有網友在回應箱內問我在2003，2009，2011年，我在物業投資市場採取甚麼策略，我說「買，買，買」，我寫完都覺得自己過份，有小小囂，不過，我並沒有講大話，在2003年以後，在物業投資方面，的確是買入多，賣出少，我經常說的逢三退一其實並不準確，逢十退一就差不多，但亦有人問我怎麼可以在2003年沙士，2009年金融海嘯，2011年政府出招之下，仍然夠膽買樓，有甚麼原因促使我預測準確，其實，真的沒有甚麼特別原因，只能說因緣際遇，僅此而已。

　　在2003年，樓市飽受沙士摧殘，哀鴻遍野，銀行有數不盡銀主盤，不少業主財政仍然健全，但是他們吼準銀行弱點，要求銀行免息減債，否則，就會將負債大於資產的物業交回銀行，變成銀主盤，很多銀行實在再不能承受那些銀主盤，唯有就範，自此之後，那些業主很難重出江湖，因為銀行之間亦有默契，但是那麼多銀主盤亦要消化，銀行唯有退而求其次，找第二梯隊的投資者上馬，最緊要是那些投資者的記錄良好，凖時還款，當時，我並沒有預測樓市會急速反彈，是因緣際遇，是銀行要我買樓。

　　在2009年，年初，全港全部測量師行排隊開記者招待會，他們都預測樓市會大跌，其中有部份預測樓市會大跌一半，今日來說，對某些專家而言，這是一個非常保守預測，但當時就非常大膽，但是他們的預測有真正效力，銀行信到十足，適逢金融海嘯，有銀行不理客戶過往的良好紀錄，不停向他們追收差額，我們亦受牽連，當時我已經在雜誌上撰文，知道樓市並非如那些測量師行所預測，不但底子良好，就算租客的交租紀錄撲相當良好，所以，我說樓市會V型反彈，不過，這不是預測，而是死頂，如果市民相信他們的說話，樓市大跌一半亦有可能發生，香港就會在短短幾年，再經歷多一次劇變，不少業主又會變成負資產者，至於測量師點解會預測樓市會下跌一半，理由與今天的物業代理行一樣，是希望業主賣樓，他們多做生意，當時我們並沒有買樓，不過，亦沒有賣樓，在那時候，沒有賣樓即是買樓。

　　2012年初，我應EAA邀請，在理工大學演講，我以「呃爾尼諾」為題來預測樓市，當時市況一樣是全城悲觀，我演講完畢，有物業代理嘲笑我在2011年買了那麼多物業，他說全城只有我一個人在辣招之下仍然睇好樓市，物業代理全部不樂觀，我笑著回答，他們不睇好樓市的並不是樓價，而是成交量，不過，我依然不是預測樓市向好，而是根據公司的租務記錄，實話實說，我們已經有一段長時間「零」空置，在這個情況下，叫我如何能夠掩住良心說樓市下跌，不過，不是太多人相信我的說話，他們只是認為我唱好出貨。