有趙國雄話：建築工人短缺、連【吊雞】也租不到。 上周四《明報》舉辦了第三場「財經沙龍」，主講嘉賓是有「樓神」稱號的長實（0001）集團執行董事趙國雄，在座不乏大投資者及地產界精英。「樓神」駕到，大家當然圍追問他對樓市的看法、美聯儲局主席耶倫（Yellen）暗示明年加息對香港樓市的影響、「雙辣招」何時會撤銷等全港關心的問題。 趙國雄在「財經沙龍」指出，現在樓市已從自由市場，變成了政策市場，變得難測。政府的額外印花稅（SSD），令換樓機制出現斷層，二手淡靜。不過，樓市短期內供應仍緊絀，只是個別地區賣地太集中，如將軍澳及九肚山近年已賣了十多幅住宅地；東九龍、啟德發展區，又會有多幢商廈落成。未來幾年，這些地方可能會同時賣樓搶客，令個別地區樓價受壓，甚至成為重災區。 他又指出，政府在過往七、八年，整體土地規劃做得不好，所以現在覓地艱難。加上社會反對開墾郊野公園，要將農地轉換用途又需時，故土地供應仍有限。且有地也未必有樓，因香港現在建築工人短缺，大量基建搶去人手，工資上升，市面上建築黑工絕了，連「吊雞」也租不到。在這情下，又不見政府肯平價賣地。成本高，各發展商不願蝕賣，樓價不會大跌。 談到近期政府賣地流標，趙國雄指發展商因建築成本而變得保守，並說：「真的看不通後市。」 趙又認為，影響樓市的因素首要是經濟。經濟不好，如SARS時，利息再低，買樓客也怕失業而不入市。觀乎現在，美國最快也要到明年第二季或之後，才會加息。而且，若每季加25點子（0.25厘），加足一年，才等於1厘。到時樓按利率都只是3.25厘，仍低過通脹。 至於香港經濟前景如何？趙並未多談及，但他相信，自由行旅客對香港經濟有利，只是政府並未做好合適的配套去分流旅客而已。 被問到「我們現在應該買樓嗎？」的時候，趙說這因人而異。他認為，人不一定要買樓，視乎各人需要，「不過，如女友家長有令，無樓不能再追求其女兒，那就沒辦法了。」 李嘉誠說有五成首期不怕買樓自住，趙國雄指「上車從來不易，到了上車易，銀行求你借錢買樓，簽個名便有層樓，還加送禮券時，大家又自然不敢上車。故若未有足夠資金，不一定要買樓，因為風險不小。」 趙又教路，有大量資金的投資者，尤其是退休人士，買了頭兩層樓後，可考慮投資房產信託基金（REITs），因為買樓收租煩，問題多，不如買房託的「乾手淨腳」。他又認為，房產就算保值，流通性卻低，所以投資在如樓房一類的固定資產，比例不應超過五成，最多亦不要過三分之二，一定要有些流動資金或流通性的資產以備不時之需。 除了住宅，要投資房產，可有其他選擇？趙指自己在中環、金鐘、灣仔，都買入寫字樓收租，上環的已賣掉，並提醒東九龍未來商廈供應太多，要較為小心。買住宅，則要選大型屋苑，要有會所，並位處交通樞紐，才會易租易賣。舖位則較複雜，風險較大。至於車位投資，趙認為太「細眉細眼」，不如到黃竹坑港鐵地盤附近，買一幢工廈翻新，「都係億幾之嘛！」，此話引來哄堂大笑。 國內方面，趙的看法是若看好中國經濟，可長遠投資大陸房產，但就一定要買一線大城市。 內房股則不易捉摸，因國內發展商的財務安排及現金流，不如港商般透明；已售樓宇的違約個案亦不少，銷售額不一定能全數穩袋，故未有推介。 被問及海外投資機會時，趙提到自己於八十年代，在巴黎已有物業收租，當時曾有超過13厘回報，2007年賣掉時，更升值了40倍。他又提到，長實與和黃，分別在星洲及英國有過百億地產投資項目，而且回報可觀。但對一般投資者而言，投資海外房地產，要留意很多法律、稅務、及相關開支等的問題，實質回報並不多。 最後大家都想知，政府到何時才會撤銷「辣招」？他直言：「唔知喎真係！我諗梁振英都唔知呀……政府而家係騎虎難下……無人敢講何時會撤招，但係佢敢取消時候呢，一定係香港好唔掂時候！」 |
|
14. 建造商會力爭輸入8000外勞 - CY團隊必縮减審批過程 以達建築量 2014-03-28 14:44:20 |
|
(綜合報道)(星島日報報道)建造業長期缺乏逾萬技術工人，單靠本地培訓無法滿足，建造商會估計未來仍需輸入約八千名技術工人外勞，批評「補充勞工」計畫審批往往超過一年，部分更長達一年半，難以應付需要，建議當局優化計畫，將審批時間減至半年以下。商會會長何安誠接受本報專訪指出，本港建造成本每呎達五千元，佔樓價四成，如不解決，對市民買樓亦無好處。 樓價租金高企，不少人歸咎於土地缺乏，導致房屋供應不足，但建造成本在業界人手荒下同樣維持高水平。香港建造商會會長何安誠舉例指，現時興建住宅大廈，建造成本每呎已達到五千元，加上地價和發展商的合理利潤，每呎售價高達一萬二千元，普通市民難以負擔。 他又預計在政府增加建造公營房屋的計畫下，二○一八年後房屋工程數字急升，只會令薪金佔建造成本進一步飆升，「這比例近年已由原三成半升至四成，如不解決人手問題，建築成本不斷上升，只會令打算置業的市民受害」。 港珠澳大橋、中環灣仔繞道和港鐵工程如火如荼，項目間競逐建造人才激烈。何安誠表示，全港現時欠缺逾萬名技術工人，估計培訓計畫只可填補當中二三千人，但餘下七八千人仍需靠輸入外勞補充。他以港鐵五項工程為例指，現需約一萬八千名技術工人，但實際上只有一萬四千人。 業界近年積極培訓技術工人，惟遠水不能救近火。何安誠解釋，業界近年以「先聘請、後培訓」方式培訓了八千人，但只是半技術工人，與技術工人的能力仍有差異。「技術工人不是三兩個月就可成才，在外國要培訓三至四年時間」。 多種技術工作現時均由半技術甚至非技術工人負責，何安誠指，這批工人在工作效率和安全意識上均表現較差，不能獨立完成工作，需要「老師傅」指導，反會拖低其他工人效率，而且新手安全警覺性低，令近年工傷個案增多，更出現撕窗紙時墮樓和在地牢被機器撞傷等罕見意外，值得關注。 港工人厭惡「地心作業」，令地底工作尤其缺人，何安誠舉例指，深入地底一百八十米深的淨化海港工程，就需要向菲律賓求才。 他指出，工作量高峰會跟隨施工步驟推移，缺人情況亦然，並預示釘版、紮鐵、燈喉、灌石屎將「一行接一行」面對缺人，但一個步驟缺人，足已拖累整體工程進度。 為徹底解決人才荒，建造商會未來三至四年將大力培訓技術工人。何安誠說︰「在德國、澳洲和很多國家，做工人好過做白領，因為要付出勞力，值得領取較高人工。」他又指，現時行業人手荒令薪金暴增，釘版工人日薪高達二千五百元至三千五百元，「灌石屎」工人日薪由一千六百元升至一千八百元，即使新手日薪也達一千元，反映人才荒嚴重。 何安誠認為，長遠以培訓解決，短期仍需依賴「補充勞工計畫」，但審批程序往往需時十四至十五個月，有承建商申請輸入燒焊技工，長遠十七個月仍未獲批，加上招聘需時數個月，未能紓緩業界人手荒。何安誠批評審批時間過長，建議將審批過程減至六個月以下。 何安誠又重申，聘用外勞不會影響本地工人就業機會，因為外勞薪酬水平需高於行業中位數，外加食住安排，實際成本較聘請本地工人為高。 |
|
15. 權威消息中央撐CY連任 - CY成功遏止樓價升勢、大增土地及房屋供應 2014-03-28 15:02:32 |
|
二○一七年特首選舉模式未有定案，近日已有多名疑似參選人冒出，令香港政壇再現明爭暗鬥。不過，東方報業集團接獲權威消息，指中央支持在前年七月上任特首的梁振英，於一七年競逐連任特首，若當選便再做五年至二○二二年，主因是梁振英有心有力、可靠實幹，一直站穩愛國愛港路線，由他連任特首可望維持香港政局穩定，避免因短時間內換人出現混亂。但權威消息同時強調，梁振英要成功連任並維持有效管治，前提是要檢討用人準則，批評現屆政府的第二、三線班底良莠不齊，導致政令不通。有梁振英支持者表示，梁振英上任近兩年來的施政企穩香港核心利益，對中央支持梁振英連任不表驚訝。 |
|
16. 亮劍 2014-03-28 16:05:30 |
|
陳茂波將本來一整大塊地打散，然後用十字介豆腐方式一塊一塊咁賣，拒以為好醒，其實係阿炳，因為可能會引致下列後遺症。 從「好」嘅方向去想，一個區嘅地皮如果由不同嘅發展商持有，咁他們會因為同業競爭，就肯定爭分奪秒，盡快起樓爭主動權，以搶奪市場嘅買家，而且定價會刻制啲，咁樓價就會易啲處於合理水平。 但有得必有失，要是將地皮拆得太散，咁當然就會有唔只一間發展商，成功投得土地發展權啦。 市場定律，供應固定，需求增加，咁價格就會升硬！ 我呢度當然係講緊建築成本啦，試想一下，你係建築公司老闆，同區有數個地盆開緊標，你會點落工程標先? 又如果你係建築工人，有咁多工程公司喺同一區開工，你會返邊份呢? 唔好話俾我聽有老感呢回事呀！ 其次，本來一張則如果加多減少，就可以起拾幾弍拾幢樓，但現在就每張則起得嗰幾幢； 又本來一個 PM 可以睇曬一二三四期嘅發展，而現在就睇得嗰三或四幢； 舊時本來一套機可呢日喺A地盤做嘢，第日有需要可搬去B地盆開工，但現在就死古古放喺度封麈； 最後本來一班扎鐵建築工人，可於上午做A地盤，扎大陣，下午就可過一條街，做B地盆扎樓面，但現在得兩叄幢樓，一幢倒緊石屎，一幢釘緊板，咁呢班扎鐵工，就只可以喺樓梯底吹水等運到！ 如此這樣，建築成本唔大升真係有鬼！ 當然第二日賣樓花，係睇市況，而唔係睇你發展商揼咗幾多錢去起樓及投地，而發展商攪到要倒貼益街坊亦非無可能嘅事，但要是發展商人人都要賠本做生意，咁以後揾鬼去買地起樓? 現在建築材料價格，就算因為環球經濟不景而滑落，都反映唔倒喺建築成本嗰度先大〇樂。 回想二十多年前我大哥買咗一個大型屋邨樓花，在收樓嗰日我仲一齊同佢去八卦下！ 因為我大佬在地盆做高層，收樓同驗樓可謂佢強項，還記得那天他用了幾粒鐘，一共挖掘倒那層新樓共有40多處要執漏嘅地方，到今天我仲冇忘記佢呢句話：「估唔到長江樓都起得唔差」！ 但俾著係今天，又俾著係K寶揾阿詹 Sir 同你公開喺電視嗰度驗屍咁驗，咁呢間有40張黃紙仔嘅屋，隨時俾南哥數落！ 試想40張黃紙仔喎，仲要出現喺觀眾眼前喎，呢次負責起樓那個建築商仲唔死？而呢個發展商以後賣樓花仲唔賣到氣咳？ 為保招牌，咁大家唯有做多步，以前8層到10層樓要換一套石屎板嘅，現在4層到6層就開過一套新石屎板！ 舊時收樓驗樓一日十間八間，現在四間盡曬！ 以前天花地板廁所爭少少平水，得過且過，現在同我死掂佢！ 其他乜嘢廚房家電浴室潔具窗門玻璃大門-------，通通冇得揸流攤，磁磚每件同你「鏗」，地板每件同你「幢」，請問呢啲使唔使出人工請人攪呢？ 加上用料升級同埋通貨膨脹，建築費真係跌佢老毛！ 睇過我仔細分析後，您還會說建築費有下調空間嗎！ |
|
17. 痛心疾首 2014-03-28 16:09:53 |
|
|
|
18. 趙小寶：買樓要先認清目的 2014-03-28 16:41:58 |
|
做任何事前，都應要先弄清楚目的為何，才可以作更佳的部署。香港財務策劃師學會會長趙小寶早前接受筆者訪問時，他認為考慮是否買樓，要先認清買樓的目的：是自住、投資，還是當作累積資產？然後才能做好財務策劃，慢慢達到目標。 趙小寶指出，香港人買樓，大部分作自住，投資比例較低；但其實，若是自住，租樓已可解決；一般人認為自住便要買樓，很多時是將目的混淆了：他們是希望透過買樓，滿足其擁有資產或以實物方式累積財富的目的，「香港人和中國人喜歡買樓自住，外國人也要住樓，他們卻大多選擇租樓，因租樓可更自由，可在租約完後搬往更新和更好的樓宇，也不用怕買了樓後物業變舊等。當然，不買樓也要承受會加租的風險」。 趙小寶認為，若以為買樓可以發達，又或樓宇一定會升值，這便屬於投資行為，「樓價可升可跌，買樓投資，便要有承受風險的心理和財政準備，更要知道，樓價不一定只升不跌」。 他指出﹕「很多人將自住和投資混淆，其實在財務策劃的角度看，可以一邊租樓住，同時又買樓投資。比方說，一定要住市區方便上班又買不起市區樓，可以租市區樓住，同時有閒錢可買郊區樓收租和博升值，又或相反， 比如在郊區上班，但有財力可買市區樓投資，那市區的租金收入，隨時蓋過郊區自住樓的租金支出，還有餘錢落袋。」 「當然，也有人認為住在自置居所的感覺更實在，更有長遠性。這是個人的選擇，而更有人會買股收息，用收到的股息去交租，即是租樓解決自住需要，卻投資其他項目去達成財務目標。」他補充。 趙認為，如果要買樓，自然要先儲足夠首期，這便要訂立目標和透過財務策劃去完成目標，「現在年輕人嘆買樓難，但香港數十年來都是不容易買樓的，如真的想買樓，便要訂立儲蓄和投資目標，以累積首期，這便可能要改變消費模式，比如減少去高檔食肆，或少換新款電話。而若怕樓價升得快過儲蓄，便可能要加強投資的知識，冒較高的風險，加快投資金額的增長速度」。 「一般而言，若透過投資儲首期，可假定一個地方的經濟與樓市表現有某程度的掛，例如計劃儲首期買香港樓，便可考慮盈富基金（2800）或領匯（0823），因香港經濟增長推升樓價，那買入持有盈富、領匯也會受惠，對儲首期時樓價上升的『風險』 ，而當香港經濟變差令盈富或領匯受壓，樓價也可下調，同樣突顯有關投資的對樓價作用。」 他又指出，很多香港人有錢便買樓，買完一間又一間，「卻忽略了資產過於集中，沒想到要分散風險的問題。要知道，物業屬低流通性的投資工具，如經濟環境惡劣時又碰上失業要被迫賣樓，便可能賤價出售物業或甚至可能斷供，所以如擁有多間物業，趁樓價高時減持變現，將變現放在其他投資工具，一來可分散風險，二來增加了資產變現的流通性，屬值得考慮。不過，喜歡買樓的人多是較保守和不喜歡改變的，要說服他們投資改動也不容易」。 他續稱：「很多人看到一些富豪靠買賣物業發達，其實都是看到事後的結果。因買賣『磚頭』 發達，多是要透過高槓桿，這便要冒上風險。過去數十年的樓市大浪，其實將不少炒家淹沒了，我們不能只看到成功的例子，卻忽略了被淘汰的人！」 另外，《明報》首三場「財經沙龍」已圓滿舉辦，由豐盛金融資產管理董事黃國英主講的第四場也報名額滿。第五場（4月3日）和第六場（4月10日），分別邀得前香港政府經濟顧問郭國全，以及冠一資產管理總監王瑞麟作主講嘉賓，名額有限，不容錯過。有興趣讀者，可致電25953188（王小姐）或登入以下網址報名http://mpfinance.com/finsalon.htm，出席者可獲贈明報地產版主管陸振球新作《聰明人看樓市》乙本。 撰文：陸振球（明報地產版主管） |
|
19. 郭國全開壇 2014-03-28 16:43:23 |
|
樓市與經濟表現息息相關，對於香港以至環球經濟前景，有人樂觀，也有人悲觀，到底應如何部署？筆者3月起開始舉辦系列式「財經沙龍」，每周邀請財經界猛人，與讀者近距離分析和互相交流對經濟和投資市場最新看法，首四場分別邀得香港科技大學經濟系雷鼎鳴教授、Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東、長實集團執行董事趙國雄，以及豐盛金融資產管理董事黃國英作主講嘉賓，反應極為熱烈。 將在4月3日舉辦的第五場財經沙龍，則請來前香港政府經濟顧問及香港大學經濟金融學院名譽高級研究員郭國全作嘉賓，名額有限，不容錯過。 郭國全今次會以「香港經濟的發展和展望」作分析： 近年來不少人對香港的發展均表示擔憂。無論是內部的矛盾複雜導致的爭拗，沒完沒了的諮詢，決策的程序反覆冗長，以致很多發展專案寸步難行；又或是鄰近地區的快速發展帶來的比較，都令很多香港人擔心香港的將來。我身邊愈來愈多的朋友也發表一些悲觀的想法，最近傳媒裏也多了一些人發表了為下一代著想而移民的討論。這令我想起八十年代很多香港人要考慮移民的情況。 然而，香港最近的失業率不斷創新低，不少企業都表達了請人難的困境。從1995到2013年的十八年來計算，實質GDP的年均增長率為3.5%。這個增速跟一些亞洲城市比較是落後，但比起很多發達國家卻一點也不慢。在很多國際機構的研究裏面，香港各方面的排名都保持在較高的位置。 郭表示如何理解香港經濟的現狀與發展的挑戰，會是這場財經沙龍的主題。 有興趣參加郭國全主講的財經沙龍讀者，可致電25953188（王小姐）或登入以下網址報名http://mpfinance.com/finsalon.htm，出席者可獲贈明報地產版主管陸振球新作《聰明人看樓市》乙本。 撰文：陸振球（明報地產版主管） |
|
20. 淡友好唔開心 2014-03-28 18:28:54 |
|
| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/03/28公佈，反映2014/03/17至2014/03/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | | [中原城市領先指數]...又報喜????淡友好唔開心???? | 118.42 |  0.14 % | 0.55 % | |
|
21. 淡淡 2014-03-28 23:43:16 |
|
我地呢幾年, 幾時有開心過? 唔通而家認睇錯市? 認當初賭樓價向下係錯? |
|
22. 外勞住邊 2014-03-29 02:59:48 |
|
輸入外勞OK但政府要看管他們不可住工廈套房才合規格。 |
|
23. 亮劍 2014-03-29 08:31:03 |
|
康城四期補價倒退八年
呎價不足2,100元 較三期少15%
| 13,959 |  【本報訊】港鐵（066）在政府再三催逼下，將軍澳日出康城第四期火速於截意向後兩日便推出招標，下月28日截標。該期每呎樓面補地價倒退超過8年，不足2,100元，較2007年三期補地價下調15%，預計總投資成本約65至70億元。
記者：林志光 剛於本周三才截止邀請發展商遞交第四期發展意向書的港鐵，為協助今年度土地供應「追數」，昨閃電推出項目招標。因為該項目是純住宅發展，港鐵今次決定採用過往推出上蓋物業的招標模式，即中標發展商須支付補地價，及付予港鐵一筆入場費，另再加賣樓收益的建議分紅。 樓價獨跑輸將軍澳全區 據初步了解，政府批出第四期的補地價金額約27.1億元，以該期樓面約131.6萬多方呎計，每呎樓面補價約2,059元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計，即對發展商而言，其地價成本約30億元，每呎樓面地價微升至約2,279元，如跟第一至三期當日招標時的補價比較，第四期地價仍然是倒退超過8年。
港鐵於2004年底招標首期（即已落成的首都）項目，當時每呎補價約1,540元外，之後於05及07年底分別招標的第二期（即已落成的領都、領峯及領凱）、及第三期（快將開售的緻藍天），兩期每呎補價均在2,410元至2,420元之間，換言之，在將軍澳樓價過去七年間已倍升下，第四期的補價卻大倒退，較第二及三期反跌約15%。較政府過去數年售出的市中心南地皮地價，跌幅更相差四至六成。  料不少發展商放棄入標 中原測量師行張競達表示，將軍澳整體樓價過去雖然大幅飆升，日出康城卻斯人獨憔悴，樓價一直落後大市，現時日出康城二手樓建築呎價只約5,000至6,000元計，四期的補價屬合理水平。高緯環球張翹楚亦指，日出康城因「近垃圾堆填區」而影響樓價表現，樓價跑輸整個將軍澳二手市場。
有發展商認為，今次要全數負擔地價，還要跟計算分紅成本。雖然港鐵今次並沒有設分紅下限，但如要成功投得項目發展權，分紅比例是最重要，可能最少分一半予港鐵，才有勝算，以現時樓市及經濟走勢，發展商的邊際利潤實不高，或有不少發展商放棄，入標政府地反而更簡單。
該期項目佔地約14萬方呎，總樓面約131.6459萬方呎，建四幢住宅大廈，提供約1,600伙，早前港鐵共收17家發展商的意向書，包長實（001）、恒地（012）、新地（016）、嘉華國際（173）、南豐發展及萬科置業等。  【拆局】
地價大倒退。將軍澳日出康城四期補價不足每呎2,100元外，更比月前南豐以12年以來低價投得的屯門地更低，反映了地價回落的不只政府地，即使擁有港鐵上蓋物業優勢的地皮也跌價。
屯門震寰路與良德街交界，今年2月由南豐以近4.56億元低價投得，每呎樓面地價低見2,139元，是屯門區12年來最低的地價比地皮，該幅撈底價地皮之後，其餘多幅新界區地皮賣價亦不見得好，如剛批出的馬鞍山白石地也低出18%。何況將軍澳供應逾萬伙，在將軍澳南的多幅住宅地皮，首批逾7,000伙料最快可於本年登場開售，區內亦自2000年以來迎來另一個供應高峯。 大圍站項目緊接登場 港鐵受到政府官員批評辦事不力之後，加快推地步伐，下一個項目將會是大圍站上蓋，可提供約2,900伙；至於西鐵元朗站和日出康城五期項目亦會緊接登場，在上半年以挾逾8,000伙數量以滿足發展局局長陳茂波的「聖旨」，達到今年全年1.88萬伙的新供應量。
當然補地價乃最關鍵，以目前區內日出康城樓價實用面積7,500元至8,000元之間，扣除每方呎建築費4,000元和兩成利潤，【地價非常吸引】。
不過，鑑於未來新樓排住隊登場，將軍澳樓市重災區之名難以揮去，發展商在計算投資風險時也會極為小心，若果港鐵不減低分紅比例要求，要求發展商又要出錢又要出力的話，蝕本生意冇人做，正如多位發展商明言，若果地價不落，好難做生意。 每方呎建築費 4,000元 每方呎入場費及補地價合共 2,279元 兩成利潤 = (4,000元 + 2,279元) X 20%即 1,256 元 4,000元 + 2,279元 + 1,256 元 = 7,535元 還未計另加賣樓收益的建議分紅。 比照日出康城現在實呎係 7,500元至8,000元之間 請問呢個【地價非常吸引】從何說起。
|
|
24. 引刀一快 2014-03-30 09:47:26 |
|
輸入外勞千祁咪輸入大陸嘅，依傢大陸泥水要￥300一日，過江龍起碼$600,搵孟加拉、尼泊爾好過 |
|
25. 引刀一快 2014-03-30 12:57:02 |
|
低地價是一个可能，經濟氣候一旦走下坡，氣氛一轉咩都會平咗嘅。 |
|
0.88 % 
