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1. 打錯算盤計錯數 2014-03-27 08:50:34 |
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打錯算盤計錯數??? 上班族買轉租 1.3萬租海光苑........ 【經濟日報專訊】東區上班客，於年前沽出自住單位轉租南豐新邨，一直租用該屋苑，近期租約期滿，希望搵筍盤上車，但因多次大幅還價，未能再圓業主夢，轉以1.3萬元租用太古坊的海光苑。 冀淡市置業 業主拒低價沽 該租客於2012年，沽出自置物業南豐新邨後，即時轉租屋苑的兩房戶，當時希望等樓價大幅回調時再入市。至近月，單位租約即將屆滿，業主表明單位上調租金，由兩年前的1.1萬元，加至1.4萬元。 業主大幅加租，該租客心有不甘，故趁近期樓市疲弱而在市場覓筍貨，轉租為買，通知業主不續租約。 當時，該租客在南豐新邨、華蘭花園及華信花園中，睇中3個單位，並積極向業主還價，認為淡市中，向放盤業主還低價料對方會首肯，所以該租客往往還價低於業主要求的6%左右，不過由於上述3伙獲還價的單位，為市場筍盤，業主也深知現時叫價，為市場同類樓層最低，故此一般也企硬不讓步。 以南豐新邨一間10座低層兩房為例，戶主叫價430萬元，上述買家出價400萬元洽購，和叫價有7%的差距，由於兩房放盤，叫價約430萬至480萬元，單位結果數天後，即獲另一位買家承接。 料樓價續降 伺機入平貨 而該買家惟有轉而洽購華蘭花園，但結果也未成功，最後向華信花園低層F室還價，戶主開價488萬元，該買家還價460萬元，雖然單位內籠屬原裝，但靠近港鐵站，最後獲其他買家以472萬元承接。 在接二連三未能成功以低價購入單位後，該買家認為樓價仍有下調空間，故沒有打算再繼續洽購其他單位，轉而積極搵租盤。 這次希望在太古坊搵租盤，目標月租1.4萬元的兩房，因了解區內此類屋苑的租盤，放盤有限十分搶手，因此當遇到海光苑一間中層E室，內附雅裝的兩房，以1.4萬元放租，也不敢怠慢，即以1.3萬元承租。 |
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2. 亮劍 2014-03-27 09:12:34 |
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就算每一呎私樓賣一万，條數可以有好多變化，現在當你係足球教練： 原本香港係打呢个 424。 A 地價----4,000 B 發展成本----2,000 C 毛利----4,000 D 實呎價----10,000 建築費升咗成仟，發展商要嘔翻一仟出來，要轉打呢个 433。 A 地價----4,000 B 發展成本----3,000 C 毛利----3,000 D 實呎價----10,000 發展成本再升，CY仲希望地價維持不變，要人打 442。 A 發展成本----4,000 B 地價----4,000 C 毛利----2,000 D 實呎價----10,000 但發展商話都係打翻 433好啲。 A 發展成本----4,000 B 地價----3,000 C 毛利----3,000 D 實呎價----10,000 當然發展商最想打 442啦。 A 發展成本----4,000 B 毛利----4,000 C 地價----2,000 D 實呎價----10,000 發展成本再升，要打 352。 A 毛利----3,000 B 發展成本----5,000 C 地價----2,000 D 實呎價----10,000 但現在發展商睇死你 CY同波叔好大喜功，要喺今个財政年度，硬推 18,800个單位，呢次有糊唔食，真係罪大惡極！咁大家一人出一分力，輪你大米圍你標，當食盡你政府土儲之後，咁就轉打 451都有份。 A 毛利----4,000 B 發展成本----5,000 C 地價----1,000 D 實呎價----10,000 |
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3. 好驚咩? 2014-03-27 09:26:47 |
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你成日叫人買樓你好驚咩?哈哈 |
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4. 正式白痴仔 2014-03-27 09:43:33 |
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| 3. 好驚咩? 2014-03-27 09:26:47 | | | 你成日叫人買樓你好驚咩?哈哈 | 網友感覺回應: 有樓之人是不會驚的???正式白痴仔???香港有什麼可以令其持續下跌的因素呢???? |
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5. Jason 2014-03-27 09:49:05 |
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毛利唔係應該係成本嘅某個比例咩？如果唔係供應增加而毛利率又上升，發展商好應該增持公司股票？而且個assumption係實尺價不會改變，以新盤目前情況睇好似已經唔啱？真心請教、謝謝 |
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6. 亮劍 2014-03-27 10:52:49 |
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我在弍樓嘅中心思想，係本人睇倒有「磚家」話地價跌咗喎，那麼樓價就会跟跌囉！ 但佢哋喺發表呢啲偉論前，有無考慮過比較嗰兩幅地有下列因素差別？ 發水成數有無唔同？ 期間融資成本高低？ 不同時間建築費用差距？ 當時市場氣氛差異？ 本人講一万銀一呎，只係想指出，就算打後幾年樓價，真係橫行冇升跌，你地價都可以有好大變化啫。 當地產商仲可以以溢價幾成，賣遠期樓花嗰陣，你打 442 執六七成毛利，真係閒過立秋。 其实毛利嘅嘢，係地產商落標前做評估，話明係估當然有機會估錯，現在市況太多不明朗因素，那麼發展商嘅精算師，當然落个執死雞價來保障自己啦，得嘅話安全系數高啲。 唔得嘅話俾同行執倒亦冇所謂，下个月政府又有另外兩幅地攞出來，到時咪再來過。 要是政府唔肯給人魚肉流標咁仲好，這等如中期供應減少 or 政府堅持高地價政策！ 荃灣西三相連地，長江已經中咗左右兩幅，但連中間嗰幅都唔去爭以爭取協同效應；信和連白石角相連臨海亦唔高追以保障自己嗰幅地嘅價值，就知地產商个想法，係以計掂數為原則！ |
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7. 白痴仔都識話人? 2014-03-27 12:14:02 |
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香港又有乜野條件樓慣升到甘貴呢?呀湯博士講"不合資格"人士佔香港大多數!跌3成都貴啦!傻仔 |
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8. 亮劍 2014-03-27 12:56:41 |
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現在喺大西北及東涌嘅一手樓，你發展商要出貨平均實收 8仟一呎咁大把。 當建築費四仟銀一呎，利息、專業人士及其他費用係一千元。 呢度每呎成本係咪等如 (4,000 + 1,000 ) = 5,000？ 樓價要是跌 3 成，那發展商平均實收係咪得翻5.6 K一呎？ 那麼剩下來呢个600大元，究竟点分先？ 政府收地價 3百、發展商攪四五六年執3百？ 或政府零地價批地，然後讓利俾發展商執 12 %？ 而在市區收舊樓重建呢條路，仲俾丰滙一炮打沉埋！ 現在喺九龍收一間 50 年左右嘅舊樓，你一呎冇一万唔該死開。 當呢个地盆有一万呎，总樓面面積有 3.5 万實呎。 唔計地舖即先付 3.5 億俾業主。 當建築費四仟銀一呎，拆遷、利息、專業人士及其他費用係千五元。 在未計補地價因素下，當俾你發展商起夠总樓面面積 7 万實呎。 呢度係咪等如 (4,000 + 1,500 ) x 70,000 = 3.85 億？ 總成本加埋係 3.5 億 + 3.85 億等如 7.35 億，即每一呎成本係 7.35 億 / 7 万實呎 = 10,500 元！ 同現在丰滙實收呎價一樣！！！ 那麼呢个棵蓆： 發展商一毛子都執唔倒！ 政府斗零補地價都無！ 地舖業主條數都唔知點計！ 大賺大攪、小賺小攪，無肉食盞攪！ |
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9. 長持淡倉必輸死 2014-03-27 13:02:50 |
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一切東西都只會升值,持淡倉最多一年而不可長期造淡,不然多多都唔輸。 |
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10. To 亮劍兄 題外話 2014-03-27 13:22:05 |
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想請教 市區頂樓連入契天台的350呎房子 入吾入得過？(肉眼看天花板有2處漏水迹象，維修費貴嗎? 自己塗防漏ok?) |
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11. 亮劍 2014-03-27 13:54:36 |
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你問得對人，我屋企人同老闆，都試過或仲持有連天台嘅屋。 香港日間同夜晚温差大，又成日落雨，一般住宅防漏當你冇破壞過防水層，六七年貨仔，重舖以及修補呢度要預每呎四五百，請注意天台种花要小心，一場黑雨會令到你渠口阻塞，請你嗰陣自行執生！ |
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12. 亮劍 2014-03-27 14:14:34 |
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 消費中心／綜合報導 近年來，萬物皆漲，只有薪水不漲，對許多受薪階級而言，每天努力工作、省吃儉用，就是想擁有一個理想的居住環境；然而在台灣，受到氣候與地理位置影響，高溫多雨、強日照，以及地震，每每都會對房屋造成傷害，又以屋頂及外牆首當其衝，儘管是新成屋或是屋齡很輕的房子，也很容易發生龜裂、漏水的狀況，所以對房屋的維護就需要更加用心。 
▲受到天候地理位置影響，屋頂地面、牆邊隙縫的維護，都是防漏的第一陣線。（圖／得利倍剋漏提供）
但是要請師傅來進行屋頂防漏塗刷，材料費加上工錢動輒就要上萬塊的花費，讓許多小資族聞之怯步。對於手頭資金不多的民眾，建議可以選擇自己動手，善用市面上許多DIY的簡易設備或材料，也能為自己或家人打造更舒適的居家好宅；慎選防水漆塗料，就能一兼二顧，為房屋漆上防水保護膜，又不要花費太多，省下工錢的同時也可以確保自己選用的油漆品質。 
▲住屋大不易，每一分預算都應好好用在刀口上。（圖／資料照／ETtoday）
過去的防水塗料施作過程複雜，沒掌握技巧就容易失敗，加上化學味重又不環保，讓許多想自行處理漏水問題的民眾打消念頭。知名的國際性品牌「得利塗料」，推出一款水性配方的屋頂防水漆「倍剋漏」，用滾筒塗刷就能讓具有高度延展性的漆料完全滲入填補地面與牆面的縫隙，就像在拖地一樣輕鬆，成份內的Fibrado隔水纖維會形成緊密的防水纖維網，強力阻隔水分，而獨特的黏著配方，在水泥地、PU、磁磚、浪板，都能夠輕易附著不脫落，再加上長效耐候雲母加強了漆膜的耐候性，使防水隔熱的效果更持久。 
▲屋頂防水漆，自己DIY! 只要選對產品、上漆前做好場地清潔，就可以達到極佳的防水效果。（圖／得利倍剋漏提供）
在塗刷步驟上，建議民眾先進行地面整理，地面清掃得越乾淨，防水漆膜附著力越強，不會形成氣泡，防水效果愈好好，遇到較大的裂縫，可以先用倍剋漏與砂做1:1攪拌進行填補，之後依序加水稀釋塗刷1道打底，待完全乾燥後不加水塗刷2道面漆。一般建議防水漆模的厚度一定要夠，才能達到完美的防水效果。嘉義的蕭先生表示：「超好推！連我小孩都來參一腳，我們後來還讓他自己刷完一面牆。而且12坪的空間，我們買了三桶18公升的防水漆和刷具回家，零零總總加起來也不到一萬塊。刷完後幾天遇到午後暴雨，屋內也都沒有漏水的跡象了。」一底兩道的塗刷步驟一桶搞定，不僅簡單、省錢，居家品質也跟著升級。許多網友見證防水隔熱效果強的得利倍剋漏，是許多民眾塗刷DIY的第一選擇。 
▲第一道底漆以2:1比例用水稀釋，可以補縫補漏，DIY使用起來很容易。（圖／得利倍剋漏提供）
▼不稀釋塗刷兩道面漆，增強防水與耐候效果，避免防水層久經日曬雨淋後產生質變脆化。（圖／得利倍剋漏提供）
 高物價低所得的時代，小資節約的抗漲風潮更盛，也推動DIY的風氣，在屋頂的防漏隔熱上，自己動手DIY最實際，既省錢又能確保生活品質。防水漆除了要考量補裂縫的滲透性、漆膜彈性、黏著性與防水效果、耐候性外，選擇低VOC (有機揮發物)、不含甲醛、鉛、汞等重金屬的水性環保配方，安全性上也更加分，民眾不論是在施作時或是日後居住，都能更安心。想聰明消費就要挑選一次到位的防水漆。 ．防水、隔熱、好施工的「高科技隔水漆」，我想了解更多►►► ．更多其他人的防水漆DIY心得，我也有興趣參考►►► 原文網址: 特輯／白手「漆」家！屋頂防水、隔熱DIY一手包 | ETtoday消費新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130603/215241.htm#ixzz2x8nXjJFn Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook |
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13. 有樓冇尊嚴 2014-03-27 14:46:24 |
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回1
呢個租客自己 lorry jean, 吾抵可憐。
呵呵! |
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14. 回 1/F 2014-03-27 16:00:33 |
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依d人根本唔會滿足, 如業主肯, 佢就會再想人地減多d. 最終永遠唔會再上返車. |
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15. 路人 2014-03-27 16:02:48 |
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沽出自置物業南豐新邨後，即時轉租屋苑的兩房戶，當時希望等樓價大幅回調時再入市。 馬評人董驃話：『香港地專修叻仔』 |
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16. 路人 2014-03-27 16:10:21 |
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一般自住業主拾吓拾吓，邊度識得同夠膽賣出自住物業 ，等樓價大幅向下再買番，佢識得同夠膽咁做都可可算係叻仔一名！ |
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17. 有樓冇尊嚴 2014-03-27 16:44:02 |
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回16
佢吾係叻仔。 只不過係向下炒嘅“炒家”啫。 香港地大把呢類人， 千祈吾好學。 投資市場專收呢D扮醒目炒家。
呵呵! |
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18. 亮劍 2014-03-27 17:26:43 |
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南豐 2012 年 4 月實呎大約 9,4XX，現在大約 11,5XX，升了兩成零！ 恆指 2012 年 4 月头做20,5XX，今日收 21,8XX，升咗 6 %！ 南豐大路兩房係實呎 391，2012 年 4 月實呎租大約 28.XX，因此11 K月租合理！ 現在南豐兩房實呎 391，呎租大約 32.XX，因此12.5 K月租才正路。 所以呢个南豐业主要作人 14 K，真係高咗少少，俾着我都走！ 樓價相差： 每呎 2.1 K當 391 呎約 820 K！ 兩年交租： 地代佣金加每月 11 K X 24 个月，兩年約付270 K使費及租金！ 當賣完樓之後嘅資金投資股市揾倒少少，俾夠你 300 K。 求其計呢位人兄唔見咗成 800 K，手持 4球幾，港島東爭少少或可買丰匯啩！ |
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19. PN 2014-03-27 17:54:03 |
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You need to take into a/c on HSI dividend payment of say ~3% = another 200k (Assuming he bought 2800) |
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20. 亮劍 2014-03-27 18:05:58 |
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當南豐租客在 2 年前賣咗樓變現 3M 幾，拒好勇用 2.5 M 買股票合理啦。 咁个市升咗 6 %，股息每年 3 %，兩年合計共 12% = 300 K |
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21. 有樓冇尊嚴 2014-03-27 18:07:03 |
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就算佢咁叻仔係股埸揾到食， 粗略估計連埋今次新死約租金加買樓雜費， 由依家計到出年要楼價跌大約兩成三先至平手， 不大樂觀。所以話市埸專收呢D“炒家”。
呵呵! |
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22. Jason 2014-03-27 18:48:22 |
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謝謝亮劍解釋
地產商要以計掂數為原則唔難理解，但係地產商要低地價先計得掂數，咁係咪表示佢地預期樓價會下跌或者建築成本上升？
十大基建會喺呢幾年間相繼落成，最高建築成本嘅私樓應該係前一兩年買落、剛完成設計開始準備動工嗰D，相反今日落標嘅土地更大機會係會以回落中嘅建築成本建成。呢個講法合唔合理？ |
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23. Jason 2014-03-27 19:06:39 |
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地產商出價太低導致流標、供應會因此減少到某個數量而利好樓價，咁地產商自然又會出返高價投地。咁唔係始終等到地價上升先係利好消息咩？ |
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24. 安全境界 2014-03-27 19:10:54 |
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現在買樓叫中段追入,負債風險必須少上加少,方為安全境界............. |
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25. 行外人 2014-03-27 19:49:08 |
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地産商鋤地價不會在利好樓市時，只會在“落井下石”時！ |
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26. To 亮劍兄 題外話 (2) 2014-03-27 20:04:35 |
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thanks for your reply ^_^ |
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27. 自我陶醉 2014-03-27 20:57:26 |
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我該認為賣樓買股絕不可取，因樓價和股價一般有positive correlation 之關係，就是說樓價大跌時，由其是受加息導至，地產和銀行股之下跌幅度，或會比樓價波動更大，以至得不償失。
如要賣樓一博，較可取的會是選擇有比租值更大而相對穩定之投資工具，如人仔定期，既可賺取高息， 亦相對穩定，例如，賣出單位後你要付樓價3.5%租金，可用國內5年人仔定期5.2%計，連平均每年1.5%升值, 共6.2%. 即每年仍能賺取2.7% 淨回報，10年計27% 可彌補未來租金和樓價部份之升幅，當樓價下跌時才會有望跑贏。 |
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28. 亮劍 2014-03-27 20:59:55 |
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首季共售2400个单位 新地成「賣樓王」
5大發展商本季至今新盤銷售近2,400伙，共變現近190億元，按季跌35%；惟第二季新盤供應急增，單計5大發展商已有近6,700伙供應，按季飈近兩倍。 今年第一季新盤推售較去年第四季慢，結算5大發展商本季至今賣樓成績，共吸金僅約189.7億元，涉近2,400伙，比去年第四季逾293億元，回落35%。
新地變現82億 共賣1216單位
新地（00016）貫徹「月月有盤推」目標，成為本季銷售單位及變現金額最多的發展商，系內屯門瓏門II及元朗錦田北爾巒均可在1個多月內賣出大部分單位，集團期內售出單位總數約1,216伙，變現約82億元。
此外，信置（00083）牽頭的灣仔囍滙1、2期也是銷售成績較理想的新盤，連同其他餘貨盤，集團本季變現逾20億元。
恒地（00012）及新世界（00017）則有多個合資項目，本季主力推售馬鞍山迎海．星灣及同區迎海1期餘貨，雙雙取得不俗成績。反觀受到預售文件進度拖累的長實（00001），本季僅有兩個新盤發售，賣樓成績欠理想。
展望第二季，一手可供發售全新項目就多不勝數，單計5大發展商旗下項目，合共已有近6,700伙可推，但推盤焦點就由新地轉移到長實身上。
長實來季發力 3項目涉4436伙，長實旗下3個大型新盤，包括將軍澳緻藍天、荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期，都先後取得售樓紙，”3項目共涉及4,436伙，佔整體可售單位約66%”；而且遍布新界東、西，幾乎可主導整個一手市場節奏。市場人士估計，當完成系內長沙灣丰滙銷售後，長實隨即便展開下一個大盤部署。
至於新地，錦田北爾巒銷售工作已進入最後階段，之後將由粉嶺瓏山一號接力，另有青山公路汀九更生灣旁低密度項目，將會以現樓姿態亮相。
值得留意的是，新地大部分大型項目現時均未申請預售，包括將軍澳天晉IIIA、元朗沙埔北1期、何文田佛光街項目及東涌55A區等，能趕及第二季推售的機會不大，令集團有可能在本季進入推盤「分水嶺」。
而信置亦有大埔白石角逸瓏灣I&II可望季內推出；恒地、新世界本季可部署推售的新盤數量則不多。 撰文:呂勁康
如果你係李十X，你会否全力急推三大楼盤，助你CY一臂之力?定係在取得到入伙伴纸之後才当现楼賣？ 請不要忘，係边个人，等四大入飽高系價格豪宅地先出BSD?間接断晒地乾地產業米路?
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29. 黃老闆 2014-03-28 00:50:05 |
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上週中原CCL指數為118.25，預計今週為 : 118.35 微升0.1點。預測反映2014/03/17-2014/03/23之二手住宅樓價 (根據正式買賣合約日期，而正式與臨時買賣合約一般有14日時差)。
最後一次預備帖
今次的CCL預測，乃本人最後一次預備帖，所以提早一天。而且原因早已說明，主要是近年因成交量下跌，在高成交量的時候，CCL的確與差估署數字接近，奈何在近年成交量極低下，輕微的一至二宗個別高低價成交，足以使一區的數字大幅上落影響數值，直接令數字指標性失靈，及準確度不足。當然，如未來成交量大幅增長，CCL有參考價值，我自然不排除會從新出帖。
差餉物業估價署《香港物業報告每月補編》
由下月開始，本人會開始轉用佔盡全港成交總數的 - 差餉物業估價署《香港物業報告每月補編》當中更包含了各類樓價指數及圖表等等。而《香港物業報告每月補編》一般會於每月第一週發佈，反映兩個月前之各類住宅樓房及商業物業價格及租金數字及圖表，無論準確度及指標性當然絕對可信。而下次發佈的差估署樓價預測帖，會反映二月份，大家恃目以待。
網友出醜於人前
有關網友之間的一場賭局，根據大部份人說法，會在今次點數公佈作為終結。當然，有關預期指數跌至106點的網友，已經輸了。問題是，他會否一走了之，不執行其承諾？或利用種種理由拖延時間，出醜於人前呢？不過，我個人認為，無論他會否執行承諾，最重要的是，最終要為他的錯誤投資行為負責，比市場懲罰錯失機會，慘失金錢，時間愈長，苦痛愈深，這點才是關鍵。
時間是好友朋友，淡等的惡夢
近年有人將自住物業賣走等待樓價下跌，其實，這即是賭博，在這幾年，輸的人實在太多，形成一股怨氣，市場上要求政府出招下壓樓價的正是這班人。但他們又不細心想想，若果當日沒有賣走自住物業，今日已經可以乘著該物業升值而換較大單位，或更多金錢。但因為錯誤的決定，將自住物業賣走的人，換來徬徨無依的日子，時間對於他們來說的確是惡夢連連。早年沽樓轉租炒股者，在還未受完樓價上升之苦，就要再受股市損失之痛，真是兩邊不像人，活活受罪了。
投資股市切勿瞓身
其實，觀乎歷史，長遠而言，樓價上升比下跌的機會大得多，就算未來息口上升，也不可能大幅向上，只會緩慢進行，對早以準備好的本地業主不會帶來多大壓力，樓市最壞的消息也同時消除，實屬喜訊。所以，時間對好友來說，更是良朋益友。而那些將自住物業賣走的人不明白這個道理，誤會樓價長遠一定會下跌，即是是敵非友，而且往往把全數資金投進自己不能控制的股海裡，最終慘淡收場，潦倒一生。我個人不是反對投資股票，但必須緊守自己財富比例，像我只會投資不多於整體二成，而且全數為恆指成份股，派息比例也要穩定才會考慮。所以，投資股市切勿瞓身，好友淡友同時緊記。
香港百年歷史回顧，一浪高於一浪
其實，香港由一個漁港發展成為英國殖民地，再在日軍鐵蹄下渡過了「三年零八個月」的艱苦歲月，香港人很不容易終於等到重光之日的來臨。一波又一波的起起跌跌，千錘百鍊，香港經濟恢復之快及迅速發展下更成為「亞洲四小龍」之一。在1984年「中英聯合聲明」簽署後，香港再重新踏上另一個新階段。1997年回歸後，香港的變化和發展至今，回顧香港百多年來成長與發展的經過，香港人面對每一個難關和考驗也排除萬難，最終經濟持續向上，每一個新浪也會比前浪更高，有感生於香港是一種福氣，我愛香港，香港是我家。
以下是：香港百年歷史回顧，大家有空就參考下！
https://www.youtube.com/watch?v=1NNuUJEZq_w
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30. 亮劍 2014-03-28 09:01:30 |
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喺農地轉屋地的談判過程中，你政府唔想俾人話官商勾結，那個補地價會去到盡。 但另一方面地產商要追求最大利潤，補地價最好越平越好。 雙方利益有嚴重衝突，又各自要向頂头上司及小股東負責交代，本來解決呢個差距嘅最佳方法，係後市有『想像式上升空間』！ 例如XXX地區一手可平均 1 万出貨，條數咁計： A 發展成本----4,000 B 地價----4,000 C 毛利----2,000 D 實呎價----10,000 你政府各級官員話明，你個市一升就做你世界，但所有成本真係升咗喎，那條數就要咁計： A 地價----3,000 B 發展成本----5,000 C 毛利----2,000 D 實呎價----10,000 政府要是令人有『想像式上升空間』又點呢？香港大部分時間有通貨膨脹，那麽發展商當對下六年，呢个XXX地區每年每呎升 500 元，那條數就可以咁計： A 地價----3,500 B 發展成本----6,500 C 毛利----3,000 D 實呎價----13,000 咁政府就可同小市民交代，拒哋已經係傾倒个「市價」返來。 而發展商亦可發表，拒哋出呢个3,500高價，係睇好後市啫！ 現在個市曲街，地代食榖種、發展商推大碼貨樓花有困難、政府拍地收入大減，最重要係後市冇咗『想像式上升空間』呀！ 呢幾年地產業，日日聽倒嘅係你 CY 及其團隊唱衰個市，又整出一浪接一浪嘅辣椒出來，阻攔真係有、又唔怕貴嘅實客入市，加上建築費及銷售成本如脫韁野馬般上升，那麼就算你政府真係實行補地價仲裁機制又點喎？ 大伙兒都係讀嗰啲書，揸住嘅又係相同數據用來計，分別只是部分觀点有落差，那麼真係一個唔好彩，嗰班仲裁人估出來嘅價，仲高過政府心目中嗰口價的話，咁地產商咪窩輪炒粉要唔要硬食先？ 無咗『想像式上升空間』，那幾个大型發展商會點玩，仲唔係傻仔都估倒嗎？ 而呢个『想像式上升空間』可以係人們美麗嘅幻想，未必實際出現都得嫁！ 但現在 CY 就連人哋發下白日夢都唔俾，咁大家咪齐齐学小學生做加減數囉！ 你發展成本每升一百，地價減翻一百；或你預計樓價每呎跌一百，地價又減翻一百，係咪正路過正路先！ |
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