十分肯定的是，馬年不但不適合炒樓，連買樓收租也難有利可圖，雙倍印花稅（DSD）吃掉了4年租金，4年之後，樓價還能不跌嗎？這一輪的樓市大升勢從2003年開始，2008年出現短暫的調整，整個升勢已維持了11年，樓市能連升多少年？

愈早供完生活輕鬆

美國已開始退市，減少印鈔，一年後很可能開始加息，加息的結果是部分每月供樓已經很辛苦的人，沒有能力拿額外的錢來供樓。無力供樓的唯一選擇是賣掉樓房單位，被迫賣掉者能有甚麼籌碼與買家談判？削價求售是必然的，樓價也因此而受壓。

買樓收租的目的賺錢，賺錢的方法可以很多，不一定要在現在買樓。但是買樓自住就不一樣了，買樓自住者，計算過每月供得起樓，而且更進一步假設，如果利率上升2厘，是否仍然可以負擔？如果供得起，應該馬上入市買樓，趁現在首次置業仍然毋須交任何額外的印花稅，買樓自住很合算。

理由是目前的利率很低，供樓利率肯定低過交租。在香港，一般人供樓只需供10年左右。因此有能力上車應早早上車，愈早上車愈早供完樓，供完一個自住單位，生活輕鬆得多。

當然買樓自住，如果能準確地在樓價最低潮時入市，那是事半功倍，還可以發一些財，很快地發財。但是樓市的一個大周期可長達20年，最短也18年，從2003上一回的低潮，再加20年至2023年，你能等這麼多年嗎？如果你現在開始供樓，也許，在2023年時你已經供完首個單位。

樓價升跌不用理會

樓市的周期太長，錯過一次，要等另一次。買樓的好機會是得等很久，而且每一次樓市低潮，經濟一定很差，許多人失去工作，股市大跌，那時你敢買樓嗎？實際上，多數人在樓價下跌時是都不敢買樓。

趁現在樓價仍未出現巨大的下跌壓力，每個首次置業者，買樓自住是合時的，買樓自住者不必理會樓價的升跌。今日不少香港人手上最貴重的資產，就是已經居住了多年的房屋，因為是自住，所以沒有賣掉，長期投資、長期持有的結果，就是欣慰地看着樓價比多年前上升了許多倍。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

我都想入住天比高，所以依家努力工作諗住第日住喺佢隔離，好彩今晚又有金多宝，有机會幫到手。

明報稱當中包括三人不約而同看淡2009年樓市表現，但該年樓價基本上由金融海嘯的底位節節回升，全年同比升幅超過兩成。 另外，教授更指出玄學家的一些預測 ，用詞有時模稜兩可，例如只說市况大起大落，不明言股樓該年是升抑或跌，認為玄學家通常 ...

玄學家測股樓等同擲毫 翻查5年預測 3人命中率僅五成 本報翻查本港三大「玄學天王」，包括蘇民峰、麥玲玲和楊天命，過去5年針對股市、樓市的預測，發現三人的「命中率」只有五成。有學者指五成「命中率」，實無異於用擲毫 ...

1. SSD2 BSD & DSD will not be passed through Legco in February 2014.

2. The HK property price index will fall 15% in the first half of 2014 but volume of transactions remain low.

阿根廷要求超市以低價賣必須品，結果超市的貨架空空如是。

那些必須品肯定被被有特權的人在特定的價格下買了，然後再市場以市價賣出。從中賺錢溢價。

When I bought the property 3 or many years ago, I did not expect SSD1 SSD2 BSD and DSD. Had I expect so my intention of buying the property may be different. Therefore our HKSAR Government has breached the social contract in the property sector and all property owners suffer damages and loss. We have a claim if not monetary then social and political against this HKSAR Government. 

The Government has to put measures and tighten the procedures on public housing applications & renewals. Resources should be given to the needy people, rather than youngers, university graduates, adults below 36, new immigrants & non-Hong Kong citizens.

For the new immigrant reunion scheme/issue, in fact, I do not understand why the Government officials alway keep saying that this is for "humanity" reason.  Hong Kong citizens who marry with non-locals should work out their future plan on their own accounts. 

If the Government do something to protect the interests of the Hong Kong people (ought to do so), there is no need to worry about the support from majority of the Hong Kong citizens.