|
1. 亮劍 2014-03-14 09:45:28 |
|
博士呢次你要重新執過呢篇文再發。 你講03年十萬個嘅係負資產私樓物業數量！ 而一個物業要是繼續準時供欵，銀行通常都唔會無情白事去攪鬼你的。
比較合理的講法⋯⋯銀主盤應該係斷供單位！ |
|
2. JamesBond 2014-03-14 10:04:26 |
|
銀主盤
In 1997, the 借貸率 was very very high. Today, 借貸率 is so normal, and the wages are increasing every year. |
|
3. 小子 2014-03-14 10:20:45 |
|
博士, 你成日講股市, 不如搵你研究團隊找資料, 香港上市的本地銀行, 貸款撥備有無大升? 我看銀行近十年風險管理已較樓市低迷時強很多, 最近的金融海嘯都無打冧銀行, 証明銀行對佢地貸款很有信心, 個人認為銀主盤大增的機會真的不大! |
|
4. Peter Paker 2014-03-14 10:23:11 |
|
博士，你講開銀主盘，搞到小弟有D技癢，我想講下負資产情況及拖欠比率
|
|
5. Peter Paker 2014-03-14 11:08:54 |
|
|
|
6. Peter Paker 2014-03-14 11:09:35 |
|
|
|
7. Peter Paker 2014-03-14 11:10:25 |
|
|
|
8. george fong 2014-03-14 11:10:36 |
|
To 3 樓
什麼是貸款撥備？銀行又點會話比你聽準備借幾多貸款出去？ 就算有， 話比你聽100憶又如何？ 你覺得多定少？ 不如，你問貸款比率好過， 但貸款比率又無意思，但為個個客質素都唔同，有啲物業值1000萬，借900問，係咪好高先？ 但個客另外有5000 萬物業契喺銀行keep 住，咁又可安全喎！不如你睇呆壞帳撥備啦，我諗最多壞帳都係黎自信用卡業務l! |
|
9. 價已 2014-03-14 11:15:11 |
|
樓市泡沫都就爆啦，重死頂 |
|
10. 金城之友 2014-03-14 12:21:13 |
|
我相信银主盤只是個別例子,因為市場已沒有炒家,相應風險較底,我們認識Ｄ炒家,白旋風,黎汝遠等冇炒賣好耐,经常可以在柏架山看到白旋風和以前的投資者(王先生,李先生)行山,休養生息 |
|
11. Peter Paker 2014-03-14 12:29:48 |
|
住宅按揭拖欠比率在08 - 09年金融海嘯果陣都冇升過，不要忘記08年6月失業率係3.3%，而09年3月升至5.2%
何想而知，香港人幾有$！！ |
|
12. 四眼仔仔 回1樓亮劍 2014-03-14 12:41:40 |
|
亮劍兄咁你又錯啦，呢件事仍然在我腦海，非常清晰。
97後有個苦主打電話上電台搵大班----風波裏的茶杯，投訴獅子銀行，無厘頭call loan，佢話佢無斷供，準時供樓，可能銀行覚得佢嘅行業高危，分分鐘失業，就Call佢，突然間去邊度搵1或2球俾你，又變銀主盤囉，如果有睇返陸叔訪問陳仕傑，就知道獅子銀行改行美式制度，即你掂嘅，就搵到盤滿砵盤，一唔掂就要起身，無得留低。希各位想做按揭嘅朋友留意。重有就係佢細佬---銭幣銀行，我自己就試過，當全世界都減少按息，我要求佢減，但佢就係都唔減，你夠彊咪轉按囉。以上資料供各凖按揭巴打參考。 |
|
13. TO12 講得啱 2014-03-14 13:20:18 |
|
優質客先會死得快, 我記得博士講過佢公司喺TOP 10% 最優質都比人CALL LOAN, 世事無其不有, 唔好以為準時供樓就老馮冇事唔CALL LOAN, 食得咸魚抵得喝, 執生! |
|
14. 一億八千萬元售出 2014-03-14 13:55:19 |
|
有消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，以約一億八千萬元售出。以該舖面積約二百方呎計算，呎價高達九十萬。消息如屬實，是次交易不單再創出本港街舖呎價新高，更問鼎全球街舖呎價。 |
|
15. 亮劍 2014-03-14 14:01:01 |
|
一樓我係咁寫嘅-------而一個物業要是繼續準時供欵，銀行「通常」都唔會無情白事去攪鬼你的。 小業主去銀行借錢買樓，一定會簽咗唔少文件，肯定有張係「如果銀行要求，那客仔唔該還清尾數俾銀行」！ 所以被迫提早清還按揭呢种事，絕對有可能出現！！ 當然發生咁嘅事的或然率等同你中六合彩弍獎啦！ 至於你話----97後有個苦主打電話上電台搵大班「風波裏的茶杯」，投訴獅子銀行，無厘頭 call loan，佢話佢無斷供，準時供樓---- 我冇聽過這節目，唔知嗰位仁兄有無講啲唔講啲。 我亦冇做過銀行，但銀行點先會 call 人 loan，斷估應該有指引。 以下先此聲明係小弟斷估，若要有遺漏還請有銀行知識人仕告知本人錯失。 我現在幫襯嗰間銀行，按息係計 H+0.7%，但要是我一脫期無還按揭的話，就係 P+4%同我計！ 咁正常情況下，要是我嗰排手緊，那就算我行路返工，日日帶飯去叮，謝絕交際----係唔係都要最少死咗呢條數出來先？ 再唔掂就問屋企人借、轆咭透支、揾「幫人財務」、同身邊朋友籌旗----攪掂呢筆數呢？ 所以一個按揭斷供個案發生前，� |
|
16. PN 2014-03-14 14:04:09 |
|
Can we split them into self use vs investment. As for self use, I don't think there will be any margin call. As for investment purpose, I will be surprised it the Bank is not calling margin.
As for situation regarding HSHK indicated by 12/F, I think they will only allow change in T&C only if the market value of your coll. is sufficient. |
|
17. 亮劍 2014-03-14 14:06:26 |
|
一樓我係咁寫嘅-------而一個物業要是繼續準時供欵，銀行「通常」都唔會無情白事去攪鬼你的。 小業主去銀行借錢買樓，一定會簽咗唔少文件，肯定有張係「如果銀行要求，那客仔唔該還清尾數俾銀行」！ 所以被迫提早清還按揭呢种事，絕對有可能出現！！ 當然發生咁嘅事的或然率等同你中六合彩弍獎啦！ 至於你話----97後有個苦主打電話上電台搵大班「風波裏的茶杯」，投訴獅子銀行，無厘頭 call loan，佢話佢無斷供，準時供樓---- 我冇聽過這節目，唔知嗰位仁兄有無講啲唔講啲。 我亦冇做過銀行，但銀行點先會 call 人 loan，斷估應該有指引。 以下先此聲明係小弟斷估，若要有遺漏還請有銀行知識人仕告知本人錯失。 我現在幫襯嗰間銀行，按息係計 H+0.7%，但要是我一脫期無還按揭的話，就係 P+4%同我計！ 咁正常情況下，要是我嗰排手緊，那就算我行路返工，日日帶飯去叮，謝絕交際----係唔係都要最少死咗呢條數出來先？ 再唔掂就問屋企人借、轆咭透支、揾「幫人財務」、同身邊朋友籌旗----攪掂呢筆數呢？ 所以一個按揭斷供個案發生前总會有點兒預兆！ 銀行打開門做生意，那有雪中送炭呢回事？ 反之都係落雨就同你收遮，見你唔對路就叫還錢嗰隻！ 因此我估計嗰位同大班投訴嘅「苦主」，可能走去轆咭透支還按揭頂住先，但最後爆咗咭都還未攪掂，而且最後連最低還款都還唔倒都似。 銀行見你就釘，仲唔拿拿 call 你 loan ，你估同你有親？ 結論係買樓千万唔好去到盡，買定失业及人壽保險，預留一年支出嘅現金！ |
|
18. 優質客 2014-03-14 14:08:35 |
|
準時供樓就一定老馮冇事, 因為手頭仍有太多現金, 足以還清所有貸款, 同時再買多幾間.
優質客擔心的問題是不知道如何去花太多的錢, 不是擔心如何pay loan. |
|
19. Peter Paker 2014-03-14 14:27:51 |
|
1998 - 2003年香港持續通縮多年，在通缩下，香港實質利率维持正數，人們更傾向減債、持有現金、減少買實物資產
但是，今天香港持續 4% - 4.5% 通脹，且存款利率更是零、按息1 - 2 厘，負實質利率更是長期趨勢。我睇唔到辣招有 deal with 這個負實質利率的現象。目前香港銀行体系存款遠高於貸款，淨存款約香港 GDP 1.2 - 1.4倍 (97年12月，淨貸款HK$14,550億，香港借凸左約97年GDP 的1.2 - 1.3倍。
簡單而言，這個大量淨存款的力量是一股很強的購買力，而這股力量目前正受通脹節磨，且存款沒有向存戶提供任何利息，補償通脹蠶食購買力的損失，目前負存款利率約 4% - 4.5%。
我相信這股被壓抑的需求只會隨時間變得越來越強，當去到一個臨界點，便會一發不可收拾。
有一點想再補充，今日新造按揭時的 LTV ratio 巳經是5成（且有信貸資料庫及 + 3厘壓測），且500萬以下的成交宗數佔整体成交約 7 成多，即係話，現在買中下價樓的人很多很容易可以拿出超過 3 成首期 (可能4成甚至5成首期）。基本上，香港人大多有錢坐響度等買貨。只要臨界點一到，便是..... |
|
20. 優質客 2014-03-14 15:00:05 |
|
PAKER是完全正确, 现在, 有太多人有大量现金在等待投资机会. |
|
21. Vincent 2014-03-14 15:18:05 |
|
臨界點會係點既情況呢? 租金再升? |
|
22. 沈默人 2014-03-14 15:19:36 |
|
完全同意19／F PP兄
未來2~3年樓價只有一個方向------------上升 |
|
23. 流標嚇窒天賦劈2千萬 2014-03-14 15:24:23 |
|
大埔地皮流標收場，引發同區二手樓瘋狂劈價，不論放售、放租大埔業主，普遍願再減4至8%。其中，天賦海灣一期特色戶更即時勁劈2,000萬元放盤，減幅高逾15%，單是劈價金額已可在九龍站買樓做業主，為近年劈價最狠個案。另市傳同區承峰單位至少減價100萬元售出，帳面亦要蝕入肉離場。 |
|
24. 綜援世代制 2014-03-14 15:30:54 |
|
1998 - 2003年香港持續通縮多年，這個通縮是建立在: 1992年至1997年彭定康為香港定下一個百萬綜援社群消滅香港的長遠發展香港計劃隱藏工程中的???這一項隱藏長遠發展香港計劃袛有幾位核心人物知道???以百萬綜援社群為未來香港主體社群為目標........所以就此出現了以寄生「蝗蟲」劣質的好食懶飛、不務正業、好逸惡勞、諸多挑剔、掠奪他人成果、「惡人先告狀」等。因沒有工作而得領取綜援，享受社會褔利，此一群人不斷制造「驅蝗蟲」行動,,,..........在立法會內此一群人的代言人又不斷提出綜援終身制/綜援代代制/綜援世代制/用綜援買公屋/用綜援回大陸買屋置產/........等等夢想........一部份人都已經一一實現,未來就是全民退休保障,世代無憂慮.............. |
|
25. Peter Paker 2014-03-14 15:49:58 |
|
臨界點可以係租金急升 , 市場冇租盤 , 盲搶盤 , 尤其當普遍市民認清盤的事實
|
|
26. Peter Paker 2014-03-14 15:51:32 |
|
|
|
27. Vincent 2014-03-14 15:54:24 |
|
Thanks Spiderman. |
|
28. Peter Paker 2014-03-14 16:04:57 |
|
To Vincent
政府愈出招 , 臨界点會愈快出現 , 因為愈出招使到供应會收得更死 |
|
29. CY應彷效新加坡 果斷增設空置及出租稅 2014-03-14 16:30:44 |
|
新加坡將增加豪宅稅來抑制當前熾熱的樓市。包括空置、出租及自住的豪宅稅率均上調，非自住的投資性豪宅稅率上調幅度最高可達69%。修訂后的稅率將從2014年1月起分階段實施，直至2015年1月起全面實施。 |
|
30. 路人5 2014-03-14 17:51:13 |
|
星洲有很多東西值得我們學習啦,有銷售税啦,有貴貴的水費和電費啦,有高供款的公積金啦,有言論不大自由啦,有搬屋時要通知當地區警察局啦......... |
|
31. 不托市 2014-03-14 17:59:51 |
|
**博士喜歡冲杯靚茶做係辦公室望出窗口，寫，今天，晴，間中阴，是個好天氣好好好，哈哈哈！
**但全世界係度諗緊，如何解決霧霾，防止再更多的污染**
哈哈哈！其實博士窗口所見到的是大廈招牌燈&樓頂廣告燈反射到對面玻璃幕牆的污染光，，哈哈哈！好一個自醉，天晴 |
|
32. As 2014-03-14 18:47:24 |
|
但一日唔放寛mortgage requirement , 都好難升，無首期 |
|
33. 唉 2014-03-14 23:38:22 |
|
唔好甘kai啦之前不停有新盤同2011-2012盲搶樓之後個市場冇乜購買力架咋.你真係估低成交係3D壓抑需求呀?係市場購買力用得七七八八！甘個市又點會唔回呢? |
|
