白居易點解買唔起樓

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014月1月3日

　　「長恨歌」作者白居易近日在香港大熱，並不是他那首長恨歌大熱，而是香港政府的白表政策被市民暱稱為白居二令他大熱，人常說，人怕出名豬怕壯，當白居易變成了白居二之後，他的私隱漸漸地被發掘出來，原來，白居易亦是一位高級公務員，收入不俗，但冇積蓄，連樓也買不起，到晚年才買了一間細細的房屋。若果以香港政府的眼光做標準，連白居易都買不起樓，唐代做官的人十之八九都買不起樓，但唐代政府睬你都傻，在任的時候俾足薪金，又怎樣為他們考慮退休問題，只怪他們自己不識得打算，又唔識得積穀防饑。倒頭來，政績不錯，但光棍一條，這些事，不但在古代，就算現在香港官場亦時有發生，最主要一點，就是他們並沒有趁收入高的時候買物業保值，而那些晚年坎坷的官員，古今都是犯同一毛病，就是他們身邊的有錢朋友太多，他們很大使，所以，就算他們能夠治國，但仍然過不到大使這一關。

　　當你讀完「長恨歌」之後，再讀「琵琶行」，你便會發覺白居易怎樣大使，當日，他們一班人在潯陽江頭飲宴，飲到七七八八，將近完畢的時候，又聽到優美琵琶聲，在主人唔送，客人唔走的情況下，再請彈琵琶的歌女上船，添酒迴燈重開宴，試問，咁大使，若果唔貪，白居易有乜辦法儲到錢，所以買唔到樓，他對著老婆都很難自圓其說，唯有支支吾吾敷衍過去便算。

　　現在官員當然不會這樣，政府為他們訂下做官規矩，況且，官員們都不願應酬，費事給人說官商勾結，不過，有不少官員早已買樓收租，政府推出如此多的辣招，市場又預計樓價會跌一半，但又唔見有贊成出招的官員說他自己都賣樓，其實，官員們見盡風浪，都知道投資房地產最好，安安全全，每月收租，每年升值，但又怎樣能夠公開說，所以，就算他們的政績不好，但私人理財就十足十，當離開公務員隊伍之後，便是小富豪一名，不過，千祈唔好問他們點解當日出招打壓樓市，就算問，他們都只會答是奉命行事。

　　其實，白居易的個案就是很多香港人買唔起樓典型例子，我有時睇那些財務公司廣告時大吃一驚 ，那些年輕人消費不起，打個電話給財務公司又搞掂，好似唔使還，咁樣消費又怎會買得起樓，但有部分年輕人則計劃消費，就算他們的工作收入未及其他人，但是他們又可以買到樓，到最後，一定是那班沒有樓的人口出怨言，而我們的政府又為此大發雷霆，茅招盡出，冒死要將樓價壓低三成。你估，樓價下跌三成，那班人會不會買樓？睇下香港的白居二便知道，第一批白居二就算免補地價，都只得三成合資格的人已經揀樓，這個結果就是最好答案。