香港政府的房屋政策早已令人摸不著頭腦，一方面應小部份市民置業要求大力壓樓價，而另一方面又行高地價政策，在過去一年多，政府已經推出了幾十幅土地供應市場，差不多每一個星期都有土地招標，不過，那些土地都是面積比較少，地皮價值在十億元左右，能夠吸引到不少有興趣中、小型及國內地產商參與，亦有不俗成績，但那些土地能夠供應的單位其實不多，而且遠水不能救近火，本來，土地供應以望梅止渴的方法解決亦可以，但長策會好似同CY，陳茂波有仇，訂下十年供應四十七萬個單位，即是每年四萬七千個單位，即使頭輕尾重，第一年最少要供應三萬個單位才可以僅僅及格，政府官員見過往的招標成績不俗，便雄心萬丈，地皮愈推愈大，本來，建房是賺錢的生意一定有人做，但很可惜，政府亦表明樓價太貴，推出的辣招短時間內不會撤銷，甚至沒有撤招時間表或者條件，這亦令地產商知道，政府在一時三刻不會撤招，亦即是樓價已封頂，既然開源不能，唯有節流，一於打地價主意，所以在落標的時候儘量下壓，務求在樓價不能上升下仍有一個合理利潤，而且，政府還有每年要提供一定供應量，就算地價低政府亦要接受，不能怪地產商，因為趁你病，攞你命就是商人本色。

　　 最近新樓盤銷售不俗，最大原因就是地產商提供各項優惠，包括回贈殺傷力甚大的15%買家印花稅，換句話說，地產商的營業額有一部分給政府以辣招稅形式瓜分了，不過，羊毛始終是出在羊身上，地產商唯有壓低入標價，這亦做成天榮站，白石角流標原因之一，而過往，地產商投地，都是以買期貨心態，在投得土地後大約四年才可以賣樓花，就算單以通脹計算，都有十幾個百分點，所以，出價勇一些亦是可以理解，但辣招不撒，政府間接承認將樓價封頂，同時，地產商亦考慮到若果樓價再升，政府又必定加辣，務求將樓價壓下去，樓價封頂已經是最樂觀想法，不過，政府只能壓樓價，不能壓建築成本，若果樓價唔升，建築費升，地產商要維持基本利潤唯有壓地價，所以，政府不要奢望天榮站、白石角的低價投地只是地產商偶一為之的事，做生意，條數個個都係咁計，政府要賣地，唯有低地價。