返工睇幾個鐘甜網果個高官都係調職, 冇炒到, 無他, 炒得一個, 此例一開, 以後返工睇甜網就要炒之了. 自己人管自己人, 根本哩個正苦好多野已經同時空脫節, 又唔爭氣, 淨係識用茅招伸手搶, 你說尋麼辦 x3

白居二的失敗剛好証明市民買樓是一項投資而非香港政府所認定性為自住居所那樣簡單還要打壓作分配。

陳清白：提防樓價跌到你不信

2014年01月03日 00:00 (財經)

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陳清白在地產界有「白旋風」之稱，上世紀八十年代從事物業代理，九十年代起全職炒樓。最高峰時他手上持有幾十個私人住宅物業，2003年沙士（SARS）一疫中全軍覆沒。不過相對於許多慘遭沒頂的大炒家來說，他跌倒後可以再爬起來，已算相當幸運。

 

10年過去，香港樓市換了另一光景，近年港府連番出招，樓價依然居高不下。樓市是否再度轉舵？「樓市肯定只跌不升！」一朝遭蛇咬，十年怕草繩，他對記者劈頭第一句，就刺穿樓市只升不跌的神話。

 

他認為，現在樓價見頂，但又居高不下，全因目前處於低息環境。由於退市之說盛傳已久，投資者對加息的風險失去了警覺性，他相信一旦確認步入加息周期，投資者必定雞飛狗走。對於持有多個物業的投資者，他奉勸是時候出貨了。

 

「樓市可以從一個極端去到另一個極端。二手樓價已經下調了最少5%，未來一手市場銷售愈強勁，二手市場成交便愈淡靜，價格會更加受壓，因為它消耗了市場上部分的購買力。我保守估計，今年樓價將一點一點地再下跌15%，但如果美國確認進入加息周期，樓價甚或下挫三成以上。」

 

陳清白勸喻買家要保持冷靜，因為「未來樓價可以跌到你唔信」，情況就好比1997年沒有人想到樓價會下滑七成一樣，誰知道樓價之後一直下插到「沙士」那一年（2003年）。

 

「樓價確實太高了，你想入市賺錢，勝算幾乎是零。見過風浪的炒家，十個有九個都不會現在入市，現在入市的都可能是『接火棒』的一群。」他以資深投資者的口脗說。

 

近月發展商蜂擁推售新盤，一手成交暢旺。然而，陳清白斷言，現在買入新盤的人98%會成為輸家，1%打和平手，只有1%可以賺到微利。

（節錄自信報月刊1月號）

如果住屋是民生問題而非投資問題，說這話的人是空口講大話，香港的測計師行可以執得七七八八，因為沒有了物業投資買賣所需的一個重要程序。很難相信一個測量師會說出這樣食碗面反碗底的說話！

talk the same thing from time to time!!!

Based on your comment, I believe that you read his article everyday. Otherwise, you cannot know that he repeats the same thing all the time.In this case, why do you still read his article everyday? Or you have nothing to do and thus you need to it to kill you time?

任何一個地區或國家, 若主要靠從商業活動賦税養政府, 斷不會打壓商業活動自尋死路.

白居二, 港人港地, 西九無期, 公積金令市民受騙明益(外資)銀行, 扶老居屋賣唔出,  關愛基金及香港福利支出有三成以上是行政費真正落到要幫助的受益人口袋太小。這一切施政失誤誰來負責? 那些港官安然無恙還月入幾拾萬工資等至退休還可食千萬長俸。這就是香港過去 16 年半的民生。香港人的錢大部份被政府賺盡。

白旋风 was the past.  He is out-dated and obsolete

＊物業代理死路一條＊
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=22827539&extra=page%3D1

新的一年一二手樓市持續受辣招影響而凍結，成交量維持偏低，預料今年成交宗數比上年更差，而本地兩大物業代理也紛紛預測今年樓市走勢，不過所謂的預測，也只是陳腔濫調重覆退市、加息、供應增加云云。先有上月美聯黃大小姐，昨日又有中原施老闆大肆叫囂，而且也有指定動作，就是一手樓價下跌幾多幾多，二手又要跟跌多少多少等等。

有關言論，好像夾迫發展商必須大幅減價，給他們行個方便推銷新盤，也順便借力打力，恐嚇埋二手業主，打壓持貨心態。雖然，我們也明白物業代理也只是一個行業，有大量人士在內裡找飯吃，但這樣不斷破壞與業主及賣方客戶之間顧信關係，最終只會帶來反效果，因為現在再不是高利率，高借貸，全民皆炒，一篤就爆的97金融風暴時代。

現在是全球低息環境下，產生的資產保值上升效應，而且政府又多方面保護銀行資產體系安全，做成全港房產安全系數極高，任你們物業代理如何胡說八道或妖言惑眾，樓市就是爆不了，樓價依然跌不下。

我估計，已現在的生意額黎睇，一手市場既似旺，但太公分豬肉，實難養活數萬物業代理從業員，二手才是主戰場，但已現時的每月極少宗數成交，物業代理將會淘汰為數不少的人，而且會是不爭的事實。當未來辣招之後，物業市場沒有什麼損傷，但從事物業代理行業的人將會面臨一次大清洗，汰弱留強是生存及進化條件，這亦是達爾文的適者生存論。

所以，在可見的一段日子，物業代理行業將會是死路一條，而且收入大幅縮減至虧損；美聯(1200)股價極可能像黃大小姐口中所說：下跌三成，攪不好更會下跌一半。而中原也會緊縮開支，裁員不斷，見議從業員真的快快轉工，因預期情況持續數年。

另外，二手業主方面，無論物業代理如何恐嚇，香港樓市市底依然非常堅固，絕大部份業主也早作息口回升預期，而且持有樓房資產，是市民捍衛儲蓄，抗行貨幣貶值的自發行為。當然，有人早就先機，有人後知後覺，也有人扮醒目沽樓等跌，最終做了夾心人，這怨不得別人。市民續捱貴樓，這是事實，而且會於未來數年持續下去。