在物業投資者口訣之「等、忍、狠」，都關乎時間，只要掌握正確，時間的確是投資者朋友，在物業買賣商討的時候，能夠等的一方的確佔了上風，不過，在適當的時候亦要快，要狠，才能可以掌握勝利，雖然我說時間是投資者的朋友，但要識得掌握才是朋友，否則，只不過是豬朋狗友。反過來說，用家對於時間就會有不同演繹，我說時間是用家的敵人可能是過火一點，不過，時間的確不利他們，講到明是用家，一定會心急一些，若果被對方睇到弱點，知道買家可能因為要結婚等，必須要租或者買那個物業，亦知道他們唔等得而堅持要高價，買家在無可奈何的情況下，因為時間緊迫而屈服於對方，我們亦經常看到一些超高價成交，就是用家沒有足夠時間與對方週旋，所以我認為時間對於用家來說是敵非友亦不為過。

　　 很多時候，有心置業人士尤其是初次置業者，當他們面對心儀物業發覺手上儲蓄不夠支付首期，使決定再等幾年，增加多一些儲蓄時才再考慮，但幾年過後，冇錯，他手上的積蓄是多了，但樓價升幅比他的積蓄還要多，甚至距離有所增加，到那時候，他們才發現，過去幾年根本是浪費，而身邊有一些朋友在早幾年已經置業，雖然不是他們心儀的單位，但一樣有升值，到今日，他的朋友要買當初心儀單位的時候，就比他容易得多，直覺上，他便會認為時間是敵非友，其實，最好辦法就是把時間留住，將敵人變成朋友，亦即是在適當的時候置業，就算未能買到心儀的物業，但只要肯置業，就可以把部分時間留住，就算樓價飆升，那人亦有物業，亦即是有朋友，倘若樓價下跌，他便需要多一些時間才可以換樓，這是投資風險，亦是大家要考慮因素，但大家若果等樓價下跌兩、三成才置業，有人甚至會將自住物業賣走等待樓價下跌，其實，這即是賭博，在這幾年，輸的人實在太多，形成一股怨氣，市場上要求政府出招下壓樓價的正是這班人。但他們又不細心想想，若果當日沒有賣走自住物業，今日已經可以乘著該物業升值而換較大單位，就算今日樓價比起當日下跌了兩、三成，那些沒有將自住物業賣走的人最多只是仍然住在他們擁有的物業，絕對不會叫政府出招支持樓市，更加不會好似那些將自住物業賣走的人那樣徬徨，時間對於樓市來說是友非敵，長遠而言，樓價上升比下跌的機會大得多，那些將自住物業賣走的人不明白這個道理，誤會樓價長遠一定會下跌，即是是敵非友，在我來說，他們敵友不分，不過，就算身邊的人都唔知道是友是敵，何況是時間這樣虛無飄渺的東西，是友是敵，是當事人如何把握而已。