白居二將會成功，抑或成仁

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014月1月18日

　　當政府落實每年有5,000公屋居民，以免補地價的方式購買二手居屋，市場暱稱這批幸運兒為白居二，消息發表當日，房委會諸位執委執到金都冇咁歡喜，認為政府聽從他們的建議，不但造福廣大公屋居民，與此同時，又可以將居屋居民推向私人市場，乃一箭數鵰之計，誰不知，這正是惡夢開始，現在白表政策陷入兩難局面，是進是退，成功成仁還是未知之數，無論是進是退，政府都是一個全輸局面，今次，或者累及第一批用白表政策買樓的人，好彩，人數佔第一批2,500名額的36%，只有大約900人用白表買樓，但另一方面，一個優惠政策只得36%使用率，不是失敗講都冇人信，現在還要推出第二批2,500個名額，你叫房委諸執委有什麼辦法不愁眉苦臉，他們亦一早打定輸數，認為第二批的使用率比第一批還有所不如。這種未戰先輸心態在商場上很少見，不過在官場，他們只是備案，倘若他日使用率超低，他們亦可以說，一早已有預測，既然如此，何不延後推出，待第一批消化得七七八八，或者被取消資格之後才推出第二批，不過，我不明白，政府既定政策很少官員會夠膽修改，否則，辣招早就應該取消。

　　點解推出白表政策？就是居屋的出售率嚴重低迷，在2012年只有2千多間居屋轉讓，佔整體居屋總數千分之一，而且，估計最少有10%居屋被投閒置散，有些被空置，有些被用作渡假屋，甚至儲物室。房委的如意算盤就是每年推出5,000白表，加上正常的轉讓，居屋的交易每年可達7,000-8,000宗，數字雖然不大，但可以對外界說居屋交易大幅增加2倍，功勞一定歸於房委的白表政策，可惜，那一班居屋業主貪得無厭，一於你免我加，居屋去年售價上升了20%，居屋業主當然開心，但房委會執委就慘了。2013年居屋的成交量僅僅超過2,000宗，比未有白表政策的2012年還要少，雖然，2013年只是用了一半白表，但怎樣也說不通，居屋成交量竟然有白表衰過冇白表，今次，他們還不是攞苦嚟辛。

　　無奈，是那900個用了白表購買居屋的人的表情，現在政府不斷打壓樓市，有長策會成員又話政府應果斷出招，將樓價下壓兩、三成，若果官員們願望成真，那一班用白表以高價買入居屋居民就慘了，今次真的未見官先打三十大板，無端端買貴樓，真的不知道要怨恨誰，其實，政府的一班高級公務員亦十五十六，不知道希望那班用白表買樓的白居二，究竟應該成功抑或成仁。若果成功，所有五千個白表都被用作買居屋，肯定樓價不俗，因為那班居屋業主無可能減價發售，如此來說，即是政府打擊樓市的3D辣招失效，應唔應該再出招。若果今次白居二之二表現比第一批還要差，即是那些公屋居民擔心的辣招發揮效力，寧願放棄亦不買樓，這樣，今年應不應該再推出另外五千個白表，若果又取消，連同港人港地，政府是第二次取消她的房屋政策，就算3D辣招企硬不撤，單是這兩樣，已經對政府的管治威信有所影響，現在，我相信連高級政府官員都不知道，白居二應該成功好，抑或成仁好。