並有雙語教育碩士學位和公共行政碩士學位。曾俊華1982年11月回流返港，加入 ... 1982年11月投考港英政府 公務員 ，最初於貿易署工作 1987年出任財政司政務助理，直至1991年 1991年至1995年年初出任貿易署助理署長 ................

曾俊華 早年加入投考港英政府 公務員 時，在任中初級公務員 時,  他沒有向上他的上司主人提議設定購置房屋 「辣招」議案,  導致現在所有香港人都要買貴樓,好多香港市民都懷疑他的動機???

我希望負資產個案由白居易開始 x 2

到時果班人上街同政府 要求賠錢, 政府官員先會

白居二，亦是有份舉手同意政府出招一份子，亦是首批得益者，諷刺既就是當佢成為得益者就會立即成受害者（買入二手居屋後）。

由白居易，變成高危負家產族群，記住記住要燒碳就去長洲燒，唔好係自己間屋燒，累街坊。

註：我對０３年燒碳者深感同情（天災受害者），但１３年以後者，可說是自作自受（香港人為結果）。    唔好話我心地唔好，呢個係叫囂者人格分裂後果而已

下述各項計劃，有啲係政府喺樓市發癲嗰陣，仲走去倒火水、淋電油！

有啲就係在樓市跌到七個一皮嗰陣，重推啲實力不足嘅人去接火捧！

同白居易有異曲同工之效。

首次置業貸款計劃

香 港 特 別 行 政 區 行 政 長 官 董 建 華 先生 在 1997 年 1 0 月 份 發 表 的 施 政 報 告中 ， 倡 議 推 行 此 項 計 劃。此 計 劃 於 1998 年 推 出 ， 旨 在 為 合 資 格 的 市民 提 供 低 息 貸 款 ， 協 助 他 們 達 成 置 業 心 願 。 政 府 為 此 計 劃 撥 款 180 億港 元 ， 為 合 資 格 的 家 庭 及 單 身 人 士 提 供 分 別 最 高 達 60 萬 元 及 30 萬 元 的 置 業 貸 款 。 房 協 作 為 政 府 的 代 理 人 ， 負 責 執 行和 宣 傳 推 廣 此 計劃 ，並 處 理 和 審 批 市 民 的 申 請 、 安 排 發 放 貸 款 等 。 現 階 段 正 處 理 還 款 事 宜 。

此 項 計 劃 已 於 二 零 零 二 年 三 月 三 十一 日 截 止 申 請 。 總 共 有 23,735 個 家 庭 及 9,702 名 單 身 人 士 受 惠 。

夾心階層住屋貸款計劃

除 建 屋 計 劃 外 ， 政 府 亦 透 過 「 夾 心階 層 住 屋 貸 款 計 劃 」 ， 協 助 有 意 自 置 居 所 的 中 等 入 息 家 庭 購 置 私 人 樓 宇 。 此 計 劃 在 一 九 九 三至 一 九 九 七 年 間 分 六 期 推 出 ， 共 批 出 近 二 十 七 億 元 ， 受 惠 家 庭 超 過 五 千 七 百 個 。

夾心階層住屋計劃

於1990年代由港英政府委託香港房屋協會興建的出售資助房屋，購入單位有五年轉售限制。原為收入不足夠買私人物業，但又不合資格申請居者有其屋及公屋的中產市民（俗語夾心階層）解決住屋問題。計劃推行前，曾被稱為三文治階層住屋計劃。

此計劃中興建的屋苑稱為夾心階層住屋屋苑，簡稱夾屋，市場定位及售價均較居屋為高，但比私人樓宇低。此計劃的首個項目於1995年建成，是位於青衣宏福花園，但由於市場情況轉變，此計劃已於2000年中止，而尚餘四個建成未售的屋苑的其中三個（分別是堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔及將軍澳怡心園）於2000年經香港房屋協會向政府補地價後，獲運輸及房屋局批准改作私人樓宇，並以市值價格出售。而屯門景新臺則於2002年經政府批准轉作住宅發售計劃形式出售。

租者置其屋計劃

簡稱租置計劃，是香港房屋委員會於1998年為滿足公屋居民置業需求而推出，讓租戶以合理價錢購買現時居住的單位，而租者置其屋計劃中出售的屋邨全部都是於1980年代中後期至1992年（翠屏（北）邨翠樟樓除外）期間落成的公共屋邨。租置計劃並非以屋邨劃分，而是以樓宇類型劃分；計劃中出售的主要是各款Y型大廈，其次為相連長型大廈及新長型大廈，當中亦有小部分雙工字型大廈及舊長型大廈出售，因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售而有些則否的情況。不願購買者可繼續租用其原有單位。

由於香港本地的公屋數字不足以安排所有低收入家庭居住，把原有之租住單位進行出售是等於削減房委會可供出租單位的數目，問題重重，故於計劃推出後8年就被取消。及後雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但仍未得到批准。8年租者置其屋計劃其間，房委共推出162,628間公屋供住戶認購，而該批公屋現時尚有69,200可出租單位，平均認購率達62%，個別屋邨如顯徑邨更高達85%，顯示計劃被取消並非認購率持續偏低。

點解會出現負資產？

負資產的出現是因為香港有一部份小人物眼見早年買樓/供樓/貢献稅收/貢献稅務小業主無端端資產升值發佐達???/人生寫意!!!眼紅他人???也想學人買樓,就如古人東施效顰的回報???

點解會出現負資產？

政府幫D個頭唔夠大嘅人,

電個爆炸頭去撑住頂大帽,

時間耐咗,個爆炸頭"唔夠鬆",

頂帽咪照跌落嚟冚住双眼囉....

【晴報專訊】次批「擴展居屋計劃第二市場至白表買家」（簡稱「白居二」）計劃，二千五百名中籤者今起獲發批准信；惟首批反應欠佳，逾四成人選擇棄權。有長策會成員預期，第二批反應將遜首批，購買率或低於三成。

政府今日起向第二批二千五百名白表免補地價購買居屋的中籤市民，發出批准信，收信者需於六周內向房委會或房協申請「購買資格證明書」，然後才能選購居屋單位。

房委會發言人稱，「購買資格證明書」有效期半年，持有人可於限期屆滿前續期一次，有效期可延續半年，並要在簽署臨時買賣合約後，向房委會或房協申請「提名信」，以完成交易。

但據房委會數字顯示，首批「白居二」名額使用率僅三成六，另有逾兩成人選擇續期，餘下四成申請者，將被視作「棄權」。

樓價一般「企得較硬」

長策會成員王坤直言，首批僅三成六的名額使用率是「強差人意」，「計劃推出時反應超出預期，但市場上二手居屋供應有限，在『求過於供』的情況下，樓價愈搶愈高，反拉低實際購買率。」他續指，賣家要考慮售出居屋後，能否在私樓市場購得合適單位，故樓價一般「企得較硬」，又預期第二批的購買率更遜首批，僅兩成五左右。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦預期，第二批「白居二」申請，反應不如首批般熱烈，「近期二手居屋市道差，近月成交宗數亦有所回落，買家與業主間在價格上的角力未見太大突破，故第二批購買率不足三成，絕不為奇。」

據中原數字，截至本月中，以天水圍、馬鞍山及黃大仙二手居屋成交宗數較多；單計天水圍，天頌苑與天盛苑共一百二十八宗交易，總成交額二億六千五百萬元。

美國聯儲局起步「退市」，十年期的國債孳息率叩三厘關口，有人擔心會拖累本港樓市。我覺得美國「退市」對香港樓市影響有限，起碼在2014年會如是。

正如我在之前的文章中所說，美國聯儲局並非開始「收水」，而是在繼續「放水」，只是「放水」放得慢一點罷了，今後依然有資金不斷流入銀行系統，社會上的閒資仍在繼續增加。加上，美國雖然「放水」放慢了，但日本、歐洲仍在放，世界未有這麼快就「缺水」。

再看，美國的經濟復甦動力並未太好，美國人並未放心消費。通脹長期停留在1%附近，內需依然不足。因此，聯儲局仍不願看到美息上升。因此，十年期債券的孳息率如果沒法回落的話，聯儲局是沒法進一步減少買債規模的。屆時，人們一定對此另有一番解讀。

港元與美元掛勾，港息必須追隨美息；如果聯儲局仍要刻意維持低息環境，香港的利率亦不會先行上升。因此，所謂美國「退市」會增加港人供樓成本的說法，短期內很難兌現。至於退市將令投資者提升對租金回報的要求的推論，則開始看到一些瞄頭。現時，香港樓市的租金回報率雖未見上升，但已沒有像之前那樣節節回落；願意流入房地產的資金會大不如前。

不過，相對於政府的辣招，美「退市」所造成的影響，實在微不足道。在各式印花稅的阻撓下，現在市場上不但沒有炒家，沒有外來投資者，亦沒有本地投資者與機構投資者，連換樓自用客也裹足不前。二手市場的成交，不及正常的一半。相信這種低迷的情況會持續到2014年，直到政府肯撤招為止。

不過，由於政府的辣招不但阻撓買家入市，同時打擊業主的賣樓意欲。業主深知，現時賣樓對他們不公平，賣不了好價錢，能守得下去的都不肯割愛。香港的業主，六成已供完了樓，即使加息對他們也沒有壓力，所以都很惜售。這是二手樓價在交投低迷的情況下，仍不肯回落的主要原因。

在一手市場，情況則很不一樣。大部分發展商都沒法完成2013年的售樓目標，積累了很多樓盤要在2014年上半年出售，壓力非常大。為了促銷，最有效的方法莫如減價。不過，由於二手市場的價格仍站得很穩，發展商只需按二手市場的同類單位作基準，減價到足以抵消印花稅的作用就夠了。

額外印花稅最多要交多幾多呢？如果是外來買家或機構買家，先得交15%買家印花稅，還得再交雙倍印花稅，最高要多交4.25%，合起來是19.25%；那發展商訂價時，只要比二手市場的同類單位便宜兩成，已足以抵消印花稅作用。因此，我不認同樓價會在2014年大幅回落的說法；豪宅與一手樓跌15%至20%已夠；中小型單位則跌5%至10%已差不多。

(轉載自2013年12月31日am730C觀點)