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1. 數據分析員 2014-03-25 09:20:54 |
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博士應該有好多現金等候時機買貨! |
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2. 買定離手 2014-03-25 09:22:30 |
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我認為，望樓市下跌而買樓的人是專業的物業投資者，其他人包括那些要換樓的人，他們應該趁樓市上升，資產增值的時候換樓，同時亦要考慮樓價下跌時可以承受的風險，這亦是他們的最佳投資方法，........... 當我們去到澳門時會聽到一種聲音,快啲落注!!!買定離手!!! |
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3. 自我淘醉 2014-03-25 09:37:56 |
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博士所以差已。 如果他們是炒家，他們跟本不會期望政府出招， 因為炒家在市場波動越大時就越有利，所以他們只會希望政府不出手，讓市場狂升暴跌，利潤不更大嗎？
我認為真正的炒家是那些自認為投資者，但到市場波動時， 就怕銀行追數，先去借入現金來應付，可想而知， 他們的槓桿有多大，風險有多高。 完全是專業炒家行為，表面上看似聰明，但試想，如果樓市不如他們所願，持續下跌，銀行再追差價時，可沒那麼好運了。
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4. 自我淘醉 2014-03-25 10:15:03 |
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在另一方面想，市況下跌時就去銀行再借的話，銀行肯定會覺得該公司或炒家可能已出現資金問題，本來沒想過追差價，也得及早行動，誰知該公司只是自作聰明，讓他們多賺一筆利息。
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5. 亮劍 2014-03-25 10:39:06 |
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在市區收舊樓重建呢條路，呢次俾丰滙一炮打沉！ 現在喺九龍收一間 50 年左右嘅舊樓，你一呎冇一万唔該死開。 當呢个地盆有一万呎，总樓面面積有 3.5 万實呎。 唔計地舖即先付 3.5 億俾業主。 當建築費四仟銀一呎，拆遷、利息、專業人士及其他費用係千五元。 在未計補地價因素下，當俾你發展商起夠总樓面面積 7 万實呎。 呢度係咪等如 (4,000 + 1,500 ) x 70,000 = 3.85 億？ 總成本加埋係 3.5 億 + 3.85 億等如 7.35 億，即每一呎成本係 7.35 億 / 7 万實呎 = 10,500 元！ 同現在丰滙實收呎價一樣！！！ 那麼呢个棵蓆： 發展商一毛子都執唔倒！ 政府斗零補地價都無！ 地舖業主條數都唔知點計！ 咁既嘢大家做來托杉？ |
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6. 笑爆咀 2014-03-25 10:47:51 |
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三傻:買樓必賺
【明報專訊】美國聯儲局預告加息期將來臨，加上新盤續以低價推銷散貨，令二手業主持貨信心受打擊，不惜劈價蝕讓離場。市場消息指出，火炭指標屋屋駿景園一個「97蟹貨」，原業主2個月內劈80萬元後，新近以920萬元沽出物業，相對1997年買入價1200萬元，帳面已蝕280萬元，連同其他費用估計最少損手334萬元。另外，大圍名城2期盛薈亦再錄「流血」成交，屋苑一個三房戶剛以740萬元轉手，原業主蝕讓75萬元離場。 |
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7. 你還死撑 2014-03-25 11:49:07 |
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湯博士, 我認我功力比你差, 物业比你少 但事到如今,請勿死撑了, 不要自我麻醉, 試圖看好意見影响市場 新盤劈价和无在国內資金, 今年余下三季一定要跌多一成, 睇你到時仲點撐 |
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8. 你咪唔好買囉 2014-03-25 11:49:19 |
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咩投資都有人賺，有人蝕。樓市近年嚟都係95%以上嘅買賣都係賺。股市政府就無統計，但股市炒出炒入的人賺嘅人佔幾多，心知肚明啦。
至於你買唔買樓？關心的只有你自己，你覺得買樓唔好，咪唔好買囉，咪繼續交租，個人選擇。
有興趣在這裡討論的，歡迎！但要有 supporting 囉。用你嘅方法，找個樓市蝕錢嘅買賣，就走去人身攻擊別人，說什麼買股票好過投資樓市。在其他網友眼中，覺得你好幼稚。
投資自己決定就得啦，係好係壞，大家到咗晚年都係自己受。
但在此討論，就最好有成熟一點的心態和理據。呢度唔係高登或者香討。 |
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9. to 笑爆咀 2014-03-25 11:50:15 |
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| 8. 你咪唔好買囉 2014-03-25 11:49:19 |
咩投資都有人賺，有人蝕。樓市近年嚟都係95%以上嘅買賣都係賺。股市政府就無統計，但股市炒出炒入的人賺嘅人佔幾多，心知肚明啦。
至於你買唔買樓？關心的只有你自己，你覺得買樓唔好，咪唔好買囉，咪繼續交租，個人選擇。
有興趣在這裡討論的，歡迎！但要有 supporting 囉。用你嘅方法，找個樓市蝕錢嘅買賣，就走去人身攻擊別人，說什麼買股票好過投資樓市。在其他網友眼中，覺得你好幼稚。
投資自己決定就得啦，係好係壞，大家到咗晚年都係自己受。
但在此討論，就最好有成熟一點的心態和理據。呢度唔係高登或者香討。 |
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10. 自我淘醉 2014-03-25 12:24:44 |
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To 7 樓
樓市有理由下跌，不代表一定會下跌的，你有聽過 馬多夫 或 龐氏騙局嗎？ 只要有能力今更多人相信跌不下，流入資金比流出的多時，市價還是會升的，直至出現恐慌入市，今市價大幅高於合理水平，讓炒家有水位走價或及持有者都察覺不理時時，又或市價因不理性或大環境因素大跌，至他們無法承擔時，市況才會逆轉。現在看來還不是時候。 |
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11. to 7/f 2014-03-25 12:26:42 |
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不是討論升跌，只想討論一下你這句： 今年余下三季一定要跌多一成, 睇你到時仲點撐
就當你說的3季後成了事實，你想點罰湯文亮？或者你想湯文亮點？要佢在中環掛住"我錯了"牌行一圈，好唔好？
但再想深一層，這幾年來一直看淡的人士，例如：姓關、姓陶、姓陸、姓沈的，都在大約2011年在發表文章時預言「兩年大跌5成」、「樓市碼上大跌3成」之類的預言。但比起他們發表時，3年已過去，樓價不但無大跌5成，反而比起他們發表時上升了大約4成。他們不旦沒有謝罪，而且一直如你所講「死撐」。
幾年以來，對這已經發生的事實，你有沒有向這批淡友發炮？說他們「死撐」？但你現在卻用3季後未確定的事情，已經向湯文亮發出「死撐」之炮。
這是否公平？
淡淡們不去找誤導你們的關陶陸沈，四大淡友發炮，反而向幾年來一直說真相的漫文亮發出「死撐」之炮。這是否講道理？ |
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12. to 11/f 2014-03-25 13:26:23 |
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讚成炮轟湯生既人先要向淡友找數。 班友話湯生或其他睇好樓市既人累死人，要人接火棒。 但呢D全部都係基於未發生既假設，你可以話你唔睇好後市，你可以話將來大跌機會好大。但呢D全部都係未發生，未發生既事有邊個可以100%肯定？？又可以因未發生既事就走出黎鬧人？ 反而班淡友財經專家，由其果個"楊X隆"，2008年開始講樓市大跌，唔計因信佢而賣出自住樓既人，比佢害得有幾慘。 只計信錯佢當時有能力買樓，而無去買樓要繼續租樓既人，咁多年蝕左幾多租金？我當將來唔知幾多年後真有奇蹟發生，樓市跌返去2008年個價，可以用2008年個價買返樓。但咁多年既租金，同咁多年既低息環境，加埋條數對一般小市民黎講都唔係細。佢呢班淡友係「已完成式」咁害左好多人。 你班炮轟湯生既人因未知會否發生或何時發生既「將來式預言」就不停話佢害人，點解又唔見你地炮轟下「已完成式」害左好多人既大淡友？ (註："楊X隆"成日話佢只係叫人避險，就算睇錯市D人都唔應該怪佢，因佢無害人。唔該佢將呢句野向比佢累到白交租既人講講，睇下人地係唔係咁睇，覺得無比佢害？) |
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13. 金城之友 2014-03-25 13:45:19 |
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論樓價之升跌,就好像昨晚巴塞對皇馬,我們座在一旁,看他們精彩表演,看跌的一方,理由会比較充份,和多,但講了2-3年,樓價仍然沒有跌下來,是否意味沒有下跌的空問呢？回想地產初期有升冇跌,維持了幾十年,直至1997年才停下來,隨之而來是六年地產浩劫,負資產和銀主盤相繼而來,香港人忍受了六年悲慘歲月,但這幾年間,樓價標升,令到很多冇樓和少樓的人充滿怒氣,指駡樓市,但始終是有升冇跌,樓價照升,叫朋友去買樓,好像高位接貨,不買永遠是無殼蝸牛？ |
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14. 亮劍 2014-03-25 14:01:54 |
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斬倉是在走勢相反時,為防虧損過多而採取的平盤止蝕措施。 請留意【沒有大量斬倉盤，樓市是沒有可能大插的！】 而在樓市之中，斬倉盤點來？ 1止蝕保存实力-------在買入房地產後，樓價大幅下跌，走勢一浪低於一浪，無數業主及投資者為避免損失擴大，而喺低價賣出單位求存。 2無奈為勢所迫-----大量業主因為生意失敗急需資金周轉、失業生重病要籌錢及在投資市場嚴重虧損要補倉，而喺低價賣出單位。 3銀行為求自保---------大量炒家喺高位不自量力地，用過度槓桿投機房地產，如是遇到黑天鵝事件，佢哋會招致嚴重虧蝕而成為負資產，要是喺呢陣子銀行落雨收遮而迫倉，而炒家又彈盡援絕斷供，那他們的抵押品就變成銀主貨，繼而銀行將呢啲貨喺市場不間價推出去斬首，亦可叫斬倉！ 現在請問： 1現在 CCL係 118，但家私樓整體嘅衡平比是 0.9，連合理公允價都未到，即理論上樓市係「向下錯價」，那麽眾小業主為何要平沽單位止蝕？ 2 在今時今日，各色各樣經濟數據都仲幾靚仔，單單失業率就只是低到 3.1 %，全民就业就係呢隻，你求其撈份洗大餅都可以供得掂層樓，點解業主要無情白事賤賣他的單位？ 3 喺 2010年之後，打房政策全面開展，銀行限借限貸條款無處不在，你想買多間來收租養老都有難度，請教你點濫借？ 古往今來，有邊一次資產泡沫爆破嗰陣，係有七八九成人睇淡？係有咁多專家批死個市會冚包散？ 買當然有風險啦，但唔買即等同在樓市中做淡，那風險就會冇咗？ |
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15. 換樓大作戰 -- 賭徒 VS 炒家 2014-03-25 15:31:03 |
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我以前係咁諗, 而家都係咁話, 再要睹炒平反! 睹徒合法地睹博, 炒家真金白銀短線投資, 何罪之有, 責駡者係假君子, 真小人而已. 賭徒日日賭錢唔係壞習慣; 炒家係正當短線投資者, 唔係壞人. 賭徒日日赢錢係好習慣; 炒家喺跌市中低價入貨穫利係善有善報, 因為幫咗上手賣家變現渡過難關. 賭徒日日輸錢係壞習慣; 炒家喺睇錯市入咗蝕本貨, 要出血止蝕, 都唔可以咒上手賣家害人. 賭徒無把握實贏就唔好睹, 輸咗唔好咒何先或呂先; 炒家唔識睇市就唔好炒樓, 蝕咗就只可怨自己學藝不精. |
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16. 換樓大作戰 -- 客觀論 2014-03-25 16:03:47 |
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你用市價買入一件野, 若干時日後, 呢件野嘅市價有可能高過你嘅買入市價, 持有代價同變現使費的話:呢件野係有潛在投資價值. 你客觀上做咗一項投資行為, 不論你以何心態買入呢件野, 不論你會唔會將呢件野套利. 因為呢件野嘅市價係由市場决定嘅, 所以: 自住樓都係有潛在投資價值, 買樓自住, 客觀上都係一種投資行為! |
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17. to 14/F 亮劍 2014-03-25 19:17:10 |
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就嘗試答你: 1現在 CCL係 118，但家私樓整體嘅衡平比是 0.9，連合理公允價都未到，即理論上樓市係「向下錯價」，那麽眾小業主為何要平沽單位止蝕？ 整體嘅衡平比是 0.9係你話, 數據, 模型, 局限條件何在?我話我計而家係1.9, 信唔信? 2 在今時今日，各色各樣經濟數據都仲幾靚仔，單單失業率就只是低到 3.1 %，全民就业就係呢隻，你求其撈份洗大餅都可以供得掂層樓，點解業主要無情白事賤賣他的單位？ 無記錯, 97時失業率都係3%左右, 大學生一畢業大把人請, 唔信, 可以查下. 我仲記得當時4大爭住請人既日子. 當年大學生比而家更好景, 唔係大機會根本唔會有大學生黎面試, 根住係點, 唔駛我講. 3 喺 2010年之後，打房政策全面開展，銀行限借限貸條款無處不在，你想買多間來收租養老都有難度，請教你點濫借？ 的確, 銀行比金管睇到實, 基本無濫借; 但問題係財仔有濫借, 而大陸人既買樓神話亦破滅, 原來好多係空心老倌, 無係香港借, 但就係大陸借. 而家大家都知佢地只係吊住條命, 只要你去西kowloon問問地代, 一定搵到大陸客要求盡快放盤既鎖匙, 當然而家佢地仲未正式割價, 但大家都知若再賣唔出, 亦只有割價一途. 我係西kowloon既老死地代, 叫我留意住, 黎緊一定有荀野, 唔好急. |
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18. 自我陶醉 2014-03-25 19:36:21 |
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To 17/F
Unemployment rate was at historic low close to 2% in 1997.
http://www.hkma.gov.hk/media/eng/publication-and-research/quarterly-bulletin/qb200406/fa1.pdf
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19. 引刀一快 2014-03-25 19:58:54 |
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CY可以搞買樓自由行，買樓可以攞埋香港戶口，我敢講，樓市今年升一倍，就算BSD升到100％，大把人落嚟買！收到嘅稅金，喺深圳囉塊地搞香港城！ |
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20. 笑爆咀 2014-03-25 20:04:23 |
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to 17/f 在三傻眼中,任何時候看淡樓市都係罪人,都係幾年已賣樓的淡淡,比租金夾死,而現在樓價正在創新高,未來也只會繼續創新高,明未? 九七年時,同三傻一樣的,通街都係. |
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21. to 7 f 2014-03-25 20:13:52 |
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你是否準備大插完入市？64YH64 |
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22. to 20/f 2014-03-25 20:31:23 |
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你咪繼續沽空（租樓）囉。最好沽到你晚年，到時政府無錢畀福利你喎。
邊個賺錢？事實已說明。
仲死雞撐！
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23. 死雞撐笑爆咀 2014-03-25 20:34:33 |
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聽講話你响 pp嗰邊連「白石角」同「白石」都未分清喎。畀大家笑到面黃。
22. to 20/f 2014-03-25 20:31:23 |
你咪繼續沽空（租樓）囉。最好沽到你晚年，到時政府無錢畀福利你喎。
邊個賺錢？事實已說明。
仲死雞撐！
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24. 笑雞撐笑爆咀 2014-03-25 20:39:03 |
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人地17都叫做遂點回應，有擺理據，你就完全無 point，只識人身攻擊，連白石同白石角都未識分。但就走去17度博 friend，扮志同道合，收皮啦，分析力同質素差咁遠。收皮啦。 |
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25. 笑雞撐笑爆咀 2014-03-25 20:39:09 |
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人地17都叫做遂點回應，有擺理據，你就完全無 point，只識人身攻擊，連白石同白石角都未識分。但就走去17度博 friend，扮志同道合，收皮啦，分析力同質素差咁遠。收皮啦。 |
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26. 笑爆咀 2014-03-25 20:57:09 |
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邊個要收皮?乜唔係果批死撐樓價新高,一出文樓價地價必創新低的三傻同佢d老死? 快寫多幾篇獻世文,等得好心急. 教埋三傻同佢地老死,將中原樓價倒轉睇,咪想樓價點升都得啦. |
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27. 有樓冇尊嚴 2014-03-25 21:08:09 |
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回20
就算你97年入市到依家都賺凸喇，点解吾係go go go 呀? 除非你咁有眼光買左浪翠園同嘉湖山莊...... 仲係度笑人？ 比人笑爆咀咋？ 抑或呢幾年輸到short 咗？
呵呵! |
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28. 笑爆咀 2014-03-25 21:10:45 |
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原來九七年到依家樓價升左叫做賺,終於三傻露底,祝你地坐多幾次艇,每次十幾年後又返家鄉. 不過,自己燒炭就好,唔好累街坊. |
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29. 樓價破 97=貴？ 2014-03-25 21:18:41 |
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46. 骷髏會 樓價破 97=貴？ 2012-08-06 10:38:03
大家總愛爭論... 香港樓價太貴！
原因嘛，聽過 99,999 次...樓價高過 97 啦，爆煲啦！
顯然...又是政府、政客、傳媒聯手泡製的樓市大迷信。
散戶只懂看表面，專業投資者就要看全局。
表面上，樓價直迫 97，實際上，比 97 便宜多了！ 聽老爸老媽說，97 年供樓利率高達 12%，而供樓年期最多 20 年。
2010 年流行 H Rate，最低還不到 1%，即使今天 P Rate 亦只是 2.5% 左右。
供樓年期一般可以做 30 年。
如果首期不足，上車自住基本上可以做 90% 按揭，門檻大為降低。
以 $200 萬單位，借 70%（$140 萬）為例...
首先，從供樓角度看...
對用家來說，最重要的是每個月到底要付出多少！
97 年：月供 $15,415，月入 $20,000 都很頭痛。
10 年：月供 $4,502，月入 $15,000 已綽綽有餘。
12 年：月供 $5,531，月入 $15,000 足可應付。
如果同樣以 $15,500 供款計算...
當年供 $200 萬樓的能力，今天已可供 $560 萬樓！ 第二，從供款利息、總樓價角度看...
雖然很少人會在呆幾十年，即管當供到尾...
97 年：總利息 ~$230 萬．總樓價 ~$430 萬
10 年：總利息 ~$22 萬．總樓價 ~$222 萬
12 年：總利息 ~$59 萬．總樓價 ~$259 萬
怎樣？還堅持現在跟 97 一樣貴嗎？ 第三，從需求角度看...
97 年的時候，需求主要來自本地人。今天，大陸同胞都喜歡到香港買房，近年的新盤，約有 30% 以上買家是大陸人，如果計及以公司名義買樓的大陸人，相信遠不止此數。
大陸人的購樓慾已不止於新樓，就連中細價樓亦不放過，去年筆者出售的 5 個單位中，其中 2 個就是大陸人買。
第四，從貨幣角度看...
近年樓價升了很多，是我們自己香港人面對的問題。事實上這幾年，人民幣由 100:120 升到 100:80！對於大陸人來說，買樓打 7 折！如果說近年樓價升了五成，有三成是因為港元貶值的錯覺。 97 年的時候，很多人為負擔不了供樓，樓市爆煲。
今天樓市...壓力遠遠不及 97，是技術性調整，多於因為超出社會負擔能力而爆煲，購買力只是被埋藏，而不是被消耗。講真...若非政府連番出招，恐怕中原城市領先指數已突破 120 了，期待樓市大跌五成的朋友，包括我自己，恐怕要失望了。 |
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30. 三T 2014-03-25 21:31:05 |
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目前的環境，香港人要反對的係香港政府。佢地要打擊樓價，不惜破壞自由巿場聲譽，以民粹同個人意氣為政策。全香港都係受害人：要上車的一樣上唔到車，加上政策風險更加驚；有能力少少的唔敢換樓，因為風險同成本更高；投資者同樣唔敢入巿；相關行業收入亦告大跌；香港自由經濟聲譽受損，庫房收入大減。唯一得益的可能係地產商，因為可以低價投地！特首口口聲聲不會官商勾結，事實係點呢？ |
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31. 有樓冇尊嚴 2014-03-25 21:42:28 |
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回28
咁祝你一世幫业主供樓， 一世都吾好買樓。 仲有記得吾好係业主層楼度BBQ 呀，無謂害人呀。
呵呵! |
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32. 樓上股神 2014-03-25 21:43:25 |
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7. 專笑傻佬 2014-03-11 19:20:15呢度班傻佬，成日話日賣了樓，然後白交租，又唔想想賣左樓可以投資，買入騰訊，賺幾十倍！ 當然，傻佬的朋友，叻極有限，咁傻佬對住弱智朋友，咪扮超人，話自己英明神武。 8. 樓上股神 2014-03-11 19:58:10 唔知點解幾乎所有喺09到12年沽咗自住樓嘅人，都咁鬼醒全部會瞓身買重 700 同濠睹股嘅！ 呢度同香討唔通專出股神？ 講到咁天花亂墜，你買咗幾多手700先？ 夠膽攞張股票行月結單出來，擺上網，若果你有幾千股 700 ，叫你『股神大哥』又點話！！ 9. 飲茶 2014-03-11 20:39:43 呢度d人有幾巴閉，一開口就露底，五千股#700好未，計埋得三百萬，已經股神乜股神物，就可知pp班人同佢d朋友幾咁窮酸！只識日日係度吹買樓必贏——原來係贏條毛！ 10. 食包 2014-03-11 20:44:15 不如叫班傻佬在這裏將間屋契放上網睇睇？
11/3 - 12/3 騰訊 $618 - $619 25/3 騰訊 558.500  - 28.500( -4.855%)
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33. 大家都在等待 2014-03-25 21:44:48 |
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2009年至2013年間約有30萬位小業主沽出自住物業,不能順利回購,有一部份被迫高追,有一部份望天打挂........大家都在等待..........犯錯不能改.......... |
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34. 最少有30萬位傻仔 2014-03-25 22:03:14 |
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土地註冊處成交紀錄- 2004年….. .總計宗數: 123,480宗,金額(億元): 3,517.87 (億元). 二手住宅成交宗數: 76,668 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2005年….. .總計宗數: 123,697宗,金額(億元): 3,955.07 (億元). 二手住宅成交宗數: 88,337 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2006年….. 總計宗數: 99,087宗,金額(億元): 3,151.95 (億元). 二手住宅成交宗數: 70,209 宗. 土地註冊處成交紀錄- 2007年….. .總計宗數: 145,691宗,金額(億元): 5,256.25 (億元). 二手住宅成交宗數: 106,921宗. 土地註冊處成交紀錄- 2008年….. .總計宗數: 113,298宗,金額(億元): 4,131.12 (億元). 二手住宅成交宗數: 87,993宗. 土地註冊處成交紀錄- 2009年….. .總計宗數: 133,962宗,金額(億元): 5,156.95. (億元). 二手住宅成交宗數: 102,298宗. 土地註冊處成交紀錄- 2010年….. .總計宗數: 162,739宗,金額(億元): 6,894.80 (億元). 二手住宅成交宗數: 123,995宗. 土地註冊處成交紀錄- 2011年….. .總計宗數: 108,814宗,金額(億元): 5,878.90 (億元). 二手住宅成交宗數: 75,195宗. 土地註冊處成交紀錄- 2012年…. .總計宗數: 115,533宗,金額(億元): 6,539.58(億元). 二手住宅成交宗數: 70,183宗. 土地註冊處成交紀錄- 2013年… .總計宗數: 70,503宗,金額(億元): 4,562.81(億元). 二手住宅成交宗數: 41,784宗. 2004年至2013年最少有30萬位傻仔沽空房產沒有回購買!!!!! |
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35. 樓上股神 2014-03-25 22:06:31 |
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亮劍 2014-03-21 15:08:16
朋友亦有將呢個衡平價（衡平比）操作模式，運用於股市，（當然放入嘅數據有所不同啦。） 去到3月底，恒生指數的衡平價係25XXX，現在是21XXX，即係現在是「市場向下錯價」。 我自己的標準是向下錯價到衡平價的0.8買入，再等待到衡平價的1.6賣出。但我強調，這不是說「底部」和「頂部」在那裡。我只知過往歷史都是這樣。 今次其實無泡沫，也無特別事故，衡平比也跌到0.8X，是比較少有。
以下是一些歷史高低位的衡平比率，以作參考：
97爆破（0.8）、沙士（0.8）雷曼爆破（0.6）、歐債（0.8）
97泡沫（1.6）、科網泡沫（2.0）、2007港股直通車（1.6）
2014-03-21 15:08:16 HSI 211XX 2014-03-25 16:01:16 HSI 217XX |
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36. 亮劍 2014-03-25 22:23:35 |
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凱旋門衝平比係1.43，即向上錯價。 其他聾晒、癫晒等西九豪宅亦都係向上錯價。
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37. 換樓大作戰 2014-03-25 22:36:52 |
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TO 34樓 最少有30萬位傻仔 2004年至2013年最少有30萬位傻仔沽空房產沒有回購買!!!!!!
邊個話我儍, 請你食燒鵝! 2012年尾700萬賣咗君𣾀港單位, 而家滙豐估價627萬! |
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38. 笑爆咀 2014-03-25 22:47:39 |
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唔該34, 等我知道唔只得我一個, 有30萭人同我一樣係傻仔. |
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39. 亞爆咀亞爆咀 2014-03-25 23:04:20 |
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亞爆咀亞爆咀 你話人地賺錢既係3傻, 原來你係"30萬傻" 亞爆咀亞爆咀, 你係得既... |
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40. (2004年)文嘉把鰂魚涌 2014-03-25 23:15:04 |
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愛新覺羅文嘉 溥儀侄女在港買不起房子 滿清格格嘆地產霸權才是新皇帝！
滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。8年前(2004年)，文嘉把鰂魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「衣食住行」哪一個環節不受到李氏皇朝所影響呢？ (注:不是韓國的李氏皇朝，是李氏力場的李氏皇朝)
月租1.3萬元 佔月入一大截
將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」
文嘉1992年初來港，租住鰂魚涌一唐樓單位，97金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40點低位，攀升至今近120點（97年基數100）。至今，文嘉她們仍沒有機會「上返車」，相信愛新覺羅的祖上沒有想到，如今滿清格格竟然連香港的房子也買不起吧！
經歷九七SARS：誰敢現在買樓？
「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年紀大了，不想動了。」文嘉嘆道，「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」她搖搖頭，補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」
雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫，房租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金，但還要每月交租，後來很快就要出去找兼職。」
文嘉一家四口（丈夫、兩女）由北京移民香港多年，幾經搬遷都不出鰂魚涌，雖然社交圈子不大，文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說﹕「我媽就喜歡在家聽香港電台，收音機一天24小時不關的。」 文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法﹕「香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋『世襲制』的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」
談曾xx涉貪 「應揪出來批鬥」
不過，對香港法治完善的社會，文嘉高度認同，「香港這個地方住慣了，回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」。從新聞得知前特首曾xx涉貪時，文嘉和女兒說，現在樓價高企原因之一，就是曾xx在任幾年不作為，還學了內地貪腐歪風，「這種人應該揪出來批鬥」。
keyword: 愛新覺羅文嘉 http://esf.soufun.com/house-a04/j290-k2110/ 文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。現在值650萬人民幣??? |
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41. 東 2014-03-26 09:24:03 |
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三十萬宗二手成交 = 有三十萬個人賣樓 = 零個人買樓?????? 無買方參與架? 乜成交唔係買賣, 而係賣賣? 有三十萬個人賣樓 = 零個人會買返? 賣樓的當中有幾多人, 係因為樓價升左收入高左, 而細樓換大樓, 舊樓換新樓, 你又知唔知? 咁都可以錯, 真係笑爆咀... |
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42. 亮劍 2014-03-26 09:28:05 |
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整體嘅衡平比是 0.9係你話, 數據, 模型, 局限條件何在?我話我計而家係1.9, 信唔信? 衡平價係我朋友用一个客觀指標，睇樓價係過熱或過份看淡，市場氣氛看淡，市價會低過衡平價，就是市場這樣錯誤，我們才可以低於衡平價去買入。 即是用8毫就買到一元的東西。例如沙一現在我朋友計出來嘅衡平比是 0.95，係向下錯價，但因為呢个價同公允值幾近，那麼你買唔買就真係兩睇。 但作為沙一業主，那除非你有更好嘅投資選擇，或持貨過重，或槓桿過度，否則無理由去沽。 無記錯, 97時失業率都係3%左右, 大學生一畢業大把人請, 唔信, 可以查下. 我仲記得當時4大爭住請人既日子. 當年大學生比而家更好景, 唔係大機會根本唔會有大學生黎面試, 根住係點, 唔駛我講. 我只是求其攞失業率做例子，仲有好多政治及經濟條件冇寫。 例如 97 年嗰陣供樓係 P 加 2.XX，現在係 P 減 2.XX，同係借兩球，每个月按揭利息就爭成 8 仟多元呀！ 97 年佔人口最多嗰一群，買樓幾何有父母支助咁幸福，但現在那班 80 -90 後上車客，我話佔伍樂城成有阿爸阿媽幫拖，根本只有作細無作大！ 97 年政府手持嘅土地庫，可用源源不斷來形容，但現在政府手上的彈藥庫，大半未過城規及區議會，短期出唔出倒大家心照；又大半土地供應係喺新界，但現在新界一手實呎，地產商实收 8XXX咋！ 你呢个建築成本、專業人士費用、利息及銷售支出，都五六仟啦，咁發展商俾多少地價政府，才可爭取少少毛利呢？ 啲友仔仲話大市要跌 3 成，咁政府咪要零地價批地，地產業界咪要做曬善堂倒貼起樓？ 的確, 銀行比金管睇到實, 基本無濫借; 但問題係財仔有濫借, 而大陸人既買樓神話亦破滅, 原來好多係空心老倌, 無係香港借, 但就係大陸借. 而家大家都知佢地只係吊住條命, 只要你去西kowloon問問地代, 一定搵到大陸客要求盡快放盤既鎖匙, 當然而家佢地仲未正式割價, 但大家都知若再賣唔出, 亦只有割價一途. 我係西kowloon既老死地代, 叫我留意住, 黎緊一定有荀野, 唔好急. 西九凱旋門衝平比係1.43， 而其他唔少大陸客至愛嘅豪宅，亦因為對上幾年俾發展商食盡溢價，引致唔少半新盤向上錯價，所以你嘅地代朋友真係冇老點。 但在中下價樓市場，係另一回事呀，我老友PP 成日提出看空置率，不無道理！ 立此存照，香港下半年租金升硬，美聯一月租金指數做 23.7 ，今年底唔見 24.XX 當我亮劍輸！ |
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43. 引刀一快 2014-03-27 06:18:15 |
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討論問題，求勝不如求實，唔好搞派系衝突，實事求是先會有得著，湯生呢個層次嘅有錢佬咁有心肯日日陪大家討論，同意可以支持，反對可以异議質疑，無論如何都係寶貴嘅，有內容有可觀性過同一般人吹水多多多多聲，所以大家應該珍惜呢個機會。
我前年睇到湯生話講樓市見頂訊號，又話初四出..........結果做咗長期讀者.................！ |
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