亮劍 2013-12-28 11:18:20
2013-12-28我咁寫：【喺政府打出 DSD 黃牌之後，樓市租售比率發生大逆轉，每月有幾仟宗由買轉租個案，有樓出租嘅業主，個個嘅尿袋都有人幫手叉電！
由天璽、The Austin、囍匯嗰啲中小型單位賣得熱火朝天得知，投資者嘅尿袋好多已經叉到爆，遊資四濺要揾地方擺！下年地產商要出貨其實好簡單，貼市價之餘再幫投資者交 DSD！】
截到昨晚止，貼市價推盤的長沙灣丰滙未開賣先旺場，久違的睇樓排隊人龍再現，現時累積入票約3 千張，日內有望加推，預料本周六（29日）開賣。昨午現場所見，售樓處外集結人龍，並且打曬蛇餅------
現在新盤開價有一個現象，就係三房有折讓、兩房貼市價！
而一房單位，因為之前開賣嘅新盤及貨尾，鑊鑊一炮過清倉，因此地產商不單止冇平賣俾人，仲會開出溢價揾翻少少，以補貼大碼貨滯銷之損失。
政府之前推限呎限量地，本想增加整體樓宇供應來造數，那發展商仲唔借題發揮，先落个低價來食你政府庫房頭注？
再借政府呢個 3 D笨招，鎖死那些 2手A及B類中下價供應，地產商便可提供各小业主不能承受嘅弍按安排，以及 SD回贈吸客，因此呢 D限呎限量地所起嘅樓，好大可能食埋 「2 島」！
再計埋呢个打房政策，話就話打擊需求，實際上連供應都打擊埋，因此政府隨時輸埋个尾！
呢幾拾鋪政府同地產商玩嘅十三張，真係好可能頭弍尾到輸曬，隨時通派！！
現在嘅狀況係：-
上車客買樓冇平到，隨時同大碼樓買家代找 SD。
政府加埋曬整體上土地供應冇多到，樓宇庫存龜速增長。
整體上平均賣地價低咗，成交狂跌印花稅少埋，庫房收入減咗唔少。
攪到小业主鬼揸、地代猫挖、裝修及律師小露寶！
剩下有米嘅 D及 E類買家，可用「平價」買倒樓！！
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