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1. 歷史長河 2014-03-09 09:34:07 |
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博士，歷史將證明你是對的。 |
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2. 朗晴 2014-03-09 11:09:19 |
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2008年10月環球金融風暴爆發，各地股市楼市均狂跌。
我當年年尾開始睇楼，先睇九龍西XX新邨，然後再睇其他区作比較，期間共參觀過近百单位，那时港股可以一日跌一二千点，楼市成交超低。 09年1月當时我国內老闆同我講，近日有好多銀行找他問佢要唔要借$，就算幾球都好。 於是我好肯定一樣嘢，国內銀行水浸情度應相當嚴重，也是加速我入货决定。 最终09年3月地代来电問有心水没有，我话有……但我覺得要到6至8月先跌完，地代再問: 「咁你認為重會回幾多？」 我答話：「一成左右啦。」 心目中那个单位建築1050呎，3間房都有一百呎，还有露台，原先業主放3球8，然後自動减到35X，地代問我幾銀先有兴趣，我话多过330我都唔考慮，地代就叫我開票交比佢做嘢。 最後成交價33X。自己買磚塊搵人起起都要呢個價啦！ 上會做九成分期30年，月供万二，40万就做業主，依家个单位市值租兩皮左右。 结論，淡市買楼，盤會多啲，鋤價易D，全人類話跌就係最佳入市时刻。 |
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3. 法子 2014-03-09 11:16:25 |
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想提出的是SSD1 造成2011年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後就造成2011年和2012年的需求同時在2012年爆發，稱之為「呃雨嚟落」現象。
現在想說的是DSD 造成2013年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後會造成2013年和2014年的需求同時在2014年爆發，「呃雨嚟落」現象再次發生。
還有一點想說明的是「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
其實買樓的人可分為3類： A. 買入單位後，自己入住，街坊是也。這類人傾向以屋宛創新高價，才較為願意賣出。如果不是「屋宛新高價，他們傾向不賣，住耐啲。」 B. 買入單位後，畀人入住，收租佬是也。這類人在市場有正常流通性的情況下，沒有「賣」或「不賣」的傾向。一切看前景回報，但3D令到流通性很低，尤其 DSD令收租佬賣出物業後再買回時成本太高，所以也傾向「不買不賣」。 C. 買人單位後，無人入住，伺機沽出，炒家是也，這類人在市況下跌時，是止蝕得最狠的一類，無論在股市或樓市，大跌都是由這類人造成的。
SSD 一出，C類人馬上消失。 DSD一出，B類也不賣。 現在只剩下A類，這類人在市況下調時，很難說服街坊賣掉「自住樓」，你問下地產代理就知，唯一可能就係「嚇」，嚇他們，令他們怕大跌5成，所以你看見代理們提供給報章的成交報導，都以「劈價」描述，但「劈價了一年」CCL還沒有大跌，因為代理只是想利用報章的影響力令到A類人士有認知錯誤，覺得市況急速下調，只有「嚇」才能令部份A類人放掉自住樓。
所以，現在大家也知道「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
上述是關於二手樓市的分析，至於一手樓，就要說供應，這部份我有更驚人的發現，但應承過好友，不把它公開。對不起。 |
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4. 沈默人 2014-03-09 11:35:32 |
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博士,
樓價在如斯破壞香港經濟根基的辣招下仍然屹立不倒, 完全是百幾萬小業主及物業投資者的功勞,博士經常說的逢三退一
亦是樓市穩健的重要原因, 香港樓市底子之厚, 韌性之高, 非大家之想象也.
舊年尾相熟經紀向我介紹一個連租約的物業價格比年初有唔錯的折讓, 我計下有4.5厘的回報, 雖然比我2012年初及2010年
底買的另外兩個物業分別6厘及8.2厘的回報少, 但我想它們會有協同效應, 所以就買了, 最後, 銀行批了可怜的23%. 突然想講一句話, 有缘人共勉之.
如果你從內心敬佩李嘉誠的話, 無論你從事任何行業, 都一定會成功.
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5. 沈默人 2014-03-09 11:54:41 |
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完全認同法子兄. 最近報章的成交報導，所謂「劈價」,我查了一下銀行的估價, 其實只平了少少, 有些比估價還高. |
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6. 亮劍 2014-03-09 11:56:02 |
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呢伍陸年我的親戚，買入大約十個物業，出就係兩叄個左右，只是因為用來樓換樓，即全部係淨入！ 點解我咁看好後市，只因見倒，身邊唔少人都揸住最少一百幾拾現金，喺度蠢蠢欲動等入市。 事不離實，香港有部分人好多彈藥，我實在唔能夠認同樓市會大跌！ |
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7. 好似好叻喎 2014-03-09 12:19:19 |
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博士：你98、99都叫人買樓，連汁都撈埋，03、09、11又點會放過呀，不如你話畀人知邊年唔買仲好喇。 |
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8. 奇怪的消費心態！ 2014-03-09 12:30:37 |
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想買樓而唔願立即上車的人, 就好似到今時今日都未用手提電話嘅人咁！ 舊款,少功能,或二手的,但平價的, 情願唔買, 唔用手機...... 要買就一定要買一綫的....... iphone 4剛面世時,嘩！好貴,等D人炒完之後,價位回落再買, 頂！等到咁上下, iphone 4s又話出, 令到買 iphone 4的念頭改向 iphone 4s, 點知！再等吓, iphone 5 又嚟！ 頂！一直無止境的等, D新款手機卻愈賣愈貴. 最後,仍未買得成.........奇怪的消費心態！ |
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9. 橫行意欲未絕??? 2014-03-09 12:33:48 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/03/07公佈，反映2014/02/24至2014/03/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | |
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10. 奸商的下場 2014-03-09 12:35:59 |
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你哋嘅行為，今我想起以前炒大米，炒私鹽的奸商，米和鹽都有剛性需求呀，咪去投資囉，不過要斬頭喎！ |
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11. 寄生社群成為主體社群嗎 2014-03-09 12:54:48 |
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在香港買樓是代表向政府進貢稅收????向政府進貢地價/地稅/差餉等等稅收????他們是代表香港130萬私樓準業主的貢獻香港生存的主體生命力!!!!領取綜援社群才是奸仔奸女???他們是食窮香港的寄生社群???香港難道要食窮香港的寄生社群成為主體社群嗎???香港寄生社群是偉大的主體社群嗎??? |
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12. Albert 2014-03-09 12:58:58 |
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從來,擁有私人物業都是小康之上,唔係"一般小市民"去参與的. 唔知幾時開始,擁有物業已變成市民心中的"理所當然. 而令他們能"合理地擁有", 卻又變成了政府的責任, 令已經擁有物業的人蒸發資產又成了一個政府行政目的. 那些憎人富貴厭人貧的作風,卻成了市民思想主流, 一面討厭那些領福利的新栘民和低下層, 一面仇視擁有資產的小業主, 不惜將香港犧牲,來個玉石俱焚, 也要滿足他們不平衡的心態 |
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13. 回11 2014-03-09 12:59:40 |
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寄生虫和奸商一同斬頭。ok? |
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14. your elder sister is the best 2014-03-09 15:25:14 |
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it is she instructed you to buy buy buy during that time, she is the best. you are very lucky to have her as your elder sister. |
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15. 人在北京 2014-03-09 15:35:58 |
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很久沒看見湯生寫關於樓巿的文章了，大概是因為樓巿橫行太耐了吧，請問湯生會否預測2014年的樓巿走勢呢？澳門樓巿仍能高歌猛進嗎？ |
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16. 劉兆昌 2014-03-09 18:37:46 |
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一將功成萬骨枯，發展局局長陳茂波將建屋量不達標的責任，全歸咎港鐵零批地，這種卸膊言論，老樓給予譴責。那邊廂幾乎向地方人士跪地求地，這邊廂卻批准多幅未過關的住宅改變土地用途的申請。 隨時再遇 地區人士反對一句「全力達標」，特首梁振英稱要達到每年兩萬伙私樓供應，下令房屋及規劃部門全力搵地，已令內部員工士氣低落。何況改變土地用途的過程，慎重非常，豈由你話得就得？去年已經試過將多幅規劃未完成的土地放入賣地表內，結果係點？四隻字：「一敗塗地」，往後一年不排除再遇上地區人士反對一幕，屢次見於區議會和城規會之中。
老樓認為陳茂波首先最值得譴責，第一老細找地建屋未能達標，令CY蒙羞；第二卸膊，將全盤責任推落港鐵，非君子行為也；第三開空頭支票，近21幅地涉1.1萬伙單位或不能更改建為住宅之用，明年建屋量好大機會打了個問號，究竟會有多少伙成功闖關，即使打個五折都會令到供應緊張；第四違法，「先訂立、後改造」，與張炳良一樣打茅波，假如土地政策再由佢搞，真係會天下大亂。
說回樓市，雖然多幅土地遭發展商以低價投得，但建築費無可能低過地價，故頂多只會賺回成本，即是說跌市起碼有兩至三成跌幅，至於會否今年一鋪跌晒，抑或數年內調整，還要看未來息口走勢。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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17. 賣不出是福 2014-03-09 19:20:04 |
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持股外幣終日多多新聞震倉所以很能長期持有。持物業好處是淡市時即如今天都很少買家, 實際沽出的機會是很少。除非賤售。但過多幾年隻娘英都走。到時又富貴逼人來。長期造淡因銀紙貶值輸硬。 |
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18. 讓地代唱淡吧 2014-03-09 19:41:09 |
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首先地代的利益跟小業主不一樣。讓他們大唱淡風吧。不然過幾年後個市狂升時無地代執業便大件事。 |
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19. 珍惜自己擁有的一切 2014-03-09 19:47:47 |
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小時候不懂珍惜我所擁有的一切, 年長後漸漸看通, 不過賣仔莫摸頭, 現只有可保存的就保存才可生活憂悠。 |
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20. 今天與97年 2014-03-09 20:05:39 |
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其實樓價那有官員講那麼貴, 300萬大把九龍市區舊樓賣。按200萬。月供l萬。港島市區400-500萬亦買到。根本上大把人可以負擔到的 level。 娘梁不斷誤導香港巿民及中央。以此借口 freeze the hk property market 是何居心。 |
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21. 學弟 2014-03-09 20:53:45 |
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To: 法子兄， 不能相信以我嘅level能與法子兄有所交流。覆述我昨晚寫2011年頭我買樓的心態與你今天說的"by exclusion theory"不某而合。我首先真的要多謝曾特首的SSD1。當時應該有為數不少與我一樣的中產仲分不清個市是否俾炒家炒起。自SSD1出台，幫我等清除「炒作市」的懷疑，竟然即時多了準用家睇樓兼買樓，令我估個市未必是虛火。因家裡多了新成員，計了數發覺要輸的話應該亦不多，所以即買。可能未有迫切需要的用家在2011年還在觀望，所以發生法子兄所講的情況。可恨CY的DSD，我親姊換樓時因cash flow問題不能keep埋舊屋出租。唔通CY想中產向下流，老了拿綜援！？ |
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22. 寄生虫和奸商一同斬頭。ok 2014-03-09 21:42:45 |
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炒劏房舊樓賺到些少,咪以為自已系李生. 亞叔系細蚊仔,自大咋! |
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