CY的C政報告，整体都比人批評為扶貧，而中產側又未能受惠。然后係之后的一個电台節目，有中產人仕打上去，就話中產的出力點係另一度，就係希望社會服務做好D，人人住好D咁。

房屋政策方面，節錄自yahoo的重點為:

1. 採納長遠房屋策略督導委員會的建議，增加房屋供應，未來10年供應總量以47萬個單位為新目標，公營房屋佔六成。

2. 在新的房屋供應目標下，政府的目標是平均每年提供約20 000個公屋單位和約8 000個居屋單位。

根據689所講，政府已經制定咩80定唔知150幅地皮，然后又話雖然短期內房屋數目唔會有太大增加，但相信后面的速度可以追番，總之香港人一定要住好D，住大D，一個偉大的領袖模样咁。

不過可惜的係，全香港都知689吹水唔抺咀，X唔劈腿，正所謂fool me once, shame on you, full me twice, shame on me!　如果你真係信佢的話就真係無得救。

點解咁講？首先，一再強調，香港果D地一定唔會係一兩年內搞得掂，即係你搵到，想改用途，諮詢埋，起碼到兩三四年。到時唔好講有幾多幅熟地，就只係睇有幾多幅地搞得掂，我諗都成好大問題。咁呢件事代表咩呢？咪就係話CY的5年任內都唔會搞得掂可以增加供應囉。

所以，心水清的你就會明白點解CY會玩扶貧？因為一來佢只係慷納稅人之慨，然后押住係Ｄ貧窮的人上面，到如果2017年要一人一票選，如果搞得掂起碼坐住一百幾十萬票，連任就有更大機會，到時只需要掙取埋D遊離的中產票就OK，呢個只一個簡單的政治押住，其他的野，空談是常識吧。

不過咁都好，無增加太多供應，即係業主的你就有更多的注碼係手，特別係咩貧窮津貼，又會將一部份低下收入的家庭的收入增加，一層推一層向上的時候，我深信又會多多少少推高租金，所以收租佬應該仲係有運行。

但係作為中產的一份子，我都仲係覺得CY好搞笑。老實講我交稅一年都交唔少，連埋厘印呢幾年我真係一個好盡責的市民。你CY出的政策無減稅無優惠，算！我唔同你計較，但你話咩從其他方面著手，我就覺得係一個天大的笑話。講真，咩更好的環境，你CY做過D乜？我諗係零。而有更好的晉升機會就仲好笑，一來我老細升唔升我，唔係你C政報告可以搞到的。二來，你又有無問過我想唔想晉升先？開玩笑！我可以話比你聽，十個有八個同我差唔多grade差唔多狀態的人，都唔係好想晉升囉！點解？因為我地係醒目仔嘛。打工仔最緊要係出糧，唔係做多一千样野但加你10%-20%人工，然后由做12個鐘頭野做到18個鐘頭野囉，明唔明？但係總之簡單一句，我係職場點諗，其實一方面你理唔到，而另一方面亦唔L駛你理，OK?

所以，CY唯一可以做又無做的，就係放鬆房屋政策等人人有向上流的機會。因為如果人人都可以係樓市度賺番小小錢，呢個一定係比任何一個政策優惠都好好多。而要做呢一點，就係一方面支持更多人上車之餘，又維持一個正面而又穏定增長的樓價。舉個例，我假設你CY有一個房價控制目標，就係每年房價的升幅將維持係5-10%左右，一多你就會打壓，一少你就會支持，我相信呢個將會係一個利民的政策，使人人都可以安心上車，而唔係聽你班X係度日日做打20/30/50%樓價落黎，搞L到唔好講咩住大D，連買層樓都嚇L到標屎咁。

吹水還吹水，我都係X下，反正我X,CY政府又唔會聽，而CY政府X，大家都係聽完就算，然后當一兩個星期過完年，大家又會忘記得一乾二淨，到時講過D乜，認真你便輸了。

如果你認為，CY政府話搵到80塊地，就可以大幅增加供應，我相信這是天大的騙局。

如我上面提及，而家CY政府搵完地，搞完一輪又城規又諮詢，我深信都起碼搞兩三四年，係一件有排搞的事。但與此同時，CY亦訂立左每年幾多幾多個房屋單位之餘，又話要住大D的時候，其實好幾样野都充滿矛盾。

簡單D講，如果你要直接只係增加單位數量，最簡單而又可行的，就係將D單位有咁細得咁細咁起，即你明明有20000個600呎單位，你夠薑就起約莫40000個300呎單位，係單位數量上就可以馬上搞掂。當然，政府可以提升個地積比率再唧高番個地積比興建更多單位，又或者將某10000個單位變成400呎充下數，不過如果佢真係咁做，就會同佢個住大D住好D的方向有矛盾。

故此，如果CY政府真係想香港人住大D住好D，佢就應該針對呢個方針起多D 700呎起以至過千呎單位出黎。不過，我就見唔到呢家CY政府係批地條文度講話要限住起最細的單位係幾多，相反限大呎就有，咁即係點啊？又要同市民講住好D住大D?　但批地時就又要限住你唔好起咁大？即係係咪同我講私營單位就住細D，公屋居屋就住大D？咁如果又真係公屋居屋住大D，你果承諾的每年20000個公屋單位係咪變左大部份大單位先？如果係我就肯定你個20000單位都達唔成，到時肯定仲多人屌你，所以我諗一定又係以單位數量優先啦。如是者，住好D住大D的目標，但係起的屋又係中小型，CY你係咪思覺失調，定係我思覺失調？

好啦，即係話係現有的政策上面，如果你又想起得多，又想起得大，你就一定要更多的地，而恰巧而家最難搵的就正正係地，姑勿論我上面已經提及你攞到番黎都搞幾年然后換下一批政府官員，就當你一次過攞到咁多塊地，係咪就即刻可以推高供應呢？

之前我已經提過，香港的供應bottleneck，唔單止係土地，而更足襟見肘的，係建築工人。試諗下如果呢家同時有多80個地盤一齊開工，你估係咪一定可以即時開到工，而進度又係咪有如正常咁做到先？我相信，係目前黎講建築工人係緊拙的，主因係一個簡單的demand & supply現象。

大家都應該知道，係無外勞的情況下，今時今日無乜幾多新人肯入行。故此，係無數字基礎下，我地都可以假定工人的supply唔會太多。而另一方面，由於建築係一件好辛9苦的工作，所以就算加比市場多的人工，都唔會吸引到大量人材入行，故此我地亦可以想像supply係相對inelastic的。如果你認同呢兩個假設係成立，咁可以預期，工人的需求上升時，人工係比起入行的人的%要升得快，而不難見到而家果D扎鉄工人，乜乜工人，總之同建築有關的，人工都加到癲左之時，可想而知呢家需求已經不停令工人人工上升，而到到某一個位更應該係絕對inelastic，即係你再加幾錢人工都無用，供應已經見頂，而我相信政府推多幾多地就會出現呢個情況。

工人供應見頂，變相房屋供應亦會見頂，再推地只係會推高發展商成本，大家搶人做野，變相推高左發展商出貨的目標樓價。所以，而家屯門賣成萬蚊一呎，一方面係市場承接到，另一方面亦係發展商希望賺錢的價錢，亦表示呢個價反映左一定的建築成本，直白D講有錢賺先賣。當然，淡淡一定會跳出黎話，邊有話寫包單一定做生意有錢賺的？你咁講亦無錯，殺人生意有人做，蝕本生意無人做，所以發展商如果賺唔到錢，佢就唔會做呢個生意，即係有地都唔會起樓，因為起左黎賣要蝕錢，邊個做？

故此，如果發展商唔可以係市場承接到的價錢賺到合理利潤，咁佢就會唔起樓，到時市場供應就會自然減少，係一定時間下，無新供應的時情況樓市又會被推番起，到時人工如果低番，發展商先會再起樓。所以，如果你諗得清楚，你會發現個食物鏈係人工過高而發展商食唔到合理回報，就會減慢發展，而相反如果生意好做就會盡可能諗多D方法起多D，但總會推到個人工高到停下黎，呢個就係市場機制。不過，政府如果推好多地出黎，就會推高人工，搞到發展商成本大增，但同時政府又截你客源，出辣招打你樓價，等你賣唔到好價，到最后即係迫你發展商唔好起咁多樓，但政府又話要增加供應？咁即係又思覺失調啊？

所以，如果你信呢個政府會幫到你的話，就真係祝你好運。與其陪佢癲係度估估下，倒不如係有能力的情況下按自己部署就行動，自住樓，幾時買都OK的。

民生街舖，2000萬以下已有不錯選擇，即相等於一間豪宅的價錢。........

一般來說投資民生街舖是要留意街舖的永恆租值,什麼是街舖的永恆租值???就是不會提早結業離場的經營者.................否則就是不穩定的租值預估????

投資豪宅是一項風險更高的搏彩???假如沒有大人租用你豪宅,你就斷供的機會而成為銀主盤...........

『珍惜香港』言論令人反感:

1. 「曾任改革」論強姦曾任腦袋, 請用事實証明, 例如訪問曾任.

2. 「理大投票」自詡壯舉, 干涉及詆譭他人投票取向.

3 「遇人不淑」論, 先強姦他人思想當作事實, 再出言教訓, 令人極之反感!

湯博士寬宏大量, 請不必理會此人囂張無禮式質問, 繼續發表風緅幽默文章, 期

待觀賞!