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1. 亮劍 2014-03-06 09:26:08
現在政府陷入一個兩難局面,何只博士你講咁少!
矛波手上唔夠地,所有對地產有認識嘅人都計倒,如果不讓全港市民知到,香港缺地情況,已經刻不容緩地步,那麼小市民就會反對,喺自己屋企附近嘅地方改變土地用途。
但另一方面,如果政府俾小市民知,原來香港乜地都唔夠嘅話,咁嗰啲小市民就會馬上跑出來盲搶樓。

所以矛波現在非常矛盾,一方面要張著眼講大話說:「現在有足夠地,將來有足夠供應」!
但另一方面又要說:「社會缺地、希望市民不要盲目反對地皮改變用途。」

而最慘最杰的是,系所有做緊地產發展嘅商人,都計倒你政府土地儲備將要「彈盡糧絕」,將會「無以為繼」!
2. 數據分析員 2014-03-06 09:30:40
博士所言甚是.  我身邊有好多投行朋友.  他們買賣金融產品有好多限制.  所以就獨沽一味買樓收租.

3. 如果三年後跌兩成 (21) 崩潰篇 2014-03-06 09:42:29

如果三年後跌兩成 (21) 崩潰篇

 

兩年後加息點算?
三年後樓價大跌兩成點算?
繼續如果三年後跌兩成系列...
大部份人都怕聽見個「跌」字!恐懼、逃避...
其實...每次跌市,都是財富轉移的機會!
市場小調整...可以讓你捕捉低水筍盤,財富增值!
市場大崩潰...可以令你一鋪翻身,由窮忙族走向財務自由!
筆者渴望市場再一次崩潰,你呢?.

市場崩潰!
此時此刻,很多人都會幻想,有朝一日泡沫爆破...
如果幾年後加息,如果大陸經濟放緩,如果新興市場資金流走,如果政府不撤辣招,如果樓價回到 2003 年水平,如果到時成功以超低價撈底,如果買樓之後樓市迅即爆升,那麼就可以狠狠地賺它一千幾百萬,從此過著幸福快樂的日子...
咁多如果?仲有窮人?

市場大崩潰...請問幾多年才有一次?
筆者踏足社會,親身經歷兩次,1997 件金融風暴,雖然當時自己未買樓,但卻親眼看見老爸老媽窮一生積蓄買入的自住單位變成負資產!2008 年金融海嘯,當時自己持有六個物業,看見部份物業在短短三個月之內跌價三成,嚇得半死!翻查資料,再上一次是八十年代初,中英談判,有錢人爭相移民的時 ...
換句話說,宏觀地看,大風浪隨時要十年以上時間蘊釀!
十年後...你幾多歲?咩世界?人...有多少個十年?

市場大崩潰?...如果十年都唔爆呢?
金融海嘯有版你睇,號稱美國史上最大的金融災難,又話咩第二波、第三波,原來狂印銀紙就可以解決,香港股市、樓市跌咗半年就急速反彈!世界各國的政府,都唔想見到泡沫爆破,香港政府辣招多多,到時若果要救市,大可逐步撤招,大把籌碼!唔爆咪唔爆囉,好出奇咩?咁點算?要等幾多年?

每次跌市,都是財富轉移的機會!
我們需要市場大崩潰,需要翻身機會!
可惜...政府卻不斷出招,阻止市場大起大跌!
...不如好好捕捉市場小調整,來得更實際,小調整每年都有,低 15% 折買入,高 15% 出售,來回已經三成了,捕捉兩、三次市場小調整,獲利隨時等於一次市場大崩潰,還可以累積經驗、知識、人脈及技巧等等,幫助你將來向財務自由邁進,除非你 只有一個籌碼,否則在呆等甚麼?十年?廿年?
4. 我相信 2014-03-06 10:30:28

我相當,小鳳姐到今日仍然要為口奔馳,..........

我相,小鳳姐到今日仍然要為口奔馳,..........

5. Admin 2014-03-06 11:00:50

樓上:

已改,謝謝!!

6. 睇得通 2014-03-06 11:40:01

香港投資價值:

中產買樓好應該!!!

多買幾個又何妨???

 

7. 庸梁自慰 2014-03-06 11:52:20
徐小鳳應該是CY打飛機的對象!!
8. 香港好悶 2014-03-06 12:28:23
吹呀吹呀當然是娘英最愛唱的歌。
9. 香港好悶 2014-03-06 12:34:10
吹呀! 吹呀吹! 讓這風吹!
10. 香港好悶 2014-03-06 12:45:24
唔好買飛看或聽任何支持娘英的演藝介或公司的任何製作便是作一分還擊。
11. 買樓收租 2014-03-06 14:00:39
博士真係講中了我心事........
本人40歲,有層自住物業同寫字樓自用,供緊,但手頭都儲了小小錢,想買層中下價樓收租作長線投資,為老來生活準備,但政府當我地係炒家,買樓收租都要罰,就算現在見個市回了小許,但個心十五十六都吾知買吾買好....
我無鐵飯碗,都成40歲,女細老婆嫩,近年好彩叫搵到小小食想為將來作準備,又吾識亦吾敢投資股票個d,呢個政府想我地點......我真係把幾火!

12. 香港好悶 2014-03-06 14:45:16
唔好買或租梁粉地產商的物業作還擊。
13. 香港好悶 2014-03-06 15:12:00
不用任何梁粉支持者的商業服務及貨品, 包括旗下商場都不入去行莫講購物。就像中國人不用日貨。至於投票支持3D或棄權投票去支持3D的立會議員及長策會成員與行會成員的政治或商業活動大家亦知道要怎樣對待。默然對抗看看誰先捱不住。香港人要政治正確地去消費。一個仙都不要益錯跟你對著幹的人。
14. 香港好悶 2014-03-06 15:22:34
還有不要糊亂捐錢以為做善事。社福介太多政治不正確的背景。
15. XYZ 2014-03-06 15:41:35
即係唔係唔好幫襯間689測量師行
16. 乜拒間嘢仲未執咩?? 2014-03-06 15:49:41
即係唔係唔好幫襯間689測量師行 ------乜拒間嘢仲未執咩??冇天理喎!!!
17. 差估署:一月私樓樓價七個月新低 - 樓市已步入寒冬 2014-03-06 16:20:37
差餉物業估價署最新報告顯示,今年1月全港私人住宅樓價指數為244.6,按月跌0.24%,為去年6月以來低位,去年同期為232.5,按年則升5.2%。

各類型單位樓價全線回落,當中E類豪宅跌幅最大,跌逾1%,期內成交不足20宗。D類跌幅0.16%;C類跌幅0.21%;B類跌幅0.47%;A類0.19%。反映政府樓市辣招調控,已蔓延至中小型住宅。

租金方面,1月份五種面積類別住宅租金整體下調0.45%。其中面積較少的A、B和C類,租金按月跌0.44%,D和E類豪宅月內租金按月跌0.56%。1月份整體私人住宅租金指數為155.5,與去年同期相比升3.32%。

五種不同類別單位:
A類: 實用面積40平方米以下
B類: 實用面積40至69.9平方米
C類: 實用面積70至99.9平方米
D類: 實用面積100至159.9平方米
E類: 實用面積160平方米或以上

18. 3 万單位喎 2014-03-06 17:03:42
 
19. 法子 2014-03-06 17:32:17

長遠財政計劃工作小組警告:政府按目前趨勢增加開支,最快七年後就會出現財政赤字,而且是結構性的,不是一次性的,以後都不易改變。
這樣的說法很嚇人,與目前的情況很不相稱,因為,香港連年都有財政盈餘,政府的煩惱是如何派糖,怎可能這麼快就會出現這麼極端的轉變,所以有人懷疑政府是否想加稅,或者在不久的將來減少開支。
「人無遠慮,必有近憂。」但香港近年民粹主義當道,遠慮是沒有支持者的。只要我們每年都有盈餘,很難會有人贊同政府提早減少開支,更不用說要加稅。所以,非要等出現財政赤字,並把以前積累的盈餘消耗得七七八八的時候,政府才有條件提出加稅及削減開支;現時只不過是放點聲氣,為市民作點心理準備罷了。
現時,政府手上的累積盈餘,高達7,459億元,接近兩年的政府開支。即是說,政府就算今後一分錢收入也沒有,也可以撐一年多兩年。但在正常的情況下,財赤只會從沒有到有,從少到多,不會一下子變得全無收入。以眼前可以看到的情況去推論,這筆儲備十年裡都不可能花得完。
再者,政府的開支不一定要按目前的趨勢不斷上升,當出現財政赤字的時候,政府自然會遏抑開支的升幅。此外,政府的收入亦不是一成不變的,如果香港的經濟增長加速,政府的收入也會同步增加。如果美國真的有條件退市,反映美國經濟已走出谷底,不再受制於金融海嘯之後的後遺症,這只會對香港的經濟帶來更多的好處。
近年香港的經濟增長,年率約為3%左右,相比歐美國家已算不錯,但相比中國的一些大城市卻相形見絀,連新加坡也比不上。香港人只要能夠恰當定位,把握好機遇,是很有條件把經濟增長速度進一步提升的。內地正進行深化改革,一旦改革成功,將為香港的經濟發展提供更多的機會。因此,我並不擔心政府的收入,在不久的將來會急劇減少。
現時香港最大的隱憂是人口老化。戰後嬰兒潮出生的那批人,在今後幾年都會相繼踏入退休年齡。這批人即使延遲退休,精力也會開始衰退,這對香港的生產力無可避免會產生負面的影響。
此外,人口老化之後,照顧老人的開支與醫療開支都得增加,對政府的財政開支亦會造成壓力。在收入減少、開支增加之下,政府預期會出現赤字不是沒有根據的。
人口老化問題不能靠加稅與削減開支的方式去解決。最快見效的是放寬移民限制,以吸收更多年輕有為的人才。可惜,香港的民情卻抗拒新移民。香港人可能要為這種狹隘的本土主義思想付出沉重代價。

20. abc 2014-03-06 17:52:06

【晴報專訊】之所以有這個訪問,是因為去年有網友翻出曹永廉2010年在兒童節目《放學ICU》中rap歌片段,形容為「曹永廉終極恥辱」,嘲笑他「皮笑肉不笑」。「那段時間確實不開心,不是看不起做主持,而是很擔心前景,整天在家裏黑口黑面,不說話,駕車時又想大叫,甚至想撞山,沒有想死,就是想發洩。」語帶無奈,可試問哪個中產港人沒有這樣的經歷?

坦白說,現在出這篇訪問有點out。只是,眼見新聞自由被打壓;《財政預算案》「減糖」,中產人士鬧爆曾俊華「孤寒人哋,闊佬自己」,突然覺得電視圈的中產、無綫藝員曹永廉有句話說得很好。「香港人真的很慘,你現在不拼搏,將來都不知道怎麼辦。」

21. 隨想曲 2014-03-06 22:04:35
前望我不愛獨懷舊,
名利我可以輕放手,
是我的雖失去他日總會有,
不慣全力尋求。
22. CY正杏加橙 2014-03-07 08:04:17
It is very obviously that CY Leung is just a monster to damage the future of Hong Kong. The only thing that he can benefit Hong Kong is to step down immediately and NEVER appears in front of us again.
23. 非常同意 2014-03-07 09:59:55
絶對同意,我們正正就是辣招受害者,我們不是高官,既沒長俸,將來退休都是靠自己,想買樓收租,不靠社會福利,但宜家比CY打壓我哋呢群負責任嘅公民,香港真係比佢玩死!
24. 正確題目 2014-03-07 10:57:15
CY應該是炒家打擊的對象
25. mini 2014-03-08 15:40:24

To stop/fight against the poverty, 政府最佳做法就是不要騷擾市民,讓市民買樓收租,這亦是一種積穀防飢的方法。

You know what i mean ! 

26. 正確題目 2014-03-08 15:51:45
CY 是廢青支持的對象
27. mini 2014-03-08 15:56:35

徐小鳳 : 順流逆流

不知道在那天邊可會有盡頭,
只知道逝去光陰不會再回頭,
每一串淚水伴每一個夢想,
不知不覺全溜走。
不經意在這圈中轉到這年頭,
只感到在這圈中經過順逆流,
每顆冷酷眼光共每聲友善笑聲,
默然一一嘗透。
幾多艱苦今天我默默接受,
幾多辛酸也未放手,
故意挑剔今天我不在乎,
只跟心中意願去走。
不相信未作犧牲竟先可擁有,
只相信是靠雙手找到我欲求,
每一串汗水伴每一個成就,
從來得失我睇透。