在這幾年間，每年預測香港樓市會下跌的專家不但有本地、國內，甚至連外國的也有，他們一般所提及令香港樓市大跌的因素不外乎美國退市、加息，香港失業率飆升，土地供應增加，在必要時辣招加辣，國內大款班資回朝，不過，樓市沒有如他們預料大跌，但是專家們認為他們的預測並不是不準確，只是預測的因素還未出現，假以時日，當上述因素出現，香港的樓市一定會大跌，原來專家亦心領神會物業投資者投資口訣，「等忍狠」之「等」，不過，他們在等的時候，亦有不少利好因素出現，做成樓市好淡爭持，不升不跌，但並沒有專家提及，實在令人失望。

　　或者會有人很奇怪，既然專家的分析準確，所列出令樓市下跌的因素又正確無誤，出現亦只不過是時間問題，況且，樓價現在已經沒有上升空間，點解小業主及投資者不將樓宇出售，等樓市大跌後回購，其實，不能說沒有，而且數量亦不少，他們現在自怨自艾，心想點解要信那些對樓市認識不深的專家。其實，那些專家對樓市下跌早已先入為主，他們會說什麼原因會令樓市下跌，而不會說樓市上升的原因，所以，在這幾年，他們預測樓市的時候只會跌，不會升，否則，兩者相抵，樓市只會不升不跌。

　　首先，專家們忽略了香港基建，在近十多年，香港的基建差不多是停滯不前，這亦難怪，政府連開拓土地並不願意做，還搞什麼基建，情況好似一個日久失修物業，若果有業主肯花心機將物業維修，甚至翻新、加建，在完工之後，物業必定大幅升值，香港現在的情況亦差不多，我們的基建包括新郵輪碼頭、海濱長廊、港珠澳大橋、東西九龍、新界大西北，甚至大嶼山開發等，可以講是數之不盡，結果是香港是會越來越吸引其他地區人士到來消費投資，與物業翻新、加建沒有大分別，一定會令香港升值，香港的物業亦會升值。

　　雖然還有很多因素可以講，但我認為千祈不要忽略新聞自由，最近香港有新聞從業員被襲，有人擔心香港的新聞自由是否響了警號，這時大家才發覺，當去旅行的時候，到國內，根本提不起睇報紙興趣，到日本，只有本土的新聞，世界新聞亦欠奉，在台灣，只有國民黨、民進黨的新聞，在星馬泰，訃文多過新聞，美國只有經濟新聞，體育新聞，到那時候，我們才發覺香港的新聞是如此自由，這亦是香港吸引其它地區人士的因素之一，亦是香港重要資產，那些外國專家怎麼會忽略，我雖然忘了很多因素，不過還有很多，下期續。