量跌價不跌只不過是錯覺

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014月2月5日

　　有股票評論員表示，樓市下跌的第一期經已完成，現在進入第二期，講到好似起樓一樣，究竟什麼是第一期，第二期，原來，他是以股市的專用術語來評論樓市，其實他一早已經判斷樓市會下跌，只不過用一些似是而非的理論來證明，不明白箇中原因的人真的是給他們嚇死，如果知道箇中原因的不是笑死，原來亦都是嚇死，心想他們怎可以三言兩語就肯定樓市會大跌，如果是這樣，政府就不需要大費週章，用盡所有辣招來整治樓市，即使傷及香港經濟亦在所不惜，這樣的言論只會嚇死鬼佬，香港人見慣風浪，三言兩語怎可以叫我們棄甲投降，我們只不過是當作笑話。

　　評論員說的第一期量跌價不跌，他說在過去幾個月，已經證實了這個論點，我很奇怪，他究竟知唔知道樓市點解咁淡靜，主因都是受到辣招影響，市民不甘要付出昂貴辣招稅，所以，他們唯有等待立法會拒絕通過辣招議案，或者，政府明確表示撤招條件，但是大家亦唔好以為是量跌價不跌，若果近月買樓的人將他們付出的額外辣招稅放在樓價上，樓價其實是有一定升幅，不過，現在那些升幅被政府蠶食，化作辣招稅而已，即使是如此，評論員亦承認只是量跌價不跌。就算是量跌價不跌是第一期，樓市又怎樣進入價量齊跌的第二期，點解股票市場可以有價量齊跌這個現象，其實，這個現象代表市民信心盡失，持有股票的人不斷劈價，而就算接貨的人不但不多，而且信心亦不大，唯有向那些股票持有人撳價，即使是如此，他們亦不敢買大量股票，做成價量齊跌，理論上雖然有此可能，但亦要微觀個人經濟，宏觀世界經濟，三言兩語，怎麼可以斷定樓市下跌，評論員的說話，似乎是語不驚人死不休。

　　評論員說，樓市已完成第一階段的量跌價不跌，但我認為仍未完成，首先，評論員先要了解樓市怎麼會量跌，主要就是辣招間接禁止業主出售自住物業，沒有自住物業業主的供應量，樓市又怎麼不會是量跌，不過，這個量跌與正常的經濟表現無關，所以，我認為樓市尚未完成評論員認為樓市下跌週期的第一期，量跌價不跌，甚至樓市根本不是處於第一期，因為，量跌價不跌兩者都只不過是錯覺，大家要認清楚樓市走勢，無謂一不小心將自住物業出售，誰人可以賠償閣下損失。