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1. 亮劍 2014-03-17 09:18:42 |
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朋友們知道我對香港房地產都有少少研究，好多時都問下本人對後市點睇。 講真我係好友，因為本人相信數據不能騙人！ 例如下個財政年度，政府土地表只是有34幅地攞得出來拍，而且佔7成以上嘅單位或樓面面積，仲要係未規劃嗰隻，那麼喺現今嘅環境： 1 環保意識高漲 2 自私自利心態橫行 3 反對派係又反唔係又反 4 建制派為求選票被選民牽着鼻子走 咁究竟有多少幅地可於打後一年能完成規劃，仲唔係傻瓜都會知答案嗎？ 某君被人問到：「點解你公司揸住啲西九樓咁多年，都唔出嘅？」 某君說：「喺今時今日，我冇把握再入倒平地，那麼我為何要平賣我公司手上那些存貨？」 因為建築成本持續高漲，建築費高過地價嘅土地比比皆是，你建築费每升一百，樓價每跌一百，地價就實俾地產商照扣無走雞，但七成土地表地塊喺新界，那政府還有幾多百俾人扣？ 做地產嘅嘢，平買平賣、貴買貴賣、平買貴賣，都有可能，但你要發展商貴買平賣，咁一係你是弱智一係講緊笑，或者就係你入世未深十下十下，還未知乜嘢係世途險悪。 現在天榮同白石角呢兩塊地，並唔係冇地產商落標，只是 MTR 及 政府拒絕發展商嗰口價啫！ 咁即係手握土地供應權者，並唔認同香港樓市會喺中短期內再向下跌！ 那麼流標究竟係向好定向淡？ |
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2. Query 2014-03-17 09:27:52 |
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333邊間發展商唔賣西9D樓？我見恆隆連西九倉底貨都拎出來減價賣，please advise more details |
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3. 東. 2014-03-17 10:32:15 |
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case 1
某業主想賣樓, 幾個睇樓客想壓價, 業主企硬唔減
請問, 對樓價, 係正面定負面消息?
case 2
某地主想賣地, 幾個地產商想壓價, 地主企硬唔減
請問, 對地價, 係正面定負面消息?
(PS : 今日登入有問題, 明明登入左, 又話要登入,
煩請Admin睇睇登入系統係咪出左問題)
如果兩個類似的case, 有人睇成一正一反, 咁果個人係咪應該檢討下, 自己思考係咪有問題?
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4. 厚顏冇問題,...... 厚顏 + 無恥 最賤格 2014-03-17 11:12:44 |
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沒有十全十美的政策,只要沒有負面影響就好了,就算是"笨政", 推行時,厚着顏,慢着腳步,小心翼翼,最後,就算沒成效也沒人怪你,最起碼冇人有損失. 但依家政府除了用厚顏施政,仲加了"無耻"去施"惡政", 令市民加速分化,最後,無市民受益,甚至受害, 惟一拿到著數就是"思歪", 拖吓拖吓, HEA 吓 HEA 吓咁做佢自以為好偉大嘅特首. |
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5. 亮劍 2014-03-17 11:38:05 |
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2 樓-----此外，恒隆地產（00101）旗下西南九龍浪澄灣昨日(3月4日)公布新銷售安排，加推20個單位於周六(3月8日)發售，該批單位全屬兩房戶，分布第7座中層及高層，呎價約16,630至約19,000元。 ----昨日(3月8日)有新一批單位發售的樓盤，只是大角嘴浪澄灣及西營盤高士台，各有20個及28個單位，根據一手住宅銷售網資料顯示，兩盤各只售4伙及8伙。 我唔知恒隆地產還有多少浪澄灣貨尾，呢20個單位又有乜折扣回贈，但最近西南九龍平約實呎只係成 15,647 元啫，咁浪澄灣貨尾有冇真係劈呢？ |
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6. 亮劍 2014-03-17 11:39:30 |
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-----此外，恒隆地產（00101）旗下西南九龍浪澄灣昨日(3月４日)公布新銷售安排，加推20個單位於周六發售，該批單位全屬兩房戶，分布第7座中層及高層，呎價約16,630至約19,000元。 昨日(3月8日)有新一批單位發售的樓盤，只是大角嘴浪澄灣及西營盤高士台，各有20個及28個單位，根據一手住宅銷售網資料顯示，兩盤各只售4伙及8伙。 我唔知恒隆地產還有多少浪澄灣貨尾，呢20個單位又有乜折扣，但最近西南九龍平約實呎只係成 15,647 元啫，咁浪澄灣貨尾有冇真係劈呢？ |
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7. Query 2014-03-17 11:49:49 |
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Thanks, which developer 揸住西九唔賣? |
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8. 網友奇想 2014-03-17 11:54:10 |
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陳茂波說政府是會保護香港資產，不會賤賣土地，我非常同意，但政府又點解要出那麽多辣招，迫地產商，物業投資者，小業主賤賣他們的資產，......... 網友奇想: 香港小業主去禮賓府去玩一玩遊行玩樂一吓!!!做吓強身健體活動,主題:不要平賣自己!!! 不要平賣自己!!! 物業有價!!! 不要平賣出售土地!!! 反對出售公共資產: 公屋!!! 歷史借鏡: 反對賤賣出售公共資產: 紅灣半島!!! |
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To 7 樓
人地無話唔賣, 人地的話 --- 唔 會 平 賣 !
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10. Query 2014-03-17 12:38:28 |
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I want to know which developer? |
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11. 金城之友 2014-03-17 12:54:21 |
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樓市今個月交投非常利害,樓市探熱針太古城至今有20宗,相對2月份12宗成交有60%升幅,三月份我估有40宗成交,為何今個月這麼活躍,相信是用家支持為主因,這幾年間.個市升下停下,停下升下,最終讓步者是買方,但只是苦了我們agent,但有湯先生的鼓勵,唔努力,冇回報,我們只有含淚地抬头望地,低頭拉車 |
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12. 山高雲低 2014-03-17 14:49:13 |
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打從2012年之後賣的地的樓價，即是新供應的樓宇一定不會平。因為地價 + 建築費 +利潤 ，根本就不可能低過 7000元一尺。(假設地價是 2000 一尺來計) 如果我們假定小業主非到走頭沒路的情況下，也不會蝕讓財產，則以7000元一尺買來的物業根本就沒有供應。 只是那些低價買入的業主，才有可能止賺。那些60-80年代買入的物業，一旦出售，只是賺多少的問題。絕非蝕錢的問題。 只是止賺之後的一大筆財富，在目前情況下，根本很難找到比物業更高的回報。例如山高氏一層10年前以100萬買入的物業。今日收租12000。回報率是14.4%。就算跌去一半，仍值250萬。除非租金跌剩2000元，否則山高氏也不考慮止賺。 要樓價大跌，除非租金大跌。 |
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13. 危機來到 2014-03-17 14:58:13 |
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RMB is now dropping. Many speculators doing many buy Rmb accumulator . If RMB continue to drop, many people will suffer |
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14. 法子，你好野！ 2014-03-17 16:00:35 |
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樓價真係「爆」，你好野，爆左個中原指數六十周新低！！！ |
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15. to 14 hkd是聯系usd 2014-03-17 16:45:41 |
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美國人真好人，讓人仔大量貶值，你果然是專業投資者，用數據吹水。 |
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16. 普京發威, 美元瞓低 2014-03-17 19:58:22 |
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普京話掟美元儲備, 唔還美債, 港元美元即時表演高台插水大貶值, 港樓即時爆大升, 法子中大冷門, 法子你好野, 淡友大煲飯!!! |
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17. 世界經濟的“寄生蟲” 2014-03-17 20:53:49 |
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18. to 13rmb不是常升，但美元更不可靠 2014-03-17 21:15:34 |
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你高見人仔跌，港樓跌，是甚麼誘因，唔通人仔跌，大陸人就大量走貨，他們在港買樓，大多數只是當員手錶，多一種身份，或洗d不可見人的錢，有多少是要借多7成？ |
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