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1. Or Sir 2014-02-05 10:42:21 |
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Good! |
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2. 量跌價不跌不是錯覺 2014-02-05 11:23:20 |
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因為在棘招之下 令人感覺冇得炒 使樓市泡沫不會突爆而大跌 而只會慢慢健康地向下調整三四成
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3. OR 士 2014-02-05 11:25:00 |
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Good! |
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4. 那個議員反3D 2014-02-05 13:42:03 |
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Dr Tong: Next week Legco will read 3D ? Please specify in this column which legco member ( directly elected or not) will vote for or against 3D there ? Yesterday news guessed that there are now only 24 votes not in favour of 3D. That is to say 7 more votes is still required for its failure to pass through legco. |
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5. 量跌價不跌不是錯覺 （ll） 2014-02-05 13:50:52 |
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因為在棘招之下 令人感覺冇得炒 使樓市泡沫不會突爆而大跌 而只會慢慢健康地向上調整三四成 |
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6. Economist 2014-02-05 14:19:31 |
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The current interception (of demand & supply) has been interfered by the 3Ds which is not an equilibrium under normal economic factors. Technical analysis (by charts/prediction by cycles) may not be have solid ground to explain / do projections under this situation. |
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7. 指點江山 2014-02-05 14:22:33 |
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請教博士???黃遠輝是否香港太上皇???可以指點江山???請博士請一位中產代言人批駁他??? 偉大舵手毛澤東詩詞有云：指點江山，激揚文字，糞土當年萬戶侯。 黃遠輝料今年樓價跌5-10% 不應撤辣招或加辣招... 房委會資助房屋小組主席黃遠輝出席電台節目後表示,預期今年樓價下調5-10%,因發展商認為買家入市步伐會放緩,加上政府積極增加土地房屋供應,故樓價在供需影響下將出現調整。
他指過去辣招令成交萎縮,故難以計算辣招調整的實質幅度,惟過去發展商提供15-20%稅務回贈,故去年樓價調整水平屬健康。
問及有議員提出修訂辣招,他認為暫不適合撤辣或加辣,因再度調整辣招或令事件複雜化,或帶來更多行政問題,相信目前政策已令部分市民可於健康合理價格水平入市,所以辣招仍有效。
問及港鐵(00066)天榮站項目再度流標,是否應檢討投標制度,他指天榮站項目屬個別事件,流標主因為地點問題,不應因個別事件而為整體制度作結論;若增加投標透明度,如公布首次入標價及各項財務數據,將對第2次投標有影響,加上投標制度已發展成熟及健全,應考慮各方因素才作修訂。
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8. 3213122 2014-02-05 14:27:39 |
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早幾年賣樓的是傻仔, 而家買樓的是勇者. 下星期垃圾會一定通過3D, 到時個市既trend應該clear |
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9. 四眼仔仔 2014-02-05 14:55:35 |
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博士你好，想請問如果不用按揭（同家人借）現在是否可買第二層樓？亦請其他巴打俾啲意見! |
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10. Roy Pun 2014-02-05 15:16:38 |
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To 10樓 四眼仔仔: 雖然我自問唔係炒樓高手, 但係現時樓價歷史高位, 再加上息低的情況下, 個人認為唔用按揭買樓係好傻仔。以現時按息平均2.3% 計算, 你借來放人仔定期都有2.7%, 淨賺息都0.4%, 或者當借平錢都抵。
而且依家買第二層又要俾買家印花稅(除非你用老婆或其他家人的名), 收租平均先得果3.5% 回報。你自己諗諗啦 |
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11. 肥貓咚咚咚 2014-02-05 16:18:08 |
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計我話問銀行借錢買一間， 問屋企借錢 FP 買多一間， 全部用來收租過多十年八年提早退休長嘆！ |
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12. 80后求生隊長 2014-02-05 16:48:38 |
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樓價與人工的競賽
如果樓價同人工係一場賽跑的話，我相信十個有十個人，都會話樓價一定跑嬴人工，所以上車買樓總係感覺到吃力，總係一場落場就要輸的競賽，五班馬同雄心威龍跑，點跑？到最后只有用灰燼黎結尾。
不過，人總係好得意，係競賽場上，你竟然見到有人跑得贏你自己，甚至跑得贏樓價，你就會覺得唔公平，於是乎，有人就會向大會投訢，希望設多重限制，令樓價能夠減慢下來，令自己有機會追上樓價，從絕望中找尋希望。
呢個行為本身亦無可厚非，畢竟人生無理由一個希望都無，的確係一件好令人沮喪的事情。但回歸現實，你有無諗過如果樓價真的停下來，又或倒退50%后，又會係一件咩事情？
假 設如果而家樓價唔再升，未來都會係浮沉係現水平一段長時間，經過左你自身的努力，工作上的回報理論上亦應會慢慢提升，亦即人工將會同唔郁的樓價遂接拉近， 慢慢本身超高的樓價，對於你黎講會變成高，稍高，然后可能變成合理，甚至稍平，然后極平。當然，呢個時間可能好長，舉個例二十年，只要你稍為有能力小小， 比二十年時間自己去追今日的樓價，到時加上通漲，應該會好輕鬆，而到時亦可以掃幾層樓完全無問題。
當然，更加好的，係樓價直接重 新設定至一個你認為的合理水平，即唔好話跳番去03年沙士價，就當去到09/10年左近，即今日的50%左右價錢，九龍站過千呎仲係5-6百萬，一城仲係 百五萬有找的年代，而以你今日的人工，唔好講大貪買過千呎的大樓，但就叫做買層東九龍的樓都係百五二百萬來上車，亦係相當理想同輕鬆的情況，咁人生就非常 美滿了。更加好的，就係因為你都覺得樓價略平，所以出左bonus后，兩口子決定再買多層收租，等十年八載后又賺租又賺價，人生就更加完美。
我 相信以上的情況，都係大部份人的夢想，不過好多人投訴買唔到樓上唔到車的人，都有一個前設，就係樓價跌, 但你仲可以享受今天的人工，今天工作的穏定。當然，果D咩97大跌后幾多人無工做呢D old school的廢話我又唔講，我就當呢個前設係岩的，即樓價跌50%，你人工仲會係今日的水平之餘，仲年年有加的話，上面的如意算盤是否打得響？
係 隊長身邊，可能都係一D 70到尾80后頭的朋友，唔理佢地有無買樓計，以收入黎講，月入兩三萬的人，唔係一個平均樓，而只係一個基本的收入。而我粗略估計，一般我當呢個年紀左近 的人，月入35-40K，係一個幾常見的收入，而部份稍好的朋友，50K一個月亦非什麼難事，所以你亦可以預期，呢家40幾50歲果D人，收入更多的亦相 當之多，呢個唔係一個特別挑選的數字，而係一個好普通的大企業的中層人仕收入。
所以，係樓價人工的競賽場上，好多人有一個盲點， 又或者你睇到都ignore的現實，就係呢個競賽場上唔係得你一個人跑。樓價有無可能永遠設定係一個點，又或者跌左50%后，又輪唔輪到你買，係一個好大 的問題。始終，我相信樓價跌下來好，有好多月入都相當可觀的人，佢地如果同你一样份工好穏，人工又加緊，不過人地搵50-60K一個月，你搵20-30K 一個月，佢地買左先亦係一件相當合理的事。當然，你可以天真的要求佢買完繼續跌，但係呢個就會係一個幾多人買同幾多人賣，亦即demand vs supply的競賽，如果當呢班人未買晒但都無人賣樓之時，樓價又升番上去，係好合理的。
再者，競賽場上，賽跑的唔只係上車客， 亦有好多係投資者。投資者唔代表係一間機構買幾百間屋收租，我就當佢地亦只係你身邊認為樓價平的朋友，不過佢地收入比你高，收以一早買左幾層樓，再係下跌 落黎的時候，又再買多幾層。呢個問題，亦即係話有實力的人，佢地同時係買家，亦同時係賣家。試諗下，當你認為平的時候，比你更有實力的參賽者，只會覺得係 超平，咁試問一下，點解呢一D參賽者要係超平的時候賣出自己層樓比你呢？再換句話說，如果呢家你住美孚1000呎，市價200萬，你月入60K，你老婆月 入40K，屋企唔等錢洗，無乜特別情況下，我點样可以令你200萬賣比我呢？如果你有無敵的答案的話，不防通知我，我唔介意去執平樓，因為大家都知邊個買 到就邊個賺硬。
所以，簡單黎講，係競賽場上永遠唔係得你一個人，樓價只係反映所有參賽者的一個平均承擔能力，而如果你係比起平均 的收入低，無論樓價升跌幾多，好大機會到最尾都係輪唔到你，所以要突圍，你就要一係勇於挑戰比你有實力的參加者，突然爆一段去先上車，如果唔係，你只係用 平均速度去追的話，你可能一世都追唔到，又或者追到都好吃力！
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13. To 80后求生隊長 2014-02-05 21:01:59 |
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之前我貼過一篇文，講到有研究話，如果一個窮人面對財政壓力嗰陣，他的 lQ 會比佢無受壓之時，低咗二成以上！ 窮人本來受嘅教育已經冇有錢佬多，見識又少過人，如果仲要喺受壓之下變蠢，咁最終勝利會在邊一邊？
財務壓力大 投資失理智
早前外電報道，哈佛、普林斯頓、卑斯和華威等多間美加英大學的研究員，在美國和印度兩地做了一個關於「智力頻寬」實驗。第一個實驗邀請了400人在美國一家購物中心做IQ測試，當中要求被測試者同時解決一些金錢問題及一些關於認知和邏輯能力（IQ）的問題。
當投資者的經濟狀況變得「不寛裕」時，容易在逆市中失去理性，作出錯誤的決定。
實驗結果顯示，若金錢問題所涉及的金額不大，富人和窮人能同時解決相同的IQ問題；但當金額增加並超出窮人日常處理自己財務的金額，窮人IQ即平均比富人少13點。
第二個實驗要求一群印度農民分別在農作物收成前後，各做一次IQ測驗。結果顯示農民收成前的IQ，比收成後兼且成功以好價錢賣出農作物後的IQ低10點。因此，研究員作出「農民在經濟寬裕時，在IQ測驗中出錯和反應時間都相對地減少」的結論。研究員亦指出，實驗證明一般人的「智力頻寬」有限，當金錢煩惱佔用大量頻寬，能用來解決IQ有關問題的「智力頻寬」將大幅減少。
超額投資 容易出錯 這兩個實驗結果可用來解釋為何投資者須按自己可負擔能力，先在投資前決定投資上限及最高可虧蝕金額。若然投資者不理會負擔能力、貿然投放太多資金，姑勿論市況是好是壞，此投資者的IQ有機會比沒有超額投資的投資者IQ少13點。這樣一來，出錯的機會自然有所增加。更甚的是，一旦出現錯誤，不論是在高點沒有套取利潤，還是在低位沒有止蝕離場，因個人經濟變得「不寬裕」，IQ有機會又比在錯誤出現前低10點。
假設以上兩種「智力頻寬」的影響可以相加，超額投資的投資者一旦遇上不如意的市況，其IQ有機會比一般沒有超額投資的投資者IQ少23點。IQ跌了23點是一件極嚴重的事，代表智力已跌穿一至兩個級別。連跌兩級，不難再做出更愚蠢的事，例如在沒有發現支持位迹象的情況下，以借貸加大投資金額。逆市中不斷做這樣的愚蠢事，不難會令投資者的經濟變得更「極為不寬裕」，惡性循環下，最終令投資者全軍覆沒。
因此，為了維持個人的正常IQ，投資注碼一定要保持在可負擔範圍內。若然在特殊情況下需要大額投資，投資者必須先聘請一、兩位可靠的獨立投資顧問幫忙。
以上意見基於眾多假設，讀者絕不應倚賴本文內容作出任何法律或投資安排。
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14. 法子 2014-02-05 22:35:37 |
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15. G J 2014-02-05 23:36:55 |
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好多自作聰明人早幾年賣掉自住樓等跌先買番，到呢一刻結局係点無須多講.......如想繼續做人版係吾會有人阻你，不過如果要賠就首先問正苦攞先啦!
共勉之， 哈哈！ |
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16. 原來政府是想向"有樓有舖揸波子"的公屋居民免租 2014-02-05 23:53:58 |
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17. 恐懼性心理震盪 2014-02-06 00:12:37 |
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博士你好，想請問如果不用按揭（同家人借）現在是否可買第二層樓？亦請其他巴打俾啲意見!........ 現在香港高水位購置房產者必須要有承受2014年樓價下跌的恐懼心理準備???預備50%恐懼性心理震盪??? |
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18. 強烈心理恐懼震盪 2014-02-06 00:19:15 |
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現在買樓者等於在高位追貨,投資者必須要有強烈心理恐懼震盪,可能是50%恐懼震盪????因為2014年是心理惡性恐懼年??? |
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19. 賣魚佬 2014-02-06 00:32:32 |
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樓上富貴，如果自住而且年齡３０～３５，就即買唔駛諗。 如果你住緊公屋就更加即刻買，因為可以減輕罪孽。 如以上皆否，最好因為極鍾意個單位先買。正所謂千金難買心頭好。賣左有錢都買唔返！ |
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20. 賣魚佬 2014-02-06 00:58:38 |
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１７／Ｆ 有錢既，就幾時買都可以，即使要跌只係心理上唔開心，因為好可以肯定，如果你現在唔買但樓價真係跌１０％２０％３０％如何，之後你就會一直等等等.........等到升番高過原本你想買既時候先會買。但係你就一定已經輸左自己既光陰。 信不信由你。 今時今日有大把人嘈樓貴既因由就係這樣. |
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21. 東 2014-02-06 10:47:29 |
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樓上, 你同家人借, 使唔使還先?
佢地係有大量資金, 定係棺材本先?
棺材本的話, 如果佢地忽然急需要錢, e.g.要做大手術 (touch wood), 你可以立即籌返俾佢地嗎?
定係佢地只係想用你個名買,
一日未百年歸老, 其實都係佢地的物業?
咁多唔同因數, 無得推論喎
不過比著我, 就算決定買, 都會向銀行借七成 (或最高成數),
有現金响手點都比無現金, 反正依家有高息按揭戶口, 變相利息減半...
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22. 2011年開始 2014-02-06 21:33:45 |
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已經有一層樓，再買自己搞掂，不要搞到屋企人吧 |
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23. 四眼仔仔 2014-02-08 15:05:13 |
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回各位巴打：想買多一間係為將來退休用，屋企人嘅銭可以話唔駛還，問題係現在是否入市嘅好時機咁解啫，見政府出咁辣嘅招都跌唔到幾多。 |
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